تشو مرة واحدة تقيم جيا يويتينغ:

"لا يهم كم كبير من حلم رجل أعمال، وكيف الطموحات النبيلة، وقال انه لم يكن قادرا على انتزاع شعره لسحب أنفسهم بعيدا عن الأرض، مما يعني أن بعض القوانين التجارية لا يمكن أن يكون مخالفا لبلدهم."

وقال "الناس خمسة كوب 3 غطاء، رئيسك هو 12-2 كأس غطاء، وسرعة اليد بشكل أسرع، وقال انه انتهك القواعد الأساسية للعمل، لذلك أعتقد أن الغالبية العظمى من الشركات لا يموت من الجوع، فهي ميتة في الرغبة لا يمكن السيطرة عليها ".

كوب النظرية وغطاء مثيرة جدا للاهتمام، والحقيقة في الطبيعة هي أيضا تتفق مع سوق العقارات.

الأسعار ترتفع مرة أخرى قريبا، ودائما وفقا للقوانين الاقتصادية لأنه كما للمطورين لتحقيق الديون كبيرا والمشترين الاستدانة يزيد من عواقب، هو "غطاء" لا يشمل "كوب"، وهما "وعاء" ببساطة لا تغطي 12 "مرجل".

تشير البيانات إلى أنه مع التوازن مقسوما على عدد السكان المقيمين من العيار مسح الديون في المناطق الحضرية والريفية من الدخل المتاح، ونحن سكان الحالي نسبة ضغط تصل إلى 105، وهو أعلى من الولايات المتحدة واليابان وفرنسا ومسطحة، أي أقل من المملكة المتحدة.

يمكنك التحكم في ما الرهن العقاري والدخل، ونسبة الدين = / إجمالي الموجودات، إجمالي المطلوبات، إذا كان دخل الأسرة هو 10،000، و 5،000 من الرهن العقاري الخاص بك، وصلت نسبة المشترين الرافعة الخاصة بك 50.

كثير من الناس يعتقدون أن 50 من نسبة الدين ليست عالية، ومع ذلك، إذا اقترنت مع قروض السيارات، القروض الاستهلاكية، والنفقات اليومية، حتى لو كان فقط 3000، بلغت نسبة الديون الخاصة بك 80.

هذا الحساب، و 105 من المقيمين في نسبة الرافعة المالية، وهذا يعني أن نظام الائتمان سوق العقارات ليست مضمونة، لأن هناك العديد من المشترين قروض قصيرة الأجل مع فترة طويلة، تحطيم، 2 "غطاء" على ه 12 "كبيرة وعاء "السلوك، مرة واحدة الدخل لا يمكن مجاراتها، قد تحدث سلسلة من القرض.

ونظرا للتنظيم، وسكان عقد رافعة، بدأ سوق العقارات لببطء "رفع الغطاء" والتي لا تغطيها الكثير من "وعاء كبير" لتحقيق العقاري "الهبوط الناعم"، يصبح ضروريا.

سوق العقارات في عام 2020، وذهب إلى "رفع الغطاء" الوقت.

على سبيل المثال، فإن البنوك المركزية من اثنين من "القواعد الجديدة"، هو "وشيكة".

أولا، سوف أكثر من شهر واحد بعد نظام الرهن العقاري ستكون تغييرات كبيرة.

كثير من الناس يعرفون ذلك، من بداية أكتوبر 2019، تغيرت عقد الرهن، لم يعد الرجوع إلى سعر الفائدة القياسي، ولكن مع الإشارة إلى LPR لمدة خمس سنوات.

وLPR لمدة 5 سنوات، في الواقع، أي ما يعادل سعر الفائدة القياسي السابق، وسيتم نشر عدد 20 مرة واحدة في الشهر.

بالنسبة للمشترين، المعدل المماثل من "سقوط العائمة" إلى "نقطة الطرح"، والآخر لا يتغير.

ومع ذلك، في أكتوبر 2019، كان هناك مخزون ضخم من القروض التجارية، وتحتاج أيضا لتحويلها إلى عقد إشارة LPR لمدة خمس سنوات.

ولذلك، فإن أحكام البنك المركزي، في شهر مارس من هذا العام - 8 أشهر، سيتم تحويل جميع القروض التجارية السابق في عقد LPR، وهذه المرة، يمكن للمشترين اختيار "تعويم" أو "ثابت" سعر الفائدة، وفرصة واحدة فقط.

على سبيل المثال نحن قد: وانغ معدلات الرهن العقاري الأصلي بنسبة 10، أي 4.9 (1 + 10) = 5.39.

إذا كان أكثر من في يناير كانون الثاني من كل 5 سنوات LPR4.8 لحساب، بعد LPR عقد التحويل، يجب أن يكون 5.39 -4.8 = 0.59، بالإضافة إلى معدل نقطة بنسبة 0.59 نقطة مئوية.

إذا اخترت أن تطفو، بعد أسعار الفائدة على القروض وانغ سيعني "LPR + 0.59" التغيير، في الواقع، لم يتغير منذ شهور.

إذا اخترت الثابتة، والوسائل التي بعد سوف دائما تكون ثابتة معدلات الرهن العقاري وانغ بنسبة 5.39 حتى نهاية السداد.

أعتقد، مع الإشارة إلى الخبرة الدولية، والعديد من الدول دخلت بالفعل في أسعار الفائدة السلبية فضلا عن انخفاض أسعار الفائدة، على المدى الطويل، لمدة 5 سنوات تراجع LPR في جميع المجالات، وبالتالي، اختر "عائم" معدل، عام الانتخابات دورة التسعير، ويمكنك التمتع 5 LPR من العمر الانخفاض، والحد من عبء الرهن العقاري.

لم يكن لديك في المئة الرهن العقاري قبالة الخصم، لم تقم بتحديد أسعار الفائدة "ثابت".

ثانيا، فرض نظام الاتصالات الثاني Zhengshishangxian.

في الثاني المفروضة من قبل نظام الاتصالات، في كل عام هناك دائما الكثير من الناس مثل لاثارة موجة، ولكن في كل مرة، "لا يزال يحمل أخفى جزئيا"، لم تهبط. على سبيل المثال، في أبريل 2019 إلى الأخبار على نطاق واسع بعد ذلك كانت استجابة البنك المركزي "لا يزال في ترقية نظام، ليس هناك جدول زمني واضح."

ولكن هذه المرة الشيء الحقيقي!

بنك الشعب الصيني أعلن مؤخرا: مركز المعلومات الائتمانية رسميا الجيل الثاني من نظام الائتمان يتم تبديل العمل على الخط، في الفترة من 19 يناير كانون الثاني للمؤسسات العامة والمالية لتقديم تقارير الائتمان الجيل الثاني خدمة الاستعلام شكل.

ووفقا لتقارير CCTV، الحالي التحقيق الائتمان الجيل الثاني هناك 3 طرق: الاستعلام الخدمة الذاتية الأكشاك، والعداد الاستعلام وعلى شبكة الإنترنت، وفي هذه الحالة الاستعلامات الأولين للخط.

الجيل الأول من أكبر الفرق هو: تنفيذ ائتمانية جديدة، كل من الزوج والزوجة والمقترضين مشتركة، ونحن بحاجة للتفكير في الائتمان والديون، وشراء الطلاق وهمية لم تعد قابلة للحياة. سيتم رفع معدل تحديث البيانات الائتمانية إلى T استخدام + 1 اليوم "فقراء الوقت" الرهن العقاري "تحطيم" وسوف روتين الآخر جاء أيضا إلى نهايتها.

إذا كانت الأوراق المالية بدوره LPR الرهن العقاري، ويمكن تسريع معدل "السوق"، البنك إقراض الاقتصاد الحقيقي يمكن زيادة يميل (LPR بسبب وجود 1 سنة)، ثم الجيل الثاني على خط نظام المعلومات الائتمانية، يعني لشراء منزل عتبة التأهل، والقدرة على الديون سوف تكون أكثر تفصيلا، وليس ثغرات.

يمكن رؤية هذه التدابير اثنين مستقرة العقارات الاستدانة، والطريقة الوحيدة للهبوط لينة.

وهناك أيضا إشارة لا يمكن تجاهلها، بعد أن أعلن الاثنان تنفيذ لوائح جديدة، تحرك البنك المركزي مؤخرا إلى معنى أكثر عمقا.

20 يناير، بعد معدل القروض سعر السوق (LPR) إصلاح بشرت في يقتبس السادسة، فقد بينت النتائج أن 1 سنة أفادت LPR 4.15 في المئة دون تغيير عن الشهر السابق، وأكثر من 5 سنوات من LPR ذكرت بنسبة 4.8، مقارنة مع نفسه دون تغيير عن الشهر الماضي.

لماذا هذا إشارة مهمة بشكل خاص؟

1، ومن المتوقع أن ينخفض خفض الفائدة.

في وقت سابق من هذا العام قام البنك المركزي للتو على RRR شامل بمقدار 0.5 نقطة مئوية، والإفراج عن أموال يبلغ مجموعها 800 مليار يوان، مع العديد من المدن خففت عتبة الشراء، حتى أكثر من ذلك، في بعض المدن تسليط تغيير تسييل وضعت مرة أخرى على جدول الأعمال، والإعانات أرسلت لشراء منزل لقد أصبح أكثر شيوعا.

وبناء على هذا، يعتقد كثير من المطلعين على الصناعة أن LPR المثلية لمدة خمس سنوات ستنخفض، من أجل استكمال السيولة في سوق العقارات، والرهن العقاري انخفاض أسعار الفائدة، وأكثر رغيد يعني أن الجانب المالي من العقارات.

من يدري، وكان آخرها في يناير كانون الثاني والعرض ما زال LPR 11 شهرا و 12 شهرا دون أي تغيير، وهو ما يعني أنه من المتوقع أن ينخفض مباشرة خفض الفائدة، لهجة لا تزال تنظيم السوق الصارمة.

2،1.3 تريليون الأموال "عبثا".

قبل 5 يناير عام عرض LPR نشر، في غضون خمسة أيام تداول (بما في ذلك 20 كانون الثاني)، وطرح البنك المركزي ما مجموعه 1.35 تريليون يوان من السيولة من خلال عمليات السوق المفتوحة وغيرها من الصندوق المتعدد الأطراف.

متحمسون هذه 1350000000000 الكثير من الناس، ويعتقد أنه عمل البنك المركزي هو السلائف المهم أن تراجع LPR لمدة 5 سنوات في الصناديق العقارية التي سيتم إعادة تشغيل سطح فضفاض، المطور وسهلة المال الاقتراض، ولكن المضاربين أيضا عالية الاستدانة لشراء منزل.

من يدري. بعد أن أعلن الفترة LPR خمس سنوات مباشرة إلى الخاصية سكب الماء البارد، وهو ما يعادل 1.3 تريليون "الشرطي الخروج" على سطح سوق المال تتغير كثيرا، وخدم في الواقع للمؤسسات الصغيرة ومتناهية الصغر، والصناعة التحويلية، لم الكيانات والمصانع للشركات، لن يجلب أي مستوى "جيد" من التمويل لسوق العقارات.

الآن يناير لم تنته بعد، في ما يزيد قليلا عن 20 يوما من الوقت، فقد كان البنك من هذه الاتجاهات بالنسبة لنا لوصف آفاق سوق العقارات في عام 2020.

يمكننا أيضا استخلاص الاستنتاجات الثلاثة التالية.

1، والأوراق المالية من نقل الرهن العقاري LPR، لتسريع معدل الفائدة في السوق، يمكن خفضها الى 1 سنة، لمدة 5 سنوات الاستمرار في تشغيل عالية (شراء منزل لا تزال التكاليف المرتفعة).

2، ونظام الائتمان أكثر صرامة، ذات النفوذ الواسع شراء كتلة الثغرات، ببطء "رفع الغطاء"، وتخفيض مديونية الأسر.

3، خفض أسعار الفائدة المتوقع أن ينخفض 1.3 تريليون له علاقة مع سوق العقارات شيئا، عمليات السوق المفتوحة، وهذا العام العقارات "كتاب الجيب" لا يزال في حالة عصبية شديدة، من الصعب جدا اضطراب سوق العقارات.