في أوائل 2020 هذه العاصفة، ترك الجميع على حين غرة.
وينطبق الشيء نفسه على سوق العقارات والمطورين آمالا كبيرة على السوق في البلاد "عودة الوطن"، لذلك تهدئة أي صوت المختفين.
أصدرت بيانات استعراض تنفيذ الاتفاقية عرض اليوم: اعتبارا من نهاية عام 20201، وأسعار TOP100 الإسكان كمية المبيعات الشهرية لتحقيق التاجر عيار 509705000000 يوان، والأداء الكلي لحجم مئات من أسعار المساكن بنسبة حوالي 12 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
ووفقا لاحصاءات غير مكتملة، وذلك اعتبارا من 27 يناير، كانت هناك هانغتشو وسوتشو، ياوتشنغ، خفى وتشونغتشينغ وتشنغدو وميانيانغ وديانغ، بانتشيهوا، ياآن، ليشان، تسيقونغ، وقوانغشى (14 محافظة على مستوى المدن)، ويوننان (16 المحافظات)، ييتشانغ، شيانغيانغ، ايتشو، تشانجيانغ، ونانتشانغ، وفوتشو ونانجينغ وقانتشو، ده تشينغ، وقوانغتشو، وجينان وتاييوان، وتشنغتشو، وفوتشو، ما يقرب من 60 مدن في قطاع بناء المساكن، في أعقاب رفع HS ديها مكاتب المبيعات أنشطة المبيعات.
وقال لو Wenxi، كبير المحللين في Centaline الملكية: "بصفة عامة، أقل الناس العروض، وتحويل لاحق إلى الناس شراء منزل حتى أقل من انتعاش هذا الانتعاش في السوق وسوف الاحترار يكون هناك بالتأكيد بعض التأثير .."
على ما يبدو، ليس فقط لم يعودوا إلى ديارهم خلال الأشهر القادمة المد، والذي طال انتظاره "الصيف الهندي"، سقط أيضا من خلال.
وأعتقد أن هذا شيء سيء، في محاولة لجعل سوق العقارات "في حالة سكر مستيقظا" الشعور.
على مر السنين، العقارات بأنها "في حالة سكر" أن تكون خارج ارتفاع الأسعار، رافعة مالية عالية، ارتفاع معدل دوران "الخلط".
هيئة توسيع كتلة سوق العقارات هو واضح.
20 عاما، ارتفع مستوى جديد مساحة البناء السكنية إلى 200 مليون من 2090000000 المستوى، قد ارتفع 9.3 مرات.
التطوير العقاري ومبلغ الاستثمار بين 0.2 تريليون يوان الى 12 تريليون يوان، وارتفع 55.8 مرة.
وزادت مبيعات العقارات منطقة وكمية المبيعات من 120 مليون بينغ بينغ 1720000000، 0300000000000 يوان الى 15 تريليون يوان، وارتفع 13.1،58.7 مرات.
النمو غير المنضبط في أسعار المساكن، ولكن أيضا الناس يشعرون بالصداع.
عام 2018، بلغ عدد الشركات العقارية الوطنية 98000، بزيادة قدرها 3.1 مرة أكثر مما كانت عليه في 199824،000، منها خمسة أسعار المساكن فورتشن 500.
اعتبارا من نهاية يونيو 2019 و 146 تريليون يوان من القروض، والقروض ذات الصلة العقارية وهي: صغيرة القروض الصغرى إلى 10.7 تريليون يوان، وهو ما يمثل 7.3، القروض العقارية 41.9 تريليون يوان، وهو ما يمثل 28.7، الأسر (الوطن) القروض إلى 51.7 تريليون يوان، وهو ما يمثل 35.4.
لذلك، وهذه المرة يبدو أن سوق العقارات في "واقعية" شيء، ولكن دعونا المطورين والمشترين فقط بحاجة المضاربين، ومختلف المدن الرصين.
على الأقل جعل الناس يفهمون أنه في مواجهة الحياة، وسوف المنزل يفقد "التقدير" للممتلكات 20 عاما من العقارات يسمى "موقف عمود" يجوز أيضا أمر.
1، لا يوجد أساس للمنزل وردة، وجعل "الفرق" ليس له معنى.
المذكورة أعلاه، وارتفعت العقارات مساحة البناء من 20 سنة 9 مرات، وارتفعت الاستثمارات 55 أضعاف، والمبيعات ومجال التسويق هي أيضا في كثير من الأحيان عدة مرات.
ومع ذلك، في السنوات الأخيرة الوضع هو نوع من كيف؟
عام 2018، ارتفع مؤشر أسعار احدة مائة المدينة 5. 2019، كان واحدا مؤشر أسعار مائة المدينة 3. ارتفع أصغر وأصغر، أقصر وأقصر مدة، هو النصف الأول من 3 - من مايو، تليها في عمليات الشطب الواسعة الشوط الثاني عانى والأراضي المباعة.
تبحث لعام 2020، في النصف الأول من انتعاش وعودة المنزل ازدهار مبيعات ذهب، حتى إذا كان النصف الثاني سيكون هناك المزيد من التنظيم من المدن المفتوحة، حيث يمكن للأسعار أن ترتفع أن تذهب؟
إذا كان هذا العام في مراكز التسوق ومؤشر أسعار المساكن ارتفعت أقل من 3، مما يعني أن السنوات الثلاث الماضية لشراء منزل، وخصم تكاليف عقد الاستهلاك والعقارات، والفائدة على الرهن العقاري، وما إلى ذلك، في الواقع، تخسر المال لشراء منزل!
2، المدن الكبرى، كثيفة الشاهقة السكنية، ليست الطريقة الوحيدة للتحضر.
والسبب في كثير من خبراء العقارات ب "وضع ركيزة"، وهناك سبب مهم: كثافة عالية الارتفاع السكنية، يمكن أن يحقق الكثير من جمع الناس، مما أدى تجارية ضخمة والخدمات وفرص العمل، والذي هو التحضر السريع، ذكر اهتزاز الاقتصاد سلاحا مهما.
العقارات هو في الواقع حالة الذهاب.
تشير البيانات إلى أنه في السنوات الثلاث الماضية، مجالا جديدا السنوية في الصين الإسكان، وهو ما يكفي 40 مليون نسمة. معدل الزيادة السنوية للسكان في المناطق الحضرية، مع الناس فقط 20 مليون نسمة. هذا الحساب، 120 مليون لمدة 3 سنوات تغطي المنزل، والطلب على المساكن الحقيقي قد يكون 60 مليون شخص.
ومع ذلك، والتركيز كثيرا على بناء عالية الارتفاع السكنية، ولكن ينبغي العواقب الناجمة تثير يقظتنا.
أعلنت الامم المتحدة "2019 التوقعات السكانية في العالم" التقرير، قاعدة بيانات CTBUH بناء العالمي ارتفاع ارتفاع نشرت أعلى 100 في بنى بيانات ارتفاع ناطحة سحاب في العالم الترتيب.
كان هذا 100 ناطحة سحاب تقع في 10 بلدا، و 10 دولة ومنطقة في 2019 بلغ معدل المواليد الخام (متوسط سعر لكل ألف مولود في لسنة واحدة) أقل من المتوسط العالمي.
على سبيل المثال، وعدد من ناطحات السحاب الصين والإمارات العربية المتحدة والولايات المتحدة لديهما، في جميع أنحاء 10، في حين أن عدد السكان فقط مستويات منخفضة من معدل المواليد الخام من 10-12 .
وبعبارة أخرى، وارتفاع غطاء المنزل، تغطية، وانخفاض أكثر أهمية أكثر كثافة في الخصوبة.
هذه المدن الطبقة في الأداء المحلي هي أيضا واضحة، بكين، شنغهاي، فإن معدل الطلاق قوية المدن من الدرجة الثانية، وعدد من واحد والشباب الأكبر سنا هو أكثر بكثير من مساحة ثلاثة أو أربعة خطوط.
خصوصا بعد العاصفة الأخيرة، والمزيد من تركز السكان في المدن الكبرى، لتحقيق قدر أكبر من السيطرة على ضغط، حتى في معظم الحالات خلال عيد الربيع، والمدن الكبرى، وتوسيع نطاق التغطية.
ما هو أكثر من ذلك، متاخم للعودة الذروة، على الرغم من أن هذا العام عطلة تأجل، بزيادة قدرها حركة المسافرين لا تزال لا رجعة فيها، سواء كانت أكبر فئة، والطلاب، والعمال المهاجرين العودة إلى المدينة، والعمل ذوي الياقات البيضاء، عشية مهرجان المصابيح قد جعل من الدرجة الثانية تواجه المدن الضغط.
في المقابل، المتوسطة والمدن الصغيرة والمناطق الريفية كما حمل طويلة على معظم الفترة الأخيرة، في غضون الأشهر المقبلة 1-2، سيتم تخفيض الضغط بشكل ملحوظ، بسبب تدفق الناس والانتقال إلى المدينة الكبيرة.
ارتفاع قيمة الممتلكات عندما بدأ المنزل لإضعاف، عندما أركان وضع العقارات لإعادة النظر، وبعد هذا الحدث، خلال السنوات الخمس المقبلة، وهناك ثلاثة السوق قد يكون أكثر واعدة، أكثر "شعبية".
1، منصة على الانترنت.
وخط منصة التعليم، ومنصة الشبكة العالمية، ومقدمي الكهرباء، وسائل الإعلام الجديدة، والألعاب عبر الإنترنت، والتعاون عن بعد ومنصة مكتب المتنقلة تلعب دورا انتقاليا.
لأن التعلم، والتسوق، والشركة التي تديرها عائلة الطفل هو الطلب جامدة، وهذا جزء من الطلب من الصعب أن تختفي، على الرغم من أن تجربة الإنترنت والفقراء، وتواجه حالة عاجلة، بعد كل شيء، يمكن بالكاد حول المرحلة الانتقالية.
2 صناعة صحية كبيرة.
على النقيض قبل 17 عاما، ما حدث هذا عيد الربيع، وجعل الجميع الذاكرة طويلة: هذا المرض من الفم.
وتظهر الاحصاءات ان في الوقت الحاضر الصين لديها 70 من السكان في شبه الصحية، و 15 من الناس في ولاية المرض، مرض مزمن يصيب كل بيت. وفي الوقت نفسه، توقع معدل الشيخوخة بسرعة كبيرة، وفقا لاكاديمية العلوم الاجتماعية أنه بحلول عام 2050، وكبار السن سوف تصل إلى ثلث مجموع السكان.
في هذه الحالة، واللوازم الطبية، والمواد الغذائية الخضراء، والرعاية الصحية، وصناعة الأدوية فاتحة لصالح المزيد من رأس المال.
3، وقطاع التعليم.
في الآونة الأخيرة كان هناك فكرة مثيرة للكلام: لماذا تسأل الأطفال يرغبون في الدراسة؟ 10 يوما يعطي معظم إجابات جيدة.
I إجاباتها واضحة كان شاحب جدا "، من أجل التوصل إلى على وظيفة جيدة، من أجل أن يعيش الأغنياء بما فيه الكفاية الخام العيش"، عندما الأكاديمي تشونغ نان شان المرشحين أن يأتي إلى الأمام، ونحن أنا أفهم أن يجب أن يقال للأطفال: هل كان تشونغ يوان شي كأنه نوع من المعرفة التي الناس.
المعرفة لا يغير فقط مصير، ولكن أيضا حفظ الناس في الماء النار والتعليم لا يعني المنطقة التعليمية لشراء منزل، إلى ارتفاع أسعار دروس تقوية، الأهم من ذلك هو ما يؤدي جميع الآباء والأمهات بالقدوة.
