في عام 2010، كتب الشهير باختصار العقارات أندي شيه مقال بعنوان "سوق الإسكان في الصين وحارة بالفعل سرطان البحر المغلي."

يقول المقال: 1، أسعار المساكن والمضاربين العقاريين مثل سرطان البحر في الماء البارد، لطيف الذات، ولكن في الواقع درجة الحرارة آخذ في الارتفاع، حتى ينضج.

وقد بلغ ذروته 2، والعقارات، في 2010-2015 هو سوق هابطة.

3، فإن متوسط السعر الوطني ينخفض إلى النصف، في الانخفاض في السعر سيكون الشعور أكثر المضاربة فى تشجيانغ، وأسعار المنازل قد تنخفض أكثر من 8 في المئة.

ما حدث، وكما نعلم جميعا.

اعتبارا من عام 2008، وارتفاع الدوري في القطاع العقاري ما مجموعه ثلاث مرات على التوالي 2009.02-2011.08،2012.05-2014.04،2015.03 حتى الآن، كل تدوم حوالي ثلاث سنوات على الارجح.

أول زيادة في مدة 30 شهرا، والزيادة التراكمية 14، و 2.3 تراجع في وقت 9 أشهر القادمة.

مدة موجة ثانية من 23 شهرا، والزيادة التراكمية من 6.2، ولكن بعد عام، لأنه في عام 2014 جرد العقارات وأسعار المساكن وتراجع 5.3.

بدأت الموجة الثالثة ليرتفع من عام 2015، ارتفع متوسط السعر الوطني يظهر فقط إلى أقل من 30، ولكن المدن الصغيرة التغيير محافظة السقيفة، جديدة المدن من الدرجة الأولى وعاصمة الغرب الأوسط، حيث تضاعفت أسعار في كل مكان.

بعد مرور 10 عاما، ونحن نرى هذه الآراء أندي شيه، لا يمكن أن تساعد يضحك.

ومع ذلك، فإن ما يسمى ب "هذه اللحظة"، على الرغم من أن الدكتور تسنغ Jingde MIT، المدير العام لشركة مورغان ستانلي توقع أن الإدارة لا تطير نحو ذلك، من جميع المؤشرات تدل على السوق العقارية الحالية، ويبدو أن "الحارة المغلي السلطعون "علامة، وأيضا في خط مع العديد من الحجج قبل 10 عاما، وقال انه كتب في المقال، ويمكن أن ينظر إليها على أنها" 10 عاما من 2 المغلي سرطان البحر ".

على سبيل المثال، في أوائل 2020 أعلن البنك المركزي أمرين.

1، فرض نظام الاتصالات الثاني Zhengshishangxian.

بنك الشعب الصيني أعلن مؤخرا: مركز المعلومات الائتمانية رسميا الجيل الثاني من نظام الائتمان يتم تبديل العمل على الخط، في الفترة من 19 يناير كانون الثاني للمؤسسات العامة والمالية لتقديم تقارير الائتمان الجيل الثاني خدمة الاستعلام شكل.

ووفقا لتقارير CCTV، الحالي التحقيق الائتمان الجيل الثاني هناك 3 طرق: الاستعلام الخدمة الذاتية الأكشاك، والعداد الاستعلام وعلى شبكة الإنترنت، وفي هذه الحالة الاستعلامات الأولين للخط.

بعد تنفيذ ائتمانية جديدة، كل من الزوج والزوجة والمقترضين مشتركة، ونحن بحاجة للتفكير في الائتمان والديون، وشراء الطلاق وهمية لم تعد قابلة للحياة. سيتم رفع معدل تحديث البيانات الائتمانية إلى T استخدام + 1 اليوم "فقراء الوقت" الرهن العقاري "تحطيم" وسوف روتين الآخر جاء أيضا إلى نهايتها.

ماذا تقصد؟

الاعتماد على الثغرات والطلاق وهمية، رافعة مالية عالية، قروض قصيرة الأجل وغيرها من الوسائل لشراء منزل مع مستقبل طويل لا العمل، وتقارير الائتمان الجميع وأكثر تفصيلا وسوف البيانات المحدثة يكون أيضا أكثر في الوقت المناسب.

هذه المسؤولية للمضاربين لشراء منزل، ويمكن أن يقال هو نموذجي "الأخبار السيئة"، وهو ما يعني أنها لا يمكن استخدام الوسيلة "تحطيم" لجعل الفرق العقارات.

2، ومن المتوقع أن ينخفض معدل قطع يناير كانون الثاني.

20 يناير أعلن تظهر LPR عرض النتائج أن 1 سنة أفادت LPR 4.15 في المئة، وأكثر من 5 سنوات من LPR ذكرت بنسبة 4.8، على حد سواء دون تغيير عن الشهر السابق.

للتعرف على هذه الكلمات، العرض الأول أنها للتعرف على ما نعم آلية LPR.

معدلات الرهن العقاري قبل المرجع هو سعر الفائدة القياسي منذ 8 أكتوبر 2019، تشكل في تسعير معايير نقطة (BP) وفقا لأحدث فترة الشهر المقابل من سعر السوق قرض سعر الفائدة (LPR). وهذا يعني أن معدلات الفائدة على الرهن العقاري تغيرت "مرساة".

20 من كل شهر، وسوف يعلن البنك المركزي لمدة 5 سنوات عرض LPR، وفقا لمتطلبات جناح الأول من معدلات الفائدة نحو أو آخر أقل من هذه القيمة، اثنين على الأقل من الأجنحة بالإضافة إلى 60 نقطة أساس.

إلى 21 ديسمبر LPR (القروض تقدم أسعار الفائدة) العرض، على سبيل المثال، أكثر من 5 سنوات من LPR 4.8، إذا مدينتك هي سياسة الائتمان أكثر ليبرالية، لمجرد أن يكون الجناح الأول هو أدنى معدل 4.8، إذا كان أكثر من جناحين، وأضاف 5.88 أو حتى 6 هي أيضا ليست غير عادية.

الآن نتائج رأينا، ومن المتوقع في السوق "قطع" 5 يناير عام حراك LPR في الانخفاض حتى!

كما تعلمون، رقم 1 يناير، أعلن البنك المركزي RRR، تليها الصندوق المتعدد الأطراف منذ 15 من الشهر الجاري والريبو العكسي، والسوق وضعت في 1.1 تريليون من الأموال، ومهرجان الربيع يقترب، وفجوة التمويل في السوق كبيرة، وكثيرون في الصناعة ويعتقد الخبراء أن البنك المركزي خفض LPR العرض، سوق العقارات في رأس المال سوف يكون أكثر وفرة.

ومع ذلك، فإن الواقع هو أبعد من توقعات الصناعة، والبنك المركزي بعد الجيل الثاني من نظام الائتمان على شبكة الإنترنت، للحفاظ على LPR نفس السعر، مما يعني أن أموال سوق العقارات فقدت التربة مفككة.

بطبيعة الحال، فإن سياسة البنك المركزي اثنين فقط لا يكفي، والمفتاح هو نهج تنظيمي رفيع المستوى.

في 4 يناير، والفضة Baojianfa الرأي بوضوح "لمنع تدفق الاموال في سوق العقارات، مما يعوق النمو المفرط للسكان النفوذ."

في 13 يناير 2020 مجموعة الفضة CIRC تسعة المهام، واحدة منها سوف تركز على: منع صناديق الائتمان في سوق العقارات، تواصل لكبح فقاعة العقارات التمويل.

هذا هو بطريقة واضحة جدا، وكانت الصناديق العقارية وجهه تماما مختلف تماما في الماضي.

كما مدبرة بنك "كتاب الجيب"، البنك المركزي وبنك الصين لجنة تنظيم التأمين في عام 2020 افتتح بضع سنوات من العملية، دخلت سوق العقارات في "الحارة"، وكان رد فعل سريع بما فيه الكفاية إذا أسعار المساكن ومشتري المنازل للحد من النفوذ، تظل عقلانية ، لا يزال بإمكانك العيش "مغذية جدا".

إذا كنت تجاهل حقيقة أن الأموال أكثر وأكثر واقعية الحوزة أزمة، تماما كما أندي شيه الأطروحة النهائية قبل 10 سنوات، لتصبح "المطبوخة سرطان البحر"، حيث أن رواتب مرتفعة للمطلوبات.

بصراحة، فإن مثل هذا العمل الرفيع المستوى المكثف الوقت، وسوق العقارات "قليلا غير طبيعي".

على مدى السنوات ال 10 الماضية، فإن سوق العقارات في تدفق الكثير من المال، والآن من الائتمان لأسعار الفائدة من القروض لتمويل، في جميع المجالات لتشديد الموقف ووسائل تلك الأموال سوف يتباطأ بشكل كبير تدفق أسعار العقارات يحشد بد أن تتأثر.

أولا المالية مؤخرا مقابلات مع الصناعة تساو ده وانغ، وقال انه تحدث عن بعض الآراء للاقتصاد في عام 2020.

وقال تساو ده وانغ: "في العام الماضي، والأعمال التجارية ليست جيدة للقيام، والمال Nanzhuan تؤثر على الاستهلاك، وخاصة السلع الاستهلاكية المعمرة، لذلك نرى مزيدا من الضوء على صناعة السيارات صناعة السيارات هذا العام لا تزدهر، تحتاج صناعة مزدهرة جميع مناحي الحياة والازدهار. ".

وقال: كان Fuyao القيام به لإعداد لفصل الشتاء في وقت مبكر قبل أربع سنوات، وشدد على أن التحول والارتقاء ينبغي الاضطلاع بها في صحة جيدة، أشار إلى هذه النقطة أيضا: لا تفعل شركة عقارية.

هذا الحوار، وهو ما يعادل سوق العقارات يعني أن بطريقة واضحة. كما قال تساو ده وانغ في العام الماضي في مقابلة ان: "لا ينبغي أن يكون قطع والاستثمار كاذبة، وليس الانخراط في الكثير من العقارات، وعدد كبير من العمالة حصلت يقم أسفل."

النفوذ العقارات مرتفعة جدا، أو كثيرا سواء أسعار المساكن المشترين تدفق أموال المضاربة، لا بد هذه الأموال أن تؤثر على التنمية الطويلة الأجل من الصناعات الأخرى، وقطاع الصناعات التحويلية، والاقتصاد الحقيقي، والإنترنت، الاقتصاد الجديد، أحدث صناعة التكنولوجيا العالية، وظهور "مزاحمة"، إلا ببطء من الأموال في القطاع العقاري، "مزاحمة" من أجل جعل جميع الأنشطة الاقتصادية مليئة بالحيوية.