مراجعة الأداء على مدى السنوات سوق العقارات من 1 - يونيو هي فترة نادرة من "أيام العز".

خذ 2018، في النصف الأول من شيان وتشنغدو، وهانغتشو، "طفرة غرفة الرعب"، يصطفون لشراء منزل ظاهرة بضعة كيلومترات في كل مكان، والناس يضحكون، "شراء تلك التي حصلت،" أسعار المساكن تتنافس على النزول الى السوق وكانت تكهنات قوية بشكل غير عادي، مزيد من التوسع في بي هنغ وان وغيرها من أسعار المساكن الرائدة.

2019، أيضا، في 3--5 أشهر، وتجاوزت أسعار المساكن في شهر واحد 100 مليار حجم التمويل، وأكثر سحب المزيد من التطوير للعودة إلى المدن من الدرجة الثانية، ويصاحب ذلك، وسوتشو، ونانجينغ، ونينغبو وخط جديد آخر أسعار المساكن الحضرية، والمدن الوسطى والغربية مثل تشنغتشو، عاصمة المقاطعة، وتاييوان، ارتفعت أسعار هوهيهوت ما يصل.

تظهر البيانات التي، على مدى عامين متتاليين 2018،2019، كمية المبيعات العقارية أكثر من 15 تريليون يوان، منطقة المبيعات تصل إلى 1.7 مليار متر مربع، والتاريخ سجل، يمكنك أن تكون على يقين من أن معظم "الائتمان" في النصف الأول من أسهم.

ومع ذلك، فإن سوق العقارات في عام 2020، كما أن المحاصيل عانت الجفاف بأنه "محصول جيد" في النصف الأول لمدة ستة أشهر قد يكون ذهب.

السبب في أننا جميعا نعرف، هناك أيام ويمكن التنبؤ بها "الوضع"، الأحداث الأخيرة لها الكثير من أقرانه صناعة تنفس الصعداء: اندلاع غير متوقع.

من جهة، العودة إلى وطنهم تماما "بارد".

كل عام خلال مهرجان الربيع، والمطورين والأكثر قيمة عقدة المبيعات، وخاصة من الدرجة الثالثة أسعار المساكن المدن الصغيرة والمتوسطة، وعودة الوطن لتحقيق في المبيعات، وأكثر بكثير من أوقات أخرى على مدار العام.

تظهر البيانات أنه بالمقارنة مع العام الماضي، في عام 2020، "تمثل إرادة السكان ل" تدفق العائدين إلى ديارهم ارتفع بشكل حاد إلى ما يقرب من 70 في العام الماضي، وهذا الرقم هو فقط 52.7.

الرغبة في العودة إلى ديارهم بعد 80 قوية بشكل خاص، وهو ما يمثل كامل 74 من السهل أن نفهم لماذا، بعد الدفعة الأولى من 80 بالفعل العقد الرابع، تحت القديمة والصغيرة في المنزل، في حين أن هذه الفئة من الناس الذين يعملون بجد في المدينة الكبيرة لسنوات عديدة، وأقوى قوة الشرائية، هي المطور من قاعدة العملاء نادرة.

ومع ذلك، يتم مهجورة سوق العقارات في مهرجان الربيع هذا العام على غير العادة، وفقا لاحصاءات غير مكتملة، بما في ذلك تشانجيانغ، وفوتشو، وتشنغدو، ونانتشانغ، قانتشو، ييتشانغ، وقوانغتشو وبعض العقارات، وفوتشو، كونمينغ، سانيا، وشنيانغ، هايكو ومدن أخرى أكثر من 60 وقفة المبيعات، بعض المحافظات والمدن يدعو إلى وقف الأعمال الأجنبية في بيع العقارات مكاتب المبيعات، وكالة العقارات.

عندما تكون جميع مدن دخلت العقارات "تجميد" واسطة، وكذلك الذين "نجت" يعني؟

من ناحية أخرى، مع مرور الوقت، 3--5 الموسم الشهر ليس لديهم أمل.

مراجعة أداء سوق العقارات 2018،2019 سنتين، وكلها في النصف الأول 3--5 Yuefen ما يسمى ب "الصيف الهندي".

12 أشهر من السنة، في النصف الأول من "الذهب وثلاث فضيات أربع"، في النصف الثاني من "جولدن سبتمبر وعشرة فضة"، يمكن السنوات الأخيرة شهري سبتمبر وأكتوبر، من دون استثناء، عانى تنظيم شديد، 3 - أصبح للمطورين تنتقص المال مايو ، العض الوقت غرفة الهام.

ولكن كنت تفكر في ذلك، بدأت البلاد تدريجيا للعودة إلى العمل حتى بعد اليوم الخامس عشر، ولكن لا بد من عودة تدفق الحقل من الناس لديهم فحص دقيق وفترة الانتظار، وخاصة لبناء العقارات، والتسليم، وفتح قسم المبيعات مثل هذا "جمع" البيئة ، فإنه من المستحيل للعودة إلى الحالة الطبيعية.

ومع ذلك، فإنها بيع المنزل، تولي اهتماما لهو "نظرا لصدقه"، يجب أن تذهب إلى موقع العمل حتى لا يتم حل المشكلة بشكل كامل، قسم المبيعات لا يمكن أن يكون عدد كبير من التركز السكاني، الذي هو "معضلة" المشكلة.

وباختصار، فإن سوق العقارات عام 2020، ما إذا كان الارتداد أو عودة المنزل، مثل المشهد الناري كما كان في الماضي، لم يعد هناك، وهذا الشعور هو بلا شك ضربة قوية.

فإن قطاع العقارات بأكمله في عام 2020 بدفع 3 "الثمن".

أولا، سوف الجدول الزمني للبناء المتضررين، قدمت تكون بطيئة.

الجدول الزمني للبناء العقاري هو الالتفات إلى "دورة"، بشكل عام، من الحصول على أسعار المساكن لبناء منزل لتسليم، 2--3 سنوات على الأقل.

في السنوات الأخيرة، حيث واصل المطورين دوران عالية، والكثير من الأراضي لتغطية أيديهم، ولكن لم يسلم المال إلى مواصلة الباعة اتخاذها لتوسيع نطاق الجدول الزمني للبناء كانت بطيئة جدا.

ولذلك، فإن بداية العاصفة عام 2020، سوف يؤثر بالتأكيد 2017--2018 سنوات من العقارات تحت الإنشاء، وسنوات حتى بعد العودة إلى العمل لن يكون سريعا جدا، وكان 3--5 الشهر كنت تدفع في المنزل، هل يمكن أن اسحب الشوط الثاني.

ثانيا، فإن مطوري الصغيرة تسريع "سقوط".

سوق العقارات الآن "يقود هو الملك"، وزيادة كتلة الجسم من المطورين، وارتفاع خط الائتمان المصرفي الائتمان المتاح، واجه مع هذا السوق هذا العام، على الرغم من أن الأداء سوف تتأثر، فإنه لن يؤثر على البقاء.

ومع ذلك، للمطورين صغير، والأموال على حساب لا ينبغي أن يكون أكثر من ذلك، مرة واحدة باع المنزل، والقروض المصرفية أيضا لا يأتي للقتال، وتمويل قنوات محدودة جدا، والطريقة الوحيدة للبقاء وربما كان بيع المشروع، يمكن العقارات أيضا بيعها حسنا، إذا لم يكن هناك الوصول إلى القرص غرفة كبيرة، قد يكون إفلاس هذا الطريق.

هذا ليس مثيرا للقلق، في 2019 في البلاد تذهب المطور إفلاس عدد صلت إلى أكثر من 500، حتى لو لم يكن هذا الشيء هذا العام، وعدد من مطوري الصغيرة المفلسة أيضا لا تزال ترتفع، فإن الوضع سيكون "أسوأ".

ثالثا، وتراجع في مجال مبيعات العقارات ومبيعات احتمال كبير.

ووفقا لبيانات اللجنة، مبيعات العقارات في 2019 تقترب من 16 تريليون يوان، ومنطقة المبيعات لا تزال تصل إلى 1.7 مليار متر مربع، والذي أثار قلق جدا من البيانات، أيضا ضرب رقما قياسيا تاريخيا.

وكما أشرنا سابقا، إذا كان النصف الأول من كامل السوق لشراء منزل ولا عدد المبيعات تأتي من؟ المنطقة حيث انه يأتي من المبيعات؟ أجاب لا أحد في السوق القرص، ولكن أيضا للحفاظ على الساخن كما فعلت في 2019؟

الجواب هو لا، حتى لو كان عودة الثقة سوق العقارات إلى وضعها الطبيعي بعد أبريل، مع مرور الوقت، فإن هذا لا يمكن أن تنتمي إلى النصف الثاني من المبيعات في النصف الأول من "جعله يصل" أسفل حجم سوق العقارات في عام 2020، ويبدو من هذه السنة الصينية الجديدة بداية، تم مصيرها.