(نصائح: نهاية المقال لديها لتحميل)

1، لمحة عامة عن تطور صناعة التأجير

توسع صناعة تأجير ككل، نما رئيس الأصول المالية شركة التأجير بشكل سريع

في السنوات الأخيرة، والصين تأجير الصناعة باعتبارها اتجاه التنمية ثابت أظهرت كله. واعتبارا من 31 ديسمبر 2018، بلغ إجمالي أصول التأجير التمويلي عينة صناعة الشركات حوالي 2.7 تريليون يوان، بزيادة 12 في المئة عن العام السابق، بلغ إجمالي أصول التأجير التمويلي صناعة عينة من الشركات حوالي 1.9 تريليون يوان، مقارنة مع السنة السابقة بزيادة قدرها 21.

وفقا لمقدمة من نشر وعرض، سنقوم ضغط على الصين تأجير شركات التأجير التمويلي الصناعة وشركات التأجير التمويلي تم تقسيمها إلى المجموعة الأولى من العينة، المجموعة B ومجموعة عينات C عينة ما مجموعه ست مجموعات من العينات، التي تم عدها من عام 2014 حتى نهاية عام 2018 نهاية لأسرة واحدة متوسط إجمالي الأصول، والشكل الصفحة التالية 1 يبين كل عام.

وجد تحليلنا ما يلي:

أولا، في السنوات الأخيرة، واصلت شركات التأجير التمويلي وإجمالي أصول الشركة التأجير التمويلي في النمو، ولكن النمو حجم الشركة التأجير التمويلي هو أكثر وضوحا. على شركات التأجير التمويلي، ومجموعة عينة A، متوسط إجمالي أصول شركات التأجير التمويلي من أفراد العينة مجموعة العينة B و C، على التوالي، منذ نهاية عام 2014، و 74.6 مليار يوان و 10.8 مليار يوان و5600000000 النمو يوان حتى نهاية عام 2018 RMB 2280 مليار دولار، 45400000000 يوان و 19.4 مليار يوان على التوالي سنوي مركب بلغت نسبته 32، 43 و 36، والنمو السريع. في المقابل، تأجير الشركات المالية، مجموعة عينة من A، B مجموعة العينة وحجم عينة من متوسط إجمالي أصول شركات التأجير التمويلي في المجموعة C على التوالي منذ نهاية 2014 يوان 1182 يوان، 30800000000 يوان و 57 يوان مليار يوان حتى نهاية 2018 يوان 1859 يوان، 54800000000 يوان و 18.8 مليار يوان، بمتوسط معدل نمو سنوي مركب قدره 12، 16 و 35 على التوالي.

ثانيا، قد تجاوز إجمالي متوسط حجم الأصول في مجموعة عينة شركة التأجير التمويلي متوسط الموجودات الإجمالية لشركات التأجير التمويلي مجموعة العينة. في نهاية عام 2015، وشركات التأجير التمويلي وشركات التأجير التمويلي في المجموعة (أ) عينة من إجمالي متوسط حجم الأصول لأسرة واحدة من مجموعة عينة من A، على التوالي 1،070 مليون يوان، ويوان 1،436 مليون نسمة، وبحلول نهاية عام 2016، ومجموعة عينة A من شركات التأجير التمويلي وحجم عينة من شركات التأجير التمويلي وكانت مجموعة من متوسط إجمالي الأصول لأسرة واحدة مليون يوان 1476 وRMB 1455 مائة مليون يوان - مجموعة عينة من شركات التأجير التمويلي في الأسرة الواحدة متوسط إجمالي الأصول هذا المؤشر، وإعمال مجموعة عينة اللحاق بالركب من شركات التأجير التمويلي. هذه السنوات الأخيرة، وشركات التأجير التمويلي كبيرة مستقلة عن وزارة منتجات التأجير وبقوة توسيع قنوات التمويل المباشر من خلال سوق رأس المال إلى الاستفادة من النمو الكبير في حجم الأصول ترتبط ارتباطا وثيقا.

وفي الوقت نفسه، نلاحظ أيضا أنه منذ بداية النصف الثاني من عام 2018، والسيولة السيولة في السوق ويبدو أن ليس رغيد. من من جهة ورأس المال ومساعدة التأجير التمويلي الشركات وشركات التأجير التمويلي تمويل الديون التكلفة المنخفضة للفي النهاية إلى تعديل هيكل التمويل لدعم تطوير الأعمال ذات جودة عالية، ولكن من ناحية أخرى، فإن المعروض من الأموال في السوق زادت أيضا إلى حد ما قوض المستأجر طلب العملاء الأعمال التجارية لشركات التأجير. هذا النوع من احتياجات الأعمال الائتمان التأجير للانتقال إلى عمليات الائتمان المصرفي، من حد ما، وخاصة في أعلى تركيز العملاء شركة التأجير والمستأجر لديه الحق أكبر من الكلام، والجزء المقيد للبيع مرة أخرى إلى الدرجة الائتمانية الإيجار القائم على الأعمال التجارية تأجير التوسع أصول الشركة. وهذا بلا شك من هذه الأعمال التأجير في الفترة المقبلة من التنمية، ولا سيما في حجم النمو، وتشكيل بعض التحديات.

ارتفعت تأجير مستويات الدخل الصناعة بشكل ملحوظ، وشركات التأجير التمويلي تعمل الكفاءات المتميزة

مع التوسع المستمر للصين تأجير السوق وارتفاع نسبة انتشار الإيجار، ظهرت كل مجموعة من عينات شركات التأجير لان مستويات الدخل ارتفاع الاتجاه.

وجد تحليلنا ما يلي:

أولا، في السنوات الأخيرة، وشركات صناعة التأجير ارتفعت إجمالي الإيرادات بسرعة والتمويل تأجير الشركات بشكل خاص.

كما هو مبين في الشكل 2 أدناه، بين عامي 2014 و 2018، حافظت على حجم عينة من شركات التأجير في إجمالي الإيرادات بين سنوات معدل نمو مرتفع. من بينها، شركات التأجير التمويلي عينة (بما في ذلك مجموعة A، مجموعة B ومجموعة C العينة) متوسط نمو إجمالي الإيرادات لأسرة واحدة من عام 20141.2 مليار يوان الى 4.3 مليار يوان فى عام 2018، ومعدل نمو سنوي مركب ما يقرب من 36 ؛ في المقابل، فإن عينة من شركات التأجير التمويلي (بما في ذلك المجموعة، مجموعة B ومجموعة C العينة) ارتفع متوسط إجمالي الإيرادات الأسرة الواحدة من 2.4 مليار يوان فى عام 2014 إلى عام 2018 من 5.2 مليار يوان، وسنوي مركب بنسبة نمو بلغت نحو 22. على الرغم من أن متوسط العينة شركات التأجير التمويلي لأسرة واحدة إجمالي الإيرادات لا تزال أعلى قليلا من حجم عينة من شركات التأجير التمويلي، ولكن في السنوات الأخيرة، ونمو الشركة عينة التأجير التمويلي سلم الدخل أكثر وضوحا. الحجم، وتأثير السوق أكبر مجموعة عينة A و B مجموعة عينات شركة التأجير، على سبيل المثال، A عينة والتمويل الجماعي B عينة شركات التأجير بين 2014-2018 معدل نمو سنوي مركب من إجمالي الإيرادات التشغيلية، على التوالي، 38 و 44 كانت، مقارنة مع عينة ومجموعة B عينة أعلى من شركات التأجير التمويلي ما يقرب من سبعة و 33 نقطة مئوية. وعموما، فإن الفجوة بين متوسط حجم الإيرادات مجموع أسرة واحدة من العينات وشركات التأجير التمويلي عينة وشركات التأجير التمويلي تضيق.

ثانيا، شركات التأجير التمويلي أداء العاملة أفضل كفاءة، وشركات التأجير التمويلي في كل فئة من فئات الأصول بفائدة، والقدرة الفعلية للتمييز.

أجرينا تحليلا للمؤشرات كفاءة التشغيل في كل مجموعة من عينات تمويل شركات التأجير وشركات التأجير التمويلي عينة ما يقرب من عامين. كما هو مبين في الشكل 3 أدناه، أحصينا أكثر من الإيرادات الإجمالية من إجمالي أصول شركات التأجير لكل عينة، قد يعكس المؤشر الفعلية معدل الإيجار عينة الأصول بفائدة المجموعة إلى حد ما. من خلال تحليل وجدنا أن الخط الأفقي كما هو مبين في الشكل (3)، عام 2017، كانت شركات التأجير التمويلي من متوسط العينة إجمالي الإيرادات الأسرة الواحدة من مجموع الموجودات 7.80، مقارنة مع عينة من شركات التأجير التمويلي متوسط إجمالي الإيرادات التشغيلية لأسرة واحدة لمجموع نسبة الأصول أعلى من 1.46 نقطة مئوية، في العام 2018، فإن الفجوة بين العينة مقارنة مع عينات تمويل تأجير تأجير شركة مؤسسة التمويل أسرة واحدة ونسبة متوسط التشغيل من إجمالي الإيرادات إلى إجمالي الأصول ضاقت قليلا، ولكن لا يزال أعلى من 0.64 نقطة مئوية. وهكذا، والأصول عينة شركة التأجير التمويلي أكثر تنافسية من حيث المرونة والتسعير في السنوات الأخيرة، ويعكس أيضا شركات التأجير التمويلي بالمقارنة مع الرغبة في المخاطرة مختلفة شركة التأجير التمويلي ل. وفي الوقت نفسه، فإن متوسط الوضع لأسرة واحدة بعد حزمة عينة نظر، وهو معدل أكبر من الأصول بفائدة، ودرجة الفعلية للتشتت بين العينات تمويل شركات المجموعة A، B المجموعة والمجموعة C. تأجير 2017 متوسط الأعمال لأسرة واحدة، ومجموعة العينة B ومجموعة C عينات السنوية المالية وشركات التأجير بلغ إجمالي الإيرادات إلى إجمالي نسبة الأصول 7.36 و 7.65، في حين أن متوسط الأسرة الواحدة العينة مجموعة من تمويل قطاع تأجير إجمالي الإيرادات الشركة إلى إجمالي الأصول، على التوالي، وهذه النسبة أفضل بكثير من أفراد العينة B ومجموعة C، ليصل إلى 9.85، مقارنة، أدخل عام 2018، مع زيادة المنافسة في هذه الصناعة، والاختلافات في المعدل الفعلي للأصول بفائدة من شركات التأجير التمويلي القدرة على مزيد من التمايز عينة، وعينة متوسط عينات مجموعة من رجال الاعمال لأسرة واحدة ومجموعة B تمويل تأجير إجمالي الإيرادات الشركة لنسبة إجمالي الأصول كان 10.41 و 7.76 على التوالي، في حين أن متوسط الأسرة الواحدة مجموعة عمل عينة C من شركات التأجير التمويلي إجمالي الإيرادات إلى إجمالي الأصول خفضت بعد ذلك إلى 6.74.

ونحن نفهم أن شركات التأجير التمويلي عينة للتمييز على المعدل الفعلي للأصول كسب الفائدة يعكس الربحية الإجمالية للتمايز شركات التأجير التمويلي إلى حد ما - جزء معين من كتلة الجسم وحجم الاستجابة للتغيرات البيئية بشكل أسرع من خلال شركة التأجير التمويلي تأجير كسب الفائدة أو خارجها الدخل من الرسوم، مرت بنجاح في النقل والرعاية الصحية والتعليم والبناء وغيرها من الصناعات، للحصول على العمل الرئيسي للتأجير التآزر أكبر الدخل الأخرى، في حين يركز البعض الآخر على العمل الرئيسي في الائتمان الطبقة تمويل إعادة التأجير شركات التأجير عادة ضبط الأسعار للعملاء الحاليين أو الدخول إلى المناطق المعرضة لخطر الائتمان أعلى النسبية للحفاظ على نمو معينة - وهذا من المؤشرات المالية للشركة التأجير التمويلي سوف تعكس الأصول الفعلية الانخفاض في القدرة بفائدة.

وكانت الثالثة، وشركات التأجير التمويلي ربحية مستقرة وقوية قدرة التحمل الشاملة.

قمنا بتجميع عينة إحصائية من شركات التأجير التمويلي وشركات التأجير التمويلي عينة من الحالات تعزى إلى العائد على حقوق المساهمين على المساهمين العاديين للشركة الأم (ROE)، كما هو موضح في الصفحة التالية، خطوط أفقية تمثل شركات التأجير التمويلي العينة والعينات التأجير التمويلي 4 مستوى متوسط العائد على حقوق المساهمين لأسرة واحدة من الشركة. رفضت أسرة واحدة ومتوسط العائد على حقوق المساهمين عينة شركة التأجير التمويلي من 10.02 إلى 9.15 من عام 2017 إلى عام 2018، بانخفاض قدره 0.87 نقطة مئوية، وشركات التأجير التمويلي وعينة من أسرة واحدة ومتوسط العائد على حقوق المساهمين 10.31 2017-2018 الانخفاض السنوي في السنوية 9.10، بانخفاض قدره 1.22 نقطة مئوية. إذا كان عن طريق تحليل مجموعة، كانت 2018 السنوي مجموعة عينة A، B مجموعة ومجموعة C-أسرة واحدة متوسط العائد على حقوق المساهمين من شركات التأجير التمويلي 10.69، 8.70 و 8.76، في حين أن التمويل الجماعي عينة A، B مجموعة ومجموعة C تأجير الشركات وكان متوسط العائد على حقوق المساهمين لأسرة واحدة 12.38، 10.16 و 8.02، عينة شركات التأجير التمويلي في كل تمييز فئة الربحية من عينة صغيرة نسبيا من شركات التأجير التمويلي. من خلال يظهر التحليل أعلاه أن، على الرغم من التغيرات في ظروف السوق، وشركات التأجير التمويلي عينة وربحية الشركة التأجير التمويلي على حد سواء أظهرت درجة معينة من الانخفاض، ولكن نسبيا، شركات التأجير التمويلي بسبب البنك الأم قوي نسبيا (أو المساهمين الرئيسيين) لدعم البيئة التنافسية الشاملة على تحمل التغيرات في قدرة ضغط قوية نسبيا، وأداء الربحية العام هو أكثر قوة، أقل تأثرا الدورات الاقتصادية على ربحيتها.

صناعة تأجير ككل توفير القدر الكافي نسبيا، السيطرة على المخاطر وإدارة الأصول قدرات لا تزال إدارة المخاطر للشركات التأجير التمويلي وأولوية قصوى

أولا، صناعة التأجير كنسبة الاحتياطي كلها ارتفعت بشكل مطرد، وشركات التأجير التمويلي مستوى الاحتياطي عموما أعلى من شركات التأجير التمويلي.

كما هو موضح في الشكل التالي 5، في السنوات الأخيرة، وشركات تأجير تحتفظ العينة نسبة عموما الاتجاه التصاعدي. التي عينة شركات التأجير التمويلي، ويبلغ متوسط نسبة الاحتياطي من شركات التأجير التمويلي من متوسط عينة معدل الاحتياطي بحوالي 0،5-1 نقطة مئوية، وهو هيئة تنظيمية من البنوك والمؤسسات المالية نسبة الاحتياطي وتوفير التغطية ويتطلب ذلك وجود علاقة أكبر.

ثانيا، شركات تأجير العينة NPL ارتفاع نسبة، السيطرة على المخاطر وإدارة الأصول قدرات لا تزال إدارة المخاطر للشركات التأجير التمويلي في أولوية أعلى.

نحن معدل مستوى المتعثرة تأجير تم تحليل عينات الشركة، مع الأخذ بعين الاعتبار سلبي على معدل C المجموعة المستهدفة عينة من توفر منخفضة، أزلنا شركات تأجير عينة مجموعة C، إلا أن أفراد العينة (أ) والمجموعة (ب) عينات شركات التأجير كشف تمت مقارنة عيب بيانات معدل. كما هو مبين في الشكل 6، خط كسر تمثل عينات تمول شركات التأجير وشركات التأجير التمويلي عينة متوسط نسبة القروض المتعثرة باستثناء منزل على مستوى واحد بعد مجموعة عينة C. في نهاية عام 2018، وكانت المالية شركات التأجير عينة من أسرة واحدة ونسبة متوسط القروض المتعثرة 1.05 و 1.06 في نهاية عام 2017 مسطحة أساسا، وعينة شركة التأجير التمويلي في نهاية نسبة متوسط القروض المتعثرة 2018 أسرة واحدة وبنسبة 0.59 مقارنة مع نهاية عام 2017 بنسبة 0.17 نقطة مئوية. وفي الوقت نفسه، عينة واحدة من شركات التأجير التمويلي في المتوسط من نصف معدل عينة من شركات التأجير التمويلي السلبية. ونحن نفهم أن هذا يرجع أساسا إلى النمو السريع في السنوات الأخيرة، وشركات التأجير التمويلي، حجم الأصول الزيادة سوف يخفف من تأثير الأصول المتعثرة ولدت حد ما، حتى أن معدل عيب أقل إفشاء. ولكن إذا، ونحن نقدر أنه مع تباطؤ التغييرات النمو والمستقبل في ظل ظروف السوق، ونسبة القروض المتعثرة مستوى المستقبل الفعلي تأجير الصناعة لا يزال من المحتمل أن ترتفع في هذا الاتجاه، والسيطرة على المخاطر وقدرات إدارة الأصول لا تزال إدارة المخاطر الثقيلة، شركات التمويل تأجير في الوزن.

2، أداء لقطة: قليلا

......

3، وصناعة التأجير الموضوعات الساخنة

الآثار المترتبة على تنفيذ مبادئ توجيهية جديدة لشركات تأجير تأجير

7 ديسمبر 2018، أصدرت وزارة المالية "على إصدار السوق المنقحة المنتظرة <  معايير المحاسبة للمؤسسات رقم 21 - عقود الإيجار >  لاحظ "(المالية والمحاسبة (2018) رقم (35)، ويشار إليها فيما يلي باسم" المعيار التأجير الجديد "). نشر المبادئ التوجيهية الإيجار الجديدة هو زيادة تحسين نظام معايير المحاسبة للشركات في بلدنا، للحفاظ على نتائج مهمة للمعايير الدولية للتقارير المالية المستمرة والتقارب الكامل.

في فبراير 2006، كجزء من معايير المحاسبة للمؤسسات الأعمال في ذلك الوقت، أصدرت وزارة المالية "المؤسسة معايير المحاسبة رقم 21 - تأجير" (المشار إليها فيما يلي باسم "المبادئ التوجيهية الإيجار الأصلي")، وتأكيد وقوع أعمال التأجير والقياس وصلة المعلومات عرضه هي القاعدة، ولعب دورا نشطا. ومع ذلك، مع التطور المتزايد لاقتصاد السوق والتعقيد المتزايد للمعاملات التأجير، والقضايا المعالجة المحاسبية المستأجر تتصل تدريجيا. في إطار المبادئ التوجيهية عقد الإيجار الأصلي، والمستأجر والمؤجر في تاريخ الإيجار بدء، ما إذا كان نقل ينبغي أن يستند كل مخاطر ومنافع ملكية الأصول، ويصنف عقد الإيجار كما التأجير التمويلي والتأجير العاملة. لالتأجير التمويلي، المستأجر الموجودات المؤجرة والالتزامات ذات الصلة في الميزانية العمومية، والتأجير التشغيلي، والمستأجر لا يعترف بحقها في استخدام الأصول المكتسبة واستئجار التزامات الدفع في الميزانية العمومية. مما أدى إلى المستأجر البيانات المالية لا تعكس تماما الحقوق المكتسبة نتيجة لاستئجار المعاملات والالتزامات، ولكن أيضا لممارسة التجارة المبنى لقاء نوع محدد من الإيجار يوفر الدافع والفرصة، والحد من إمكانية المقارنة بين البيانات المالية.

ولهذه الغاية، أصدر مجلس معايير المحاسبة الدولية في يناير 2016 معدلة "معايير الدولية للتقارير المالية رقم 16 - عقود الإيجار" (المشار إليها فيما يلي باسم "المبادئ التوجيهية الدولية للإجارة")، منذ 1 يناير 2019 التنفيذ. في هذا السياق، من أجل مزيد من توحيد عقود الإيجار تأكيد، تقديم المعلومات ذات الصلة، مع الحفاظ على معاييرنا المحاسبة للشركات وقسم المحاسبة التقارب الكامل، وزارة المالية من مستوى التأجير الدولي، جنبا إلى جنب مع واقع الصين معايير التقارير المالية الدولية المستمرة و والمبادئ التوجيهية المنقحة لتشكيل فرصة جديدة.

من شركات التأجير التمويلي وشركات التأجير التمويلي (إجمالا، "إجارة")، والمعيار تأجير الجديد هو خطة أعمالها، وقياس المخاطر مهم جدا، وهو ما يمثل ونظرية عملية الكشف.

أدناه من وجهة نظر شركة التأجير، وتلخيص التغيرات في مساحات واسعة على مستوى التأجير الجديد، وتحليل تأثيرها على شركات التأجير.

تحسين تعريف الإيجار

وتعرف المبادئ التوجيهية لاستئجار الإيجار الأصلي كما "يشير إلى فترة الاتفاق، المؤجر للمستأجر الحق في استخدام الأصول في مقابل استئجار الاتفاق"، ولكن عقد الإيجار الأصلي وليس المبادئ التوجيهية بشأن كيفية تطبيق مزيد من التوسع التعريف المذكور أعلاه، و والفرق هو أن المبادئ التوجيهية الجديدة سوف تأجير تأجير يعرف بأنه "في غضون فترة معينة، والحق في استخدام الأصول من المؤجر إلى المستأجر للحصول على سعر العقد" - على الرغم حرفيا من حيث التغيرات في التعريف المذكور أعلاه ليست كبيرة ، ولكن المبادئ التوجيهية الجديدة يظهر مزيد من أنه إذا كان عقد الإيجار نقل حقوق للسيطرة على الحزب في غضون فترة معينة أو أكثر للأصول المحددة المستخدمة في مقابل الثمن، وعقد الإيجار أو يحتوي على عقد الإيجار.

لتحديد ما إذا كان المذكورة أعلاه عقد نقل الحق في التحكم في استخدام الأصول التي تم تحديدها في غضون فترة معينة، ينبغي للمؤسسات تقييم ما إذا كان العقد يحق للعميل كلها تقريبا من المنافع الاقتصادية خلال استخدام استخدام الداخلي للأصول التي تم تحديدها ولدت، والحق في خلال استخدام استخدام المهيمن للأصول التي تم تحديدها. وبعبارة أخرى، إذا حاجة عقد لقاء لتعريف عقد الإيجار المبادئ التوجيهية فرصة جديدة، تحتاج إلى عقد تحت فرضية فترة، في نفس يجتمع مرة الشروط الثلاثة التالية (المشار إليها فيما يلي باسم "ثلاثة شروط") :( 1) وجود تحديدها الأصول؛ العملاء (2) عقد في الفترة السابقة الاعتراف بأن استخدام الأصول؛ ولهم الحق (3) العملاء العقد إلى ما يقرب من جميع الفوائد الاقتصادية الناجمة عن استخدام الحياة للأصول المحددة الناشئة.

ولذلك، عند استخدام فوق التأجير الجديد تعريف الإيجار القياسية، اسم أو محتويات العقد أو عدم إدراج "الإيجار" وكلمة لن يكون عاملا حاسما في ما إذا كان هو الإيجار أو الإيجار المدرجة.

على سبيل المثال، في "عقد خدمة الكابل الأخضر" إذا كان المورد (المؤجر) لإعطاء العميل (المستأجر) والتي يقتصر استخدامها خلال فترة معينة (كلها تقريبا يحق لهم الحصول على منافع اقتصادية) من مادة معينة من كابل الألياف البصرية الأخضر (الأصول المحددة) نقل (التي تم تحديدها باستخدام الأصول المهيمنة) بيانات خدمة العملاء اليمنى، ثم يكون العقد المرجح أن يتم تأجيرها أو يحتوي على الإيجار. وكمثال آخر، في "عقد خدمة نقل مكوكية" إذا كان المورد (المؤجر) لإعطاء العميل (المستأجر) والتي يقتصر استخدامها خلال فترة معينة (كلها تقريبا يحق لهم الحصول على منافع اقتصادية) مع مورديها (تستخدم الرائدة في الأصول المحددة) سيارة محددة حافلة (الأصول المحددة)، والنقل ذهابا وإيابا إلى الوقت المحدد موظفي العميل، والعقد المرجح أن يتم تأجير أو يحتوي على عقد الإيجار.

لشركات التأجير، ويعرف التأجير في وقت تطبيق معيار تأجير جديد، تحتاج إلى مكان آخر علما بأن فترة زمنية متفق عليها العقد، إلا إذا استوفى فوق ثلاثة شروط، أو يحتوي على الإيجار عقد الإيجار. وإذا لم يتحقق شرط، ثم الترتيبات التعاقدية لا تلبي تعريف عقد الإيجار.

على سبيل المثال، في "عقد الإيجار التجاري"، إذا كان المورد (مركز تجاري كبير) والمستأجر (بيع سلسلة من الشركات سلعة) اتفقوا على الطابق الأول من التسوق الموردين مول تحتاج لفترة معينة من الأطراف الداخلية وافقت على تزويد المستأجر لا تقل عن 20 متر مربع من المباني التجارية للمستأجر لبيع سلعها - واتهام "إيجار"، وإذا وافق عقد أبعد من ذلك، في حالة إشعار مسبق، المورد الحق في مطالبة المستأجر ليحل محل موقفها من محلات المول نفسها في نفس الطابق منطقة مبيتا مماثلة. لذلك، في هذه الحالة، معتبرا الموردين الفعلي لديها القدرة على استبدال الأصول (محلات)، والبائعين، وهو عرضة لزيادة مكاسب اقتصادية من خلال هذا البديل - ثم، وفقا لتعريف تأجير تأجير قياسي جديد في على الرغم من أن اسم العقد يسمى "عقد الإيجار التجاري"، ولكن لأن المورد الحق الموضوعي ليحل محل، وبالتالي فإن العقد لا تحدد الأصول المحددة، وبالتالي فإن عقد الإيجار لا تستوفي تعريف المبادئ التوجيهية الإيجار الجديدة، وأكثر من ذلك هناك من المحتمل أن تكون مقدمي الخدمات التجارية للمستأجرين، بل هو "عقد خدمات".

في إطار المبادئ التوجيهية الجديدة من عقد الإيجار، إلغاء المستأجر عقد الإيجار يمثل مبادئ توجيهية لعقود الإيجار التشغيلية وضع مزدوج / التأجير التمويلي، وحل محله نموذج المحاسبي الموحد في الميزانية العمومية (أنظر أدناه). وهكذا، على المستأجر، إذا كان العقد يتضمن عقد الإيجار، وسوف تقرر أن يتم التعرف على الترتيب في الميزانية العمومية أو عقد خدمة يمكن أن يكون "محجوز" وتمثل في خارج الميزانية العمومية.

شركات تأجير بحاجة لتذكير القراء أنه بعد تنفيذ معيار التأجير الجديد، وإذا كان بعض من "عقد الإيجار" من خلال تحليل والحكم لا يحتوي على الإيجار، والاعتراف الإيرادات على مستوى التأجير الجديد لن يطبق، والحاجة إلى متابعة أصدرت وزارة المالية "مشروع معايير المحاسبة رقم 14 - الإيرادات" يتم الاعتراف بها وقياسها.

الموحدة المستأجر يمثل نموذج العلاج

كما طرح الخلفية القياسية التأجير الجديد ومعظم الأسباب المهمة، واحدة من أغراض غير لإصدار العملية المنقحة الرامية إلى حل المستأجر ليست موحدة في تصنيف المحاسبة المالية تحت عقود الإيجار وعقود الإيجار التشغيلية.

في إطار المبادئ التوجيهية عقد الإيجار الأصلي، والمستأجر ليس محاسبية موحدة نموذج العلاج ينعكس أساسا في تقريرها على ضرورة موعد بدء اختبارات تصنيف عقد الإيجار. وفقا لمتطلبات المبادئ التوجيهية للاختبار الإيجار تصنيف عقد الإيجار الأصلي، وذلك تمشيا مع واحد أو أكثر من المعايير التالية (المشار إليها فيما يلي باسم "تصنيف الإيجار خمسة معايير / حالة")، فإنه يجب الاعتراف بها عقد إيجار تمويلي:

1. عند انتهاء مدة الإيجار، ويتم نقل ملكية الأصل المؤجر إلى المستأجر.

2. المستأجر لديه خيار لشراء الأصول المؤجرة، وسعر الشراء والتي من المتوقع أن تكون أقل بكثير من حق خيار القيمة العادلة للأصل المؤجر، وبالتالي فمن المؤكد معقول أن المستأجر عند بدء عقد الإيجار ستمارس الخيار.

3. حتى إذا لم يتم نقل ملكية الأصول، ويغطي مدة الإيجار أكثر من العمر الإنتاجي للأصول المؤجرة ( "معظم" عادة ما فهم من عقد الإيجار نسبة 75 أو أكثر من عمر الأصل المؤجر).

4. المستأجر في القيمة الحالية لدفعات الإيجار الحد الأدنى في تاريخ عقد الإيجار بداية، أي ما يعادل تقريبا إلى القيمة العادلة للأصل المؤجر، ( "أي ما يعادل تقريبا"، وعادة أيدي 90 وما فوق).

الأصول المؤجرة ذات طبيعة متخصصة دون إجراء تعديلات رئيسية، ويمكن استخدام للمستأجر فقط.

وهذا التغير في الطلب من العملاء أيضا تؤثر بشكل مباشر على شركة تأجير تأجير أعمال التسويق وتصميم المنتجات. على سبيل المثال، في مجال التسويق، إن عملاء الشركة استئجار هم أساسا في النقل أو تصنيع العملاء على مستوى أعلى من النفوذ المالي، والتأجير حاليا شركات التأجير لتنفيذ التأجير التشغيلي في الغالب في تنفيذ في هذه عميل بعد مبادئ توجيهية جديدة لتأجير، شركات تأجير لتوسيع تتمة أكثر صعوبة لرجال الأعمال الأصلي سوف تزيد بشكل كبير. وكمثال آخر، من وجهة تصميم المنتجات للعرض، شركة التأجير بيع الأصلي وإعادة التأجير من الشكل الأكثر شيوعا من تشغيل المنتج الإيجار، بعد تنفيذ معيار التأجير الجديد، جاذبيته والمقابلة ميزة النفوذ الأمثل لم يعد واضحا، فإن الطلب في السوق المقابلة وسوف تقع وفقا لذلك.

وردا على تنفيذ المستأجر لتحقيق النفوذ إلى انخفاض الأمثل في الطلب على مستوى التأجير الجديد، ونحن نوصي شركة التأجير أن ينظر في بدء عمل لتقييم والاستجابة للجوانب الثلاثة التالية:

أولا، الأثر المالي، التقييم الكمي. إيلاء اهتمام وثيق للتركيز شركة التأجير على مجموعة من العملاء (الرافعة المالية لا سيما على مستوى عال نسبيا من قاعدة العملاء) لتشغيل سلوك نطاق الأعمال الإيجارات وفقا لمعايير الإيجار الأصلي، ومحاكاة الأثر المالي لهذه التحويلات القياسية التأجير الجديدة، وقياس من هؤلاء العملاء في الجديدة النفوذ المالي وتحويل قياسي تأجير للحصول على تأثير هؤلاء العملاء قد يكون من جهة نظر موضوعية من الأثر الكمي الحجم.

ثانيا، البديل، تصميم خاص. بعد تنفيذ المبادئ التوجيهية لفرصة جديدة للتأثير واسع النطاق على العملاء من خلال شركات التأجير المالية بحاجة إلى فهم التجاري للزبون، على أساس الإيجار الحالي من خلال خصائص منتج واحد (بما في ذلك فترة الإيجار، إذا تعريف الإيجار التعرف ما إذا كان يمكن للعملاء تهيمن على استخدام الإيجار مدة عقد الإيجار، وما إلى ذلك) نفذت تقييم مفصل والنظر في ما إذا كان ينبغي تعديلها لالقائمة العاملة منتجات الإيجار ونماذج الأعمال من خلال زيادة المكون الخدمة، من تصميم المنتج لإكمال على صلة " تأجير "إلى" التحول من الخدمات ذات الصلة لاستئجار التجارية "، في نفس الوقت لتلبية الطلب العملاء، ولكن أيضا لملء الثغرات الموجودة في السوق.

ثالثا، اتصال ثنائي الاتجاه، والنوايا التنفيذ. مع حساب خاص للمشروع في المستقبل، يجب أن شركات تأجير ينفذا في اتجاهين عملية التواصل مع العملاء، وتسليط الضوء مستوى التأجير الجديد بعد التحويل، النفوذ المالي المستقبل قد تختلف وشركات التأجير لبرنامج التحول مصممة. منذ البرنامج الانتقالي قد تنطوي على تحويل نماذج الأعمال الخاصة بهم ووضع الخدمة، يمكن للشركة التأجير تركز على العملاء في أقرب وقت ممكن إلى الدعوة لمزيد من الوقت لمساعدة العملاء على فهم هذه التغييرات وتنفيذ إعادة هيكلة مؤسسات الأعمال المقابلة.

تغييرات أخرى في زاوية من المؤجر

ما سبق التغييرات المذكورة والإيجار المستأجر مختلف المحاسبة محددة نظرا لتنفيذ المبادئ التوجيهية جلبت فرصة جديدة، وأثر من منظور تجاري لشركة التأجير، وشركات التأجير كما المؤجر، وتنفيذ المبادئ التوجيهية في عقد الإيجار الجديد، الذي المحاسبة والإدارة المالية لبعض التغيير الإرادة.

وتتلخص هذه التغييرات قد المؤجر زاوية على الجوانب التالية:

أولا، زيادة الصانع أو الموزع كما يمثل الإيجار المؤجر، الإيجار والتغيرات نقل المحتوى الإيجار وهلم جرا. وبالرغم من أن الصانع أو الموزع من متطلبات المحاسبة الإيجار وفقا لنظام المعايير الدولية للتقارير المالية، ولكن لا يرتبط المفهوم الأصلي وتأجير معيار مباشرة إلى الأحكام الواردة في هذا الشرط معايير المحاسبة الصين للشركات في الماضي. والمبادئ التوجيهية الجديدة المنقحة تأجير المصنعين أو الموزعين للمحاسبة متطلبات الإيجار أعلاه إلى أن زيادة وينعكس. وبالإضافة إلى ذلك، بما في ذلك تأجير محتوى نقل وتأجير وغيرها من التغييرات هو المعيار التأجير الجديد المؤجر لإضافة أكثر قلقا بشأن المحتوى.

ثانيا، تحسين تصنيف القياسي من المؤجر، تفاصيل المؤجر غير المضمونة انخفاض القيمة المتبقية ومعالجة أخرى. وبالإضافة إلى محتوى جديد، تأجير المبادئ التوجيهية الجديدة أيضا بعض التفاصيل قد تحسنت وتعديلها. على سبيل المثال، عندما القاضي المؤجر الإيجار التمويلي أو التأجير التشغيلي، وضعت مبادئ توجيهية موحدة تأجير جديد عليها في المادة السادسة من يرضي الأصلية "واحد أو أكثر من المعايير (راجع لاستئجار خمس القياسية تصنيف / حالة)، ينبغي الاعتراف أنه عقد إيجار تمويلي "ضبط للمادة 36" ...... هناك عقد إيجار واحد أو أكثر من الحالات التالية (يرجى الرجوع إلى تأجير خمس القياسية تصنيف / حالة)، وعادة ما تصنف على أنها التأجير التمويلي ...... " . وكمثال آخر، وتضيف المادة القياسية التأجير الجديد 36 أن "وجود واحد أو أكثر من علامات عقد الإيجار يمكن أيضا أن تصنف على أنها عقد إيجار تمويلي:

(A) إذا عقود الإيجار للمستأجر إلغاء، إلغاء عقد الإيجار المؤجر عن الخسائر التي يتحملها المستأجر، والمكاسب أو الخسائر الناجمة عن تقلبات القيمة العادلة (ب) القيمة المتبقية من الأصول المنسوبة إلى المستأجر المنتجة؛ (ج) المستأجر لديه القدرة على تتجاوز مستوى الإيجار أقل من الإيجار في السوق لمواصلة خلال المقبل. "

ثالثا، اثراء محتوى الكشف المؤجر. تعمل عقود الإيجار للمؤجر، والمعايير التأجير الأصلي تتطلب المؤجرين الكشف عن القيمة الدفترية للأصول المؤجرة بعقود إيجار تعمل لجميع أنواع فقط. تتطلب معايير جديدة المؤجر دخل الإيجار الإيجار وزيادة الإفصاح عن المعلومات ذات الصلة التي لم تدرج في إيرادات الإيجار على دفعات الإيجار المتغيرة والإيرادات الأخرى. وبالإضافة إلى ذلك، يتطلب مستوى التأجير الجديد أيضا المؤجر ينبغي أن يستند إلى الحاجة إلى فهم القوائم المالية، والإفصاح عن المعلومات النوعية والكمية الأخرى عن نشاط التأجير.

المعالجة المحاسبية الجديدة، وتفاصيل الكمال، ومتطلبات الإفصاح لها بلا شك تأثير على أنظمة أعمال الشركة، إدارة والمالية والمعلومات التأجير في تنفيذ معيار تأجير جديد. خصوصا المبادئ التوجيهية التأجير الجديدة بما في ذلك تفاصيل عن محتويات معايير التصنيف الإيجار مثل الصوت، والمؤجر لتحديد تصميمه من شركة التأجير التأجير نموذج الأعمال التجارية، حيث عقد الصفقة، وتصنيف الإيجار المتعلقة بالسياسات المحاسبية الخاصة وغيرها من الجوانب المستقبل سيتم تطويرها الأثر الفعلي.

نحن نعتقد بأن شركة التأجير التمويلي في أقرب وقت ممكن تأثير المعايير المذكورة أعلاه لتقييم التحويل، والبدء في تطوير خطة تنفيذ التحويل المناسبة للتصدي لأثر شركات تأجير جديدة لاستئجار المبادئ التوجيهية قد تنجم عن الأعمال والإدارة ونظم المعلومات المالية ومجموعة كاملة من أربعة أبعاد .

الجدول الزمني للتنفيذ وتبادل الخبرات الدولية

كما ذكرت من قبل، والمعيار التأجير الدولي منذ 1 يناير 2019 التنفيذ. أن تأخذ في الاعتبار بيئة السوق والوضع الفعلي للشركة، وزارة المالية في المقام خطوة تتخذ التنمية من خلال نهج خطوة على وقت محدد نطاق وتنفيذها. لذلك، مبادئ توجيهية محددة لتنفيذ ترتيبات الإيجار الجديدة هي كما يلي :( أ) في الشركات المحلية والمدرجة في الخارج، فضلا عن السوق واعتماد IFRS أو معايير المحاسبة إعداد القوائم المالية للشركات منذ 1 يناير 2019 تنفيذ في الخارج، من أجل تجنب ظهور معايير المحاسبة التقارير المحلية والدولية اختلاف التطبيق؛ (ب) غيرها من مؤسسات الأعمال معايير المحاسبة للمؤسسات التجارية (بما في ذلك حصة شركة مدرجة) منذ 1 يناير 2021 تنفيذ، وأنه تخصيص وقت كاف للتحضير، تلخيص إشارة الخارج المدرجة تنفيذ تجربة المؤسسة من مستوى التأجير الجديد، لضمان تنفيذ معايير الجودة. في الوقت نفسه، مع الأخذ بعين الاعتبار شركة يعدها البيانات المالية الموحدة للاحتياجات الفعلية، والسماح للالأم أو الشركات التابعة المدرجة في الخارج وإعداد القوائم المالية وفقا لمعايير التقارير المالية الدولية في الخارج، أو معايير المحاسبة للمؤسسات الأعمال قبل التنفيذ، ولكن في الوقت نفسه لا ينبغي أن يكون في وقت سابق من تنفيذ المالية قسم 31 مارس 2017 أصدر "معايير المحاسبة للشركات رقم 22 - الأدوات المالية الاعتراف والقياس" و5 يوليو 2017 أصدرت "معايير المحاسبة للشركات رقم 14 - الإيرادات" التاريخ.

بينما في معايير المحاسبة الصين، الدفعة الأولى من الشركات بالفعل في 1 يناير 2019 على استخدام معيار التأجير الجديد، ولكن لشركات التأجير، فإن الغالبية العظمى من عملائها (وشركات تأجير أنفسهم) حتى الآن لم تنفذ الجديد تأجير القياسية، وعملية التحويل والتقييم لا تزال جارية.

تأثير أرباح إصلاح قطاع تأجير الطائرات ضريبة القيمة المضافة: قليلا

معايير أدوات مالية جديدة للتأجير تحليل الأثر: قليلا

......

نصائح: إذا كنت في حاجة إلى الوثيقة الأصلية، ويمكن العثور عليها في المستقبل فكرية على الجانب PC www.vzkoo.com البحث تحميل "KPMG التأجير التمويلي".

لا قلق الرأي العام "المستقبل فكرية" الوصول في الوقت المناسب إلى أحدث محتوى.

(تقرير المصدر: KPMG)