منطقة منزلك من المصعد

وليست هذه هي القضية

قضبان التحكم في الوصول، وصناديق

وليست هذه هي القضية

ويتم التعاقد هناك من وقوف السيارات

......

في الواقع، هذه الأمور تجلب فوائد

هم

المنافع العامة

ما هو الإيرادات العامة

يشير الدخل العام لمنطقة لخدمات العقارات السكنية الشركات تستخدم حي أجزاء العامة الفوائد التجارية التي تم الحصول عليها. وتشمل الفوائد العامة منطقة مشتركة: إيرادات الإعلانات في الأماكن العامة مثل الإعلان سيارة، والإعلان في الهواء الطلق، العائد منطقة مواقف السيارات العامة؛ كشك إيرادات الإيجار من المجالات المشتركة خلايا البينية، واستخدام المرافق العامة مثل الملاعب، والنادي، وحمام سباحة الدخل التشغيلي. جزء من عملية الاتصالات وتكاليف الإدارة، تعويضا عن الأضرار التي لحقت حي المرافق العامة التي أجريت، مساحة إدارة الممتلكات وغيرها من الفوائد.

دخل منطقة منزلك، وإلى أين تذهب؟

لا ندفع إلا

لكنني لم يتلق

وليست هذه هي القضية؟

"حي لديها المصاعد، وصناديق ضوء الإعلان عن الإيرادات، وهناك رسوم وقوف السيارات، لماذا أصحاب لم قسمت المال، والحسابات حتى لم يفرج عنه." في الآونة الأخيرة، ومالك، الذي يعيش قرب الطريق قوس قزح نانتشانغ Honggutan حقيقة جدا أن الشكاوى لمراسل وتدفقات الإيرادات العامة شكك في المقاطعة. لذا، فإن الإيرادات في نهاية المطاف هناك؟ الذي ينبغي أن يكون؟ وفي هذا الصدد، ان الصحفي زار التحقيق.

أنا لا أعرف أصحاب العقارات السكنية ولا المنافع العامة الكشف عن طواعية

"لم أسمع من الإيرادات العامة." "في غضون خلية يمكن تقسيم الإعلان الإيرادات لأصحاب؟" مراسل وجدت عددا من الخلايا في نانتشانغ وى دونغ حديقة، وادي الأحمر حديقة الربيع، المدينة اليوم شيماو والدراسات الاستقصائية الأخرى، والغالبية العظمى من أصحاب المصانع لا يفهمون الإيرادات العامة . وعلاوة على ذلك، ونانتشانغ خلايا متعددة ليست جنة أصحابها، معظم ممتلكات الشركة ولا أرباح الدعاية العادية.

وادي الأحمر الربيع حديقة أصحاب العقارات السكنية، وقال تسانغ "للعيش في السنوات العشر، لم يسمع من الإيرادات العامة، لم نر الممتلكات من المال، وتكاليف الملكية لا ترتفع جيدة حتى."

ما هي فوائد جمهور حي؟ المستفادة للصحفيين ان العائدات الناتجة، والمصاعد السكنية، وقضبان التحكم في الوصول، ابواب المرآب التلقائي، وعلى ضوء الإعلان صناديق، والتعاقد من موقف للسيارات، ودعم الإيجارات التجزئة، والمشاركة في الأنشطة المجتمعية، وما هي جميع المنافع العامة، وتعود ملكية هذه الأموال من قبل جميع أصحاب أ.

على الرغم من أن العديد من المجتمعات المحلية وضعت في المصعد، وصناديق الضوء، والإعلان وغيرها من المرآب، ولكن قلة من أصحاب يظن أن هذا الدخل بالنسبة لنفسه. "إن الإعلانات تعودنا على ذلك، وأنا دائما يعتقد أن عائدات الإعلانات هي الممتلكات التي يملكها جميع" سوف قال أصحاب العقارات السكنية ليمون تشن.

لذلك، الخاصية سيتم الإعلان بنشاط يستفيد المجتمع إلى أصحابها، واستخدام ذلك؟ مقابلة مع مراسل نانتشانغ عدد من الشركات العقارية، "هذا ليس ضروريا مع أصحاب ذلك لم يكن لديك هذا الحكم." واضاف "اننا لن تنعكس في الإيرادات السنوية هذا فاتورة واحدة، ولكن أساسا لبناء وصيانة المرافق العامة المستخدمة في الخلية أذهب ".

في الحديقة وحديقة وى دونغ هونجلينج ثلاثة، وجدت للصحفيين ان استكشاف أعطت العقارات السكنية الأساسية حتى لوحات الرسائل هذا القسم، بدلا من ذلك سوف تحتاج إلى نشر إشعار لصق في بناء الطوابق. لوحظ على الجدران لا تزال تحتفظ الوثائق، وجدنا أبلغ معظمها الشؤون الطبقة، لم تجد قائمة من أنواع الوثائق.

نانتشانغ المزيد من الدعاية المدفوعة خلية

وهكذا، في النهاية كم هذا الدخل لديها ذلك؟ 22 وقال نانتشانغ، وكالة إعلانات معروفة للصحفيين، ونانتشانغ إطار الإعلان مصعد 260 يوان إلى 280 يوان / الشهر، في السنة أسفل الإعلان إطار المصاعد تكاليف 3000 يوان، وكلما زاد المبلغ المستثمر، والمزيد من الخصومات. جين قوس قزح الطريق إلى حي، على سبيل المثال، وهو مبنى هناك نوعان من المصاعد، أي ما مجموعه ستة مصاعد إطار الإعلان، في السنة أسفل تكاليف الإعلان إطار المبنى من 3.6 مليون. تكلفة مربعات الضوء سكنية 300-480 يوان / شهر / وجه، الأمامي والخلفي يمكن أن تكون إعلانين، سنة واحدة، والخفيفة إيرادات الإعلانات مربع ما يقرب من مليون نسمة. الخلايا الطبيعية لديها ما لا يقل عن 20 الى 30 صناديق، وعدد أكبر من الخلايا المزيد من المربعات.

ارتفاع رسوم إعلانات الفيديو في المصعد، استشارة مراسل احدى شركات الدعاية وجدت نانتشانغ توزع أساسا أن إعلانات الفيديو في مكاتب المصعد ومنطقة، وقد تراوح الإعلان بين 5 ثوان و 30 ثانية، 15 حالة ثواني فيديو نشرت من سعر 41400 يوان / الأسبوع / 60، أي ما مجموعه حوالي 700 TV أثناء اللعب.

وبالإضافة إلى ذلك، عقدت منطقة التسويق، وتختلف أسعار بيع النشاط. "نقطة المعرض 500 يوان في اليوم، ونحن تعتبر رخيصة جدا، وهذا النشاط ليس كل يوم سيكون هناك جناح العام حول عائدات أربعة وثلاثون مليون. "في الآونة الأخيرة، مقاطعة جين، وموظفي الشركة الملكية.

نانتشانغ مدير المبيعات والإعلانات، وقال للصحفيين انهم قد حصلت على ما يقرب من 300 الموارد العقارات، مصعد الإعلان إطار 100 يوان للقيام به. "هذه العقود والإعلانات، ومعظمها مع شركة الملكية للتوقيع على العقد، فإننا الإعلان مباشرة للمقاول في المصعد أسفل السكنية." مدير مبيعات للصحفيين قال.

وقال للصحفيين الموظفين للصحفيين مقابلات مع عدة شركات الدعاية نانتشانغ أنها وقعت في الأساس مجموعة من الاتفاقيات مع الملكية، وعقد الإعلان في المصعد أسفل كل عام لدفع مبلغ من عدة شركات العقارات مائة ألف تكاليف العقد الدولار.

ووفقا لمدير المبيعات المذكورة أعلاه، مصعد الإعلانات على أساس أسعار مختلفة في مناطق مختلفة، "مثل مناطق التكنولوجيا الفائقة 900 / وحدة / السنة، Honggutan أسعار الإعلان المصاعد يوان ليست هي نفسها، ومكتب العاديين بناء الإعلان المصاعد 2000-3000 يوان / وحدة / السنة، صومعتك والمكاتب تصل إلى 4000 إلى 5000 يوان / وحدة / السنة ".

مراسل حسابات أولية، أي ما مجموعه 17 في مجال الراقية المباني Honggutan، كل مبنى واثنين من المصاعد، في السنة أسفل إيرادات الإعلانات مصعد 13600000-17000000.

الفوائد العامة باعتبارها تكاليف الملكية ملحق

أصحاب تقلق أنه إذا كان هذا الإيرادات العامة "العائد"، الحي صندوق صيانة المستقبل أيضا في أي مكان يمكن العثور عليه؟ أجرى هذا المراسل مسح.

مقابلة، العديد من الشركات العقارية "يشكو": من الصعب استلام جميع أسعار العقارات، وأصحاب العقارات يعارض عموما الزيادات في الرسوم، وكما ترتفع تكاليف العمالة عاما بعد عام، وتعمل فجوة كبيرة، مما يدل على فقدان.

"بالإضافة إلى الإيرادات العامة، وخلايا الإنفاق العام في الواقع الكثير، وقعنا عقدا مع الصناعة، والهيئة، والملكية العامة أو عائدات صناعة الضمان، لجنة، وذلك الأموال الاحتياطية الصيانة." يوليو 21، شرق بحيرة منطقة، وهي شركة عقارات وقال مدير للصحفيين، وخاصة الحاجة إلى الحفاظ على الحي القديم حيث العديد من الفوائد العامة بقية قليلة جدا.

"نانتشانغ جزء من الدخل من الرسوم إدارة العقارات السكنية القديم من أسفل، ومعظم المجتمع ستكون المنافع العامة كمكمل للرسوم الملكية. وبالإضافة إلى ذلك، نظرا لصعوبة تطبيق للحصول على أموال صيانة خاصة السكنية، منطقة الصيانة لإنفاق المال، وليس لديك لتطبيق للحصول على أموال الصيانة مباشرة كأموال الحفاظ على الدخل، أو لتعديل الخلية النباتية، وهلم جرا. "وقال الأمين العام إدارة الممتلكات رابطة جيانغشى يانغ ون للصحفيين.

وقال نانتشانغ راحة هويمين مسؤول محطة خدمة المجتمع للصحفيين: "الإيرادات العامة ملك للجميع أصحابها، بغض النظر عن شكل 'أرباح'، لديهم لضمان وافرة السكنية صندوق صيانة خاصة منطقة إلى استخدام الأموال لأصحابها. الذين ذهبوا، سيتم إعطاء جزء من الفائض للمالك أو لبناء البنية التحتية وتحديث المجتمع، وتعزيز جودة الصورة المجتمع وهلم جرا ".

رفض الملكية إلى الدعاية من الإيرادات العامة، قد رفع دعوى إلى المحكمة

وفي هذا الصدد، قال مسؤول مقاطعة جيانغشى الإسكان ومكتب البناء الإدارات ذات الصلة، وفقا للمادة 54 من "اللائحة التنفيذية لإدارة العقارات"، واستخدام الأجزاء المشتركة الممتلكات والمرافق العامة من الأعمال يجب بموافقة أصحاب ذات الصلة، وأصحاب الجمعية العامة، والملكية بعد الخدمة وافقت الشركة، وفقا للإجراءات ذات الصلة. يجب استخدام أصحاب الرئيسي للعائدات لاستكمال صندوق صيانة خاص يمكن أيضا أن تستخدم وفقا لقرار أصحاب الجمعية العامة.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن "قانون الملكية" تسعة وسبعون تنص على أن الأموال صيانة المباني والمرافق التابعة لها، التي تنتمي إلى أصحابها. قرار مشترك من قبل أصحابها، ويمكن استخدامها لإصلاح رفع وصناديق صيانة الأجزاء المشتركة كما المصاعد وخزانات المياه، وينبغي الاستفادة الجمهور. "" قانون الملكية "المادة 80 تنص على أن تكلفة بناء والمرافق التابعة له سهم، وتوزيع الدخل وغيرها من الأمور، وافقت، وفقا للاتفاق، وليس هناك أي اتفاق أو اتفاق غير واضح، فإن نسبة من المساحة الإجمالية للمبنى وفقا للمالكي قسم مخصص وقال مسؤول في وزارة ذات الصلة OK ".

وقال السيدة لاو كيم يو تشانغ المحامين محاماة أن هذا الجزء من الإيرادات العامة فإن المنشأة هي في الواقع نوع واحد للدخل التشغيل المضيف لجميع أصحاب الموارد العامة، إذا كانت الخاصية ترفض الدعاية، ثم اللجنة أصحابها أو المالك الفردي يمكن أن تثبت للشعب متطلبات المحاكم الدعاية، ومتطلبات الحصول على فوائد المقابلة.

تم تعيين نانتشانغ أصحاب العقارات السكنية إلى المنافع العامة

لذلك، نانتشانغ، وهناك حقا لم يتم تعيين إلى منطقة الإيرادات الجمهور المال ذلك؟ للصحفيين وجدت أن يتم تعيين أصحاب ينغ جيانغ الحديقة (أ) ومنطقة حديقة المختار، وما إلى ذلك من الإيرادات.

19 يوليو، جاء للصحفيين (أ)، وقال العقارات السكنية تشن للصحفيين أن نسمع جيانغ حديقة "لينغ جيانغ حديقة (أ) ما مجموعه 331 أصحابها، كل عام جديد حمراء المظاريف لأصحاب تقاليدنا، ما يقرب من 5 أعطت سنوات جعلت صاحب مظروف أحمر، وهو العام الأول من السنة الجديدة بعث برميل من النفط، السنة الثانية، السنة الثالثة حققت 120 يوان مظروف أحمر، أدلى السنة الرابعة $ 480 دفع السنة الأولى من 500. $ "

"حي لدينا هي قديمة، شاهقة غرفة المصعد 1.2 يوان / متر مربع، وانخفاض درجات المنزل 0.65 يوان / متر مربع". ووفقا للتقارير، وتكاليف العقارات السكنية كانت أبدا، وقد الممتلكات فقدان المال، وبالتالي فإن صناعة المجتمع، واللجنة وقعت وزارة إدارة الممتلكات اتفاق لاستئجار تأخذ حي العديد من المتاجر، ورسوم إدارة الممتلكات من 70 من قيمة الإيجار، لتعويض الخسائر، وأصحاب تهمة جنة 30 من قيمة الإيجار. وفي الوقت نفسه، وفقا لتكاليف الصيانة الاتفاق العام المرافق وكاميرات المراقبة المنزلية، والمصاعد، وأنابيب المياه، وما إلى ذلك، وتنفق 70 من ممتلكات الشركة والنفقات لجنة أصحاب بنسبة 30.

وقال تشن "الإيرادات العامة منطقة تشمل المجتمع الإعلانات، ومواقف السيارات والمحال التجارية في إيرادات الإيجار. لقد كان هذا جزء من عائدات جنة الملاك المشتركين" وإدارة العقارات السكنية، ستعاد إلى أصحابها هي تكلفة أصحاب العقارات السكنية من قبل اللجنة، نيابة عن الملكية الموكلة لنا العودة ".

وبالإضافة إلى ذلك، للصحفيين علمت أن أكثر من الإرسال خلية المال لينغ جيانغ الحديقة (أ)، وهناك منطقة حديقة المختار. وبحلول نهاية عام 2018، حي 1 73 وقد تلقى 6 مالكي 300 $ والبالغة 52 مليون يوان.

منطقة منزلك الإعلان هي كيفية استخدامها؟

المصدر: عناوين الصين جيانغشى شبكة / جيانغشى للصحفيين العميل تشنغ تشو يون، فو شياو يان المتدرب

تحرير: Wanyang المتدرب: هوانغ جيا تشى، وهونغ الأرجواني المكثفات

المحرر: لى وى المنتج: هو جين تاو وولونغ