ون الفرعية الخشب

في الآونة الأخيرة في السوق على الأصوات سعر صاخبة جدا.

بعض الناس يقولون أنه مع نهاية هذا الوباء، قبل تراكم الطلب على المساكن وبسرعة الافراج سوق العقارات تسارع ارتفاع درجات الحرارة، والجزء الآخر أن وباء من ضربة قاسية للاقتصاد الحقيقي، وإغلاق مغلقة والبطالة والبطالة، وحيث الناس لديهم المال لشراء منزل، الملكية على المحك.

نحن لا هوادة فيها، وقال انه تمسك بموقفه، والقتال بشدة مع وجهات نظرهم المتعارضة، الناري، كما لو أقسم على الانتقام.

ومع ذلك، فإن حقيقة أن هذا الشيء لن تأخذ الجانبين. كيفية الوصول إلى سوق العقارات والطاقة وتوفير الأراضي والتنظيم وسياسة السيطرة، وسائل الإعلام والرأي العام والعوامل الأخرى الشرائية، وأنه يرتبط ارتباطا وثيقا مدينتك.

أما ما هي الحقيقة؟

أنا على وجه التحديد امس ان صديق قديم من أكاديمية قذائف لتقرير صدر للتو. هناك أكثر من 20،000 تقرير كلمة، والتي تغطي السوق العقاري 123، واقتناء متواجد حاليا بيانات المعاملات الحقيقية وموضوعية وطرف ثالث مستقل، وأساسا من الأبعاد المختلفة لشرح الأشياء لفهم.

أنا الآن تصفية معظم المعلومات المهمة للجميع القراءة، وتتيح لك معرفة مدينتك في النهاية هناك في أكثر دفئا.

01

دع "الربع" كوحدة لدراسة الوضع الربع الأول من عام 2020، السوق منزل جديد والتعدين هو الصينية 66 مدن كبرى.

تظهر البيانات أنه في الربع الأول من عام 2020، 66 مدن، ودوران العام للمساحة 42470000 متر مربع، والخاضعة للمعاملات 37 مليون وحدة، على التوالي، وانخفاض عام التراكمي على أساس سنوي 25.6 ، 28.0.

هذه البيانات هو الأدنى في السنوات الأخيرة، نادرة، وتأثير واضح على تفشي كبيرة.

من بينها، سقطت المدن من الدرجة الأولى الخاضعة للمعاملات 38.4، وانخفضت المدن من الدرجة الثانية الخاضعة للمعاملات 29.7، وانخفضت المدن أربعة مستويات 11.0.

وينبغي أن يكون الهبوط من الدرجة الثانية في كثافة أكثر أهمية بكثير من ثلاثة أو أربعة خطوط. هذه المرة كان يطلب منها، هو المدن الأربع طبقات في سوق العقارات من السكان يتركز، واقتصاد قوي من الدرجة الثانية أكثر مرونة ذلك؟

لا أيضا.

الأول هو نتيجة لتأثير الأوبئة المختلفة. خلال وباء، وهو من الدرجة الثانية بسبب يتركز السكان، وارتفاع كثافة السيطرة على الوباء، يجب أن تكون جديدة مكتب مبيعات قبالة منزل وقتا أطول. وثانيا، فإن السوق هو هيكل الصفقة مختلف، سوق العقارات من الدرجة الثانية سيما في مجالات الإسكان المستعملة القائمة على ثلاثة أو أربعة خطوط أساسا في، اتجاها جديدا المعاملة المنزلية لا تستطيع أن تفعل المقارنة الأفقية.

التالي نظرنا إلى معظم المعلومات المهمة في الربع الأول، سقطت المدن المعاملات المنازل الجديدة حجم العام . هذه البيانات غير ذات قيمة.

وكلما زاد حجم الانخفاض في المعاملات المنازل الجديدة، ويقول؟

اسمحوا لي أن أقدم لكم مثالا لفهم. لنفترض ألف وباء المدن تتأثر تأثير الحضري للوباء هو نفسه، وإذا ما خفضت مدينة ربع مبيعات المنازل الجديدة، وارتفاع جديدة المدن مبيعات المنازل B، لم تسقط، فإنه يظهر فقط بحاجة القوة الشرائية للمدينة A، B أضعف بكثير من المدينة، ومدينة المقبل B فإن سوق الأسهم تسريع ارتفاع حرارة الارض.

من هذا يمكننا أن نرى شكل، ووهان تؤثر تأثيرا خطيرا على الوباء، لا أحد يهتم مبيعات المنازل الجديدة مأساوية، في تراجع خلال الربع الأول بنسبة تصل إلى 62.

ولكن خارج ووهان، وسوف تجد أن مبيعات المنازل الجديدة في تشيوانتشو، ونانتشانغ، وجياشينغ، تشانغ تشون، ونزهو والمدن الأخرى هي أيضا مأساوية للغاية، من الجانب يعكس القوة الشرائية الضعيفة من السكان.

ونانجينغ وهانغتشو وشيامن، وسوتشو وتشنغدو وأظهر سوق العقارات تشينغداو صلابة قوية.

02

نحن المقبل دراسة اتجاهات سوق العقارات على أساس شهري، وأخذ عينات من البيانات 18 مدن صينية كبرى في سوق الإسكان الثانوي.

(تشمل السلسلة الرئيسية 18 المدينة: بكين وشانغهاى وشنتشن وقوانغتشو وداليان وتيانجين وانغ فانغ، وشيان، وجينان وتشينغداو ويانتاى، ووهان ونانجينغ وخفى، وهانغتشو، وتشانغشا وتشونغتشينغ وتشنغدو)

في سوق العقارات، ودوران المساكن المستعملة من المنزل الجديد لأفضل تعكس الوضع الحقيقي في سوق العقارات.

تظهر البيانات التي، بسبب تأثير الوباء وأغلقت حي في عام 2020، في الربع الأول في حجم سلسلة بنسبة 39.2، بانخفاض 44.6 على أساس سنوي، حجم الصفقة في الربع الحالي إلى أدنى مستوى في نحو خمس سنوات الربع.

ولكن مع الوضع الوقاية من الاوبئة والسيطرة على البلاد مستقرة، دوران السوق مارس خيارات الإصلاح سلاسل المفاتيح 18 مدينة المستعملة دوران السكنية من 1 - بزيادة قدرها 41.8 في المئة في حجم فبراير، تمت استعادة حجم التداول إلى المستوى الحالي 63 في مارس من العام الماضي، أظهر سوق كبير "V" الاتجاه الشكل.

انتعاش في سوق العقارات لديها ثلاث خصائص.

وتتميز المجموعة الأولى من ثلاث مدن رئيسية، مدفوعا أقوى دلتا نهر اليانغتسى، وهي منطقة خليج كبيرة والسهول الوسطى مدينة جوهر، تليها بكين وتيانجين والأضعف. من انعكاس القوة الإجمالية للسوق العقارات والقوة الشرائية للسكان المناطق الحضرية، والاقتصاد، ارتبط تدفق السكان بشكل إيجابي.

وقد شانغهاى ونانجينغ وهانغتشو ثلاث مدن في دلتا نهر اليانغتسى فى حجم التداول مارس تجاوزت بشكل كبير من مستوى ما قبل تفشي المرض في ديسمبر، تم ترميمها إلى 75 انتعاش مارس مستوى العام الماضي.

هذا هو المكان شنغهاي بعد اندلاع أربع مدن من الدرجة الأولى، وأكبر من انتعاش سوق العقارات، وذلك تمشيا مع العام الماضي، وانا اعتقد. سوف منذ أواخر العام الماضي، سياسة شنغهاي، والائتمان ينتعش، بالإضافة إلى بضع سنوات فقط لتكون تحت سيطرة التأخير في القوة الشرائية للإفراج عنهم، وكان دوران شنغهاي العالي في السنة الثانية بالتأكيد الدخول في الحجم والسعر الوضع تشانغ تشى.

نانجينغ كموارد تعليمية متميزة، وهذا العام تنفيذ سياسة للمواطنين تجنيد واستقر في المدرسة قبل مايو، لذلك في هذه المرحلة من نانجينغ المدرسة غرفة منطقة غير طبيعية ساخنة. فمن السهل لإثارة العواطف في شراء نانجينغ، ونقل إلى خارج المدرسة سوق الإسكان حي.

الغرب الأوسط (بالنيابة عن مدينة تشنغدو، وخفى وتشونغتشينغ) (نيابة عن المدينة وقوانغتشو وشنتشن)، وقد تم التداول مارس بالقرب من مستوى ما قبل اندلاع ديسمبر كانون الاول ومنطقة خليج سان فرانسيسكو. الغرب الأوسط، كان معدل دوران انتعاش أسرع من مدينة تشنغدو الأخرى.

أنا أحب مدينة تشنغدو، في هذه الفاشية، كما أظهرت قدرة قوية الإدارة الحضرية. المدينة بحاجة فقط القوة الشرائية قوية، احتمال كبير أن تصبح الشركة الرائدة في هذه الموجة من انتعاش السوق في المدن من الدرجة الثانية.

منطقة خليج سان فرانسيسكو في قوانغتشو حجم كبير من التعافي بشكل أسرع من شنتشن، وشنتشن، والتي منذ العام الماضي، النار تكهنات في السوق جدا، وسوف يستغرق بعض الوقت لتهدئة رد. وفي بكين وتيانجين، فقط لاسترداد في بكين وغيرها من المدن لا تزال في فترة الباردة.

وبطبيعة الحال، وهذه المرة أيضا في سوق العقارات في وسط بكين لالتقاط، لأن المقاطعات الثلاث التي الشمال "وتونغتشو توحيد التخطيط،" سياسات مواتية، السوق منزل جديد هو حار، كان لي بضعة أيام لكتابة تقرير لك.

03

خلال هذا الوقت، تأثرا بالوباء، والنكسات الاقتصادية، معظمها في العاصمة على الدولة الهابطة السوق.

ولكن على العكس من ذلك، عندما العاصمة الهابط، المضاربين العقاريين ترفض القبول من أجل انعكاس حقيقي لقوة دعم لأسعار المساكن المدينة، والمدينة في النهاية كم جامدة الطلب على المساكن.

خذ بكين على سبيل المثال، في مارس، وأسرع الانتعاش ليس مدينة جوهر، ولكن BDA، منتوقوه، داشينغ، استعيد شيجينغشان تحتاجه السكن وغيرها من مجالات التركيز، والآن دوران المساكن المستعملة في هذه المناطق إلى اتفاق انتعاش مارس الماضي 50 أو أكثر من مستوى. وهذه المرة، حجم بكين 4500000 منزل زيادة أقل بكثير.

لذلك، تأكد من الالتفات إلى مدينتك من مارس حتى مايو من سوق العقارات، يمكن أن تعكس بعد هذه الجولة من دورة، والقوة الشرائية الحقيقية لمدينتك.

حتى ذلك الحين، فإن الانتعاش السريع لسوق العقارات في المدينة، ومساحة السوق ستكون كبيرة، وسوف ترتفع ارتفاع أسعار الاحتمالات. تلك المجهول، أي تحرك من المدينة، في النصف الثاني سوف تواجه صعوبات، وسوف يكون هناك امتداد للذهاب في أسعار المنازل تقع حد ما.

إذا كان الملف يحتوي على أية بيانات في مدينتك، لا تقلق، أنا أقترح عليك أن تذهب المحلات التجارية في الطابق السفلي والمستعملة وسيطة مكاتب مبيعات القرص الجديد، ومراقبة تدفق الناس، وهذا ينطبق على سوق الأسهم. بطبيعة الحال، لا تقتصر على تلك المنافسة سكنية، الألعاب المشترين أسلوب لا تعكس الوضع الحقيقي.

الآن في سوق العقارات الصيني لديه ليس في السنوات القليلة الماضية، ومقارنتها. Hengqiang، ونمط التفريق بين ضعف ثابت ضعيف سيعجل خصم، نحن نقاتل هو مهارة حقيقية.

وقبل بضعة أيام ذهبت إلى عاصمة المقاطعة الغربية من العمل، مليئة العاطفة.

تشو الشوارع في العديد من القرص الشقق السكنية والمطورين على التوالي، حيث لا يمكن معالجة الموارد المالية المحدودة، أن المدافعين يرتدون أقنعة سحب لواء تسعى تفسير. هذا هو تغيير كبير بعد البنية التحتية مكافأة السقيفة، ويبدو أن أسعار المساكن عيوب.

بعد اندلاع، الوجه الحقيقي للتو بدأت في الظهور.

-

-

يرجى إبلاغ حذف حقوق التأليف والنشر التي تشمل، نحن نفضل التزام الحيادية في عرض النص