ون | تشاو، ما كاي فنغ
الماضي هو دائما في المستقبل.
8 مارس، وقال المجلس الوطنى انها ستنفذ تطوير قانون الضريبة العقارية.
في تقرير عمل الحكومة في 2019 قبل، بعد أيام قليلة، وبشكل واضح "تشريعات الضرائب العقارية بثبات" . هذا هو الثاني في 2014 و 2018 بعد ذكر تقرير عمل الحكومة الضرائب العقارية مرة الثالثة.
على عكس العام الماضي، هذا العام هو "تقدما مطردا"، وكان العام الماضي "دفع بثبات إلى الأمام." من صوت ثابتة، كلمة واحدة، وهو ما يعني تم تشكيل الضرائب العقارية للترويج لبرنامج، خطوة خطوة.
ومع ذلك، فإن الضريبة العقارية هي معيشة الشعب الضرائب الهام، يجب أن نتبع "ضريبة النظامية" المبدأ. من الحركة على الأرض، خلالها حتى بعد الحكومات التشريعية والمحلية للنظر في تفاصيل التنفيذ والإجراءات القانونية الأخرى.
لذا، عند وصول الضريبة العقارية؟ كيف ستفرض؟ ما هو تأثير ذلك على أسعار المنازل؟
أول إشارة إلى أن تسجيل الممتلكات العقارية وتوحيد شبكة معلومات وطنية للإسكان قد اكتمل بشكل اساسي.
الضرائب العقارية تؤثر على الوضع ككل، تريد إدخال نحو سلس، ويجب أن تمهد الطريق للمستوى الفني: تسجيل موحد من العقارات، والشبكات الوطنية للمعلومات والإسكان، 70 عاما من قضايا حقوق الملكية.
تسجيل موحد العقارات هو أول واحد، ليس هناك تسجيل موحد، فإنه لا يمكن موحدة حقا حقوق وطنية للإسكان. بعد التسجيل والتواصل أمر بالغ الأهمية، ليس هناك شبكات المعلومات الوطنية للإسكان، التي لا يمكن معرفة الوضع الحقيقي الحوزة دولة حقيقية، ولكن لا وسيلة لتنظيم غرامة من كل مدينة كل أسرة.
اليوم، وقد تم الانتهاء التسجيل موحدة العقارات، كما تم الانتهاء من شبكات المعلومات الوطنية للإسكان في البداية. يونيو 2018، أعلنت وزارة الموارد الطبيعية أن التسجيل العقاري منصة وطنية لإدارة معلومات موحدة وكان أساس شبكة وطنية، ونظام تسجيل العقارات الصينية إلى مرحلة التشغيل الكامل.
في هذين اليومين، وأعلنت بكين وشنغهاي إطلاق العقاري معلومات التسجيل التحقيق الشبكة في شهري مارس وأبريل، والذي علامات تم الانتهاء من تسجيل موحد العقارات وشبكات المعلومات الإسكان. وشبكات المعلومات الوطنية للإسكان، ولكن أيضا يومئ بعيدة.
في نفس الوقت، وأيضا في يونيو 2018 جعلت البلاد توحيد الضرائب الوطنية، فإن وتيرة. عملية الدمج، والأكثر أهمية هو عدم تخفيض تكاليف المعاملات والحواجز المعلومات، والحد من التكرار، ولكن موحدة الإدارة الضريبية لضريبة، والعقارات جباية الضرائب الرصف.
أكثر لهذه النقطة، وفقا لتقارير وسائل الاعلام، وقد تمارس في ما يقرب من أربع سنوات "اللوائح المؤقتة حول التسجيل العقاري" من المتوقع أن تتم ترقية إلى "قانون تسجيل الملكية العقارية" ، والتشريعات ذات الصلة على وشك أن تبدأ.
وهذا يعني أن تسجيل الملكية العقارية مواصفات موحدة الترقية مرة أخرى، فعالية شبكات المعلومات الوطنية للإسكان سيتم تضخيم ما لا نهاية.
الإشارة الثانية هي أن 70 عاما من قضايا حقوق الملكية أدرجت في القانون المعدل.
بالمقارنة مع الشبكات الوطنية للمعلومات السكن، مخرج 70 عاما من حقوق الملكية، تكمن أيضا أمام عتبة ضريبة عقارية كبيرة. اليوم، وهذا الطريق له عتبة كبيرة اختفت.
المثول أمام مجلس الشعب للموافقة على مشروع الحقوق المدنية في ريم، بوضوح:
انتهاء فترة السكنية استخدام الأراضي البناء الحق، والتجديد التلقائي . رسوم تجديد دفع أو الإعفاء، وفقا للقوانين والأنظمة الإدارية.
يعني ذلك، بعد حقوق استخدام الأراضي السكنية أكثر من 70 سنوات، ويمكن تجديدها تلقائيا، دون الحاجة إلى القلق بشأن سحب الأرض. تجديد التلقائي، سيتم تجديد احتمال كبير مجانا.
هو أن اثنين من البلاد مارس 2017، قال المسؤول في الإجابة مراسل طلب بالذكر الجدير:
العقارات السكنية لتجديد 70 عاما، تحتاج تطبيق، لا شروط مسبقة، لا يؤثر على التداول .
تسجيل موحد من العقارات، وشبكات المعلومات الوطنية للإسكان، 70 عاما من قضايا حقوق الملكية، قد حلت في الأساس، والعقارات جباية الضرائب، لديها من الناحية الفنية أساسا أي حواجز.
الإشارة الثالثة هي تقرير عمل الحكومة الثلاثة المذكورة الضرائب العقارية والضرائب العقارية ووشمل المؤتمر الوطني الشعبي في خطة التشريع.
الضرائب العقارية والضرائب، وأي ضريبة، يجب أن يكون المبدأ الأساسي ل"ضريبة القانونية" وفقا ل.
في وقت مبكر من ديسمبر 2017، وزارة المالية مسؤول في "صحيفة الشعب اليومية" المؤلف بوضوح:
بحسب "التشريع أولا، أذن تماما، خطوة إلى الأمام". من حيث المبدأ، لتعزيز التشريعات الضريبية العقارات والتنفيذ.
والمعنى هنا واضح، سوف العقارات جباية الضرائب عدم التسرع، وانها لن الهجوم المفاجئ، يجب أن تذهب من خلال المناقشة العامة والنظر فيها وسلسلة من العملية التشريعية مجلس الشعب تصويت. هذا هو "القانونية"، والأكاذيب معنى الأساسية.
سبتمبر 2018، أعلنت الخطة التشريعية الثالثة عشرة للجنة الدائمة للمجلس الوطنى. من بينها، يتم كتابة قانون الضرائب العقارية في الخطة التشريعية، ومشروع ينتمي إلى الفئة الأولى، وهي "الظروف مهيأة، للمثول في غضون المدة من النظر في مشروع القانون".
وهذا يعني أن الضريبة العقارية قد أدرج في خطة التشريع لمدة خمس سنوات.
وبطبيعة الحال، المدرجة في الخطة التشريعية لمدة خمس سنوات، لا يعني أنه في غضون خمس سنوات سيكون الهبوط. في الواقع، في عام 2015، كما تم إدراج الضرائب العقارية في خطة التشريعية، لكنه فشل في نهاية المطاف قدم. في أبريل 2018، كما تم تضمين الضرائب العقارية في دراسة أولية في هذا البند.
ولذلك، فإن الضريبة العقارية لتأتي عاجلا أم آجلا، ولكن في النهاية ما وصول السنة، لا تزال هناك شكوك كبيرة. هنا عدم اليقين، ويرجع ذلك أساسا إلى استقرار الضغط والتمويل المحلي للأراضي سوق العقارات.
الضرائب العقارية، لديه منطق عملي قوي جدا.
السبب هو وضع الضريبة العقارية على جدول الأعمال، والتي تهدف إلى لا أسعار كبح ولكن ترشيد العلاقة الضرائب، لذلك في نهاية المطاف محل التمويل الأرض .
منذ الإيرادات من مبيعات الأراضي المملوكة من قبل جميع الحكومات المحلية، وبالتالي في ظل التبعية المالية من الأرض، مع الحكومات المحلية والعقارات بين السعي المشترك من رغبة ارتفاع أسعار الأراضي، وأمل أن تقفز أسعار المساكن. شريك من هذه المصالح، ويؤدي بسهولة إلى التصرف في سلوك الحكومة المحلية.
وتشير البيانات إلى أنه في عام 2018، واستخدام الأراضي وطني نقل حق دخل 6509600000000 يوان، بزيادة قدرها 25، لتصل إلى مستوى جديد. من 2015-2018، والإيرادات من مبيعات الأراضي في السنة إلى مستوى جديد. 2015 هو 3250000000000، في عام 2016 كان 3750000000000 في عام 2017 كان 5200000000000 عام 2018 كانت 6500000000000.
الإيرادات من مبيعات الأراضي ارتفاعا قياسيا جديدا، والذي يرتبط بشكل وثيق مع الاتجاهات الوطنية العقارية. بعد هذه الجولة من ارتفاع سوق العقارات منذ فترة طويلة مختلفا عن الماضي والاقتصادية والديموغرافية وأسس الأرض تتغير، 2018 ومن المرجح أن يكون أعلى نقطة التمويل الأرض.
ومن الجدير بالذكر أنه في معظم المدن من الدرجة الثانية، وكثافة تنمية الموارد الأرض كبيرة جدا، من نقص حاد في الموارد سكنية جديدة، دخلت العديد من الأماكن عهد الملكية الحالية. وهذا يعني أن مساحة المستقبل تعتمد على الإيرادات من مبيعات الأراضي لجمع أصغر وأصغر، وأصبح على أهمية الضرائب العقارية بارزة على نحو متزايد.
وفي الوقت نفسه، مع خفض الضرائب السلبي تصبح هي القاعدة، ومما لا شك فيه أن تتأثر العائدات المالية المركزية والمحلية. كيفية العثور على مصادر جديدة للاستقرار الإيرادات، وأصبحت على رأس الأولويات والضرائب العقارية ليست سوى واحدة من الإجابات البديلة.
الضرائب العقارية لا يمكن خفض الأسعار، والتي هي المواضيع الأكثر مشاهدة.
من المدى القصير، الضرائب العقارية سيئة للسوق، مما يسمح للمضاربين بيع تأثير معين، هناك تأثير كابح بشكل معين على الأسعار. خصوصا الشبكات الإسكان، وبعض المجموعات سيكون له تأثير رادع، وبيع يكون التأثير أكثر وضوحا.
ولكن على المدى الطويل، ضريبة العقارات محدودة جدا. معدلات تخضع لعدد من العوامل التي تؤثر على الضرائب العقارية هو مجرد واحد من العوامل. أسعار المستقبل، اعتمادا على أسس السكان والأرض والاقتصادية، بدلا من الضريبة العقارية.
في نفس الوقت، من وجهة نظر السياسة من وجهة نظر لعبة والضرائب العقارية هي الضرائب المحلية التقليدية، اكبر الغرض من ذلك هو توفير بدائل لتمويل الأرض، لتعويض تراجع العائدات الأراضي الحكومية المحلية، أما بالنسبة لانخفاض الأسعار، ثم لا البداية وحتى النهاية في أهداف السياسات العامة للنظام.
لفهم تنظيم السوق الرئيسي هو سوى كلمة واحدة: الاستقرار.
عندما واصلت أسعار المساكن في الارتفاع، إلى "أسعار المساكن كبح"، وهو استقرار الأسعار، وعندما واصل سوق العقارات لضبط، إلى "منع تدهور سوق الاسكان"، وهو استقرار الأسعار.
بعد كل شيء، من معظم المصالح العملية، دون مستقرة سوق العقارات، قد لا تكون الضرائب العقارية قادرة على استرداد.
سوف الضرائب العقارية في المستقبل سيكون كيفية إغلاق، لن تغطي جميع المشترين، وهذا هو أكثر تحدث عن الموضوع بالإضافة إلى أسعار.
رسالة من جهة النظر الحالية، فمن المؤكد أن: الضريبة العقارية لن جميع المجالات، وليس كل المشترين هم كل مستوى، وليس في البلد كله نموذجا.
أولا، قد تكون الضرائب العقارية الاختلافات الإقليمية. أسعار الجولة الماضية ارتفاعا حادا في الدرجة الثانية، وحتى المدن الأربع طبقات الشعبية، وربما في وقت مبكر من العمود الأول، وفقدان خطيرة لجزء من السكان، والشعور بالضيق الاقتصادي في المنطقة، قد تعلق مسبقا.
ثانيا، سيكون هناك إعفاء من بعض المناطق. وهناك مجموعة من مجموعتين وحتى مجموعات ستكون بالتأكيد مختلفة، لمجرد أن يكون صاحب المحتلة والاستثمار المضاربة مختلفة تماما، لا يمكن فرضها في جميع المجالات. شنغهاي التجريبية ضريبة الأملاك في عام 2011، ستكون 60 مترا مربعا للفرد الواحد كما تعفى من عتبة، ثم سيتم تعيين المستقبل في كل أنحاء منطقة معفاة من بعض.
ثالثا، وربما سوف تفرض وفقا للقيمة المقدرة. الضرائب العقارية القابضة هي ضريبة، وبعبارة أخرى، أولئك الذين يحملون تخضع للضريبة. ولكن الأسعار كانت في حالة تغير مستمر، وبالتالي فإن القيمة المقدرة فرضت على الاختيار الطبيعي.
تسجيل موحد من العقارات، وشبكات المعلومات الوطنية للإسكان، التجديد التلقائي من الأراضي لمدة 70 عاما، وتوطيد الضرائب الوطنية، وهذه السلسلة من الإجراءات، يعني إدخال الضرائب العقارية، مجرد مسألة وقت.
ومع ذلك، والوقت هو أكبر مشكلة.
الضرائب العقارية أن أدخلت بنجاح، بالإضافة إلى تكنولوجيا مكسورة، ولكن أيضا مع تعبئة الرأي العام واقع السوق العقاري هو.
إذا لم يكن الاقتصاد يخفف بشكل فعال الضغط النزولي لتوسيع سوق العقارات بانخفاض دورة، مما يزيد من خطر السقوط أسعار المنازل والتضخيم، والضرائب العقارية ويمكن أيضا يؤجل للمرة الاطلاق.
بعد كل شيء، والضرائب العقارية، وإن لم يكن لتنظيم الأسعار من، ولكن مرة أخرى مطابقة نمط المصالح المعنية، سيكون له تأثير كبير على سيكولوجية السوق.
أنه يقود الكلمة، لا يتطلب فقط تعبئة واسعة من الرأي العام، ولكن أيضا يتطلب بيئة عقارية جيدة نسبيا.
إلى استنتاج بسيط هو أن ترتفع أسعار أكثر، وقت سقوط الضرائب العقارية عاجلا، وتراجع سوق العقارات، تم تأجيل الضريبة العقارية فترة أطول أكثر.
كل شيء جاهز، سوى الرياح القوية.
سوف الضرائب العقارية تأتي عاجلا أم آجلا، ولكن لتعبئة الرأي العام من خلال إلى الطابق التشريعي الأخير، هناك فترة معينة من الزمن.
أولا، استنادا إلى مبدأ قانوني الضريبة، يجب الضرائب العقارية تذهب من خلال سلسلة من عملية المراجعة التشريعية. حتى لو بدأت الضرائب العقارية أن يستطلع آراء من هذا العام، وتنفيذ الرسمي من مقدمة مشروع، وهناك ما لا يقل عن عدد قليل من الوقت سنوات. إذا كنت تأخذ في الاعتبار الوضع الإقليمي المحلي ، ثم التشريعات الضريبة العقارية بعد يستقر الغبار، لا بد للدولة لتقديم تفاصيل تنفيذها، وهذه العملية تزيد من عدد من المتغيرات.
وثانيا، فإن الضريبة العقارية ليست لأسعار قطرة من. تدرج الأسعار مستقرة أهداف السياسة، ولكن أيضا كان الموضوع الرئيسي دائما. والغرض من الضريبة العقارية، للتعويض عن نقص التمويل الأرض والتمويل العقاري والضرائب تصويب العلاقة، لن يتم النظر في انخفاض الأسعار في نطاق.
ثالثا، الضرائب العقارية من أجل تعزيز بنجاح الحاجة إلى بيئة أسعار مستقرة. إذا كانت الدورة القادمة من المخاطر المالية ارتفعت بشكل حاد بعد التراجع الحاد في أسعار المنازل، وبعد ذلك سيتم تأجيل الضريبة العقارية إلى أجل غير مسمى إلى الوراء.
رابعا، في سياق الحد من عبء التخفيضات الضريبية، أن تثار على أهمية الضريبة العقارية. عندما تصبح تخفيضات ضريبية كبيرة واقعا، الذين يشكلون مصادر الضريبة في عداد المفقودين، أصبح يطلب منها أن تحل.
