ون | كايفنغ
في ربيع هذا العام، فإن سوق العقارات هو أكثر تعقيدا مما كان متوقعا.
أسبوعين، "شنتشن 80 مليون قصر ثواني الضوء " "قوانغتشو ثم ملك الأرض "" سوق العقارات Yanjiao "" نانجينغ 3000 عروض "أنباء مكشطة، يبدو أن" انتعاش سوق العقارات "قد حان،" الذهب والفضة ثلاثة أربعة كان "على الطريق.
ومع ذلك، فإن أسعار المساكن الثلاثة ستكون دائما العمل. في اليوم الأخير من شهر فبراير، Hengda أعلنت 10 من إسكان وطنية يمكن أن تباع، ولكن تقارير وسائل الإعلام حديقة البلاد التغييرات الموظفين على نطاق واسع مفتوحة، وهناك قسم ديها تخفيضات المحددة بنسبة 50. وفي الوقت نفسه، انكه يو يانغ وقال في رسالة عبر البريد الإلكتروني الداخلي ومن ثم يصرخ "العيش" الوضع الاقتصادي الكلي هو أكثر حدة مما كان متوقعا.
مقارنة مع استعداد السوق، أسعار المساكن في المكتب، ولكن في الحذر من الماضي. ماذا يعني هذا؟
معا لوضع الكثير من الأمور التي نرى.
25 فبراير انكه التعرض الأسبوعية من البريد الإلكتروني الداخلي يو يانغ. في هذا البريد الإلكتروني الداخلي تحت عنوان "التركيز التقارب، وتوطيد وتعزيز القرص الأساسي"، وقال يو يانغ:
لا تعول على "القاع" الوضع الكلي لم يعد الماضي، وليس بعد هذا العام، وسيكون العام المقبل سيكون أفضل، ونحن بحاجة إلى اتخاذ الاستعدادات على المدى الطويل.انكه حذرا كما هو الحال دائما. سبتمبر الماضي، انكه ل "العيش" في دوامة من الرأي العام، وهذه المرة لمجرد عرض، جوهر لا يزال في حالة الاقتصاد الكلي الجديد، وكيفية أفضل العيش.
انكه، خلال السنوات مفتوحة في أقرب وقت، إيفر غراند وحديقة البلد أيضا تتحرك باستمرار.
27 فبراير، عقد Hengda مجموعة التسويق اجتماع كامل، بالإضافة إلى مواصلة "تسويق كامل للموظفين بيع" نموذج خارج، وقال أيضا: كل بلد يمكن أن يكون لها خصم 10 (إلا تؤثر على الأسعار القياسية السعر) في بيع المشاريع السكنية والتجزئة خصم 20.
ورغم أن هذا أمر روتيني، كل عام هناك أنشطة مماثلة، لا تقرأ كثيرا. ولكن أي قطعة من البضائع، خصم تهدف ليس فقط لخلق قوة دفع، ولكن أيضا لأن العودة السريعة للأموال.
لهذا العقار إلى ثلاثة عالية ومنخفضة واحد (ارتفاع قيمة التداول، ارتفاع الديون، رافعة مالية عالية وتكلفة منخفضة) لخصائص هذه الصناعة، وسداد كل شيء، والتدفق النقدي هو كل شيء.
28 فبراير، وفقا لتقارير إخبارية ارتفاع، البلد حديقة على أفراد التغييرات على نطاق واسع، وكانت هناك الإقليمية والموظفين وخلط بها، وهناك قسم حددت تخفيضات بنسبة 50.
استجاب حديقة القطرية أن التكيف أمر طبيعي البلد حديقة الهيكل التنظيمي مقر الأمثل، وبدلا من تسريح العمال.
بالطبع، طالما لا ينخفض السوق، أرض Lanchu تخفيضات كبيرة، وتسريح العمال لن يكون ضروريا. ومع ذلك، إذا ظروف السوق مزيدا من التوتر، وتسريح العمال الإحباط هو الخيار النهائي.
في الواقع، منذ النصف الثاني من العام الماضي، أسعار المساكن هي دائما أكثر "الهيكل الأمثل للموظف."
وكانت سوق العقارات دائما تكهنات في السوق السائدة.
ما يسمى "نانجينغ غرفة 3000 الهلع" هو مجرد منصة تنظيم أنشطة الأعمال الروتينية ، سنة بعد سنة، وقد تم استخدام نفس النموذج لمدة سبع سنوات، لا شيء جديد. "Yanjiao 7000 يوان ليلة تقفز" مجرد ضبط الأسعار من مسكن واحد، ومعظمهم من الضجيج. شنتشن 80 مليون قصر ثواني ضوء لقد كان دائما لعبة رجل غني، وسوق العقارات وطني لا علاقة له.ما لا اختيار السوق صعودا؟ وبالإضافة إلى الاتجاهات في قلق حقيقي من المطورين، والمزيد من القلق بيانات مبيعات والأرض وسوق الإسكان المستعملة هذه المؤشرات الثلاثة.
نظرة بيانات مبيعات لم يتم عكس الاتجاه النزولي، سوى جزء من الانتعاش في المدن من الدرجة الثانية شعبية.
ومن المتوقع التقرير CICC في مبيعات العقارات وطني حقيقي يناير وفبراير وانخفض 10 في المئة على أساس سنوي، بشكل كبير المتمدد انخفض بنسبة 2 في الربع الأخير من العام الماضي. ونظرا لوحة دفع ما زالت منخفضة، والمشترين الذين ليسوا التعافي العاطفي والمدن أربعة مستويات تواجه مسألة ذات قاعدة، وتوقع انخفاض مارس مزيد من التوسع إلى أكثر من 10.نظرة سوق الأراضي ، الناري مجرد ظاهرة محلية، لم يتم بعد استعادة الحماس سوق الأراضي العام للبلاد.
وكان أحدث الأراضي الوطنية معاملات السوق الاستخبارات، يناير 2019، 300 مدن البلاد الكلي نقل ملكية الأراضي 326600000000 يوان، بانخفاض قدره 39، بانخفاض في المئة في العام 15 على أساس سنوي. نفس الفترة من العام الماضي، نما 300 نقل المدينة الأرض بنسبة 43.وفي الوقت نفسه، العديد من المحافظات والمدن خفضت البلاد الإيرادات من مبيعات الأراضي التوقعات. ومن المتوقع سيتشوان إلى إيرادات الأراضي في 2019 سوف يتقلص بنسبة 38.2، ومن المتوقع أن تشونغتشينغ أموال الحكومة (90 من نقل ملكية الأراضي) قد تقلصت من قبل ومن المتوقع 33 في 2019 إلى تشجيانغ دخل صندوق حكومي أسفل 20.9.
نظرة على المساكن من جهة ثانية، وهو جزء من سوق المدينة من الدرجة الثانية لالتقاط، ولكن السوق لا يزال قيد التشغيل في الأسفل.
ووفقا لتقرير E-البيت معهد العقارية، في يناير 2019، وبكين وشنتشن وهانغتشو وتشنغدو ونانجينغ وشيامن، وسوتشو وتشينغداو ومدينة ووشى وجينهوا 10 جهة ثانية حجم التداول الإسكان من 50،000 وحدة، بنسبة نمو بلغت 0.5 على أساس سنوي هبط 6.4، لا يزال أقل من متوسط الخاضعة للمعاملات الشهرية (56000 وحدة) منذ عام 2012، والدوران الإسكان من جهة ثانية لا يزال منخفضا الاتجاه المتماسك.بيانات فبراير الشاملة لم تتوفر بعد، ولكن بالمقارنة مع بعض والتسويق العقاري "النهار" نوع، سواء بكين أو شنتشن، وبلغ متوسط سعر المساكن المستعملة، سواء كان أو حجم، لم تكن انتعاش كبير. ولكن في رد الماضية طويل بكين وشيامن وYanjiao مناطق أخرى، استقر بالفعل في السوق.
لتحقيق الاستقرار في سوق العقارات ووسائل أن الجزء السفلي قد حان، وعما إذا أوشك على النهاية، وعدم الضجيج نفسها يمكن التعامل معها.
"انتعاش السوق" هو نموذجي لمفهوم من صنع الإنسان، ثم لا يوجد أي أمل لهذا العام، فإن سوق العقارات ينتعش؟
الخاصية التي تريد أوشك على النهاية، والافتراض هو أن يكون "أسفل". وهنا نهاية الجزء السفلي من السوق، وتشمل السياسة في نهاية المطاف. نهاية السوق هو ليس من السهل أن القاضي، ولكن لا شك في السياسة وقد لمست القاع. كاي فنغ يونيو في ". 2019 سوق العقارات إلى أين تذهب؟ نرى هذا التحليل يكفي "مادة واحدة، وقد فعلت هذا التحليل التنبؤ بها.
ديسمبر 2018، وزارة الإسكان واضحة أنه لتحقيق الاستقرار في أسعار الأراضي أسعار مستقرة ثابتة كما هو متوقع. المؤتمر الاقتصادي المركزي في الشهر نفسه، وأشار إلى أنه نظرا إلى مدينة السياسات شي، والتوجيه، وتعزيز الحكومة المحلية المسؤولية الرئيسية. في فبراير 2019، والبنك المركزي في تقرير العملات، بهدوء حذف "محايد" و "المال بوابة الكلية،" البيان.هناك ثلاثة الآثار المترتبة على السياسات:
أولا، تحقيق الاستقرار في سوق العقارات أصبحت مهمة هامة في 2019. وإذا كان الماضي هو أساسا للحد من ارتفاع أسعار المساكن، وبالتالي فإن التركيز الآن هو منع تدهور سوق الاسكان. وبالتالي فإن تنظيم السوق الأساسية لا تحتاج إلى مزيد من التشدد، ولكن سيكون هناك إمكانية استمرار للاسترخاء.
ثانيا، سوف يكون تنظيم السوق "مدينة واحدة، وسياسة واحدة" التغييرات. لأن الوضع مختلف المدن المدينة، وهناك فرق شاسع بين الوضع الراهن في سوق العقارات، ومستقبل لم يعد حجم واحد يناسب الجميع التنظيم، والحكومات المحلية الحصول على كمية معينة من الحكم الذاتي.
والثالث هو كان العملة واسعة على الطريق. منذ عام 2018، وكان خمسة RRR، بالإضافة إلى مسحوق حار الاعلان (الصندوق المتعدد الأطراف، أداة مريحة للإقراض متوسطة الأجل) التوسع، وإنشاء مسحوق فائقة حار (TMLF، والقروض المتوسطة الأجل لتسهيل التوجه)، التصويت المركزي مبادلة الديون دائم (CBS )، وقد تم الإفراج عن سيولة كبيرة.
ولذلك، فإن سوق العقارات تستقر تدريجيا، ولكن سوف ترتد إلى الوراء، وحتى استعادة الاتجاه الصعودي، سيكون علينا أن نركز على مؤشرين: وشراء من التسهيل الائتماني المحدود، سيتواصل تخفيف السياسة النقدية، والقيود المفروضة على الائتمان خففت على العقارات.
ومن الواضح أن هناك أي تخفيف كبير لتنظيم السوق، لا توجد مياه في عملة وجود تدفق مستمر من الدعم، وإمكانية أوشك على النهاية ليست كبيرة.
ومع ذلك، فإن المتوقع أوشك على النهاية من صناعة واسعة، أعرب انكه يو يانغ وجهة نظر مختلفة.
وقال يو يانغ في رسالة عبر البريد الإلكتروني الداخلي في الماضي أن نسمع أكثر من غيره هو "أوشك على النهاية،" لدينا خبرة في أدنى مستوى له. ولكن الوضع الاقتصادي الكلي اليوم ليس مثل هذا، وليس بعد هذا العام، العام المقبل سيكون أفضل، نحن بحاجة إلى اتخاذ الاستعدادات على المدى الطويل .
وراء ذلك هو الوضع أكبر من سوق العقارات، جعل يو يانغ ثلاثة هذا الحكم:
أولا، الوضع الاقتصادي الكلي. الوضع الاقتصادي الكلي لا يدعو الى التفاؤل، لم يتم الى أدنى مستوى المتوقع عموما "L" نوع الاتجاه لعام 2020 قد أوشك على النهاية. أجدر المثيرة للقلق "، على شكل L عبر لا يعرفون أن تستمر سنوات عديدة، وقد اليابان مستمرة منذ 20 عاما لم يأت تماما."
ثانيا، الوضع الديموغرافي تواجه "معدل المواليد المنخفض" التحدي. عام 2018، السكان المولودين هو 15230000، مقارنة مع 1723000000 في عام 2017، كامل 200 مليون أقل، مقارنة مع 17860000 في عام 2016، وهو 263 مليون الكامل أقل. وسوف يستمر هذا الاتجاه.
ثالثا، الصناعة نفسها تواجه أيضا تحديات. بواسطة يو يانغ قوله، من جهة، ونهاية عصر النقص العام في السكنية وتواصل التمسك المستوى السياسي "غرفة للعيش لا المقلية" لهجة، ومن ناحية أخرى، وزيادة تركيز الصناعة، والمنافسة الشديدة بين الشركات رئاسة، في حين تحول غير التجارية أكثر سهولة الشيء.
وقال يو يانغ:
"لم نتمكن من العثور على مربحة آفاق العقارات والصناعة الكبيرة."وبطبيعة الحال، والعقارات، لا توجد فرصة على الإطلاق، والباقي من الصناعة هي المكافأة الوحيدة التحضر. ويعتقد يو يانغ أن عملية التحضر في الصين ما زالت مستمرة، والعقارات لا تزال تحافظ على نطاق واسع.
ومع ذلك، والتحضر هو اتجاه طويل الأجل للتأثير على المدى القصير على سوق العقارات ليست كبيرة. لذلك، والعودة إلى هذه اللحظة، على التخلي عن أدنى مستوى له التفكير، والعودة إلى قرص أساسي، وهو نهج عملي والحذر.
مارس من كل عام، وهو تغيير مهم في الوضع على سياسات مكافحة سوق العقارات. هذه النقطة في الوقت المناسب، وهناك إغراء دائما من جميع المستويات من مجموعة لا نهائية من الشائعات طبخه الإنسان سوف تنتشر كالنار في الهشيم.
كل هذا الوقت، والمفتاح هو للحفاظ على قرص أساسي جيد، انظر سفح الطريق.
أولا، العقارات التجارية من الحذر، لا يبالغ، ولكن لاتخاذ الاحتياطات اللازمة ضد الأزمة. لا تمدد والانكماش في المقابل، لم يعد من المتوقع أن أوشك على النهاية، وأنتقل إلى "العيش" كشرط، ولكن في الحقيقة هذا هو مؤشرات السوق آخر.
ثانيا، التركيز 2019 على الوقاية من السقوط، والهدف من ذلك هو تحقيق الاستقرار في سوق العقارات. وبعبارة أخرى، سواء كان ذلك ارتفع أو انخفض، وأنها لن تسمح به هذه السياسة. بعد كل شيء، صعودا وهبوطا، وسوف تؤثر بشكل مباشر على الاقتصاد نفسه.
ثالثا، سوف القول بها، واثنين من التركيز على ثلاثة مؤشرات لاحظ سوق العقارات السياسة. هذه المؤشرات الثلاثة هي مبيعات أسعار المساكن، وأسواق الأراضي ومعاملات الإسكان من جهة ثانية. سياستين، وهي شراء الائتمان محدود والسياسة النقدية.
الرابع، والتركيز على "مدينة واحدة، وسياسة واحدة" الهبوط. مدينة واحدة، وسياسة واحدة أن يكون الموضوع الرئيسي للتنظيم السوق 2019، في النهاية ما يمكن تخفيف المدينة، المدن التي سوف تزيد من تشديد الضغط العالي، في الربيع أو لمحة.
في أي حال، التركيز بدلا من ذلك شراء منزل قد ولى. برات آند ويتني من الارتفاع الأخير في البلاد، استفادت ليس فقط من السياسة النقدية الشاملة وفضفاضة، ولكن أيضا يرتبط ارتباطا وثيقا مع التنمية الاقتصادية وأساسيات نمو الدخل. اليوم، تغيرت الأساسيات، الفضاء سياستها القائمة على ضعف ومخاطر مالية كبيرة، خاصية اختيار صغير بشكل طبيعي.
مرة أخرى، ومخاطر السوق، والحاجة الاستثمار إلى توخي الحذر، سواء في سوق الأسهم أو سوق العقارات، صحيحة.
