ون | كايفنغ
ومع "محاولة السعر"!
في الآونة الأخيرة، وفقا لتقارير إخبارية ارتفاع، وجيانغشى قانتشو مدينة جيانغشى إشعار مقاطعة الطوارئ قطعة من الورق، وقف جميع مجالات المبيعات "غرفة خاصة" ، كما طلب مارس يجب سعر البيع لا تقل عن 2 أشهر.
وقال مسؤول محلي: أصدرت إشعارا لتنظيم عمل، سوق ثابت.
استعرض أسعار المساكن، وانخفاض أسعار المساكن لا يمكن أن تقبل أن هذا هو ما علم النفس؟ تدخل الحكومة المحلية في معركة شخصيا بيع الأسعار، وتسليم ما إشارة؟
حاول السعر، انها ليست ابدا جديد.
فبراير 2019، بيجو A العقاري نتيجة لانخفاض أسعار أكثر من 2000 يوان، وانتقدت جمعيات العقارات المحلية التي هي "انخفاض الأسعار الخبيثة".
بعد تعرض هذه المسألة، تموج. وردت سلطات الإسكان المحلية التي للمرة الأولى، تم مقابلتهم العقارات من قبل غرفة التجارة والشخص المسؤول، أوعز لاسترداد الإحاطة.
حتى في وقت سابق، في أكتوبر 2018، انهوى العديد من المطورين بسبب سعر البيع لإجراء مقابلات معهم "ثمن محاولة" كلمة ثم اتضح.
في الواقع، ووضعها في التاريخ، حاول الأسعار لا تزال بعيدة عن الجديد. مرة أخرى في عام 2008، وبانخفاض سوق العقارات، أدلى نانجينغ مسؤول قسم إدارة الإسكان واضحا أن: لا يسمح للمطورين لبيع بأقل من سعر التكلفة.
مرئي، حاول أن أسعار قطع كل حدث، كل حصة نفس الخلفية.
من جهة، فإن سوق العقارات في دورة أسفل. الجانب السلبي أكثر خطورة من المدينة، أكثر حساسية للسعر ردا على ذلك، كلما زادت كثافة التدخل الإداري.
من ناحية أخرى، فإن بعض أسعار العقارات، الناجم عن حقوق أصحاب القديمة. "حقوق تساوم" على الرغم من مخالفة لروح العقد، وليس الحصول على الكثير من التعاطف، ولكن للحكومات المحلية، في الواقع تشكل المحافظة على الضغط من الاستقرار، أسعار المساكن إرشاد سعر الحظر، هو الأكثر بسيطة واختيار الخام.
ومع ذلك، ظل خلفية من هذا التشابه، هناك سبب أعمق.
في "2019 الملكية إلى أين تذهب؟ انظر هذا التحليل هو ما يكفي "، وهو النص، وأشار كاي فنغ يونيو إلى آلية عبة المركزية في سوق العقارات، والذي هو المفتاح لفهم محاولة السعر.
سوق العقارات ينطوي على المصالح المعقدة لعبة، لعبة بين الحكومتين المحلية ومستوى أعلى، ولكن أيضا لعبة بين الحكومات المحلية والمطورين والمشترين المنزل.
للحكومات المحلية، والسبب في استقرار سوق العقارات مهم لأنه ينطوي على المصالح المباشرة لمستويات ثلاثة: أولا، والتمويل الأراضي والعقارات والثانية، وسحب تأثير الاقتصاد والثالث هو الحفاظ على الاستقرار من قرص أساسي.
أسفل سوق العقارات، مما لا شك فيه معظم تأثير مباشر على زيادة غير المباعة الأرض، انخفضت الإيرادات من مبيعات الأراضي. هذه المدن الأربع طبقات يكون التباطؤ شامل الإيرادات، خاصة أنها قاتلة.
عندما وشكلت لمبيعات الأراضي المدينة العامة للنصف عائدات الضرائب عندما أعلاه، فإنه ليس من الصعب أن نفهم لماذا علامة طفيف سوق العقارات من المتاعب، حيث ستكون أول من يتقدم للاستقرار وقائية.
المشكلة هي أن الأسعار حاولت تقييد تصحيح للسوق العقاري، إلا أن تحقيق الاستقرار في السوق في الإحصاءات، راحة مؤقتة من التوتر من أصحاب القديم، ولكن يمكن توقعات السوق لا العكسي حقا. اضطر للسماح للمطورين ليست لديها للحفاظ على مستوى عال من السوق، وهذا ليس سوق الرعاية، ولكن يتم الضغط المطور لحفرة النار.
في المقابل، رعاية عالية المستوى على الرغم من أن الاتجاهات العقارات للاقتصاد استقرار النفوذ، ولكن أيضا لا تتجاهل المخاطر المالية في سوق العقارات واصلت جلب التصاعدي. هو ضروري لمنع سوق العقارات يتراجع الاقتصاد، والشيء نفسه ينبغي أيضا منع المخاطر المالية مزيدا من التوسع.
ومن الواضح أن الحكومات المحلية لا تملك هذا الفهم. وحتى مع ذلك، في تمويل الأراضي، وسحب أمام فوائد ثلاثية الاقتصادية والحفاظ على الاستقرار، وقصد أو عن غير قصد تجاهل.
بعد حادث آخر بمحاولة سعر توضح مرة أخرى حقيقة بسيطة بما فيه الكفاية: بعض الناس لا يريدون أن انخفاض أسعار المساكن.
ومن الجدير بالذكر أنه حتى في ما زالت الأوضاع النقدية لسياسة تنظيم السوق فضفاضة قد خففت، وحجة انتعاش سوق العقارات سمعت مارس، لا تزال لديها عقده في "ثمنا الخبيثة" و "الباعة الخصم" هذه المسألة.
لن يكون هذا دليل على عكس ذلك، خطورة السوق لا تزال أبعد من الخيال، ما يسمى المضاربة في انتعاش سوق العقارات مفاهيم أكثر عدلا، ومعظم سوق العقارات في المدينة لا تزال قاتمة؟
في الواقع، كان معظم المدن الأربع طبقات أبدا أي سياسات مكافحة أطلقت، وبالتالي فإن رفع القيود عن سوق العقارات نفوذهم هو الحد الأدنى. على العكس من ذلك، حيث لا يوجد الرقابة التنظيمية، لا تزال لا يمكن وقف تصحيح الأسعار، وهي ليست أيضا يشير إلى أن هذه الأسس المدينة نفسها هي المشكلة؟
لذلك، نتوقع أن سوق العقارات لتحقيق الاستقرار في أسعار المساكن عن طريق الحد من الثمن، قد يكون مجرد التمني، لا يتعرض فقط ضعف سوق العقارات المحلية، ولكن أيضا يتم سحب أسعار المساكن والمشترين في مستنقع، لا يسهم في استقرار السوق بأكمله، ولكن لا تؤدي إلى مستقر من المتوقع.
في "تقرير عمل الحكومة أن أذكر العقارات، ما يشير الإفراج عن" النص، طرح كاي فنغ يونيو 2019، ونهاية لسياسة تنظيم سوق العقارات وينتعش، "مدينة واحدة، وسياسة واحدة" أو سوف تصبح السائدة، وسوق العقارات مستقر هو جوهر الهدف.
تحت بيئة سوق العقارات ثابتة، وسوف تستمر في السوق لالانقسام.
أولا، فإن سوق العقارات مستقر أمر حاسم لمنع وقوع الحادث. وكانت سوق العقارات مستقرة دائما ذو حدين، للحد من ارتفاع الأسعار المفرطة، ولكن أيضا منع تدهور سوق الاسكان. إذا كان مركز الثقل 2018 هو "أوقفوا تصل"، ثم المهمة الرئيسية لهذا العام هو "منع وقوع الحادث."
ثانيا، جديدة تشويه سعر السوق المحلية، وليس تمثيلا لظروف السوق. تحت حاولت السعر والسعر، وسعر منزل جديد تم مشوهة تماما. إذا كانت سوق العقارات لالتقاط المدينة، وهذا يتوقف على مقدار أسعار المساكن المستعملة ترتفع أو بدون التزامن، بدلا من مؤشر أو بيانات شبكة قعت Yishoufang الإحصائية.
ثالثا، إذا كان انتعاش سوق العقارات، لا ننظر إلى مفهوم المضاربة، لا تبدو حيث تحرك مؤقت، والتركيز فقط على المؤشرات الأساسية اثنين: واحد هو ما إذا كان الشراء من سياسة ائتمانية محدودة رفع القيود، ورفع القيود وإلى أي مدى، والثاني هو ما إذا كانت السياسة النقدية لا تزال فضفاضة، فضفاضة إلى حد ما، إذا كان هناك احتمال خفض الفائدة.
رابعا، سوف يستمر في سوق العقارات إلى الانقسام. بغض النظر عن ما إذا كانت ظروف السوق لا تزال فضفاضة، هناك مشكلة معظم أساسيات المدينة، آفاق سوق المستقبل مقلقة جدا. لعدم حلقة من المدن من الدرجة الثانية، غير مطران، في المناطق الحضرية نطاق الإشعاع التكتل من المدن غير طبقات، لا تستثمر بسهولة.
