يوميا المالية الخالصة، والانتباه إلى سرعة
20 فبراير، أصدرت شركة نومورا للأوراق المالية التقرير إلى أنه يتوقع 2019 أسهم الشركات العقارية الصينية ترتفع إلى أعلى مستوى في 25 شهرا، ولكن أقل من 2014 الأسهم أعلى مستوياتها في 30 شهرا. وبالإضافة إلى ذلك، قال نومورا للأوراق المالية كما أنها تتوقع الربع الأول يكون البر الرئيسى الديون العقارية إعادة تمويل الوقت المجهدة الديون غير المسددة، ويقدر القطاع بأكمله من 202 مليار $، ستنخفض في الربع الثالث الى 174000000000 $.
وفي هذا الصدد، تشاينا سيكيوريتيز جورنال (ID: xhszzb) مراسل متعددة تأكيد، بعد ثلاث سنوات من اجتثاث تخزين، أسهم سوق العقارات الصينية ككل ليست عالية، ونسبة المبيعات الحالية ليست سوى سانيا، وشيامن، شيانغ والمصنعين وغيرها من الأماكن أكثر من 2012 أشهر.
نسبيا المخزون صحي 10 أشهر
لدورة المخزون، تشو قه لغرفة العثور تشن لى، كبير المحللين في تشاينا سيكيوريتيز جورنال (ID: xhszzb)، وقال للصحفيين ان أسهم الشركات العقارية الحضرية العامة 10 أشهر هي أكثر صحية. من المنظور الحالي، ارتفعت بعض المدن مثل الأرض والأسهم قد ترتفع في المدينة. ولكن نظرة شاملة، والمخزون الصيني سوق العقارات يمكن أن تكون هناك زيادة كبيرة. المخزون الجولة الاخيرة التي تشكلت في عام 2015، استغرق نحو ثلاث سنوات على الهضم الكامل. في الوقت الحاضر، وكلها ليس لديها شروط العودة إلى مستويات قياسية.
Centaline داوي أيضا المحلل الرئيسي لتشاينا سيكيوريتيز جورنال (ID: xhszzb)، وقال للصحفيين أنه في السنوات القليلة الماضية، وسوق العقارات الصينية كانت دستوكينغ، دستوكينغ تأثير واضح في بعض المدن، ليست هناك إمكانية أن ترتفع إلى مستويات قياسية.
المخزون السكني المدينة الصينية لأحدث البيانات تظهر أنه اعتبارا من ديسمبر 2018، 100 المدن الكبرى في البلاد، ارتفعت 44 مدن الاسهم على اساس سنوى، منها، وفوتشو، جينغدتشن، هويتشو، هوتشو ونانجينغ وبكين، تشنجيانغ، وشيامن، لانغ فانغ، قانتشو وغيرها من 10 مدن في النمو في العام 2018 حصر أكثر من 50. ست مدن الأسهم لا ترتفع. انخفضت 50 مدن الأسهم المتبقية، والتي، وجينان وداليان ونانتونغ، داندونغ، وتشنغتشو، جيانغ، Yanjiao وشيآن وغيرها من ثماني مدن في 2018 الأسهم انخفض معدل أكثر من 20. جرد تمايز واضح بين المدن.
ومن الجدير بالذكر أن حجم المدن من الدرجة الأولى المخزون قد ارتفع. اعتبارا من ديسمبر 2018، وقوائم الجرد في بكين إلى 9930000 متر مربع، بزيادة قدرها 54، وشنغهاي 6930000 متر مربع، بزيادة قدرها 41، وقوانغتشو 8790000 متر مربع، بزيادة 18، 3.46 مليون متر مربع شنتشن متر، أي بزيادة قدرها 2. نسبة العرض إلى الارتفاع مخزونات مبيعات، كان 23.6 شهرا في بكين، وشنغهاي 11.0 شهرا، 9.9 أشهر، وقوانغتشو، وشنتشن 12.7 شهرا.
وعموما، فإن نسبة المبيعات لأكثر من 10 شهرا ل57 مدينة، وكانت بقية أقل من 10 شهرا، لا يزال بصحة جيدة نسبيا. وكان أكثر من 20 شهرا 12 فقط. من بينها، سانيا، وشيامن، شيانغ والمصنعين ونسبة المبيعات لأكثر من 30 شهرا أماكن أخرى، يواجه بعض الضغط على الأسهم.
متعدد المنطقة نظموا "النهب" والحرب العالمية الثانية
للمبادرة إلى المخزون، وقالت مصادر في صناعة النفط، وذلك أساسا لتسريع وتيرة المبيعات. زيادة العرض في الوقت نفسه، فإن الطلب على تسارع الترويج. وهذا يتطلب مشتريات في الزيادة. حاليا، والمدن من الدرجة الثانية لا تزال سياسة تقييد أكثر صرامة، حالة الشراء من السياسة لن يتحرر، وزيادة عدد السكان إلى أن استقر الإجماع في بعض المدن.
مؤخرا، تشانغتشو وشيان المأهولة بالسكان اشعار صدر لمزيد من الاسترخاء السياسة، وكثير منهم فى قوانغتشو، هايكو ومدن أخرى. حتى الآن، وجميع أنواع مقدمة المواهب وإطلاق مثل هذه السياسات استقر في 2019، المدينة لديها اكثر من 16 عاما. حول لموهبة، وذلك لالمواهب التنمية الحضرية للقيام الأخير، من ناحية أخرى مقدمة من المواهب يمكن أيضا تخفيف الضغط على السهم إلى حد ما. منذ عام 2018، وهناك تم تخفيف مستويات مختلفة من أكثر من 100 شخص استقر على سياسة المدينة.
المصدر: معهد بحوث الملكية Centaline
وقال داوي أن بعض المدن من الدرجة الثانية تسارعت أسعار المساكن، وأحد الأسباب هو موهبة من سياسة الاستيراد المحررة تقييد المقنعة. من نظرة أسعار المساكن الحضرية، ومعظمهم من نشر سياسة موهبة التقديم، والأكثر نموذجية شيان، وهي أسعار المساكن وتطبيق السياسة لديه الكثير من المواهب. منذ تطبيق سياسة يعادل موهبة ظروف تقييد خففت المقنعة، فإنه من المتوقع لإحضار سوق العقارات.
يقتصر أسعار المساكن ارتفاع معدل دوران بسبب الديون "من عمره الجديد"
تأثر العقارات سياسة تنظيم السوق أكثر إحكاما، والغالبية العظمى من أسعار المساكن وضع ارتفاع معدل دوران محدودة، ولكن أيضا يجعل من المستحيل ارتفاع مخزونات قصيرة الأجل إلى حد ما.
وقال تشن لى أنه في الوقت الحالي، يمكن أن تفعل القليل أسعار المساكن تطوير ارتفاع معدل دوران. ارتفاع قيمة التداول التي هي سريعة للوصول الى بيع سريعة، على المتطلبات من ناحية أفضل السوق، وقت الدفع يمكن أن تكون محمية، على أرض ناحية أخرى لا يمكن أن يرتفع بسرعة كبيرة، وإلا فإنه سوف تتخذ لتؤثر على المنطقة.
الديون الجسم الضغط محدودة بسبب ارتفاع معدل دوران أسعار المساكن هو السبب الرئيسي. نومورا سيكيوريتيز للأبحاث ويبين التقرير أن الربع الأول من هذا العام سيكون الدين البر الرئيسى العقارات إعادة تمويل الوقت المجهدة، ويقدر القطاع بأكمله الديون غير المسددة من 202 مليار $، والربع الثالث ينخفض إلى 174000000000 $.
وفي هذا الصدد، تشاينا سيكيوريتيز جورنال (ID: xhszzb) مراسل تمشيط وجدت أنه منذ 2019، كان هناك مئات من أسعار المساكن صدر خطة تمويل رأس السنة الميلادية، والغرض من الغالبية العظمى "من قبل من العمر جديدة" لسداد الديون المستحقة. من بينها، تمويل أكثر في الخارج. فقط بعد عيد الربيع، وهناك العشرات من أسعار المساكن سجلت خطة تمويل ما يقرب من 6 مليارات $، وهو أعلى تمويل التكاليف.
منذ ديسمبر كانون الاول عام 2018، بدعم من خلفية سياسة تنمية المشاريع الخاصة، ومشاريع الإسكان بيئة تمويل قد تحسنت، ولكن بسبب "فقدان الدم" في وقت مبكر التمويل المفرط، على المدى القصير من الصعب تخفيف. مبيعات من يناير 2019، والغالبية العظمى من السكن أسعار مبيعات الضغط تتلاشى، وانتقلت بعض أسعار المساكن أعلى هامش ربح المدن من الدرجة الثانية.
لكسر الطريق، وعدد من الصناعات إلى الصين سيكيوريتيز نيوز (ID: xhszzb)، للصحافيين أنه قبل الديون مرتفعة جدا أسعار المساكن، ويرجع ذلك إلى التوسع السريع في حجم والسعي وراء ارتفاع معدل دوران أدى إلى الجانب السلبي السوق الحالي، والمبيعات تجميد وضغط التدفق النقدي أكبر. نهج أفضل لضبط وتيرة التنمية، والتنمية المتنوعة، وتحسين استراتيجية التنمية.
المحرر: تشانغ نان الصنوبر
القراءة الموصى بها
طبق [السابق] الولايات المتحدة للأوراق المالية امتص وافقت ليتل سوان المجموعة، استئناف التداول اليوم، لعبة العودة الكبرى الى حيز الوجود، الذهب التابعة البطاقات من بورصة هونج كونج قدم، وسعر الذهب ارتفاعا قياسيا جديدا منذ أبريل الماضي
ارتفاع الشمال إلى العاصمة! تجاوزت 31 يوما صافي التدفقات 100 مليار يوان، والأكثر شعبية من هذه الأسهم ......
أكد رئيس الوزراء : متابعة بحزم "الري بالغمر"! تلميح نوعين من المخاطر المالية، وتمويل مشاريع القوانين الالتفات إلى المخاطر المحتملة ل
طوي الليلة الهاتف على خشبة المسرح، 5G الهاتف توجه على الفور إلى! الشاشة المرنة، فقد ذهب الأسهم المرتبطة 5G-مجنون
