"تم تحرير الطلب على المساكن بشكل أكبر ، وسوق العقارات في 70 مدينة كبيرة ومتوسطة الحجم مستقر بشكل عام ، مع ارتفاع الأسعار بشكل طفيف." وأوضح كونغ بينج ، كبير الإحصائيين في دائرة المدينة بالمكتب الوطني للإحصاء ، التغييرات في أسعار مبيعات المساكن التجارية في مايو من هذا العام.

وفقًا للبيانات الصادرة عن المكتب الوطني للإحصاء في الخامس عشر ، من بين 70 مدينة كبيرة ومتوسطة الحجم ، زادت الزيادة الشهرية في أسعار مبيعات المنازل الجديدة في مدن الدرجة الأولى والثانية والثالثة بشكل طفيف ، وكانت الزيادة في المساكن المستعملة هي نفسها أو زادت قليلاً الشهر الماضي. من بينها ، قادت مدن الدرجة الأولى الزيادة في أسعار مبيعات المساكن المستعملة في بكين وشنتشن ، والتي زادت بنسبة 1.8 و 1.6 على التوالي ، لتحتل المرتبة الأولى والثانية في 70 مدينة.

في الأشهر الخمسة الأولى من هذا العام ، على الرغم من انخفاض مبيعات ومبيعات المساكن التجارية الوطنية بأكثر من 10 على أساس سنوي ، كان معدل الانخفاض أقل من ذلك في الفترة من يناير إلى أبريل. من حيث الأشهر ، سجلت منطقة المبيعات ومبيعات المساكن التجارية على مستوى البلاد في مايو نموًا إيجابيًا على أساس سنوي للمرة الأولى منذ الوباء. وفقًا لمطلعين في الصناعة ، مع تضاؤل تأثير الوباء على الأنشطة الاقتصادية بشكل تدريجي ، بدأ سوق العقارات في التعافي تمامًا.

يزداد عدد المدن التي ترتفع فيها أسعار المساكن لمدة 4 أشهر متتالية ويتعافى سوق العقارات

المدن العشر التي تشهد أكبر زيادة شهرية في أسعار مبيعات المساكن التجارية المبنية حديثًا. المصدر: موقع المكتب الوطني للإحصاء

وفقًا لبيانات من المكتب الوطني للإحصاء ، في مايو ، من بين 70 مدينة كبيرة ومتوسطة الحجم ، بلغ عدد المدن التي ارتفع فيها سعر بيع المساكن التجارية الجديدة على أساس شهري 57 مدينة ، وبلغ عدد المدن التي ارتفع فيها سعر المساكن المستعملة على أساس شهري 41 مدينة.

وجدت مراجعة أن هذا هو الشهر الرابع على التوالي الذي يشهد فيه عدد المدن زيادة في أسعار بيع المنازل الجديدة والمستعملة على أساس شهري. في الفترة من فبراير إلى مايو من هذا العام ، كان عدد المدن التي ارتفعت فيها أسعار المنازل الجديدة على أساس شهري 21 و 38 و 50 و 57 ، وبلغ عدد المنازل المستعملة 14 و 32 و 37 و 41 على التوالي.

وفقًا لـ Zhang Dawei ، كبير المحللين في Centaline Real Estate ، بلغ عدد المدن التي ارتفعت فيها أسعار المنازل الجديدة على أساس شهري 57 مدينة ، وهي نفس أعلى نقطة في الربع الثالث من عام 2019 ؛ عدد المدن التي ارتفع فيها سعر بيع المساكن المستعملة عن الشهر السابق إلى أعلى مستوى منذ سبتمبر 2019. نقطة.

"في حسابات بسيطة ، ارتفعت أسعار المنازل في 70 من المدن. وهذه هي أعلى نقطة في الأشهر السبعة الماضية وهي نفسها في ديسمبر 2019. على الرغم من أن هذه البيانات أقل من الربع الثالث من عام 2019 ، إلا أنها مستمرة في الارتفاع. لقد ظهر بالفعل. "أخبر Zhang Dawei عميل Jingwei Sino-Singapore أن البيانات في مايو أظهرت أن السوق الوطنية كانت تتعافى باستمرار وعادت بشكل أساسي إلى المستوى الذي كان عليه قبل الوباء ، وخرج السوق ككل من الانكماش.

يعتقد يان يوجين ، مدير الأبحاث في مركز Think Tank التابع لمعهد أبحاث E-House ، أن المعاملات العقارية في مايو فاقت التوقعات ، خاصة في بعض المدن الكبيرة. بالإضافة إلى ذلك ، تم تخفيف التحكم في شهادات ما قبل البيع للمنازل الجديدة بشكل كبير في أماكن مختلفة ، كما أثرت الزيادة في المشاريع الراقية على زيادة الأسعار.

تتصدر مدن الدرجة الأولى الطريق في زيادة الأسعار ، وتتفوق بكين على شنتشن

الرقم القياسي لأسعار مبيعات المساكن المستعملة في 70 مدينة كبيرة ومتوسطة الحجم في مايو 2020. المصدر: موقع المكتب الوطني للإحصاء

فيما يتعلق بفئات المدن ، قال كونغ بينج إن الزيادة الشهرية في أسعار مبيعات المساكن التجارية المبنية حديثًا في جميع مدن المستوى قد زادت بشكل طفيف ، والزيادة في المساكن المستعملة هي نفسها الشهر الماضي أو زادت قليلاً. وفقًا للتقديرات الأولية ، ارتفعت أسعار مبيعات المنازل الجديدة في 4 مدن من الدرجة الأولى و 31 مدينة من الدرجة الثانية و 35 مدينة من الدرجة الثالثة بنسبة 0.7 و 0.6 و 0.7 على التوالي ، وارتفعت أسعار مبيعات المنازل المستعملة بنسبة 1.1 و 0.4 و 0.3 على التوالي.

وأشار يان يوجين إلى أن أكبر نقطة مضيئة في سوق العقارات في مايو كانت في مدن الدرجة الأولى ، حيث كانت الزيادة الأكبر. تعتبر معاملات السوق الأخيرة في مدن الدرجة الأولى جيدة بشكل عام ، خاصة في مشاريع الإسكان الفاخر ، مما سيؤدي إلى دفع أسعار المساكن في هذه المدن.

ارتفع سعر المساكن المستعملة في مدن الدرجة الأولى بنسبة 1.1 على أساس شهري.وقال يان يوجين أن هذه هي المرة الأولى منذ أبريل 2017 التي ارتفع فيها سعر المساكن المستعملة في مدن الدرجة الأولى بأكثر من 1. "بشكل عام ، سننظر في زيادة بأكثر من 1 كأسعار مساكن محمومة. ولذلك ، فإن التحكم اللاحق في أسعار المساكن المستعملة في مدن الدرجة الأولى ، لا سيما في المناطق التعليمية. وتجدر الإشارة أيضاً إلى أن الزيادة في أسعار المساكن في مدن الدرجة الأولى يمكن أن تؤدي بسهولة إلى تغيرات في التوقعات ، الأمر الذي سيؤثر بدوره على أسعار المساكن في المدن الأخرى ".

من بين أربع مدن من الدرجة الأولى ، ارتفعت بكين وشنتشن بشكل ملحوظ ، لتصل إلى 1.8 و 1.6 على التوالي ، لتحتل المرتبة الأولى والثانية في 70 مدينة. صرح مركز Centaline لأبحاث العقارات أن حجم المعاملات الفعلية للمساكن المستعملة في بكين بلغ 21000 مجموعة في مايو ، ويرجع ذلك أساسًا إلى الإفراج السريع عن الطلب المتراكم أثناء الوباء وانفجار معاملات الإسكان في منطقة مدارس منطقة شيتشنغ ، مما جعل سعر المساكن المستعملة يرتفع بشكل كبير.

نظرًا لتعديل الضرائب والرسوم على المساكن المستعملة في العام الماضي ، إلى جانب العديد من العوامل المواتية الأخرى ، لا يزال سوق العقارات في شينزين حارًا. فيما يتعلق بالإسكان المستعمل ، من سبتمبر 2019 إلى الآن ، تصنف الزيادة الشهرية في أسعار مبيعات المساكن المستعملة في Shenzhen في المرتبة الخامسة والخامسة والثالثة والثانية والرابعة والثالثة والأولى والثانية والثانية من 70 مدينة على التوالي.

قال يان يوجين إن الزيادة في أسعار المساكن المستعملة في بكين تجاوزت تلك في شنتشن ، وهو أمر عرضي إلى حد ما. أدى التعديل المفاجئ لسياسة الإسكان في المنطقة التعليمية ببكين إلى زيادة كبيرة في حجم المعاملات في أيار / مايو وزيادة في معدل الزيادة. وخضع استمرار السوق الساخنة في شنتشن لإشراف معين في أيار / مايو ، لذلك تم تعديل معدل الزيادة بشكل طفيف ، مما جعل معدل الزيادة في بكين أكبر من معدل شينزن. .

يتوقع يان يوجين أنه في ظل الظروف الحالية ، قد لا يتم تشديد السياسات التنظيمية بسرعة ، وستواصل الأسواق في بكين وشنتشن الحفاظ على درجة معينة من الحماس. كما قال مركز Centaline لأبحاث العقارات أنه بحلول يونيو ، ستضعف شعبية سوق الإسكان المستعملة في بكين ، لكن الأسعار ستستمر في الارتفاع.

تقلص الانخفاض في منطقة مبيعات المساكن التجارية وانتعش في مايو

المصدر: موقع المكتب الوطني للإحصاء

في الخامس عشر ، أعلن المكتب الوطني للإحصاء أيضًا عن الاستثمار والمبيعات في تطوير العقارات الوطنية من يناير إلى مايو من هذا العام.

تشير الإحصاءات إلى أنه في الفترة من يناير إلى مايو ، بلغت مساحة مبيعات المساكن التجارية على مستوى البلاد حوالي 487 مليون متر مربع ، بانخفاض سنوي قدره 12.3 ، وكان معدل الانخفاض أقل بـ 7.0 نقاط مئوية عن الفترة من يناير إلى أبريل. وبلغت مبيعات المساكن التجارية حوالي 4.63 تريليون يوان بانخفاض 10.6 ، وكان معدل التراجع أقل بمقدار 8.0 نقاط مئوية عن الفترة من يناير إلى أبريل. يعتقد يان يوجين أنه على الرغم من أن منطقة مبيعات المساكن التجارية لا تزال تظهر اتجاهاً سلبياً للنمو ، إلا أن الانخفاض قد تقلص بسرعة ، مما يشير إلى أن وضع الصفقة في مايو أفضل.

بالنظر إلى بيانات مايو وحدها ، بلغت مساحة مبيعات المساكن التجارية في البلاد حوالي 147 مليون متر مربع في ذلك الشهر ، بزيادة قدرها 9.66 من 134 مليون متر مربع في مايو 2019 ؛ بلغت مبيعات المساكن التجارية الوطنية حوالي 1.44 تريليون يوان ، مقارنة بشهر مايو 2019. ارتفع السعر الشهري 1.26 تريليون يوان 14.04. في الفترة من يناير إلى فبراير ومارس وأبريل من هذا العام ، كانت منطقة مبيعات ومبيعات المساكن التجارية أقل من نفس الفترة من العام الماضي.

وقال تشانغ داوي: "ارتفعت بيانات المعاملات في مايو على أساس سنوي. هذه هي المرة الأولى منذ الوباء. تأثير الوباء يمر بسرعة".

من منظور المؤسسات ، في الفترة من يناير إلى مايو ، بلغت مساحة الأراضي المشتراة من قبل شركات التطوير العقاري 47.52 مليون متر مربع ، بانخفاض على أساس سنوي بنسبة 8.1 ، وكان معدل الانخفاض 3.9 أقل من ذلك من يناير إلى أبريل ؛ وبلغت أسعار صفقات الأراضي 242.9 مليار يوان ، بزيادة 7.1. زيادة سريعة بنسبة 0.2.

يعتقد Zhang Bo ، عميد معهد 58 Anju Guest House لأبحاث الصناعة ، أن الشركات العقارية تجمع الأراضي في مدن الدرجة الأولى والثانية ، وأن الأراضي ذات معدلات الأقساط المرتفعة آخذة في الازدياد. خففت بعض المدن من سياساتها المتعلقة بالأراضي ، بما في ذلك المدفوعات والصناديق الاحتياطية ، مما زاد من رغبة الشركات العقارية في الحصول على الأرض إلى حد معين. في الوقت نفسه ، يتسارع تعافي معاملات السوق في بعض المدن ، وستكون الشركات أكثر نشاطًا في سوق الأراضي بينما تحصل بسرعة على أموال ما قبل البيع.

بالإضافة إلى ذلك ، في الأشهر الخمسة الأولى من هذا العام ، على الرغم من أن البيانات المتعلقة بالاستثمارات الوطنية في مجال التطوير العقاري والصناديق الموجودة لمؤسسات التطوير العقاري لا تزال تظهر نموًا سلبيًا ، إلا أنها أظهرت جميعها اتجاهًا ضيقًا.

مساحة محدودة للاسترخاء وتنظيم سوق العقارات في يونيو أو التشغيل عالي المستوى

خريطة بيانات جدول الرمل قسم المبيعات. الصورة من قبل جينغوي سينو سنغافورة بواسطة Xue Yufei

تظهر بيانات من المكتب الوطني للإحصاء أنه في مايو ، كان مؤشر ازدهار التطوير العقاري 99.35 ، بزيادة قدرها 0.49 نقطة عن أبريل. 58- وأظهرت المعلومات المتعلقة بسلوك مشتري المساكن في نفس المدينة وأنجوك أن مؤشر الثقة لمشتري المنازل في مايو كان 107.2 ، بزيادة قدرها 4.4 عن الشهر السابق ؛ ويعتقد أكثر من 60 من مشتري المنازل أن سياسات مراقبة سوق العقارات ستظل مستقرة هذا العام ؛ يعتقد 39.1 من مشتري المساكن هذا العام سيزداد عدد الوحدات المباعة على أساس سنوي ؛ يعتقد 61.7 من مشتري المنازل أن أسعار المساكن في مدن الدرجة الأولى والثانية ستكون مستقرة على المدى القصير وسترتفع في المستقبل.

وأشار تشانغ بو إلى أنه في سياق المضاربة على الإسكان والسياسات الخاصة بكل مدينة ، ستظل الحكومات المحلية حذرة بشأن تخفيف تنظيم سوق العقارات ، لا سيما فيما يتعلق بسياسات جانب الطلب ، مثل نسب الدفعة الأولى ، وقيود الشراء ، وقيود القروض. ومجال التخفيف محدود للغاية. . من المتوقع أن تستمر معاملات سوق العقارات في المدن والمناطق الساخنة في بلوغ قمم جديدة هذا العام ، لكن الفرق في الحجم والسعر بين المدن سيستمر.

تظهر الإحصاءات الصادرة عن مركز Centaline لأبحاث العقارات أن عدد سياسات تنظيم سوق العقارات التي تم تقديمها في مايو انخفض بشكل كبير ، 35 مرة فقط ، في حين أن العدد الإجمالي للمرات من يناير إلى أبريل كان 238. قال Zhang Dawei إن سوق العقارات في يونيو سيستمر في العمل على مستوى عالٍ ، ولا يزال من المتوقع أن يقترب حجم السوق السنوي من أعلى مستوى قياسي في عام 2019.

قال يان يوجين: "وفقًا لمبلغ المبيعات ومنطقة المبيعات التي أعلنها المكتب الوطني للإحصاء ، كان متوسط سعر بيع المساكن التجارية في البلاد من يناير إلى مايو 9500 يوان للمتر المربع ، بزيادة سنوية قدرها 1.9. وبالنظر إلى اتجاه الأسعار ، فقد خرج بالفعل. في المنطقة الباردة ، على الأقل مع انتعاش معاملات السوق ، هناك مجال ضئيل لانخفاض أسعار المنازل.الطلب على شراء المنازل هذا العام قوي نسبيًا ، مما يجعل أسعار المنازل ترتفع وتنخفض ، ولكن الزيادات المماثلة يمكن التحكم فيها نسبيًا ، لذلك لا داعي للقلق.