في الآونة الأخيرة ، كان سوق العقارات في بعض مناطق شينزين ساخناً قليلاً ومتقلباً بعض الشيء.

أولاً ، "تم تخفيض درجة المجتمع شنتشن 8 ، ركع أصحابها!" تسببت في القلق ، ثم الأنباء القائلة بأن "فرق السعر بين منزل في منطقة شنتشن التعليمية هو 80000 يوان" جذبت الكثير من الاهتمام. لا يسع الناس إلا أن يتنهدوا: "تعرضت غرفة المدرسة للضرب بالحديد ، والطفل يشرب الماء".

لكي يذهب الأطفال إلى المدرسة ، اطلب شهادة

"إنه صعب للغاية على الأطفال." "ما زال هناك أشخاص راكعون هذه الأيام؟" الأخبار التي تفيد بأن مالك شنتشن جثا على ركبتيه للحصول على درجة فاجأت الكثير من الناس.

لقطة شاشة لشهادة مالك Shenzhen Guiqiu على Weibo.

سبب الحادث هو أن طلب الترقية الصغير المقدم هذا العام من قبل مالكي 8 مجتمعات سكنية في منطقة فوتيان ، شنتشن تم رفضه من قبل الحرم الجنوبي لمدرسة شينزين الثانوية. والسبب أن الغرض من الشهادة العقارية ليس بيت تجاري بل شقة واحدة. تم تعديل الاعتراف بنقاط تسجيل الأطفال من الفئة الأولى إلى الفئة الثالثة ، أي تم تخفيض الدرجة الأساسية من 80 إلى 70.

فأسعار المساكن في المجتمعات "المنخفضة التصنيف" تزيد بشكل أساسي عن 100.000 يوان للمتر المربع. لذلك ذهب الآباء إلى مكتب التعليم المحلي للاحتجاج ، وكانت هناك شائعات بأن شخصًا ما تسلل إلى الوحدات ذات الصلة للعثور على أدلة وسرقة المعلومات.

ردا على ذلك ، رد مكتب التخطيط والموارد الطبيعية ببلدية شنتشن على وثيقة التنمية الرسمية في 5 يونيو ، قائلا إنه بعد التحقق ، في حوالي الساعة 8:00 مساء يوم 3 يونيو ، دخل اثنان من مالكي ساحة معينة المكتب في الطابق الثامن من مكتب إدارة فوتيان بدون إذن. تحقق ، لا يتم فقد أي بيانات. وقد شاركت أجهزة الأمن العام في التحقيق.

اتجاه الشيء التالي غير متوقع أكثر.

في 12 يونيو ، أصدرت حكومة مقاطعة فوتيان "نشرة مقاطعة فوتيان حول قضايا الدرجة العلمية الحديثة" ، مشيرة إلى أنه من بين الأشخاص السبعة الذين "ركعوا للحصول على درجة" في الأول من يونيو ، لم يكن لدى أي منهم أطفال يحتاجون إلى التقدم للحصول على درجة هذا العام. وبحسب التحقيقات الأولية ، في التجمعات والأحياء التي تسببت في تجمعات متكررة للناس في مرحلة مبكرة ، استخدم بعض الناس ما يسمى بـ "الشهادة المدرسية المرموقة" للتكهن برفع الأسعار. فرض جهاز الأمن العام عقوبات على وسطاء العقارات الذين حرضوا وشاركوا في تجمعات غير مشروعة.

طريق منفصل ، فرق سعر الوحدة 80000 يوان

وفقًا لتقارير CCTV ، أفاد بعض سكان Shenzhen أنه من أجل توفير المزيد من النقاط لأطفالهم حتى يتمكنوا من الحصول على فرصة أكبر لدخول مدرسة مرموقة في المستقبل ، استأجروا منزلًا في منطقة تعليمية في منطقة تعليمية أفضل في Shenzhen عندما كان عمرهم عامًا واحدًا. مجتمع Baihuayuan و Yuanzhongyuan في المنطقة التي يقع فيها المجتمعان مفصولين فقط عن طريق الطريق.ومع ذلك ، نظرًا لاختلاف المناطق التعليمية التي ينتمون إليها ، فإن فرق أسعار المنازل من نفس الحجم يصل إلى 80000 يوان.

في مساء يوم 14 أبريل ، كانت الأضواء مشرقة وجميلة في شنتشن ، قوانغدونغ. صورة لمراسل وكالة الأنباء الصينية تشن ون

نظمت ليس فقط شنتشن ، ولكن بكين أيضا ظاهرة غريبة للإسكان في حي المدارس. ارتفعت قيمة بعض المنازل من نفس الحجم بين عشية وضحاها لأنها دخلت مناطق المدارس المرموقة.

في 29 مايو ، أصدرت المدرسة الابتدائية التابعة لمدرسة Sanfan Middle School في منطقة Xicheng ، بكين إشعار تسجيل الطلاب الجديد لعام 2020. وبحسب هذا الإعلان ، تم إضافة مبنيين جديدين إلى نطاق الالتحاق بمدرسة سنفان الابتدائية هذا العام. ظهرت الأخبار ، وارتفعت أسعار المنازل المستعملة في هذين المبنيين على منصة وسيطة بشكل حاد. وذكرت العديد من وسائل الإعلام أنه "مع زيادة الأسعار بمقدار 7 ملايين يوان بين عشية وضحاها ، فإن الإسكان في منطقة بكين التعليمية يبشر بالجنون النهائي؟"

لماذا تبدو غرفة منطقة المدرسة غريبة مرة أخرى؟

صرح Zhang Hongwei ، كبير المحللين في Tongce Group ، لمراسل Chinanews.com أن الإسكان في المنطقة التعليمية يمر حاليًا بمرحلة ساخنة. كل عام ، قبل وبعد التقديم المدرسي أو وقت بدء المدرسة ، سوف يصبح السكن في المنطقة التعليمية أكثر سخونة تدريجياً.

"تظهر المواقف المماثلة التي ظهرت مؤخرًا أن الإسكان في المنطقة التعليمية لا يزال يجذب الانتباه. في الواقع ، لدى العديد من مشتري المنازل اتجاه واضح لشراء المنازل. وغالبًا ما يشترون منازل من منظور تعليمي ، مما يجعل الإسكان في المنطقة التعليمية شائعًا للغاية." علق مدير الأبحاث يان يوجين على التطورات الأخيرة في المنطقة التعليمية.

خريطة البيانات: يوصي مندوب المبيعات بأنواع المساكن التجارية للجمهور. صور وي ليانغ

"هناك الكثير من الناس يدخلون المدارس كل عام وهناك الكثير من المطالب كل عام. مثل هذه الفترة الزمنية أمر لا مفر منه." حلل تشانغ هونغ وي أن هذا هو الحال أيضًا هذا العام.تأثرت بعض المدن الأساسية وعدد قليل من المدن القوية من الدرجة الثانية بالوباء. ، كان الانتعاش مبكرًا نسبيًا ، ولكن هذا تسبب أيضًا في أن تكون الإسكان في المناطق التعليمية أكثر حساسية لاستجابة السوق من الإسكان التقليدي.

قال يان يوجين لمراسل من موقع Chinanews.com إنه بناءً على الوضع الحالي ، فإن احتمال انخفاض الأسعار ضئيل للغاية في الواقع. المفتاح هو الانتباه إلى التحكم في الأسعار ومنع المضاربة على الأسعار عندما تستمر أسعار المساكن في الارتفاع. بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري أيضًا دمج سياسات التعليم بشكل فعال. هذه هي الآلية طويلة الأجل لتعزيز استقرار أسعار المساكن في المنطقة التعليمية.

هل يمكن إلغاء منطقة المدرسة بشكل نهائي؟

في مواجهة الأنباء المتعلقة بإسكان المنطقة التعليمية ، قال بعض مستخدمي الإنترنت: "إذا تم إلغاء المنطقة التعليمية ، فلن تكون هناك مشكلة إسكان بالمنطقة التعليمية؟"

ولكن سأل أحدهم على الفور: "إلغاء منطقة المدرسة؟ إلغاء الإسكان في المنطقة التعليمية؟ ما هي المعايير التي تعتمد عليها للقبول في المدرسة المحصورة؟ نتائج الاختبار؟ هل تعتقد أن أطفالك يمكنهم التنافس مع أولئك الذين يمكنهم تحمل تكاليف السكن في المنطقة التعليمية؟"

قال أحدهم أيضًا ، "هذا لا يمكن تغييره. هناك مناطق تعليمية في جميع أنحاء العالم. الشيء الأكثر إلحاحًا هو خفض سعر السكن. إذا كان سعر السكن منخفضًا ، يمكنك قول أي شيء." "إذا كانت المدرسة مرتبة ، فسيكون هناك إسكان في المنطقة التعليمية. للقبول ، هل من الضروري أن تخضع المدينة لامتحان موحد بعد الروضة مباشرة؟ "

تظهر الصورة شارع بكين المالي.

نفذت منطقة شيتشنغ ببكين "قسم متعدد المدارس" هذا العام. وفقًا لآراء التنفيذ الخاصة بعمل الالتحاق بالتعليم الإلزامي لعام 2020 الذي أعلنت عنه منطقة Xicheng قبل بضعة أيام ، منذ 31 يوليو ، عندما يتقدم أطفال الأطفال في سن المدرسة الذين اشتروا منزلًا وحصلوا على شهادة ملكية سكن في مقاطعة Xicheng للالتحاق بالمدرسة الابتدائية ، فلن يتم تسجيلهم بعد الآن في المدرسة المحددة ، جميعهم مسجلون في المنطقة التعليمية أو المناطق التعليمية المجاورة في قسم متعدد المدارس. بعبارة أخرى ، بعد تنفيذ الصفقة الجديدة ، بغض النظر عن مكان منزلك ، حقيقة أنه يجب عليك الذهاب إلى مدرسة ابتدائية معينة أو مدرسة متوسطة معينة لن تكون موجودة بعد الآن ، سيتم تعطيل كل شيء وسيقوم الكمبيوتر بتخصيص أماكن.

هناك أيضًا مناطق في Shenzhen نفذت "منطقة جامعية" ، أي أن السكن في منطقة الجامعة ، ويمكن للوالدين التقدم إلى أي مدرسة واحدة أو أكثر في منطقة الجامعة دون قيود على الموقع. هذا يعني أن المجتمع يتوافق مع مدارس متعددة ، ولم تعد عقاراته مرتبطة بشكل مباشر بدرجة مدرسة معينة.

من وجهة نظر Zhang Hongwei ، "لا يمكن إلا أن يقال أنه يجب تجنب المضاربة المفرطة على مساكن المنطقة التعليمية قدر الإمكان ، ولكن لا يمكن تجنب تقسيم المناطق التعليمية ووجود مساكن في المنطقة التعليمية. والطريقة الأساسية لحل مشكلة الإسكان في المنطقة التعليمية هي زيادة المعروض من المدارس الجيدة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن يكون العرض المدرسي كذلك. السماح لمزيد من المؤسسات الخاصة بالمشاركة ، طالما أن المناطق التعليمية الجيدة وعالية الجودة وزيادة العرض المدرسي ، قد يتم حل مشكلة الإسكان في المنطقة التعليمية ".

ويعتقد تشانغ هونغ وى أنه "إذا لم يرتفع المعروض من المنطقة التعليمية ، فإن سعر الإسكان بالمدرسة سيستمر فى الارتفاع فى المستقبل".