إن القول بأن هذا العام في هونغ كونغ نشاط سوق رأس المال المشهد Huoer ليراها الجميع، وخصوصا بعد بورصة هونج كونج العام الماضي، وهبطت لوائح جديدة لجذب عدد كبير من الشركات الاقتصاد الجديد، وشركات التكنولوجيا الحيوية سرد في هونغ كونغ، هونغ كونغ سوق الاكتتابات الوقت لم يسبق له مثيل.
من ناحية أخرى، من الناحية الجغرافية، جاذبية سوق رأس المال في هونغ كونغ أيضا العنان وتعكس على نطاق عالمي، باستثناء الشركات المشتركة آسيا والمحيط الهادئ أن تتنافس في هونغ كونغ، ركز مطورو العقارات في الآونة الأخيرة في السوق جنوب أفريقيا بورصة هونج كونج ثلاث مرات يطرق على الباب، حقا مليئة صدق - وكانت ذروة القابضة المحدودة الشركة يوم 26 يونيو الى طاولة المفاوضات وسلم بورصة هونج كونج مرة أخرى.
من الذي يتكلم وقمة القابضة المحدودة (يشار إليها فيما بعد حالات الذروة القابضة) هونغ كونغ سرد من الطريق، بل هو أيضا بعض التقلبات والمنعطفات.
وكانت ثلاث قمم الجدول وسلم عقد مسار متعرج في الأسواق في غضون عامين
أبريل 2018، تم لأول مرة قدمت ذروة عقد لطلب الإدراج بورصة هونج كونج، ولكن، كانت الأوقات التطبيق في غضون ستة أشهر بعد الإعلان عن فشل تأثير اسهم هونج كونج الذروة الأولى عقد القصر الاكتتاب، في نوفمبر الماضي، وعقد قمة الثانوية عودة تقديم نشرة، لا يرغبون فشل في نهاية المطاف لضمان سلاسة ونجاح العملية الانتقالية، وإنما هو أيضا تطبيق الثانوي بعد 6 أشهر من فشل.
26 يونيو، على سوق هونغ كونغ قد رفضت مرتين كانت ذروة عقد تجديد مرة أخرى نشرة لها، هذه هي المرة الثالثة خلال عامين له من حاول - الصبر والمثابرة كبير للدخول هونج كونج سوق رأس المال تظاهر تسونغ ذروة الضغط باستمرار تماما تزدهر فيه روح الحياة.
في الواقع، كما قمم تم عقد عدة مرات "على الباب بدلا من ميناء في" عدد قليل من الشركات، مثل أسبوع آخر تحديث نشرة من ماكاو ثالث أكبر تحديث المقاول هاتشيسون العالمية أيضا هو التطبيق الثالث لإدراج في هونغ كونغ أ.
على أي حال، على النحو الوارد وZongfeng القابضة في هونغ كونغ بجد؟ بورصة هونج كونج مرة أخرى هجومها يكون لا أقول ذلك على وجه التحديد؟
جوهانسبرغ، جنوب أفريقيا في المرتبة اثنين من كبار التطوير العقاري التجاري
بينما يقيم في هونغ كونغ مخصصة لأسواق رأس المال، ولكن الجبهة الرئيسية لم تكن في قمة التنمية القابضة من هونج كونج، بالقرب من هونغ كونغ أو حتى في منطقة آسيا والمحيط الهادئ، ولكن في اماكن بعيدة مثل جوهانسبرغ، جنوب أفريقيا.
تأسست في عام 2002، في ذروة عقد الحالات، كخاصية التجارية أصحابها، المؤجرين والمشغلين، وذلك أساسا في جوهانسبرغ، جنوب أفريقيا للتركيز على الخاصة به مركز تجاري وتأجير المخازن تأجير وإدارة العقارات. على طول، وقمم تحتجز اثنين من الشركات التابعة في المقام الأول من خلال الاستيلاء على الأراضي، والتعاقد من الباطن الزراعة والبناء والمهنيين الهندسة ذات الصلة للعمل على هذه المقتنيات من الأراضي (عادة بما في ذلك الزراعة والمسح الكمي، وبناء والتشييد شركة الهيكلية والهندسة الكهربائية) لتطوير وتجديد مركز للتسوق.
كانت ذروة القابضة تمتلك حاليا اثنين من مراكز التسوق في جوهانسبرغ، وهي التنين مدينة التنين والتنين مدينة AP، وتقع اثنين من مراكز التسوق في غرب منطقة الأعمال المركزية في جوهانسبرج، النقل المريحة، وموقعها الجغرافي مواتية. نموذج العمل للوحدات أعمال الشركة واستئجار اثنين من مراكز التسوق وحدات مؤقتة للمستأجرين، ركز هؤلاء المستأجرين في المقام الأول على بيع جميع أنواع السلع بما في ذلك الملابس والاكسسوارات، والفراش والسجاد والستائر وكذلك محلات البقالة، تم الحصول عليها من قبل رجال الأعمال الملكية ذروة عقد التأجير الإيجار.
وبالإضافة إلى ذلك تقدم الشركة أيضا خدمات إدارة ذات القيمة المضافة ذات الصلة، بما في ذلك خدمات الأمن والتنظيف والإصلاح والصيانة، ومكافحة الآفات العلاج مراقبة وإدارة النفايات.
وفقا لتقرير شركة دي تي زد، من حيث الحجم، كنا عقد قمة في 2018 في المرتبة الثانية في مركز التسوق جوهانسبرغ الجملة، وانخفاض معدلات الشواغر السنوية من منافسيها. على إجمالي المساحة الأرضية القابلة للتأجير موزعة الذروة تحتجز حصة في السوق تبلغ 15.8، في المرتبة الثانية في مركز للتسوق بالجملة في جوهانسبرج، والتي لديها حصة سوقية 1.2 في جميع مراكز التسوق في جوهانسبرغ.
اعتبارا من 30 أبريل 2019، وقال انه كان يمسك الذروة وقد تم بناء بمساحة بناء إجمالية قدرها 48431 متر مربع من العقارات، بلغ إجمالي المساحة المتاحة للتأجير من 35773 متر مربع.
معدل الإشغال ممتلكات 99.2: تنضج "ميثاق العام"
وعلى الرغم من ناحية تعمل محفظة عقارية بسيطة نسبيا، وهذا هو، واثنين من مراكز التسوق الكبرى، ولكن في السنوات القليلة الماضية في حالة الأعمال التجارية، وطبيعة "ميثاق العام" في حالات الذروة عقد بالفعل ناضجة جدا، واثنين من مراكز التسوق التابعة لها التسوق الرئيسية في الماضي حافظ معدل إشغال عالية، ومساعدة الشركة على تحقيق نمو أرباح مستمرة وثابتة.
المعلومات العامة، وذروة تحتجز اثنين من مراكز التسوق منقسمون في البداية إلى خمس بناء، تحسنت نسبة الإشغال مشروعين السابق بشكل مطرد على مدى السنوات الثلاث الماضية، من أجل تحقيق الآن نسبة إشغال 100، والمرحلة الثالثة من المشروع، باستثناء طفيف العائمة (ولكن معدل الإيجار لأكثر من 96)، والمشروع الرابع والخامس هو العام الثالث على التوالي لتسليم نسبة إشغال 100. ووفقا لنشرة وذروة عقد البيانات، وذلك اعتبارا من نهاية ابريل من هذا العام، واثنين من مراكز التسوق الرئيسية في كامل خمسة مشاريع متوسط نسبة إشغال وصلت 99.2 من مستوى عال.
على أساس مستقر والرتب نسبة إشغال عالية في الفندق، وعقد قمة في السنوات الثلاث الماضية لتحقيق نمو أرباح ثابتة تبعا لذلك. خلال 2017،2018 و 2019 السنة المالية (تاريخ انتهاء السنة المالية لل28 فبراير) الماضي، سجلت الشركة إيرادات بلغت 1.24 مليار راند (عملة جنوب إفريقيا)، و 142 مليون راند و 159 مليون راند، ونمو في الأرباح كان السنة المالية 2018 والسنة المالية 2019 بنسبة 14.5 و 12.3 على التوالي.
الصرفة انخفاض أسعار الفائدة، انخفض التدفق النقدي من الأنشطة التشغيلية
على الرغم من أن ذروة تحتجز الأداء من حيث الأرباح غير مقبولة ولكن انظر أدائها في السنوات الأخيرة سوف تجد بيانات مالية أخرى يمكن أن النتائج التشغيلية الموحدة إلا أن أقول المتوسط - في السنوات الثلاث الماضية، ومستوى أرباح الشركة غير مستقر، وعموما بانخفاض نحو حتى تظهر اتجاها، انخفض هامش صافي الربح أيضا من المنحنى.
وتشير المواد نشرة الاكتتاب، في السنة المالية 2017 كانت ذروة رجل القابضة وأرباحا صافية 1.93 مليار راند، انخفض بشكل ملحوظ في العام المالي 2018 بنسبة 24 إلى 147 مليون راند، إلى السنة المالية 2019، وارتفع صافي أرباح الشركة 11.7 إلى انتعاش 164 مليون راند. على الرغم من أن صافي أرباح العام المالي 2019 قد ارتفعت، ولكن من السنة المالية 2017 لا يزال الانخفاض.
ومن المثير للاهتمام، أن ننظر الكتاب في ذروة الأداء تحتجز السنوات الثلاث الماضية صافي مستويات أرباحها أعلى من مستوى أرباح الشركة، وهذا هو السبب؟ في الواقع، هذه السنوات المالية الثلاث 2017،2018 و 2019، وكانت ذروة عقد إجمالي الربح 1.06 مليار راند (122) مليون راند و 135 مليون راند، وكان هامش الربح الإجمالي 85.8، 86.3 و 84.5 على التوالي، في حين شبكتها السبب الرئيسي لأرباح أعلى من الإيرادات المسجلة في السنوات الثلاث استمرت الشركة في تغيير في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية البيانات الإيجابية، كانت 171 مليون راند و 128 مليون راند و 148 مليون راند.
وحتى في ظل مباركة من القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية وهامش صافي الربح ما يقرب من ثلاث قمم لا تزال تحتجز تظهر عموما اتجاها نزوليا، والتي سجلت كانت 173.5 و 115 و 114.5.
وهذا يدل على أن ذروة كانت شجاعة في عقد على جني الأرباح وليس أي ما يعادل إنجازات التنمية التجارية الرئيسية، وتنفيذ حقا على المستوى التشغيلي، وقدرتها على جذب الإرادة القوية ليست كذلك.
مشكلة واضحة أخرى هي أنه وفقا لنشرة والبيانات الذروة عقد، صافي التدفقات النقدية من الأنشطة التشغيلية كما واصلت الانخفاض في السنوات الأخيرة: نهاية فبراير 2017 صافي النقدية من الأنشطة التشغيلية لا تزال 105 ملايين راند ل نهاية فبراير 2018. وانخفض البيانات 70.8 إلى راند فقط 30754000، وفي نهاية شهر فبراير من هذا العام، وتدفقها النقدية الصافية من الأنشطة التشغيلية قد انخفضت كذلك بنسبة 11.1 لتصل إلى 27333000 راند تصل.
بالإضافة إلى انخفاض حاد في صافي التدفق النقدي التشغيلي، يمكننا أن نرى من الرسم البياني، في نهاية فبراير هذا العام كانت ذروة عقد حسابات في النقد والنقد المعادل انخفضت أيضا بنسبة 23.6 لتصل إلى 53354000 راند من العام الماضي، وكشف ما يقرب الحالي ونحن قد تواجه نقصا في تمويل الوضع الراهن، والتي قد تفسر على أنها هاجس وZongfeng ذلك مع سيطرة على والمتمركزة في سوق رأس المال هونغ كونغ.
ولكن في اثنين من "فقدان" نقطة التجارب السابقة للعرض، كان عقد قمة الطريق المدرجة يست سهلة، ولكن تطغى عليها إعادة بدء وتلطيف الذي يمكن أن نعد، سواء نجاحها لكسر في بورصة هونج كونج لتحقيق شذرات حلم؟ دعونا نرى كيف أن المصير النهائي.
الكاتب: بنغ البقاء
المحرر: لي لولو
