أنا أحب عائلتي أكثر من عشرة مليارات الإيرادات، والوساطة المالية ضعف النمو، بالإضافة إلى النفوذ لمناقضة التوسع

محرر نصوص مقاطعة داون ليو شياو يينغ

الشباب يحبون أن تكره الحلقات إلى تغييرات جذرية يشهدها كيل عقارات.

وبحلول نهاية عام 2017، الألفية الثانية، وأنا أحب بلدي عبودية الأسرة حصة الشركات المدرجة كونمينغ البيضاء، أول هبوط أسواق رأس المال، فاز أخيرا سلسلة المنزل. وما فخور، حتى أن نائب الرئيس السابق تنتهي شخصيا مع الصناعة لالمسيل للدموع ودون خوف.

8 أبريل مساء، وأنا أحب التقرير السنوي الأول بعد بلدي إعادة إصدارها، فإن الوضع لا يدعو الى التفاؤل جدا.

عام 2018، كما أن أعمال الوساطة عمود أداء النمو في أقل من 7، وبيع المستعملة نمو الإيرادات الوساطة البيت هو فقط 3.2، تقريبا راكدة. بكين أنا أحب عائلتي بعد خصم الأرباح الصافية غير المحققة من 650 مليون يوان المملوكة من قبل الوالدين، وخطوة على خط لاستكمال الالتزامات الأداء.

تحت وطأة، وأنا أحب بلدي المقترحة "خطة مدتها ثلاث سنوات"، مدعيا أن تكون في ثلاث سنوات لتوسيع نشاطها ليشمل 70 مدينة، بتخزين ما يصل إلى 10،000، وصلت أصول الإسكان تحت إدارة عدد من السماسرة تصل إلى 10 مليون شخص 100 مليون وحدة.

وهذا هو القول، وأنا أحب سوف بسرعة تخطيط المدن الدرجة الثانية والثالثة عائلتي، والغالبية العظمى من الحلقات نحو السوق خارج.

01

ضعف النمو وساطة

أنا أحب حياتي العائلية أكثر صعوبة.

8 أبريل في الليل، وأنا أحب عائلتي (كونمينغ البيضاء) بعد إعادة تنظيم التقرير السنوي الأول في وقت متأخر، حققت الشركة تعمل دخل 10692000000 يوان، بزيادة قدرها 710.91، أرباحا صافية بلغت 631 مليون يوان المملوكة من قبل الوالدين، بزيادة قدرها 765.69.

نمو البيانات مما لا شك فيه لطيفة جدا، ولكن ليس بسبب أداء اندلاع الشركة، ولكن أنا أحب عائلتي بكين للوساطة العقارية المحدودة (المشار إليها فيما يلي باسم "بكين أنا أحب عائلتي") والجدول أداء العقل.

قبل إعادة هيكلة (مع 2016 حيث الأساس)، بكين أنا أحب عائلتي أكثر من صافي موجودات الشركات المدرجة، والإيرادات هي أربعة أضعاف هذا الأخير. ولذلك، فإن جدول بيانات التشغيل 2018 سنة كاملة وبعد أداء الشركات المدرجة النمو الهائل.

وباستبعاد أثر والى طاولة المفاوضات، إلا أن بكين أحب مقارنة الأداء بيتي، فإن الوضع مختلف جدا.

عام 2018، بكين أنا أحب عائلتي حققت دخل التشغيل من 9135000000 يوان، سنويا على معدل النمو العام من أقل من 12، أرباحا صافية من 669 مليون يوان، بزيادة قدرها 26، وهو أدنى معدل نمو منذ ما يقرب من ثلاث سنوات.

والسبب الرئيسي هو معدل النمو تراجع في الانكماش الوساطة التجارية. ووفقا للتقرير السنوي، بلغت الإيرادات التجارية وساطة لأكثر من النصف، ولكن معدل النمو فقط 6.75، عبئا خطيرا على نمو الإيرادات بشكل عام.

يتكون أعمال الوساطة من جزأين بيع المستعملة والإيجار. عام 2018، المستعملة معاملات الإسكان الوساطة دخل الشركة التجارية ما يقرب من 40 مليار يوان، ساهم ما يقرب من 80 من إيرادات الوساطة، ولكن معدل النمو من 3.2 فقط.

وقالت شركة مدرجة، ويرجع ذلك أساسا إلى تراجع السوق هذا. تحت سيطرة تأثير في نهاية عام 2016 حتى الآن، المستعملة تراجع سوق الإسكان في البلاد، مما أدى المستعملة النمو الوساطة التجارية المنزل ركود تقريبا.

المشاكل التي قد تأتي أيضا من الشركة نفسها. وبحلول نهاية عام 2018، وموظفي الشركة المدرجة المبيعات (أي وسطاء) بمبلغ 4.3 مليون شخص، وأنا أحب بلدي المطالبات بكين الأسرة وكان أكثر من 50،000 وسطاء. وسيط هو القدرة التنافسية الجوهرية للوكيل العقارات، وفقدان سنة واحدة ما يقرب من عشرة آلاف السماسرة، فليس من المستغرب ضعف نمو الأعمال التجارية.

في هذه الحالة، بكين أنا أحب عائلتي خطوة تقريبا على خط لإكمال التزام الأداء. 31 ديسمبر 2018، بكين أنا أحب أمي الأسرة صافي الأرباح التراكمية بعد خصم عدم عودتهم ينبغي أن تصل إلى 1.1 بليون يوان - ترتيبات إعادة هيكلة التزام الأداء، 1 يناير 2017 وفقا ل. عام 2018، صافي أرباحها بعد خصم 6.50 غير بلده الأم مليون، بالإضافة إلى 507 ملايين يوان في عام 2017، ما مجموعه 1157000000 يوان، وهو ما يتجاوز مبلغ ملتزم أقل من واحد في المئة.

02

نحو حلقات الخارجي

إعادة تنظيم السنة، وأنا أحب عائلتي ويواجه الاضطرابات.

داخليا، بدأ الفريق الأصلي للاستفادة بها، والاضطراب الفريق التنفيذي.

بكين أنا أحب عائلتي أصلا التحكم بشكل مشترك من قبل تشالنجر، ليو تيان تشانغ جين، لي بن، أربعة، أربعة لاقتراض النقود بعد ذلك إعادة هيكلة كاملة قبل المغادرة، سوى جزء صغير من الاسهم المملوكة من قبل الشركة المذكورة.

أغسطس 2018، من بكين، وأنا أحب عائلتي هو جين جينغ هوي، والمديرين التنفيذيين لم يقم الهواء CAO، رحيل هو جين جينغ هوي ما زال الكثير من الضوضاء غير سارة بدلا من ذلك، كان سببه تركيز قوي على تنظيم هذه الصناعة. المذكورة أعلاه التغييرات على مستوى عال وربما يكون واحدا من أسباب تقليل عدد الوسطاء.

خارجيا، وعقد القديم ما يقرب من 150،000 الموارد وسيط سوار المنزل، في حين من المنصة (قذائف للعثور الغرفة) والوسطاء (الهوم لينك)، طويلة الأجل شقة إيجار (بحرية) ثلاثة مجالات رئيسية من جهود التنمية، حققت الساحقة تقريبا في المدن من الدرجة الثانية السوق كيل عقاري النصر.

تحت ضغوط شديدة، قدمت شركة مدرجة لا طموح صغير من "خطة مدتها ثلاث سنوات."

ويبين التقرير أن أحب عائلتي تنوي استخدام ثلاث سنوات لتحقيق الأعمال التجارية المحلية تغطي 70 مدينة رئيسية، بتخزين ما يصل إلى 10،000، وصلت عدد من السماسرة تصل إلى 10 مليون شخص الأصول تحت الإدارة الإسكان 100 مليون وحدة.

حتى الآن، والأعمال التجارية للشركة يشمل أساسا بكين وتيانجين وشانغهاى ونانجينغ وهانغتشو وسوتشو، بما في ذلك 17 مدن رئيسية من الدرجة الثانية. ووفقا لنتائج الاختيار المالية الأولى في عام 2018، ككل، ولكن أيضا إضافة ما يصل إلى أكثر من 40 مدينة من الدرجة الثانية.

لذلك، أنا أحب بلدي لا بد منه الأسرة، وحتى المدن الرابعة من الدرجة للتوسع في ثلاثة خطوط في حلقات واسعة خارج السوق.

منذ عام 2017، حديقة البلد، ومحاربة الكثير، والعناوين وغيرها من الحصان اهتمام الظلام ذكرنا مرارا وتكرارا، حلقات الخارجي لها السوق الصينية الحقيقي. وقبل ذلك، أو ما إذا كنت أحب بلدي سلسلة منزل العائلة، ونحن في الجبهة تركيز الأعمال الخط وعدد قليل من المدن من الدرجة الثانية. اليوم، سوق العقارات فى الصين الى الاسهم للعصر، والثانية والثالثة المدن الطبقة، وارتفاع مبيعات المساكن المستعملة، وكيل عقارات تغرق تقرع الفرصة.

من ناحية أخرى، وأنا أحب قمعت عائلتي في المدن من الدرجة الأولى لسنوات عديدة سلسلة من المنزل، ولكن في مدن الدرجة الثانية والثالثة، ونحن على نصف دزينة. أنا أحب عائلتي حلقات التفاف الخارج، بعيدا عن سلسلة من حافة المنزل، سيكون من الحكمة، وربما كنت حقا يمكن أن رياحا عكسية العودة؟

ويظهر التقرير أن الشركات المدرجة في 2018 إنشاء 15 فرعا، وذلك أساسا في ناننينغ، لانغ فانغ، تشانغتشو، ووشى وأماكن أخرى، وقد بدأ بالفعل العمل.

03

M & A قفزة كبيرة إلى الأمام

علم لديه مكانة جيدة، وتبقى المسألة هي كيفية تحقيق ذلك.

استراتيجية شيه المالك الجديد واضحة جدا: تشغيل رأس المال.

وهذا يتفق مع خبرة شيه الشخصية. عرض السيرة الذاتية، وشيه تعلم خلفية مالية، وكانت أول وظيفة في التنمية الاقتصادية الشهيرة، والتي كان لها الأثر هو "327 السندات الحادث" تشاينا سيكيوريتيز اللاعبين الرئيسيين في عملية التنمية، والطريقة الوحيدة للربح. بعد تجربة عمل التنمية الاقتصادية وشيه أساسا حول مجالات الاستثمار وإدارة الأصول ورأس المال مما لا شك فيه كبار اللاعبين.

ويظهر التقرير أن الشركات المدرجة سوف تتخذ تدابير "لتعزيز دلالة M + التوسع الخارجي" لتحقيق توسع نطاق. من 2018 "لتعزيز دلالة" لرؤية النتائج، "M & A الخارجية التوسع" من المحتمل أن يكون الطريق الرئيسي، ولكن أيضا لتكون أكثر وأسرع.

M & I أحب عائلتي بكين أقل من سنة، تم إطلاق شركة مدرجة في كل مكان مستمرة M & A الأحداث، واحدة منها تشكل إعادة هيكلة الأصول الرئيسية، قد تشكل إعادة هيكلة الأصول الرئيسية.

29 ديسمبر 2018، كشفت الشركة خطة إعادة هيكلة الأصول الرئيسية، تعتزم شراء حلقة ربط 100 من الأسهم، وهو استخدام نموذج امتياز الوكيل العقاري، في نانتشانغ، وتشانغشا، ووهان، وتاييوان، وتشنغدو، أورومتشي، وغيرها من تخطيط 17 مدن للانضمام إلى مخازن أكثر من 2400.

أنا أحب عائلتي هو جين جينغ هوي، نائب الرئيس السابق قد قال علنا، وأنا أحب عائلتي لم يكن لديك للانضمام الى واسطة، الوسطى الإنترنت قد تكون قادرة على تعويض لوحة قصيرة، والمعنى الضمني هو: عمليات الدمج والاستحواذ للشركات المدرجة وهذا هو الكمال ببساطة.

ومع ذلك، في بعض الأحيان موضوع خطط الاندماج رسمها من الأميركيين تحت مرشحات أيضا لا يمكن الوثوق بها. بعد ما سبق ذكره خطط إطلاق والمنظمين وووسائل الإعلام استجوابهم، واحدة منها ما يقرب من عامين ما وراء الحس السليم من معدل التوسع. وهذا هو ما إذا كان في هندسة نهاية صفاء أنا أحب بلدي خياط الأسرة للموضوع لإنشاء بقايا متابعة مثالية لفحصها.

اكتساب مترابطة المركزي العمل لا يزال تختمر، وأنا أحب عائلتي والسلطات تحديد مجرد أن أعلن أن تخطيط الأحداث الكبرى.

25 فبراير 2019 مساء، أعلنت الشركة أن تخطط لعرض النقد منصة التداول عبر الإنترنت عن المحيط الأزرق المنازل الجديدة التي تم شراؤها الأسهم 100، وليسوا متأكدين ما إذا كان سيتم تشكل إعادة هيكلة الأصول الرئيسية. والسبب بسيط للغاية والخام: تحسين توزيع الأعمال في الشركة، وتسريع الأهداف الاستراتيجية للشركة.

أصبحت أسواق رأس المال، وإعادة هيكلة الأصول الرئيسية شائعا، ولكن تجرؤ تعمل في وقت واحد من اثنين من المحاربين رئيسيا إعادة هيكلة الأصول نادرة نسبيا، رئيس شيه شهدت بالفعل مشهد كبير من الناس.

تفاصيل مثيرة للاهتمام هو أنه، حتى الآن، الوسطى الإنترنت 100 حصة في تقرير التقييم لم يحن بعد للخروج، وسعر الصفقة، وبالتالي لا يمكن تحديدها، ولكن أصدرت شركة مدرجة طبعتين من خطة إعادة الهيكلة.

شيه، رئيس عمليات الاندماج والاستحواذ حرص هو واضح.

04

مناقضة بالإضافة إلى النفوذ

وقد M & A بارد لحظة، وعمليات الدمج والاستحواذ بارد. والمشكلة هي أن المال يأتي من؟

وبحلول نهاية عام 2018، وأنا أحب عائلتي رصيد الصندوق النقدي من 2.2 مليار $، يبدو الكثير.

بعد تحليل مصادر التمويل الحدود البلدية للاكتشاف، التي ينبغي أن تشمل أيضا أعمال إدارة المعلومات (مع شقة)، الشركة المحملة على المستأجر أن يدفع إيداع الإيجار ولم نقله بعد أصحابها. ووفقا لبيانات الإفصاح خلال إعادة التنظيم، وهما إضافة إلى بعض الأموال كان أكثر من 2 مليار يوان. وبالإضافة إلى ذلك، تمتلك الشركة حوالي 50 مليون يوان من أموال محدودة.

رغم عدم وجود المتطلبات التنظيمية والمستأجرين شقة إيجار على المدى الطويل لا يمكن استخدام وديعة، ولكن أخشى أن الشركة تحتاج إلى أن تؤخذ بعين الاعتبار احتياجات بعض من الظهر المستأجرين الودائع، واستخدام الطاقة الفعلي الاحتمال هو أقل من القيمة الدفترية للرصيد الصندوق كبير.

وفي الوقت نفسه، بلغت حسابات الشركة وقروض قصيرة الأجل العام بسبب ضمن واحدة من المطلوبات غير المتداولة إلى 2173000000 يوان. يجب سداد الديون في غضون عام.

في حالتين القادمة التي تنطوي على عمليات الاستحواذ نقدية كبيرة، توسيع الأعمال التجارية من المتاجر والقوى العاملة، ونحن بحاجة إلى الكثير من الدعم المال الحقيقي.

الكثير من الأماكن لقضاء الأموال وتمويل أمر حتمي.

8 أبريل مساء، وأنا أحب عائلتي أصدرت خطة الديون، فإن حجم خطط لإصدار ما لا يزيد عن 20 مليار لمدة لا تتجاوز خمس سنوات من سندات الشركات. وبالإضافة إلى ذلك، الشركات المدرجة بكين أنا أحب عائلتي إضافة 1436000000 يوان لتمويل الديون مبلغ الضمان، والمبلغ التراكمي للضمان لمدة تصل إلى 2236000000 يوان.

من الواضح، عندما السوق بشكل عام ما زالت تعاني من أزمة الديون تلو الآخر، وأنا أحب بلدي وجبة الأسرة تعمل على شرسة وكأنه نمر، أخذ مناقضة بالإضافة إلى النفوذ من الطريق.

الرافعة المالية ليست خطيئة، ولكن غالبا ما رافق التوسع العدواني وأزمة الديون التي أيوي، الذي لا بد أن يكون الطريق متغير بدرجة كبيرة.

أريد لاستكشاف المزيد من رأس المال متعة القصة، ولكن القلق أيضا من أن عدد الحدود البلدية العامة (ID: ishijie2018)

لأن ابنته جميلة جدا، والحياة والموت لا يتزوج أمي، اتسعت ابنة عيون لاول مرة تو يات

إذا ذكي تشجيع تصفيق الآخرين، عند الكلام، ومصدر ثقة

أنها تبدو وكأنها إله، منتجات الدخن على بيع 70 ماي نسخة الشباب الذكي للمرآة الرؤية الخلفية، فقط 799 يوان

لعب مباريات رائد فضاء التدريب، والجيش، ولكن أيضا لعلاج مرض الزهايمر؟ عجائب اللعبة عبر الحدود!

موجة شراء الأجانب GREE 1400000000؟ تشانغ جيان بينغ مزدوج الانفجار يومين لشراء المقاعد 210 ملايين Haixiang الدوائية

التحكم العميق تحت هذا الجهد مستقر بما فيه الكفاية

التمثيل سيئة جدا! فريق Jiasaishichui DOTA2 الصينية

الممثل على استعداد للتعاون مع ZhouDongYu

كيفن تساي لديه الذكاء العاطفي عالية، وهو ما يكفي لجعله صديق الجميع

صدر تقرير الصين: عدد ممن لهم البيانات تهيمن على القائمة، كما المحمول تاج مبيعات الهواتف المحلية

أوين ويساعد المدمنين عن غير قصد ليسجل 13 + 10 + 5 + 6 مسرورة فارس!

ومن المتوقع SAIC تشيس اليوم G50 مدرجة رسميا إلى 88500 يوان من بيع