ختم التسوق الأسرة جنبا إلى هونغ كونغ هو الحج لا بد منه - جسر خليج، مشغول، والكامل للسياح، والتي من ابرزها لعدد من سوجو المتجر الرئيسي واجهات كاملة HD LED شاشة الإعلان CVISION. وقال هذا المشغل متجر المطلوب من القطع الأثرية الرائعة، وخلق IP، والاستيلاء على موقف C، وتوسيع تأثير الدعاية.
سوجو جسر خليج، و "C-بت" في المنزل، والإعلان شاشة العوز عملاق ليغيب هو في مأمن
المصدر: Finet.
وتأثير واضح. زادت في النصف الأول من عام 2018، وهي الشركة الأم لسوجو متجر لايف ستايل الدولية (01212-HK) دوران بنسبة 26.2، بعد خصم تكلفة المبيعات والبيع وتكاليف التوزيع والمصروفات الإدارية، والأرباح التشغيلية التجارية متجر بزيادة 28.1، مما يدل زيادة في تسويق النفقات (بنسبة 11.5، أي أقل من نمو الإيرادات) يجري تحت السيطرة، والكفاءة التشغيلية تحسنت.
سوجو الماضي والحاضر
الذهاب إلى البضائع التي تجتاح هونغ كونغ، أعرف فقط ساسا؟ من.
كيف يمكن مسح متجر البضائع سوجو غزاة أقل اللازمة احتفال موسم الخصم الشهير، في كل عام في شهري مايو ونوفمبر الذكرى، مجرد إلقاء نظرة على مدخل طوابير طويلة، وقد تظهر لسبب غير مفهوم نشمر الأكمام لشراء شراء شراء العاطفة و تقرير، ملكة جمال ولكن يجب أن تنتظر ستة أشهر.
وذلك لسوجو، وانت تعرف كم؟
تاريخ سوجو متجر (SOGO) يمكن ارجاعه الى اليابان تيانباو السنة الأولى (1830) من ناحية ثانية متجر لبيع الملابس. في عام 1969، واسمه رسميا SOGO، وتعمل مع نفس المتاجر اسم العلامة التجارية في جميع أنحاء اليابان.
سوجو في جسر خليج، هونغ كونغ يوم 31 مايو 1985 الافتتاح.
فقاعة العقارات اليابانية في 1980s، سوجو مبالغ كبيرة من المال لشراء القروض العقارية، مما تسبب في المعسر بعد انفجار فقاعة 1990s في عام 2000، مع ديون تصل إلى مائة مليون ين و1870000000000 بإفلاس أشهر، قطب حصة جوزيف لاو تشنغ يو تونغ مشتركة من هونج كونج 3500000000 $ الحصول على هونغ كونغ سوجو.
في عام 2004، يتم سرد حصة مسيطرة في هونغ كونغ وزارة سوجو متجر لايف ستايل الدولية في هونغ كونغ للأوراق المالية.
في عام 2005، سوجو تسيم شا تسوي افتتاح فرع، ولكن بانخفاض ثم أغلق لأن أصحاب الاستسلام في عام 2012. عام 2014، تسيم شا تسوي SOGO متجر الافتتاح.
وحتى الآن، لايف ستايل الدولية التجارية، جسر خليج وتسيم شا تسوي اثنين سوجو متجر.
طريقة أسلوب حياة تبسيط
نمط الحياة في وقت سابق العاملة سوجو هونج كونج والبر الرئيسي، وكذلك العقارات تطوير الأعمال.
عام 2016، وسيتم تعبئتها لايف ستايل متجر الأعمال في البر الرئيسي للصين لايف ستايل (02136-HK)، التي تصنفها مقدمة في بورصة هونج كونج، والمساهمين لايف ستايل تحتجز كل من لايف ستايل الصادرة الصينية للسهم لم يعد توحيد هذا هوى Lifu الصين إلى نتائج لايف ستايل الدولي. وبعبارة أخرى، لايف ستايل لايف ستايل الصين المساهمين الأصلي، وتحولت المساهمين لايف ستايل، والمكاسب والخسائر التي تتحملها المساهمين الخاصة لايف ستايل للصين، والمساهمين لا تحتاج إلى المساءلة لايف ستايل.
في عام 2013، ولايف ستايل لايف ستايل للتنمية العقارية (التي تعرف الآن باسم سام سونغ القابضة (02183-HK)) فصل سرد في هونغ كونغ للأوراق المالية. بعد سرد، لايف ستايل لايف ستايل الدولية لا يزال يحمل 59.56 الفائدة في التطوير العقاري، وفقا لدمج الشركات التابعة مصيرهم. أبريل 2017، لايف ستايل هونج كونج 1293000000 $ (أي ما يعادل 5.18 HK $ للسهم الواحد) لبيع كامل الفائدة في الشركة العقارية، إلى الاستثمار فوتشو شنغ في مجال التطوير العقاري فى البر الرئيسى، وسجلت قبل خصم الضرائب من بيع كسب من هونج كونج 400 مليون $.
23 نوفمبر 2016، لايف ستايل الدولية من خلال المناقصات الحكومية، إلى هونج كونج 7388000000 $ الاستحواذ على منطقة تطوير الأراضي كاي تاك، كولون الشرقية، وخطط لتطوير اثنين من المباني التجارية والاستخدامات البيع بالتجزئة والمكاتب كجزء التجزئة وسوف تستخدم بمثابة متجر متكامل والمرافق التشغيلية ذات الصلة، وستخصص المساحات المكتبية للاستخدام جزء الخاصة بهم، والباقي للإيجار إيرادات الإيجار. وقد بدأ المشروع التطوير العقاري في ديسمبر كانون الاول عام 2017، ومن المتوقع أن يتم الانتهاء منها في الربع الثاني قبل نهاية 2022.
بعد هذه السلسلة من تشغيل رأس المال، وتركز لايف ستايل الدولية حاليا على اثنين من هونج كونج سوجو متجر إدارة الأعمال والتطوير العقاري والاستثمار (KTD).
أصدرت لايف ستايل الدولية تحذيرا بشأن الارباح
وتوقع نمط الحياة الصادرة الدولي مؤخرا تحذيرا بشأن الارباح، 2018 تعزى أرباح للمساهمين سيتم تخفيض ملحوظ بنسبة 53، ويرجع ذلك أساسا إلى:
الاسهم والتقلبات في الأسواق المالية خلال هذه الفترة، مما يؤدي إلى استثمارات في الأسواق المالية المقومة في خسائر غير نقدية في عام 2017 مقارنة مع أرباح قدرها 624 مليون HK $.
مكاسب القيمة العادلة على العقارات الاستثمارية انخفاضا كبيرا.
3) بيع 2017 من شركات التطوير العقاري أعلاه مكاسب لمرة واحدة من هونج كونج 421 مليون $، في حين أن أي مكسب مماثل على التخلص منها في عام 2018.
انخفض في النصف الأول من عام 2018، على المساهمين من الأرباح لايف ستايل 48.7 على أساس سنوي إلى هونج كونج 883،000،000 $. وبناء على نتائج السنة الكاملة التي تقدمها الشركة سوف تقلل إلى حد كبير توقعات 53 تحسب في الثاني نصف الربح العائد انخفض 57.7، أو الوصول إليها، وأداء مزيد من التدهور في النصف الثاني يعني.
يعود الأداء، ومشكلة الكذب؟
في النصف الأول من عام 2018، سجلت لايف ستايل الدولية الإيرادات من هونج كونج 2113000000 $، بزيادة قدرها 26.2، والربح متجر التشغيل التجاري (أي الربح الإجمالي أقل المبيعات والتوزيع النفقات والأرباح بعد طرح المصروفات الإدارية) بنسبة 28.1. وبالتالي، لا يزال رجال الأعمال متجر أدائها القوي.
نمو مبيعات التجزئة في هونج كونج
وتشير الاحصاءات في هونغ كونغ قطاع تجارة التجزئة الذي في 2018 تجارة التجزئة تستمر في اتباع الاتجاه التصاعدي. ارتفعت مبيعات التجزئة للفترة بنسبة 8.8، والملابس، والمتاجر، والمجوهرات والساعات وزيادة هدايا قيمة بلغت مبيعات ثلاثة قطاعات إلى 6، 9.6 و 13.7 على التوالي.
يستنتج، والرائدة في مجال تشغيل متاجر في المنطقة، وينبغي الحفاظ السنوية المبيعات التجارية البضائع العامة لايف ستايل الدولية ونمو الأرباح للإعجاب.
لذلك ظهر أداء، أين المشكلة؟
نمط الحياة ويبرز الدولية
أدائها، وجدنا أن هناك عدة نقاط تجدر الإشارة.
التغير في القيمة العادلة للاستثمارات العقارية. وقد انخفض هذا المبلغ من المال في النصف الأول من عام 2018. نمط الحياة هو خاصية هونغ كونغ الاستثمار العقاري الكبرى، وهناك بعض الممتلكات البر الرئيسى. 2017، سوق العقارات هونج كونج حار، وتجاهل خطر الانهيار واستمرار قوة في هونغ كونغ أكثر الثامنة على التوالي في العام الاستشارات Demographia الدولية أسعار أول مدينة الأصعب العبء، وبحلول النصف الثاني من عام 2018، بدأ سوق العقارات هونغ كونغ في الانخفاض مرة أخرى، ولكن أيضا لتدابير الرقابة البر الرئيسى سوق العقارات المنقحة أسفل. وفي الختام، في النصف الثاني من عام 2018، ينبغي أن تندرج القيمة العادلة للاستثمارات العقارية وذلك تمشيا مع الاتجاه العام للسوق.
البند دخل الاستثمار. عام 2017، سجلت لايف ستايل الدولية الاهتمام والاستثمار دخل HK $ 735،000،000، منها أرباح وإيرادات الفوائد من هونج كونج 115 مليون $، والتغير في القيمة العادلة من المكاسب الأدوات المالية إنشاء ما يصل الى هونج كونج 619،000،000 $. في النصف الأول من عام 2018، دخل الفوائد والأرباح من هونج كونج 107،000،000 $، في حين أن التغيرات في القيمة العادلة للأدوات المالية الخسارة كانت تصل إلى 165 مليون HK $، يقابله توزيعات الأرباح المباشرة والفائدة.
توماس لاو شعبها
لايف ستايل الدولي توماس لاو رئيس، والمعروفة باسم "بخير ليو" هو شقيق العقارات الصينية (00127-HK) الرئيس السابق جوزيف لاو، والمعروفة باسم "ليو كبير." بالإضافة إلى قصة مثيرة مع أبرز نجوم، "ليو كبير" لاو الأنهار والبحيرات في العاصمة لديها أيضا كنية - "تاجر المارقة". "ليو كبير" و "ليو الصغيرة" في قصة مجتمع الاستثمار لا يزال الناس تحدثت عنه.
في 1980s ديون الولايات المتحدة لتحقيق الاستثمار حصل على هدف صغير مليون، بدأت "ليو كبير" لاو القنص عدم الاستقرار على حصة مسيطرة في الشركة، عدة جولات من عمليات رأس مال المنشأة من المستغرب أكسبته "تاجر المارقة" في لقب، ودخل المخضرم العقارات الصينية عقارات (00127-HK). الكل في الكل، وليس Langdexuming جوزيف لاو باسم سوق رأس المال، كل معاملة لا تنسى، قضية ذات جودة عالية رائعة.
ليو في وقت مبكر القناصة واستثمارات كبيرة، والمشاركة، وفي نهاية المطاف، وشقيقه، ولكن نسبيا، الأخ الأصغر توماس لاو ليكون هناك الكثير من مستوى منخفض. نمط الحياة والصين انقسام في السنوات الأخيرة ما يسمى ب "بناء قذيفة" الملكية لايف ستايل العينية في شكل الإحالة، الذي يظهر غرامة مهارة ليو مذهلة.
أعتقد لايف ستايل لايف ستايل الصين بالإضافة إلى العرضية أسبابه المذكورة، هناك سبب أكثر أهمية: هونج كونج والبر الرئيسى وكانت العديد من الفروق الدقيقة في مجال تجارة التجزئة، وتجارة التجزئة أو هونج كونج يعتمد بشكل كبير على السياح، خصوصا في السائحين من البر الرئيسى لذلك لا تتأثر فقط من قبل الإنفاق الاستهلاكي، والأداء الاقتصادي وعوامل التجزئة التقليدية الأخرى، ولكن أيضا مع مراعاة أسعار الصرف، وسياسة السياحة، فإنه سيتم فصل الشركتين، يفضي إلى إنشاء اثنين من التقييمات المستقلة للأصول.
على سبيل المثال، عندما صناعة السياحة المزدهرة في هونج كونج، لايف ستايل قادرة على الحفاظ على تقييم عال، لن المورد الكهرباء جهه من الضغوط التنافسية متأثرة البر الرئيسى تقييم الأعمال. العكس بالعكس، وتجارة التجزئة البر الرئيسى بسبب الزيادة تقييم الأصولية اقتصادية جيدة، ورجال الأعمال هونغ كونغ بسبب ارتفاع تكاليف العمالة بسبب الأرباح تحت ضغط، وهذه المرة، ورجال الأعمال من البر الرئيسى يمكن رؤية خط عالية، ولكن لن تكون خاضعة لرجال الأعمال هونغ كونغ.
أما بالنسبة لمعاملة لايف ستايل العقارية (التي أعيدت تسميتها سام سونغ عقد بعد البيع)، وبيع، والشركة الملكية لا دخل ذات الصلة الممتلكات، ولكن من خلال بيع الأرباح لايف ستايل المساهم الدولي HK 400 مليون $. في الوقت نفسه، ودفع غرامة ليو لا يزال يحمل الفائدة بعد بيع ثلاثة سوبر القابضة، وأن الاستثمار المالي، وليس التشغيل. لذا، دعونا ننظر إلى هذا الاستثمار المالي حتى الآن كم من المال.
لايف ستايل 2013 العقارات العرضية الحقيقي سرد في هونغ كونغ سعر الاكتتاب من HK $ 1.98، في عام 2017، عندما نمط الحياة تنسحب تماما، وسعر الشراء المشتري هو HK $ 5.18، وهو في هذه بيع، توماس لاو مقتنيات شخصية من 5 أو 2096000000 سهم، احتفظت 9.97 الفائدة.
مع المشترين تشارك بالفعل في مجال التطوير العقاري وفوتشو شنغ رأس المال والخبرة والاتصالات فى البر الرئيسى، وسام سونغ استثمارات الأرض الاحتياطي في نواح كثيرة، والمنتهية في 30 يونيو عام 2018، وسام سونغ 606،000 متر مربع من الارض استثمار البنك ذهب أسهمها وبالتالي أيضا.
وفقا للأسطورة سام سونغ المجموعة أو إلى مشاريع التطوير العقاري الأخرى حقنها في شركة مدرجة، كشفت الصفحة الرئيسية للشركة الأرض التي تصل إلى أكثر من 10 مليون متر مربع، لذلك هناك الكثير من مساحة الخيال. حاليا، شنغ القابضة سعر السهم ثلاثة من HK $ 11.42، توماس لاو الفرد لا يزال يحمل (4178 سهم) الفائدة 9.97، وكيفية أرباح عالية من HK $ 1.98 إلى 11.42 HK $، تخيل تحت هذا الاستثمار المالي.
أفضل من "تاجر المارقة" تماما، توماس لاو خسارة الاستثمار من جهة، والهندسة صفاء؟
نمط الحياة الدولية من عام 2006 انهيار إيرادات الاستثمار، على مر السنين، كانت هناك أبدا خسارة، حتى عندما كانت الأزمة المالية في بداية هذا القرن، لايف ستايل يزال سجلت عوائد إيجابية، على الرغم من أن معرض الأدوات المالية التغيرات في قيمة خسائر عرضية، ولكن المبلغ ليس كبيرا، والفوائد وتوزيعات الأرباح الحقيقية استقرت تعويض جميع.
هذه المرة، والتغيرات في القيمة العادلة للأدوات المالية خسائر تصل إلى أكثر من 100 مليون دولار، وأوضح أنه نظرا لأن سوق الأوراق المالية وتقلبات سوق رأس المال بسبب الشركة.
سوف أداء توماس لاو في النصف الأول من عام 2018 أن يكون في وقال: تم تخفيض في العامين أو الثلاثة أشهر الماضية المنتجات المالية الاستثمارية، ولكن لا تزال هناك كميات كبيرة من النقد في الصندوق، فإنه من المستحيل عدم الاستثمار، في حين أن النصف الثاني قد يكون السوق أكثر تقلبا، وبعبارة أخرى، التغيرات في القيمة العادلة في الأدوات المالية قد تكون الخسائر أكبر في الشوط الثاني. على الرغم من أن الخسائر الفعلية لا يتم التعرف على النتائج ولكن الخوف هو، ما إذا كان سيتم توسيع خسائر المستقبل، وسوف يسبب ضرر دائم في قيمة أصول الشركة.
في الآونة الأخيرة، توماس لاو مرارا القابضة في أسهم نمط الحياة الدولية، وربما فقدان اليد حقا كما يقولون، فقط بسبب تقلبات السوق. ومع ذلك، نسبة لايف ستايل النفوذ (نسبة الأصول إلى رأس المال) تصل إلى 5.1 مرات، أو ينبغي أن تدفع المستثمرين الانتباه إلى خطر.
ملخص
ويمكن ملاحظة نمط الحياة من نتائج، ومعظم عامل مهم في التأثير أدائها خمسة: 1) والغلاف الجوي التجزئة هونج كونج مرتبطة مباشرة إلى المتاجر؛ 2) التغيرات في القيمة العادلة للاستثمارات العقارية (خسارة دفترية)؛ 3) التغيرات في القيمة العادلة للأدوات المالية (خسارة دفترية)، العائد المستقبل 4) مشاريع كاي تاك، و 5) الدخل من العمليات المتوقفة.
كما ذكر آنفا، البر الرئيسى قسم مخزن الأعمال وشركة تطوير عقاري في العرضية وبيعها، وبذلك دخل الفترة الحالية من العمليات غير المستمرة، وهي تدفع مرة واحدة، يمكنك تحقيق تدفقات نقدية لمرة واحدة لمستقبلها ملئ الذخيرة الاستثمار.
تغيير قيمة عادلة مع تقلبات السوق، ولكن أيضا على صلة مباشرة مع الوضع المالي. على سبيل المثال، عندما تراجع في قيمة أصول الرهن العقاري، قد تؤدي مباشرة خسارة. ولكن عندما ترتفع قيم الأصول، ويرجع ذلك إلى قاعدة منخفضة من قبل، ويمكن تسجيلها في الأرباح. انخفاض الأسعار في ظل الظروف العادية غير المستثمرين بحاجة تولي اهتماما ل، وسوف يكون خسارة مباشرة. ينزلق الوضع المالي وأسواق رأس المال وسوق العقارات بانخفاض يكون قد تحدث هذه الحالة.
مشروع كاي تاك هو من المعالم الجديدة، إذا المقرر، ينبغي أن تكون قادرة على أن تكون محركات النمو.
التوقعات الاقتصادية العالمية، ثقة المستهلك، والوضع تدفق رأس المال، وتأثير الثروة، وهلم جرا، أو يحدد ما إذا كان ازدهار هونج كونج التجزئة، مما يؤثر على أداء المتاجر الشركة، لذلك هذا العمل هو عرضة للاقتصاد الكلي، ودفع الاقتصاد إلى الخير الرئيسية ايرادات الاعمال ونمو الأرباح، وهذا هو إلى حد بعيد صناعة نمط الحياة الأكثر الاعتماد.
المؤلف: تينغ ماو
المحرر: بنغ جينغ شانغ
