اسهم هونج كونج فك وهونغ كونغ Finet العمود الآس الأصلي، والماجستير التمويل تجمع. أذكر أني قرأت الاشتراكات، والتعليقات، ممتاز

2019 بدأت للتو أول شهرين، كانت سوق مكشطة أخبار التمويل الجماعي بين القطاعين العام والشركات العقارية، نظرا لأهمية الذخيرة كفاية رأس المال من البديهي في قطاع العقارات هذا الاستثمار العالية وارتفاع معدل دوران في أسعار المساكن في بداية هذا العام تم بتمويل بنشاط هذه الخطوة ليست سوى العادي شيئا العملية. ولكن هذه الطريقة، والجميع الذين جميع معا في نفس الساحة، لا يسعني إلا أن مقارنة الكفاح من أجل المنافسة في جميع الجوانب.

خذ في فبراير من هذا العام لتمويل الدفعة الاولى من أسعار المساكن، ومستوى تمويل التكاليف هي أيضا قادرة على شرح بعض المشاكل. 15 فبراير الصباح، وهونغ كونغ اللوحة الرئيسية شركة مدرجة في الغرفة، شو هوي القابضة (00884-HK) ستصدر نشرة للإعلان عن 300 مليون $ في السندات الممتازة بسبب 2023 لإعادة تمويل وأغراض عامة للشركة من الديون الحالية.

الضغوط المالية إلى حد كبير أقل من نظيراتها، المنافس على الرغم من ذلك لا يزال يخسر

ومن المثير للاهتمام، شو هوي السنة الجديدة لأول مرة إلى فواتير قضية 7.625 سنويا، والتي هي في نفس الدفعة لتمويل أسعار المساكن هي بالفعل منخفضة: طريق الملك أعلن في وقت سابق من هذا الشهر تمويل خطة (01098-HK) والحديقة الأولمبية الصينية (03883-HK)، وتكاليف التمويل تشنغ رونغ العقارية (06158-HK) والابتكار المالي (01918-HK) ونظير الآخر هو أعلى من شو هوي، إلى حد ما ويمكن اعتبار الضغط المالي مشع أقل من ما سبق هذه أقرانهم.

حدث ذلك، على الرغم من شو هوى في تمويل هذا من معظم أقرانه يمكن أن العد لا نسعى، ولكن كان لا يزال "تفقد" على تكاليف التمويل إدارتها الخاصة والسيطرة على منافس كبير. قبل شو هوي، اليوم عن إصدار السندات، أمس (14 فبراير) هناك نوعان من غرف داخل الشركات كما كانت الديون إعادة التمويل، وهي شيماو الملكية (00813-HK) والصين عصر (01233-HK). بين عصر أعلنت الصين في 14 الصادرة 500 مليون $ من السندات الممتازة، 7.625 سنويا، وشو هوي كبيرة، والجانب الآخر من السكن المقصورة أصدر العالم 1000000000 $ من السندات الممتازة، وإنما هو أرخص بكثير سنويا، فقط 6.125.

في الواقع، فإن عصر حجم الصين شو هوي كتلة الجسم من هناك فجوة، وبالتالي فإن نسبة النسبية ليست خاصة بشكل صحيح، وشرارة صغيرة بين السكن ومشع العالم أن يكون أكثر إثارة للاهتمام: مرة واحدة في حجم المبيعات ليست شو هوي تخلص صعودا وهبوطا، وحتى قليلا خلف المنزل العالم في 2018 الماضي، وجهود التنمية السريع تنجح "العلوي"، في سقطت واحدة انقضاض شو هوي الخروج من المنزل في ميناء قائمة الشركة TOP10.

في قطاع العقارات تنافسية بشكل متزايد، تقريبا لا شيء أكثر إثارة للإعجاب من خسر امام الصناعة المعنية عن منافسه. ولكن لشو هوى، وأكثر من الاكتئاب، وربما أيضا أن نفعل كل ما يمكن تشغيلها لسنوات عديدة، كان في السابق فرصة يمسك في يده، لكنها كانت أبدا قادرة على المضمونة بقوة على المركز الأول قبل الصناعات عشر، هو الآن أكثر هو رمي قوي قبالة الخصم جنحت خارج العشرة الأوائل.

الصغيرة والمتوسطة أسعار المساكن النضال "قالب" لعدة سنوات في حارة مسرعة سريع

تأسست ثروة في كسوهوي شنغهاي، في نوفمبر 2012 بنجاح المدرجة على اللوحة الرئيسية لبورصة هونج كونج، أصبحت هونغ كونغ المدرجة أسعار المساكن البر الرئيسى. لاحتضان سوق رأس المال شو هوى، واستراتيجية التنمية أيضا السعي أعلى، وهذا هو لتحقيق "نمو مستدام ومتوازن والجودة"، آمال الشركة لنمو أعلى من المتوسط الصناعة والمؤسسات لتوسيع عملياتها الرائدة الحجم، ومع مؤشرات النمو المتوازن، إلى اتخاذها لتجنب المتطرف، ارتفاع الديون وانخفاض ربحية هوامش التوسع.

عام 2016، بدأت شو هوي تنفيذ "العقارات +" خطة الأعمال، والتطوير العقاري الرئيسية على أساس الاستثمارات العقارية عن الأعمال التجارية ذات الصلة أعمال جديدة. وبحلول نهاية عام 2017، وسعت شو هوي "العقارات +" الأعمال لتوفير خدمات إدارة العقارات الملكية يونغ شنغ (الملكية يونغ شنغ الشطب من لوحة الثلاثة الجدد وفي ديسمبر من العام الماضي، "خدمات الحياة يونغ شنغ" في اسم تحويل أسهم هونج كونج المدرجة على اللوحة الرئيسية كود: 01995-HK)، لتوفير طويل الأجل الشقق الإيجار طوق يو خدمة والشقق، وتوفر الجاهزة بناء خدمات البناء يي شي الخيول.

وفي الوقت نفسه، شو هوى على استعداد لنشر الوسائل المالية الخاصة بهم للقيام من خلال التعاون المشترك وتحقيق وضع مربح للجانبين من حيث توسيع نطاق الطريق. شو هوى في السنوات الماضية مع العديد من أسعار المساكن معروفة وقد وضعت الزملاء علاقة تعاونية، بما في ذلك انكه (02202-HK)، بحيرة (00960-HK)، أولا (02868-HK) و "تترا" لي شاو كي هندرسون الصين حتى شركائها.

في "ثلاث وجهات نظر إيجابية للغاية" استراتيجية التنمية و "العقارات +" تخطيط الأعمال التجارية، فضلا أساس جيد للتعاون في عدد من عمالقة الصناعة، حققت شو هوى النمو القوي في النتائج الموحدة بعد سرد من عام 2012 حجم المبيعات هو 9500000000 فقط يوان (يوان، ونفس أدناه) للمضي قدما يبلغ عددها مئة مليار النادي في عام 2017، شو هوي التاريخ تزايد أسعار المساكن الصغيرة والمتوسطة النضال يسمى "قالب":

أن ينظر إليها في الجدول أعلاه، لأن الأداء العام للسوق شو هوى في الأساس لا شاحب جدا عندما مر السنين نمو حجم مبيعات الشركة ومثيرة للإعجاب للغاية، وخاصة منذ 2016 حتى الآن، لا تزال مؤشرات أداء مشع، لتسريع جهود التنمية، الزخم شرسة. ويمكن القول أن منذ الإدراج، شو هوى في الخط السريع من تطوير نفسها وارتفاعه على مر السنين.

ربما كان لإخفاء حافة أمل حقيقية جدا، وكانت هزيمة عام 2018 في نفس البطولة لشو هوي أكثر إيلاما العمود الفقري الطوابع.

نطاق التوسع التباطؤ، سقط شو هوى 10 يكتسبها قوي

عام 2017، مبيعات شو هوي يوان 100 علامة للمرة الأولى، في نفس العام والضغط المركز العاشر في قائمة مبيعات المساكن مدينة الميناء، متقدما قليلا من شيماو الملكية (المتبعة شي فانغ في المرتبة الحادية عشرة). عام 2018، التصنيف العالمي قفز تغيير طفيف في العالم العام الماضي بعد وضعه في غرفة النمو على نطاق وفائقة إلى المركز التاسع، في حين أن التباطؤ في مبيعات شو هوى من العشرة الأوائل، انخفض إلى الحادي عشر:

السبب نظرة فاحصة على شو هوي هزم العام الماضي في المسابقة، واحدة من المنزل العالم نفسه هو قوي فعلا زخم التوسع والنمو مبيعاتها 75 في الشركات العشر السابقة هي الأعلى، وعلى سبيل المقارنة، شو هوي، الأولين بعد سنوات من سرعة التوسع، فإن حجم 2018 النمو يتباطأ، ومبيعات سنوية تزيد من 46.2 و 2016 و 2017 بلغت الزيادة 75.5 و 96.2 على التوالي.

لحظة تشعر بالقلق شو هوى، وأكثر قلقا هو أنه حول نفس النسق أسعار المساكن هناك، لا يزال هناك الكثير من الأداء القوي جدا "المتأخرين" يجري اتباعها، لكنه أظهر نفسه في المنافسة الشديدة على نحو متزايد إذا كانت الأولى له ميزة ليست واضحة. بالإضافة إلى المنافسة الخارجية تبرز على سبيل الاستعجال، شو هوى نفسه بسبب التوسع العدواني في السنوات السابقة، كما ترك بعض "المخاطر"، مثل زيادة الاحتياجات التمويلية أدى إلى ارتفاع نسبة الدين وهلم جرا. عام 2016، عام 2017 والنصف الأول من عام 2018، نسبة صافي الدين شو هوي هو على التوالي 50.4، 50.9 و 72، في مرحلة ما بعد نسبة صافي الدين إلى الارتفاع بشكل ملحوظ.

وعلى الرغم من البيئة التنافسية التي تزداد تعقيدا الحالية، الطريق شو هوى يمثل تحديا، لتعويض صفوف العشرة الأوائل اللمسات الأخيرة لإعادة الضغط ليست صغيرة. ولكن ما يقرب من عامين، وسوق العقارات المحلية من حيث بيئة السياسات أو الغلاف الجوي للعرض، ومن ثم نرحب فرصة كبيرة لإعادة خلط ورق اللعب وضبط الموقف، ربما بمناسبة "جدا" الفترة، يمكن شو هوى اغتنام الفرصة لايجاد وسيلة للخروج من المنافسة أيضا غير معروف.

اعتبارا من 15 فبراير الختام، تنتهي سهم شو هوى في HK $ 4.97، اليوم بانخفاض 1.19. 18 في التعاملات المبكرة، وأسعار الأسهم من دون تغيير.

الكاتب: بنغ البقاء

المحرر: لي لولو