كل مراسل: Chen Mengyu Wang Jiafei كل محرر: Wei Wenyi

بالنسبة لأعلى ناطحة سحاب ، يعد النجاح عاصمة كبيرة لتتباهى بها المدينة ؛ سيصبح الفشل عبئًا ثقيلًا على مشغلي المدينة.

أفضل 12 مبنى في العالم والأفضل في الصين لم يعيدوا كتابة المصير الحالي لمبنى تيانجين 117. هذا المبنى ، الذي وُلد بهالة ضخمة لأطول مبنى في الصين ، شهد جميع الأزمات تقريبًا في الـ 12 عامًا الماضية من تعليق واستئناف العمل ، نقص الأموال ، التحويل ، إلخ. تحت الهيبة ، هناك الكثير من المصير.

متى تم هدم مبنى Tianjin 117 ، تم بناء مبنى Tianjin 117 في 10 سنوات كأعلى مبنى غير مكتمل في الصين ... لقد حيرة العديد من شكوك السوق لسنوات عديدة ، وما زال المبنى 117 في الطلقات الجوية صادمًا على الرغم من الرعب.

في نهاية الشهر الماضي ، جاء مراسل من "ديلي بيزنس نيوز" إلى المنطقة المجاورة لطريق جينجينغ في المنطقة الصناعية عالية التقنية ، حي شي تشينغ ، مدينة تيانجين ، حيث يقع المبنى رقم 117 ، ورأى أن المنطقة المحيطة كانت شديدة البرودة ومقفرة. على الرغم من وجود توقعات نفسية معينة للمبنى غير المكتمل ، إلا أن الصدمة والأسف لقلب المراسل عندما ظهر مثل هذا العملاق الذي يبلغ ارتفاعه حوالي 600 متر والمباني الداعمة الصدئة المحيطة به.

إطلالة على مبنى تيانجين 117 مصدر الصورة: تصوير المراسل وانغ جيافي

شاهد مبنى غير مكتمل ارتفاعه قرابة 600 متر

في موقع بناء المبنى 117 ، تم استبدال علامة "الهندسة المعمارية الصينية" خارج الباب عدة مرات ، لكن عبارة "تشييد الصين" التي لم تتم إزالتها بالكامل بعد التحديث لافتة للنظر للغاية. تم تثبيت جدار ستارة الواجهة بشكل أساسي في الموضع 1/3 ، ولا يزال السقف الماسي مفقودًا ، لكنه مبنى صغير على جانب واحد ، والسقف الماسي الضخم لافت للنظر بشكل خاص.

ورأى مراسل "ديلي إيكونوميك نيوز" أن العديد من المباني ذات الهياكل الفولاذية المكشوفة على جانب المبنى 117 قد توقفت لفترة طويلة ، ولا يزال الجزء العلوي من المبنى محتفظًا بآخر مظهر ثابت للرافعة البرجية. البطاقات لا تزال مرئية.

عبارة "هندسة البناء الحكومية الصينية" على موقع المبنى رقم 117. مصدر الصورة: تصوير المراسل وانغ جيافي

بالنظر إلى أسفل من خلال عدسة الطائرة بدون طيار ، فإن موقع المشروع مليء بمواد البناء المتناثرة ، وبعض المناطق مغطاة بالفعل بالأعشاب الضارة ، والتي لا تتوافق مع البيئة المحيطة. ومع ذلك ، حتى لو لم يكن للمبنى أي علامات تشييد ، فإن قسم المشروع التابع لمكتب البناء الثالث للمقاول لا يزال موجودًا ، والمنازل الجاهزة واللوحات الإرشادية جديدة تمامًا ، وموقع المشروع "لا يدخل". وقال موظف مناوب لمراسل "ديلي إيكونوميك نيوز" ، "العام الماضي ، كان البناء لفترة من الزمن ، لكنه توقف بعد ذلك بوقت قصير ، وتم تعليقه الآن. لا يزال هناك أشخاص في المشروع والجميع ما زالوا يعملون".

وفقًا لفهم المراسل ، جاءت الخطة المعمارية لمبنى 117 من المهندس المعماري الشهير Li Huawu. يتقلص شكل المبنى تدريجيًا من أسفل إلى أعلى.المبنى الإجمالي مربع ومربع ، مع شكل ماسي دائري في الأعلى ، مما يدل على مكان تكون فيه السماء مستديرة. في كتاب التغييرات الأرقام الفردية هي yang والأرقام الزوجية هي yin. ويعتقد أن yang مليئة بالحيوية والإبداع. الرقم 7 هو "Shaoyang" ، لذلك فإن المبنى متصل بالرقم "7". يبلغ ارتفاع وعدد الطوابق 597 مترًا و 117 طابقًا. ولد التصميم من هذا.

هذه هي الميتافيزيقا الرقمية لـ 117 مبنى.

المبنى رقم 117 الذي تم تغطيته قبل 5 سنوات مصدر الصورة: تصوير المراسل وانج جيافي

في 10 سبتمبر 2008 ، بدأ رسميًا بناء 117 مبنى ، واستغرق إكمال الجزء السفلي 4 سنوات ؛ في عام 2012 ، بدأ بناء البرج الرئيسي ، والذي استغرق 3 سنوات ؛ في 8 سبتمبر 2015 ، حقق المبنى 117 قمة هيكلية. ولكن منذ ذلك الحين ، اكتمل بناء 117 مبنى بالكامل وأصبح "سؤالًا إضافيًا". لا أحد يعرف الإجابة. كانت الشائعات حول سلسلة رأس المال المعلقة وغير المكتملة والمكسورة موجودة دائمًا.

في ديسمبر 2017 ، سأل أحد مستخدمي الإنترنت على الإنترنت عما إذا تم تعليق تشييد مبنى Zheng 117. وردت لجنة إدارة منطقة التكنولوجيا الفائقة في Tianjin بأن البناء لم يتم تعليقه وأن الجدار الساتر الخارجي قيد العمل.

ومع ذلك ، في يونيو 2018 ، صرحت لجنة منطقة تيانجين بينهاي الجديدة ردا على استفسارات مستخدمي الإنترنت أن بناء 117 خطة بناء لإكمال الهيكل الرئيسي بحلول نهاية عام 2018 ، والمصعد والحائط الساتر بحلول نهاية عام 2019. لا توجد حاليًا خطط بناء لمشاريع أخرى.

في 28 يوليو ، سأل مراسل "ديلي إيكونوميك نيوز" منطقة بينهاي الجديدة مرة أخرى عن تقدم المشروع ، وتلقى ردًا في 3 أغسطس يوضح أن المبنى 117 "بطيء في البناء بسبب مشاكل التمويل".

يجب أن يكون 16 أبريل 2019 أكبر نقطة تحول يقوم بها 117 بناء الآمال في السنوات الأخيرة. وفي نفس اليوم ، بدأ رسمياً تركيب العقدة الثانية والجدار الساتر للبرج الرئيسي للمبنى 117. ومن المتوقع أن يتم الانتهاء من الإغلاق الكامل للجدار الزجاجي الساتر أسفل السقف الماسي بحلول نهاية العام. وسيتم الانتهاء من إغلاق السقف الماسي في أكتوبر من هذا العام وسيتم الانتهاء من البناء.

علم المراسل أن المبنى 117 كان مخططًا أصلاً لإقامة أطول صالة لمشاهدة معالم المدينة في العالم في الطابق 116 ، على ارتفاع 579 مترًا ، وأعلى مسبح داخلي في العالم على ارتفاع 564 مترًا ، وأعلى مطعم دوار في العالم على ارتفاع 584 مترًا.

لكن الآن ، كل هذا يبدو وكأنه مستقبل بعيد.

أجرى مراسل "ديلي إيكونوميك نيوز" مقابلة مع إدارة الدعاية للمكتب الثالث للبناء الصيني حول التقدم المحرز في بناء مشروع بناء 117. وقال الطرف الآخر إنه بحاجة إلى استشارة رؤسائه ، ثم سأل عن احتياجات المقابلة. لكن مر أكثر من نصف شهر ولم يرد أي رد حتى وقت نشر هذا الخبر.

5 سنوات من الإضراب عن العمل والتوقف عن العمل

كانت نقطة البداية لجميع القصص في فبراير 2007. في ذلك الوقت ، وقعت شركة Goldin Real Estate ، التي تسمى أيضًا Songri Holdings ، اتفاقية حيازة الأراضي مع Tianjin Haitai Holdings مقابل 2.026 مليار يوان واشترت هذه المجموعة من المباني الواقعة في وسط حي Xiqing ومنطقة Binhai الجديدة ، تيانجين. قطعة.

وفقًا لشركة Goldin Real Estate ، فإن مشروع مبنى 117 هو Goldin World ، بمساحة بناء إجمالية تبلغ حوالي 2 مليون متر مربع فوق سطح الأرض. تشمل مناطق التخطيط الرئيسية الثلاثة 117 مبنى حي الأعمال المركزي ، ومساكن Fortune Goldin الفاخرة ، و Tianjin Plaza International Polo لقاء. من المتوقع أن يتم الانتهاء من المشروع بأكمله على مراحل في عام 2017 ، باستثمارات إجمالية تقدر بـ 9 مليارات إلى 10 مليارات دولار أمريكي (حوالي 62.3 مليار إلى 69.2 مليار يوان).

Gaoyin World Rendering Picture المصدر: موقع Gaoyin الرسمي

في ذلك الوقت ، كان بيان المطور بشأن تحديد موقع مشروع Gaoyin Tianxia ، "بمزاياها الاقتصادية والجغرافية الفريدة ، إلى جانب سياسات الحكومة المواتية ، لا بد أن تصبح Tianjin مركزًا ماليًا في شمال الصين. ونحن نرى طلب Tianjin على العقارات الجيدة واغتنام الفرص. ، أنشأت مشروعًا رائدًا ".

إن التقرير السنوي لشركة Goldin Real Estate مبالغ فيه مثل كتاب الأرضية. كل عام ، الغلاف هو عرض رائع لعالم Goldin. بعد كل شيء ، هذا هو العمل الوحيد والوحيد الذي يمكن الحصول عليه.

في يونيو 2013 ، افتتحت Fortune Heights High-end Residences لأول مرة ، حيث أطلقت 33 فيلا عائلية و 11 تاون هاوس و 12 وحدة سكنية شاهقة ، بإجمالي 700 وحدة بمساحة تزيد عن 200000 متر مربع. في عام 2014 ، سجلت المبيعات السكنية في المرحلة الأولى من Wells Fargo Goldin 2.68 مليار دولار هونج كونج ، وهو ما يمثل 96 من مبيعات Goldin السنوية.

وكانت هذه أيضًا أكثر اللحظات إشراقًا في مشروع Gaoyin Tianxia بأكمله ، وشاهد الجميع الأحداث اللاحقة.

في 21 مايو 2015 ، تراجعت أسهم Goldin ، Goldin Real Estate و Goldin Financial ، بأكثر من 60 ، وتبخرت قيمتها السوقية بأكثر من 100 مليار دولار هونج كونج. تمتلك Pan Sutong حوالي ثلثي أسهم هاتين الشركتين ، وقد تقلصت قيمتها بأكثر من 80 مليار دولار هونج كونج في يوم واحد. ومع ذلك ، كان رد بان سوتونج في اليوم التالي أنه لا يهتم بسعر السهم ، ولكن فقط بأداء الشركة. "الرجل الغني حقًا لن يحسب مقدار المال الذي لديه كل يوم ، ويحذف اسمي من قائمة الأغنياء ، لذا فهو أفضل."

ذكرت شركة Goldin Properties في التقرير السنوي لعام 2016 ، "لقد أصبحت ناطحة السحاب هذه الآن أطول مبنى في الصين وتحتل المرتبة الثالثة في العالم من حيث الارتفاع الهيكلي. ويثبت هذا المبنى الرائع أن بإمكان المجموعة بناء عقار قدرة ممتازة على تطوير المشاريع ".

في ذلك الوقت ، كان المبنى 117 معلقاً ، فقط السقف الماسي النهائي وزخرفة الواجهة. وقال بان سوتونج في ذلك الوقت إنه تم إنفاق 40 مليار يوان على هذا المشروع.

بالطبع ، عمليته الحزينة لا تتوقف عند هذا الحد. في 1 مارس 2016 ، باعت شركة Goldin Properties المبنى 117 ، وهو مبنى مكاتب من 37 طابقًا من الدرجة A ، ومركز تسوق كبير راقي ، وأماكن لوقوف السيارات ومرافق دعم أخرى مقابل 18 مليار يوان. أنشأت Pan Sutong شركة مشتركة مع China Cinda و Xinfeng Investment و Guangdong Gaoyin وأطراف أخرى ، ويتم الاستثمار من خلال المشروع المشترك. من بينها ، اشتركت China Cinda و Xinfeng Investment بما مجموعه 9 مليارات يوان ؛ واكتتبت Pan Sutong ، من خلال فرعها المملوك بالكامل ، Guangdong Gaoyin ، وساهمت بمبلغ 9 مليارات يوان.

ومع ذلك ، قالت China Cinda أيضًا أن رأس المال المكتتب به البالغ 9 مليارات يوان هو في الواقع قرض لشركة Pan Sutong لمدة 3 سنوات ودفع فائدة نصف سنوي.بعد انتهاء صلاحية القرض (2019) ، سيتم سداد أصل القرض والفائدة والتعويضات المقطوعة دفعة واحدة (لو اي). وقت الانتهاء المخطط للأصل المستهدف هو في أو قبل 31 ديسمبر 2017. إذا لم يتم الانتهاء من الأصل المستهدف ، فسيتعين على Goldin Properties دفع غرامة قدرها 0.08 لشركة الاستثمار عن التأخير اليومي.

مبنى تيانجين 117 معلق ، مصدر الصورة: تصوير المراسل وانغ جيافي

في مارس 2018 ، أفيد أن Sunac تعتزم الاستحواذ على مشروع Tianjin Gaoyin 117 Building. ولكن بعد ذلك ردت Sunac: لم تناقش أي تعاون في رأس المال أو أي مسائل شراء أخرى لمشروع مبنى Tianjin Gaoyin 117 ، ولم يكن لدى Sunac أي نوايا شراء لمشروع Gaoyin 117 Building. كما أصدر Goldin بيانًا ذكر فيه أنه "لا يوجد تعاون في رأس المال أو نية اندماج بأي شكل من الأشكال بين شركتنا وشركة Sunac."

في يونيو من هذا العام ، جعل إعلان China Cinda الناس يدركون فجأة أن المبنى 117 قد تعرض بهدوء للتعليق والاستئناف والتعليق في العامين الماضيين.

صرحت شركة China Cinda في إعلانها أن Goldin Real Estate (وشركائها) لم تسدد حتى الآن جميع رأس المال والفائدة وفقًا لاتفاقية القرض المعهود بها. وقد رفعت دعوى قضائية ضد المحكمة المعنية وتقدمت بطلب للحفاظ على الممتلكات ، وطالبت المدعى عليه بتحمل رأس المال والفائدة البالغة 1.5 مليار يوان. التزامات السداد المشتركة مثل الفائدة الجزائية والفائدة المركبة والتعويضات المقطوعة ، ومصادرة الأصول وحجزها وتجميدها باسم المدعى عليه.

في ذلك الوقت ، كان سبب استعداد China Cinda للاستثمار في Gaoyin Tianxia أمرًا محيرًا للغاية ، لأنه بدا أشبه بخصخصة Pan Sutong لمهارات Gaoyin المالية.

اعترف شخص من سوق تيانجين لمراسل "ديلي إيكونوميك نيوز": "إن سيندا هي التي اقترضت المال لبناء منزل لغاوين ، وسددت المال بعد الانتهاء من البناء والتطوير. إنه رهان بين كسب أموال كبيرة وخسارة فادحة. حفنة. ولكن الآن بعد أن لم يتم بناء المنزل ولم يتم بيع الأسهم بشكل جيد ، فإن Goldin غير قادر على سداد الأموال في الوقت المحدد ، كما تم إجبار خبير التخلص من الأصول السيئة على الديون.

تم بيع منزل واحد فقط هذا العام

من ناحية أخرى ، فإن حالة Wells Fargo و Goldin ليست متفائلة.

Qi Ning (اسم مستعار) هو صاحب Fortune High Bank. عندما اشترى المنزل ، كان السعر 40 ألف يوان للمتر المربع ، وبعد بضع سنوات ، كان السعر لا يزال بهذا السعر ، لكن كل شيء لم يكن كما تخيله.

كان غاضبًا بعض الشيء: "المطور خدع المالك ، ولم يتم الوفاء بكل الوعود. دفعت 150 ألف يوان كرسوم تجارة إلكترونية عندما اشتريت المنزل ، لكنني لم أحررها ، الغرفة النموذجية المعروضة لي مختلفة تمامًا عن ديكور المنزل الذي تم تسليمه ؛ العقار في حالة من الفوضى. المثير للسخرية الآن هو أن المصعد يجب أن يتوقف بسبب انخفاض معدل الإشغال ؛ من المفترض أن يكتمل المبنى 117 في عام 2019 ... "

مصدر المعلومات: بحث شل

المعلومات الموثقة جيدًا هي أنه اعتبارًا من نهاية عام 2015 ، لا يزال لدى Fortune Heights 631 وحدة معروضة للبيع.المباني 1 و 3 و 4 و 17 و 30 ستكون معروضة للبيع في 15 نوفمبر 2018. الوحدات الرئيسية تتراوح بين 211 و 310 متر مربع. متوسط السعر 40 ألف يوان للمتر المربع. منذ ذلك الحين ، لا يمكن التحقق من البيانات على المواقع الرسمية لتيانجين ، وهاتف مكتب مبيعات المشروع مشغول دائمًا.

أرسل مراسلو "ديلي بيزنس نيوز" رسائل مقابلة إلى Goldin حول بيانات المبيعات وخطة التسويق واستثمار رأس المال ووقت الانتهاء من السوق عدة مرات ، لكنهم لم يتلقوا أي رد على الإطلاق.

صرح مستشار صناعة المواقع في Fortune Heights للصحفيين بأن المساحة الإجمالية للمرحلة الثانية من المشروع تبلغ حوالي 500 ألف متر مربع ، ولا يزال السعر حوالي 40 ألف يوان للمتر المربع. "إنها ليست جيدة جدًا. تمتلك Fortune Heights ما لا يقل عن 6 ملايين يوان للمنزل. من الأفضل شرائه في المدينة إذا كان لديك هذا المال. لم ينته بعد. الآن لا يمكن بيع السهم. لن نوصي به ، وهو ليس كذلك. يا له من مطور كبير ".

وقال أيضا إن سعر المتر المربع لهذا الموقع البالغ 40 ألف يوان مرتفع للغاية.

بحث المراسل عن منزل في شيلز ورأى أن منطقة شيشينغ ومنطقة بينهاي الجديدة في تيانجين تبيعان عقارات جديدة ، وأغلىها 28 ألف يوان فقط للمتر المربع. قال بعض مستخدمي الإنترنت مازحًا أن هذا هو المشروع الأكثر ضميرًا في تيانجين (وحتى البلد بأكمله) ، ولم يرتفع سعره لسنوات عديدة (لا يمكن بيعه).

ومع ذلك ، قال مستشار العقارات في فورتشن هايتس للصحفيين إنه "تم بيع مجموعة واحدة هذا العام".

سيكون لكل ناطحة سحاب تقريبًا قصة بناء غريبة وراءها ، مثل توقف العمل ، أو تغييرات التخطيط ، أو نقص الأموال ، أو الإدارة غير السليمة ، أو حتى أسوأ نهايات غير منتهية ، ولكن لا يزال هناك العديد من المدن على استعداد لمطاردتها والاستمتاع بها. آمل ألا يظل مشروع Gaoyin Tianxia نادمًا على "استخدام رؤية المبنى 117 للحكم على جودة الهواء في اليوم" بين طلاب Tianjin Urban Construction.

(الأصل بواسطة Maggie Real Estate ، إذا أردت ، يرجى متابعة حساب WeChat meikedichan)

الأخبار الاقتصادية اليومية