المصدر: خشب الفرعية غرفة دردشة

في الآونة الأخيرة، وسوق الأوراق المالية، سوق العقارات يظهر اتجاها يلة قوس قزح.

12 مارس، انخفض سوق الأسهم الأمريكية مرة أخرى مما أثار للمرة الثالثة في تاريخ ضربة مباشرة. المرافق أن العديد من البلدان في أسواق الأسهم العالمية عانت أيضا وضع فتح في مهب، يكتنفها الضباب.

وسوق الأسهم تباطؤ يختلف عن الشمال واسعة مؤخرا سوق المعاملات الأراضي نشطة جدا. نورث كانتون على شكل سلسلة من تبادل لاطلاق النار 'قسط للملك "،" مجموع المواقع "،" وحدة للملك، "سوق الساخنة.

في خفي من دفع هذه عدد كبير من السكان ذوي الملاءة المالية العالية عينان المحلي، وتحول سوق الأسهم إلى سوق العقارات في الخطوط الأمامية، في محاولة للحفاظ على الأصول.

يحكم هذا بحيث المحلي ذوي الملاءة المالية العالية الحشد كان دائما حريصا على الحفاظ على أصول الخط الأمامي، على وجه الخصوص، مثل شراء الراقية تحسين السكنية. ومن المثير للاهتمام، ومع ذلك، فإن السكان الأكثر تركيزا من بكين، وليس ذلك من السهل أن ترغب في تحسين اكتساب الراقية ندرك السكنية الحفاظ على الأصول.

1

الطلب يفوق العرض

بكين ارتفاع صافي الحشد قيمتها "شراء" من الصعب، هو تحسين سوق العقارات السكنية في بكين الراقية، الاتجاه "كاف" المتنامية.

أولا، من منظور جانب الطلب، وفقا لتقرير 2019 يظهر مجلة فورتشن أن بكين ارتفاع صافي قيمتها سكان الصين المدينة الأكثر تركيزا. عدد يصل إلى 288،000، لتحتل المرتبة الأولى في صفوف المدينة.

مثل هذه القاعدة السكانية الكبيرة، أنجبت طلب كبير على ارتفاع نهاية السكنية.

من أداء السوق، 2017 ~ 2018، بناء على أمر من 30 مليون المنتجات السكنية يوان، وهو ما يمثل السنة ارتفع بكين + إلى 9.3 في الفترة من 7، في 2019 ارتفع هذا الرقم إلى 13.3.

ومع ذلك، على الرغم من الطلب القوي، ولكن بكين لتحسين الراقية المعروض من الوحدات السكنية آخذة في التقلص.

في وقت مبكر من عام 2018، أصدرت لجنة التخطيط البلدية والأرض بكين "تخطيط مشروع البناء باستخدام طبيعة القائمة الإيجابية والسلبية" في بكين المقترحة ضمن الطريق الدائري الرابع وتمديد محور، شارع تشانغآن لتمديد خط "محورين" الطرفية، سوف تحد من كل مزرعة تعديل أرض الطبيعة الطبقية العقارات.

وهذه هي المرة الأولى التي تحدد بكين اقامة "القائمة السلبية" على طبيعة الأرض، وهو ما يعني أنه في الدائري الرابع الصعب أن المعروض من المساكن الجديدة، فإنه من الصعب تحقيق التخطيط القائم على الموارد منخفضة الكثافة الفاخرة.

وبالإضافة إلى ذلك، في ابريل من العام الماضي، كما هو معروف في معظم صرامة في التاريخ "النظام الحد فيلا" الافراج عنهم. وقف بوضوح لفيلا، ولقد تم بناء قيد الإنشاء، على دفعات، مشروع موافقة فيلا خاصة للفرز.

وهكذا، في نهاية عالية توفير الأراضي السكنية والحد من "فيلا حد أجل" سياسة الوضع أكثر إحكاما، وبكين الراقية الزيادة السكنية آخذ في التناقص، "كاف" الوضع في الارتفاع.

لذلك، وكيفية شراء الحق في تحسين الراقية السكنية، وضعت بكين على نحو متزايد أمام مجموعة من الأوراق القيمة الصافية العالية.

2

المهارات الصعبة

يبدو الآن، كيفية الإجابة على هذا امتحان للحصول على درجة عالية، ولها للبحث عن أدلة من عدد من بكين الجسم أسعار المساكن.

بكين، كانت دائما في أسعار المساكن الرئيسية سيقاتلون قوة. كيفية اغتنام الفرص المتاحة في السوق، من المنافسة في مجال نجاح الاختراق، وتصبح مشكلة العديد من المطورين التفكير ليلا ونهارا.

في الواقع، غالبا ما يولد فرص في الطلب عليها. في بكين طلب كبير على ارتفاع نهاية تحسن السكنية، التي تهدف إلى الطلب من أسعار المساكن مما لا شك فيه الحصول على مزيد من اللاعبين رقائق المتنافسة.

في عملية مراقبة هؤلاء اللاعبين، ورأيت الرقم بكين TAIHE.

متجذرة في بكين لمدة 18 عاما، والآن لم تدخل فقط أسعار المساكن في بكين TAIHE في المعسكر الأول، ولكن المدربين أيضا في نهاية عالية المهارات الصعبة السكنية.

على سبيل المثال، في 2019، في المرتبة دوران بكين من بين أفضل أسعار المساكن العشرة، فإن متوسط سعر حوالي 66000 يوان CAC / متر مربع، نحو 12 مليون / مجموعات من كلتا المجموعتين من السعر الإجمالي، وهو أعلى سعر الوحدة، والسعر الإجمالي للصفقة هم مجموعة أولا، هو فقط أعلى الشركات العشر في غرفة السعر الاجمالي عشرات الملايين من مجموعات من أسعار المساكن، وسوق الراقية، والجلوس في أعلى بقعة في بكين.

وبالإضافة إلى ذلك، تم فضلت بكين TAIHE ثلاثة مشاريع سكنية كبيرة أيضا من قبل الأفراد ذوي الثروات المرتفعة.

على سبيل المثال، جذبت سنوي مركب مجموع الغربية البيت العام الماضي أكثر من 5000 ارتفاع صافي قاعدة قيمتها العملاء تشعر بالقلق إزاء مجموعة والزيارة، الشقائقية بحيرة ساحة فازت بكين مبيعات تاج، قصر الذهبي فناء قبالة 2019 بكين السعر 70000 + الفاخرة تاج المبيعات.

والمنتجات عالية الجودة الكلام، وبالتالي صب سمعة العلامة التجارية الجيدة. وقد اختار بكين TAIHE المشروع، ويرجع ذلك أساسا إلى مزيج من قوة المنتج وقوة الخدمة.

في التنفيذ في أبعاد المنتج، وكان TAIHE بكين يسلط الضوء على نجاح مبيعات بالفعل نداء من منتجاتها. ولكن بعد تفشي المرض، وبكين TAIHE قوة المنتج زيادة مرة أخرى.

خلال وباء، والكثافة المجتمع تأثير على نوعية الضوء بسرعة الحياة. ويمكن توقع، أحد المعايير الهامة بعد اندلاع منخفضة الكثافة المعيشة سوف تصبح المشترين.

وCAC بكين مساكن "منخفضة الكثافة" المنتج، ولا شك أن هذا يتفق تماما مع الاسعار المنخفضة الكثافة اتجاهات الطلب السكنية، وذلك لزيادة الوزن خاصة بهم "القدرة التنافسية منخفض الكثافة المنتج".

على وجه التحديد، والبيئة الخارجية والتخطيط المجتمعي، مكان للعيش، هو TAIHE بكين لبناء "منخفض الكثافة القدرة التنافسية للمنتجات،" رافعة الثلاثة.

أقل كثافة البيئة الخارجية، هو السهم الأول.

على سبيل المثال، ويقع المجمع في الغرب البيت حي ليز الأعمال من بكين على الطريق الدائري الثالث، المجاور لحديقة يوى بو، وتحيط به حديقة تمويه كبير 9؛ قصر الذهبي مجمع في محور الطريق الدائري الرابع في بكين، وجني الأرباح من المطار الجديد، على مقربة من استعارة لنانيوان الأراضي الرطبة حديقة غابات "ناناو سين"، و، ويقع بحيرة الشقائقية ساحة في شمال هايديان، شمال غرب حلقات، ويجلس على 3500 فدان مع بحيرة الشقائقية، البحيرة الآن بكين من الصعب العثور على مياه مساحة كبيرة.

أقل التخطيط المجتمعي كثيفة، هو السهم الثاني.

على سبيل المثال، غرب بيت مركب لها المجتمع طبقة مسطحة نقية، لإنشاء الخصائص منخفضة الكثافة بنسبة حوالي 5 أمتار و 80 مترا مساحة واسعة الجدران الأرضية؛ قصر الذهبي المجمع كما فناء داخلي أيوثايا، من خلال خمسة نحو الحديقة وSanxiang خمسة تحقيق ميدان كثافة منخفضة من الأحياء الفقيرة في المدن، الشقائقية البحيرة مباشرة ساحة لديه نسبة انخفاض حجم 1.05.

أقل كثافة المساحة المعيشية، والسهام صلبة الثالثة.

من النمط المكاني، المجمع الرئيسي في البيت الغربية 197 داخل المدينة القصر، مع أمر الثلاثي بيري الفضاء؛ قصر الذهبي مجمع لفيلا أربعة منازل مكدسة، ويتم تصميم الشقائقية بحيرة ساحة الأسرة الواحدة منازل منفصلة.

معا، وهذه الثلاثة شكل رافعة TAIHE بكين "منخفض الكثافة القدرة التنافسية للمنتجات،" استولت على قلوب وعقول عدد من السكان ذوي الملاءة المالية العالية.

ومع ذلك، ذوي الملاءة المالية العالية الحشد ليست سهلة "لخدمة". بالإضافة إلى منزل الراقية نفسها، بل هي أيضا الراقية وضع نمط الحياة إلى الأمام متطلبات أعلى.

واستشرافا للمستقبل، خلال العامين الماضيين، في حين أن CAC تأخذ الطريق السريع، ونحن لا ننسى حياة عالية الوزن الزائد خدمات القوة الناعمة.

خدمة، هو TAIHE الماضي عامين، ومواصلة تعزيز التسمية. 2019، أعرب TAIHE TAIHE على أمل أن الخدمة يمكن أن تصبح القدرة التنافسية الجوهرية الجديدة.

من وجهة الوقاية من الاوبئة والسيطرة مؤخرا للعرض، وقد لعبت CAC في المجال الطبي ميزة الحركة لأول مرة دورا هاما في الموارد الصحية الاجتماعية حالة ضيق عموما، TAIHE توفر الوقت المناسب الاستفسار عبر الإنترنت لأصحابها، استشارة طبية، الوقاية من الأمراض توزيع المساعدات وغيرها من الخدمات، لأصحاب جميع النواحي الحماية.

بالإضافة إلى الرعاية الطبية "ورقة رابحة"، وCAC أيضا التخطيط للتعليم، والأعمال التجارية، والثقافة، وغيرها من مجالات التقاعد والقطاعات الخدمية الأخرى، توفر ميزة لأصحاب دورة حياة الخدمة.

"المادية وغير المادية" مجموعة من المنتجات بكين TAIHE قوة عدد كبير من المدخلات، في الواقع، بما يتفق مع الاتجاه العام للصناعة في أسعار المساكن.

3

دعم

ليس من الصعب العثور عليها، وأسعار المساكن الأخيرة في جميع أنحاء الصناعة وتطلق على "المنتج الساخنة."

ظاهرة واضحة هي أن عددا كبيرا من أسعار المساكن قد صاح "وضع السرعة لمراقبة الجودة" شعار، وهذه النقطة في نهاية المطاف تعود على المنتج.

المنطق وراء هذا التغيير هو أنه، من جهة باعتبارها جوهر الندرة المتزايدة للموارد الأراضي في المناطق الحضرية، وتحسين ميزات المنتج الملكية أكثر السكنية لتحل محل بحاجة فقط لتصبح السائدة في السوق، ومن ناحية أخرى سوق العقارات يميل تدريجيا إلى سوق المشتري والمشترين بالعودة إلى السبب، ل المنتجات، ارتفاع الطلب.

وبعبارة أخرى، فإن قوة المنتج يحدد بشكل مباشر على أسعار تنافسية الإسكان المستقبل.

ثم روح للتعذيب ووتش أن أسعار المساكن يجب انتشال بالضبط كيف تجبر منتجاتها؟

ربما، بكين TAIHE ثلاثة مصادر من منتجات الطاقة، وهي احتياطي الأراضي، خط إنتاج كامل والتركيز الاستراتيجي يمكن استخدامها كمرجع.

وبحلول نهاية عام 2019، منطقة بكين TAIHE لا يزال ما يقرب من 100 مليار $ الاراضي لتلبية الاستثمار المستمر للمنتج.

ليس ذلك فحسب، TAIHE بكين حققت الكامل تخطيط خط الانتاج، وتغطي "الخط ساحة"، و "الكليات الكبرى"، "حديقة لاين"، "النظام مربع" وغيرها من خطوط الإنتاج الناضجة، وكذلك مشروع قصر IP النجوم، لتلبية الأفراد ذوي الثروات المرتفعة لتلبية الاحتياجات الفردية للمنتج.

وبالإضافة إلى ذلك، يمكن لمنتجات بكين TAIHE تحقيق ارتفاع أشخاص ذوي الملاءة المالية من جميع الأعمار، وهناك يصر أيضا على هاجس المنتج الاستراتيجي: من جهة لخلق المنتجات التي تضخ المعتاد الجديد النمط الصيني والحرفيين روحهم، ومن ناحية أخرى في اختيار المنتج في الموقع، والتركيز على الموارد الطبيعية الشحيحة والمدن من الدرجة الثانية في قلب حيازة مطلقة.

بكين لا تزال النجوم، الراقية يلة السكنية تحت تعكس القيمة الصافية العالية كل رغبة الإنسان للحفاظ على الأصول.

على الرغم من أن في بكين، بالنسبة لهم لشراء المفضلة السكنية الراقية لا يزال غير سهلة، لكنه لا يزال واحدا تلو الآخر في محاولة.

بعد كل شيء، وشكا من سوق الأسهم اليوم والهبوط الشعب ثائرا، وارتفاع في نهاية خط سكني في المحافظة السجل لتحقيق راحة البال.

كما إرنست همنغواي في "وليمة متنقلة" كتب:

إذا كنت محظوظا بما فيه الكفاية، عاش الشاب في باريس، ثم لا يهم أين تذهب بعد ذلك، سوف باريس اتبع دائما.