لمدة 7 أيام ، شهدت Longhu أسبوعًا مضطربًا.
قبل أسبوع (10 أغسطس) ، وقعت حلقة صغيرة في Longhu ، وهي شركة عقارية ، وتقرير قصير عن شائعات في التقرير القصير عن UBS ، مما جعل Longhu "الاستلقاء" دون سبب. بعد الظهر في نفس اليوم ، انخفض سعر السهم بنسبة 16.4 إلى 20.90 دولار هونج كونج ، وهو أدنى مستوى في ثلاث سنوات ، وانخفض إجمالي القيمة السوقية إلى 127.35 مليار دولار هونج كونج.
في هذا الصدد ، الخلفية الحاسمة لـ Longhu لأول مرة ، متعددة الخطوط. في ليلة Longhu ، تم عقد اجتماع لتوضيح الشائعات والمستثمرين المستهجنون. كما استقرت على ثقة السوق في مجموعة من مجموعات السحابة لإضافة أسهم جديدة صادرة عن 5.5 مليار دولار هونج كونج وقرض 3.5 دولار هونج كونج دولار هونج كونج مليار هونج كونج 3.5 مليار دولار.
في 17 أغسطس ، أغلق سعر سهم Longhu عند 24.75 دولار هونج كونج ، والذي عاد أساسًا إلى المستوى قبل الغطس.
على المستوى التنظيمي ، فإن الأخبار من 16 أغسطس هي أنه بعد الدفعة الأولى من شركات الإسكان الخاصة المظاهرة التي أنشأت عقود حماية الائتمان في مايو ، ساعد "الفريق الوطني" مرة أخرى مجموعة من شركات الإسكان الخاصة ، بما في ذلك مجموعة Longhu لضمان الديون الإصدار.
وراء هذا يدل أيضًا على التركيز على الشركات الخاصة. يعتقد باحث في مؤسسة سوق العقارات أن اقتصاد بلدي قد دخل مرحلة من التنمية عالية الجودة ، وأصبح تطوير المؤسسات الخاصة جزءًا مهمًا. يتطلب التطور الجيد للبيئة الاقتصادية الشاملة المشاركة النشطة للمؤسسات الخاصة. أصبحت المؤسسات العقارية الخاصة التي تمثلها مجموعة Longhu كجزء مهم من سوق العقارات العمود الفقري الذي يعزز التطور الصحي لصناعة العقارات.
7 أيام "Core Hard" حرب الهجوم المضاد
عندما تضرب الشائعات ، هجوم مضاد الحاسم.
بعد ظهر يوم 10 أغسطس ، أصدرت مجموعة Longhu شائعات حول شائعات عن تذاكر الأعمال المتأخرة. كما أصدرت شركة Shanghai Bill Exchange إعلانًا على الموقع الرسمي في المساء لإدانة الشائعات.
بعد إغلاقه في نفس اليوم ، أجرت Longhu Management أيضًا مكالمة هاتفية للمستثمر بشكل عاجل ، قائلة إن الشركة قد أعادت تنظيم احتياطيات نقدية ، وقد تم استبدال تذاكر العمل الواجبة ، دون أي دفعة متأخرة ، ولم تكن تعرف أي سبب لسعر السهم .
كما تقدم وو ياجون ، رئيس مجموعة Longhu Group ، ليقول: "اليوم ، انخفض سعر السهم. من مخاوفنا الخاصة ، يحدث ذلك بسبب ذعر السوق.
بالإضافة إلى ذلك ، توصل المساهمون الرئيسيون في Longhu أيضًا إلى الذهب والفضة الحقيقيين لدعم سيولة الشركة. كشف Wu Yajun أن Longhu قد انخفض بشكل حاد في الفترة الصامتة والفترة الحساسة. لا يمكننا شرائه. كمساهم رئيسي ، اختر أرباحًا أو أسهمًا ، نأخذ المبادرة لاختيار الأسهم ودعم الشركات المدرجة للحصول على المزيد من المال.
لذلك ، في 12 أغسطس ، أصدرت Longhu Group إعلانًا تطوعيًا يقول إن المساهمين المسيطرين Charm Talent International Limited والمساهمين الرئيسيين في Junson Development Internation توزيعات الأرباح البالغة 3715 مليار دولار من هونغ كونغ ، ودولار هونغ كونغ. ما مجموعه 1.842 مليار دولار هونج كونج ، ما مجموعه 5.557 مليار دولار هونج كونج ، مما يدل على أن المساهمين لديهم دعم كبير.
في 14 أغسطس ، استنساخ إشارات إيجابية. كشف شخص مطلع على الأمر أن Longhu سيحصل على نادي بقيمة 3.5 مليار دولار هونج كونج. أكد شخص قريب من Longhu أن التمويل كان متقدمًا.
في سياق الصعوبة الحالية في التمويل في شركات الإسكان الخاصة ، يمكن القول إن قرض الشركة المصدرة ذات قيمة لشركات الإسكان الخاصة. وفقًا للإحصاءات غير المكتملة ، منذ عام 2022 ، حصلت شركات الإسكان في الخلفية المملوكة للدولة مثل Ocean Group ، ووزارة العقارات على قروض الإقراض. لذلك ، اجتذب قرض مجموعة Longhu البالغة 3.5 مليار دولار هونج كونج الكثير من الاهتمام من هذه الصناعة.
"بالنسبة للشركات العقارية ، ليس من السهل إصدار تمويل السندات الائتمانية ، وقرض الدوري أكثر ندرة. الجوهر
ثقة الهجوم المضاد الحاسم في لونغو
سوق العقارات عاصف ، ويتحرك سوق رأس المال.
في هذا السياق ، تأتي الثقة التي تدعم الهجوم المضاد الحاسم لـ Longhu من سنواته المالية المستقرة العديدة. اعتبارًا من نهاية عام 2021 ، بلغ إجمالي الأصول لمجموعة Longhu 875.651 مليار يوان ، بزيادة قدرها 14.44 على أساس سنوي ؛ وكان إجمالي معدل دورانه 223.375 مليار يوان ، وهو زيادة في السنة بنسبة 21.04 ؛ الشبكة بلغت ربح الأم الوطن 22.44 مليار يوان ، بزيادة قدرها 20.1 على أساس سنوي. مؤشرات البيانات الأساسية في مستوى عالٍ من الصناعة. في ظل التراجع الحالي لصناعة العقارات ، تعد هذه العروض من بين الأفضل في الصناعة بأكملها.
على وجه التحديد ، من حيث بيانات المبيعات ، كانت Longhu ، باعتبارها "مؤسسة إسكان خاصة" ، أفضل من السوق ككل. منذ عام 2014 ، تتزايد مبلغ مبيعات ومساحة Longhu الكاملة في الأساس عام 2020 و 2021 ، والذي جاء في فصل الشتاء البارد للعقارات ، زادت مبيعات Longhu بنسبة 11.59 و 7.20 على التوالي. في نفس الوقت ، زادت منطقة المبيعات على التوالي. 13.51 و 5.74 . في يونيو 2022 ، بلغت مبيعات مجموعة Longhu 16.02 مليار يوان ، وهي زيادة في المبيعات لمدة شهر بنسبة 76.82 ، وهي أعلى بكثير من نمو فانك البالغ 53.41 و 20.24 من نمو حديقة الريف.
انطلاقًا من اهتمام السوق ، وقضايا الديون الطويلة وقدرة سداد الديون ، استوفت Longhu متطلبات مؤشرات "الخط الأحمر الثلاثة" لمدة ست سنوات متتالية. اعتبارًا من نهاية عام 2021 ، بلغت نسبة الديون الصافية لمجموعة Longhu 46.7 ، وانخفضت نسبة الديون القصيرة النقدية إلى 3.88 مرة. كانت نسبة الأصول -بعد القضاء على حساب ما قبل الحسابات 67.4 ، والتي تم التحكم فيها بموجب الخط الأحمر التنظيمي ؛ بالإضافة إلى ذلك ، فإن Longhu 2021 2021 2021 يبلغ متوسط تكلفة الاقتراض السنوية 4.14 فقط ، وهو أمر قياسي منخفض. من منظور هيكل الديون ، تم التحكم في نسبة الديون القصيرة في Longhu على مستوى منخفض للغاية ، وضغط سداد الديون قصيرة الأجل أقل. على وجه التحديد ، لا تزال نسبة الديون الحاملة للفوائد قد انتهت في غضون عام واحد عند حوالي 10 ، وتطفو نسبة ديون الفوائد في غضون 1-3 سنوات إلى أعلى وانخفاض 40 ، وهيكل الديون صحية ومستقرة.
تحت الانكماش في سوق العقارات ، تدهورت بيئة تمويل الشركات العقارية. من الصعب أن يصبح التمويل صداعًا لشركات الإسكان. ومع ذلك ، فإن "الطلاب المتفوقين" كشركة عقارية لديهم الكثير من المخاوف في التمويل.
في مايو 2022 ، تم اختيار Longhu كـ "مؤسسات إسكان للمظاهرة الخاصة" من قبل الوكالة التنظيمية. يمكن دعم إصدار السندات بواسطة أدوات حماية الائتمان. إنها واحدة من الشركات العقارية القليلة التي لديها الإشراف والدعم.
إذا نظرنا إلى الوراء في الأشهر الأخيرة ، أصدرت Longhu على نطاق 500 مليون يوان من سندات الشركات و 402 مليون يوان من ABS سلسلة التوريد ، وفي يوليو ، أصدرت بنجاح 1.7 مليار يوان من سندات الشركات المحلية بتكلفة منخفضة قدرها 1.7 مليار يوان . .
بالإضافة إلى ذلك ، وفقًا للبيانات التي تم الكشف عنها من قبل Wind ، بلغ الائتمان الأخير لـ Longhu 223.48 مليار يوان. يمكن ملاحظة أن Longhu لديها أموال كافية وعدم الضغط على قدرات سداد الديون.
في الواقع ، باعتبارها واحدة من شركات الإسكان الخاصة التي تنمو ضد نمو العقارات ، فإن المؤشرات الرئيسية لـ Longhu أفضل من متوسط الصناعة. وقد ارتفعت بيانات المبيعات الأخيرة بشكل كبير. وكالات التصنيف الدولية ، S&P ، Moody's ، و Fitch ، لا يزال يحافظ على BBB ضد Longhu the Stable و BAA2 مستقر ، و BBB الاستثمار الكامل الاستثمار -هو واحد من الشركات العقارية العالية عالية الجودة التي حصلت على تصنيف محلي وأجنبي كامل النطاق.
الخلاصة الأمان للمؤسسات الخاصة
قام شخص مؤسسة مالية بتحليل أن غطس أسعار ديون لونجو لا يتأثر فقط بعوامل سلبية واحدة ، ولكنه ينعكس بشكل أكبر في اندلاع العواطف السلبية الأخيرة في صناعة العقارات. مزيد من قمع السوق البطيئة. شركات الإسكان الخاصة بالمظاهرة الخاصة أو خلاصة القول الآمنة. أمامها شركة إسكان خاصة مع عواصف رعدية ، وهي مؤسسة عقارية مملوكة للدولة لا تزال في منطقة آمنة. لا تزال لديها حواجز أمان معينة.
إذا نظرنا إلى الوراء في اندلاع أزمة ديون العديد من الشركات الخاصة منذ عام 2021. إن "التقدم الوطني وتراجع الناس في صناعة العقارات بارزة. تقلصت الحصة السوقية لشركات الإسكان الخاصة من نصف الأنهار والجبال من قبل. خلال الصناعة بأكملها ، كانت Longhu واحدة من شركات الإسكان الخاصة الوحيدة في هذه الجولة من التعديل.
ويرجع ذلك إلى السعي وراء المنتج واستمرار العلامة التجارية لـ Longhu نفسها. كممثل للمؤسسات الخاصة النموذجية لصناعة العقارات الصينية ، ليس لدى Longhu Group القدرة القوية على شكل منتج في أعمال القنوات الرئيسية للشركات ، ولكن لديها أيضًا جاذبية منتجات قوية في عمليات العقارات Life Smart Smart and Commercial Longhu Business. كلمة المؤسسة الشفهية وصورة الشركات هي نموذج للمؤسسات الخاصة.
في السنوات الأخيرة ، دخل اقتصاد بلدي في مرحلة من التنمية عالية الجودة ، وأصبح تطوير المؤسسات الخاصة جزءًا مهمًا. يتطلب التطور الجيد للبيئة الاقتصادية الشاملة المشاركة النشطة للمؤسسات الخاصة.
في نوفمبر 2018 ، ذكرت ندوة المؤسسة الخاصة: "وضع ودور اقتصاد الملكية غير الجمهورية في التنمية الاقتصادية والاجتماعية في بلدي لم يتغير! الاقتصاد دون تغيير التشجيع والدعم وتوجيه تنمية اقتصاد الملكية غير الجمهورية! إنه مكرس لخلق بيئة جيدة لتطوير اقتصاد الملكية غير العام وتوفير المزيد من الفرص والسياسات! " يعلق التركيز على المؤسسات الخاصة أهمية كبيرة ل.
نظرًا لأن صناعة العقارات في صناعة العمليات الاقتصادية في الصين ، على الرغم من أن سوقها يخضع لشتاء بارد ، فإن الصناعة في فترة تعديل الإصلاح ، إلا أن دعم الشركات العقارية الخاصة كان دائمًا واضحًا بشكل خاص.
الأخبار الأخيرة هي أنه في 16 مايو ، تم اختيار ثلاث شركات عقارية خاصة في Longhu و Country Garden و Midea كشركات إسكان مظاهرة وأصدرت سندات RMB لمياه الاختبار.
في أعقاب الدفعة الأولى من شركات الإسكان الخاصة المظاهرة التي تصدر عقد حماية الائتمان في مايو ، ساعدت الأخبار في 16 أغسطس ، "الفريق الوطني" مرة أخرى مجموعة من شركات الإسكان الخاصة على ضمان إصدار الديون.
وتفيد التقارير أن الوكالة التنظيمية تخطط لتوفير سندات RMB جديدة لسندات RMB لمؤسسات الإسكان الخاصة من خلال تعيين ضمان الشركات المملوكة للدولة لتوفير دعم السيولة لهذه الشركات العقارية. في الوقت نفسه ، لدى مؤسسة الائتمان المملوكة للدولة -شركة China Credit Investment Co. ، Ltd. "ضمان ضمان كامل لا رجعة فيه" على إصدار ديون شركات الإسكان الخاصة ، بما في ذلك مجموعة Longhu Garden و Xuhui وغيرها من الإسكان شركات.
في نفس اليوم ، بسبب تأثير هذه الأخبار ، ارتفعت أسهم المنازل الداخلية بشكل حاد. من بينها ، ارتفعت Longhu و Xuhui أكثر من 12 ، وارتفعت Country Garden بنسبة 9.05 ، وارتفعت تطوير مدينة جديدة 7.63 . بعض الولايات المتحدة. أصدرت سندات الدولار أكثر من 10 نقاط مئوية ، وزادت بعض سندات الدولار الأمريكي لشركات الإسكان مثل غوللاند والمحيط بأكثر من 5 نقاط مئوية.
يعتقد باحث في مؤسسة سوق العقارات أن المؤسسات الخاصة لديها قدرات مرنة للاستجابة للسوق ، ومنتجات قوية لإنشاء أساس ، وسمعة جيدة في السوق. مما لا شك فيه أن شركات الإسكان الخاصة التي تمثلها مجموعة Longhu Group كجزء مهم من السوق أصبحت العمود الفقري الذي يعزز التطور الصحي لصناعة العقارات التي لا يمكن تجاهلها.
