استعراض: البنك المركزي "قطع"، ولكن أيضا بانخفاض مزدوج! وغير المتماثلة LPR ضعف أسفل الفائدة. 1 سنة قطع LPR 20BP، أكثر من خمس سنوات من LPR قطع 10BP.
مصدر 21 القرن الأعمال هيرالد (ID: jjbd21)
مراسل يانغ جين
تحرير تسنغ فانغ
جزء من قوانغتشو اليومية
20 أبريل، أصدر المركز الوطني التمويل بين البنوك أحدث سعر السوق لسعر الفائدة على هذه القروض (LPR)، حيث LPR 1 سنة خفضت 4،05-3،85 في المئة، بانخفاض بلغ معدل 20BP، وأكثر من 5 سنوات من LPR خفضت من 4.75 إلى 4.65، وبلغت نسبة أسفل 10BP. هذا هو الثاني من العام LPR خفض معدل انخفاض منذ أغسطس من العام الماضي، وهو أكبر إصلاح LPR، وذلك تمشيا مع توقعات السوق.
القلق هو أن LPR مضاعفة لخفض سعر الفائدة قطع غير المتماثلة. 1 سنة قطع LPR 20BP، أكثر من خمس سنوات من LPR قطع 10BP.
الرقم / الرقم دودة
"مرساة سعر الفائدة" في وقت سابق
أغسطس 2019 معدل الفائدة المصرفية الإصلاحات الموجهة نحو السوق المركزية. بعد إصلاح LPR إشارة الصندوق المتعدد الأطراف، فإن معدل الإقراض LPR الراسية. الدوافع الرئيسية لأسعار الفائدة نحو الانخفاض الصندوق المتعدد الأطراف LPR، انخفاض تكلفة الأموال والبنوك الأخرى.
30 مارس، خفض البنك المركزي الناجح معدل الريبو العكسي لمدة 7 أيام بمقدار 20 نقطة أساس ليصل إلى 2.20، 15 أبريل الصندوق المتعدد الأطراف المصب 20BP. تعني أسعار الفائدة الصندوق المتعدد الأطراف أن هذا الأساس كان LPR العرض الى اسفل، وبعد خفض البنك المركزي سعر الريبو العكسي، التكلفة الحدية لأموال البنوك في سوق المال في الانخفاض، لذلك هذا الشهر LPR ستقدم الهابطة.
وبلغ معدل الهابطة LPR عرض 1 سنة 20 نقطة أساس، وزيادة 5 أو 10 نقطة أساس أكثر من السابق وانخفضت، مع نفس خفض معدل الصندوق المتعدد الأطراف. وقال وانغ تشينغ، كبير محللي الاقتصاد الكلي في الشرق كيم تشن ان هذا العرض LPR الانخفاض بشكل ملحوظ وحجم الفترة المقبلة ستكون هناك معدلات الفائدة على هذه القروض التجارية أكثر أهمية لأسفل، سوف تحفز طلب الشركات على الائتمان.
وقال ون بن كبير الباحثين بنك الصين مينشنغ أكد اجتماع المكتب السياسي الانضمام إلى "غرفة للعيش لا المقلي" الموقف، وهذه المرة أكثر من خمس سنوات من LPR انخفضت بنسبة نقطة أساس 10 فقط، الأمر الذي يعكس استمرار واستقرار السياسات المالية والعقارات، وتعزيز التنمية الصحية لسوق العقارات مستقرة.
وقال اجتماع المكتب السياسي الذي عقد يوم 17 أبريل سياسة نقدية حكيمة لتكون أكثر مرونة وملائمة، واستخدام RRR، وأسعار الفائدة، واعادة التمويل وغيرها من الوسائل، للحفاظ على السيولة الكافية ودليل معقول على أسعار الفائدة سوق الإقراض إلى أسفل، واستخدمت هذه الأموال لدعم الاقتصاد الحقيقي وخاصة على المؤسسات الصغيرة والمتوسطة الصغيرة.
يعني ذلك أن تستمر LPR أسفل. يعتقد وانغ تشينغ التي لا إلى بذل المزيد من الجهود من التيسير النقدي سيكون الاستهلاك المحلي والاستثمار تلعب دورا فعالا في تحفيز التأثير المحتمل لهذا الوباء قد يجلب للتحوط من الخارج. ولهذه الغاية، فإن نظام سعر الفائدة المقبل تتضمن أيضا الصندوق المتعدد الأطراف، بما في ذلك بانخفاض الاتجاه. هذا أيضا يعني أن هناك LPR العرض السلبي على المدى القصير، لا يستبعد إمكانية أسفل مرة أخرى في الربع الثاني.
المالية في ولاية ومختبر التنمية المتميزة زميل دونغ Ximiao التفكير، والقروض لمدة 5 سنوات أكثر من شكلت القروض السكنية الفردية لأعلى، وانخفاض غير متناظرة وإطلاق ليس إشارة للاسترخاء في سوق العقارات.
المخزون من معدلات الفائدة على الرهن العقاري
وفقا لهذا الترتيب، منذ 1 مارس 2020، فإن الأسهم تقدم تسعير مؤشر معدل القروض العائمة تحويلها إلى LPR. ويتم تسعير معدلات الرهن العقاري في معظمها بأسعار العائمة، وبالتالي تلبية تحويل معايير. تحويل انتشار ثابت إلى مخزون تعويم سعر = التنفيذ الحالي من مستوى سعر الفائدة العقد الأصلي - ديسمبر 2019 الافراج عن الفترة المقابلة من LPR، إضافة قيمة ثابتة للفترة المتبقية من العقد.
لنفترض أن معدل الفائدة على هذه القروض هو 1.1 مرة المعيار الإقراض ترتفع أسعار الفائدة، ثم سعر الفائدة الحقيقي هو 5.39 (4.9 * 1.1). إذا كنت تحويلها إلى معدل العائمة، والذي هو ثابت انتشار (0.59) = التنفيذ الحالي لسعر الفائدة العقد الأصلي (5.39) - الفترة المقابلة في ديسمبر 2019 صدر LPR (4.8). وبعبارة أخرى، في الأيام المقبلة، والرهن العقاري سعر الفائدة تسعير صيغة A كما يلي:
معدلات الرهن العقاري = LPR + 0.59.
وبالإضافة إلى ذلك، فإن الحاجة إلى العطل وفترة إعادة تسعير (عادة في السنة) إعادة المتفق عليها. مواعيد إعادة تسعير اتفاق طريق العودة بطريقتين: الأولى هي السنوي 1 يناير تسعير، وتحسب وفقا للفترة المقابلة من 1 يناير من مستوى LPR، والثاني هو تاريخ المقابلة لتاريخ إعادة تسعير القرض الخاص بك أنه وفقا لحساب من الشهر هذا المستوى اليابان LPR الفترة من اليوم الموافق.
إذا كانت دورة إعادة تسعير (أ) هو 1 سنة، تسعير التاريخ هو 1 مايو (تحويل A مارس تم التعامل معها من هذا العام)، ثم في 202051 - 31 أبريل 2021، سيتم بناء الرهن العقاري وعلى أبريل 2020 أسعار الفائدة المحسوبة إعادة LPR، لا يزال مستوى أسعار الفائدة في هذه الفترة دون تغيير. وهذا هو،
معدل الرهن العقاري الفائدة = 4.65 (أكثر من 5 ابريل من العام LPR) + 0.59 = 5.24.
هذا بالمقارنة مع المستوى السابق لأسعار الفائدة بنسبة 15 نقطة أساس. بالطبع، إذا كنت مواعيد إعادة تسعير بعد مايو، لا تقلق، لأن هناك LPR الاتجاه النزولي، والأسهم الأساسية من معدلات الفائدة على الرهن العقاري الخريف.
الرقم / الرؤية الصينية
كم قوانغتشو الرهن العقاري الأول، مجموعتين من الرهن العقاري انخفاض أسعار الفائدة
وفقا لقوانغتشو اليومية، نتائج المسح مراسل، وفقا لأحدث عرض من LPR والحاضر، وقوانغتشو التيار سعر الفائدة أول الرهن العقاري لا تقل عن LPR + 54bp، وهي 5.19، مجموعتين من التيار سعر الفائدة لا تقل عن LPR + 79bp، وهي 5.44 . ومع ذلك، توفر انخفاض معدلات الرهن العقاري قد خفضت البنوك الصغيرة الفردية، مثل أسعار الفائدة على الرهن العقاري الأولى HSBC لما لا يقل عن LPR، وهي 4.65.
قوانغتشو، وعدد من البنوك للعملاء العاديين أول مجموعتين من معدلات الفائدة على الرهن العقاري، ومحددة تخضع لفروع البنوك
على الصعيد الوطني، ومعدلات الرهن العقاري مارس، وفقا لبيانات الرصد من 360 البيانات المالية الكبيرة الصادرة عن معهد 20-19 فبراير مارس الأول متوسط معدل للبلاد قرض المنزل الفائدة من 5.45، بانخفاض قدره 5BP، بالفترة المقابلة من 5 LPR العام بالإضافة إلى نقطة 70BP، الثاني قرض المنزل متوسط سعر الفائدة من 5.77، بانخفاض قدره 4BP، لمدة خمس سنوات LPR إضافة 102BP.
تشنغ تاييوان كبار الرهن العقاري الذي أشار إلى أن LPR الحالي في دوامة، وكان LPR الحالي لمدة 5 سنوات 4.65 في المئة، وهي قيمة أدنى مستوى قياسي، تشير التقديرات إلى أن هناك تراجعا في الفضاء.
لي وان فو رونغ يعتقدون 360 محللون معهد البيانات الكبيرة في المستقبل "، وليس المقلية غرفة المعيشة" لا يزال الموضوع الرئيسي، مع الأخذ بعين الاعتبار بعض البنوك لديها بعض التأخير في تعديل سياسة الرهن العقاري، وبالتالي، من المتوقع أن البلاد سوف تجعل المستوى العام للأسعار الفائدة على الرهن العقاري الاتجاه النزولي.
هذا المحرر الفترة لي Yutong
