مقدمة:

في وقت مبكر من يناير 2018، كان هناك صحفيين زار الصين انكه (02202-HK) بكين-هي شقة كبار السن، وتقع الشقة منطقة Guangximen الشمالية، من الطريق المقدس في السابعة أمام الشقة إلى المعاش شمال الطريق الدائري الثالث بعد 3 دقائق فقط على مسافة قريبة، على بعد أقل من 10 دقائق سيرا على الأقدام من محطة مترو الانفاق Guangximen، والنقل المريحة.

قبل ان يكون هناك فندق، سابقا لسيطرة الشمالية للشركة الأصول التالية كبار السن، وتعاونت في وقت لاحق بكين انكه، وتحويلها إلى مؤسسات التقاعد 100 سرير.

شقة غرفة واحدة عموما اثنين، واحد حوالي 20 متر مربع غرفة واحدة، وسعر 15000 يوان شهريا، والآخر عبارة عن غرفة واحدة من نحو 40 مترا مربعا تكاليف حوالي 25،000 يوان شهريا. بالإضافة إلى شقة واحدة، وكذلك أكثر من الشقق ومنتجات شقة مزدوجة، والرسوم ليست هي نفسها، ورسوم تقييم متدرج عادة على أساس حالة إشغال كبار السن، وتتراوح أسعارها ما بين 10000 يوان إلى 40،000 يوان شهريا، فإن تكلفة كبرى ويشمل الإيجار، والرعاية، ورسوم الخدمة من ثلاثة أجزاء.

مشروع التقاعد التخطيط، انكه سنوات من الحرث العميق

ومن المعلوم أنه اعتبارا من يناير 2018، فقط في بكين ضمن، انكه ظلت تعمل مشروع الوقف دينا ثلاثة أو أربعة جاهزا للعمل، بالإضافة إلى 10 في التفاوض. في اليوم التالي 2-3 سنوات، انكه في منطقة بكين سوف تتوسع لحوالي 20 مشروع التقاعد، أكملت المعاش الأساسي التخطيط الأولي.

في الواقع، تخطيط انكه صناعة التقاعد لسنوات عديدة، والعشرات من المدن الرئيسية في البلاد أكثر من مائة المشاريع التجارية التقاعد، والتي تنطوي على مجموعة متنوعة من أنواع ونماذج مختلفة.

في عام 2003، مع مشروع تجري كاجو بارك، بدأ انكه لاستكشاف جدوى برامج التقاعد. في عام 2011، مع حديقة كاجو إطلاق المشروع، أعلن انكه التدخل، وفي عام 2013، CCRC مع حديقة كاجو، وقد نشرت المصارف CB البلوط.

ثم، حوالي ست مدن الأساسية (قوانغتشو وشنتشن هانغ شمالا إلى)، و 15 من المدن الكبرى في الصين انكه لبناء مشروع التقاعد نسق البلاد، اعتبارا من عام 2018، مشروع التقاعد انكه حوالي 180 سرير أكثر من 8000.

أعلنت يو ليانغ، رئيس انكه أن انكه، واحدة من أكبر شركات التطوير العقاري في الصين، بحسن نية، والمعروف عن الجودة والابتكار. حافظت أكثر من 9 ملايين من أصحاب المنازل اتصال وثيق معنا، وأنها ستكون أيضا كبيرة تخطيط انكه هدف برنامج التقاعد قاعدة العملاء.

اليوم، ينقسم كالة التقاعد انكه إلى ثلاثة أنواع: أولا، التأكيد على مستوى عال نموذج الرعاية المؤسسية؛ وتركز الثانية على دورة حياة من نوع CCRC الرعاية، ويقوم المركز الثالث برصيد المجتمع الحالية والمجتمعات الإشعاع المحيطة العملاء جزءا لا يتجزأ.

تجدر الإشارة إلى أنه اعتبارا من عام 2018، مشروع التقاعد انكه حوالي 180، في الأساس في حيرة، ولكن هذا لا يبدو أن يهز انكه القيام تحديد المعاش التقاعدي.

وفي هذا الصدد، انكه كما لم نخجل. اجتماع المساهمين 29 يونيو 2018 على، والمديرين التنفيذيين انكه اعترف بأن "حتى الآن، ورجال الأعمال معاش لا يزال انكه استكشاف الأعمال". ما يسمى أعمال التنقيب، وهذا هو بعد العثور على وضع الحق وطريقة مربحة، والحاجة إلى مزيد من الاستكشاف قبل أن تحصل اختراقات الأعمال والتقدم.

انكه التقاعد الأسلوب، هناك دائما "بيع" نكهة

لذلك العزم على اختبار صناعة المياه التقاعد، أو توسيع عقارات وانكه الصين سلسلة التسويق ترتبط ارتباطا وثيقا.

على الرغم من المطالبات المتكررة بأن "معاش الشيخوخة ليست على قدم المساواة لصناعة العقارات، وخدمة أكبر من الأجهزة"، ولكن لانكه حقا عن طريق المجتمعات مكتفية ذاتيا والفيديو في وقت واحد، وما إلى ذلك، في نفس الوقت تقديم خدمات الرعاية للمسنين وبيع وتأجير المشاريع العقارية.

انكه هانغتشو مع مشروع كاجو بارك على سبيل المثال، في عام 2017، مع حديقة كاجو بيع 75 شقة بينغ غرفة و 110 من غرفتي نوم نوعين من الوحدات، وبلغ متوسط سعر 16000 يوان / متر مربع، وكامل مبلغ الشراء للاستمتاع خصم 99.

بالإضافة إلى النموذج الشراء، وكذلك في شكل تأجير تأجير المشروع لمدة 15 عاما بتكلفة قدرها 60 من السعر. هذا يذكرنا صيف عام 2018 كانت ساخنة، "شقق الإيجار انكه على المدى الطويل" المشروع. ويبدو أنه قبل توصف مشروع استئجار شقة لفترة طويلة، انكه بدأت صناعة التقاعد التخطيط من خلال الشقق الإيجار على المدى الطويل.

في نفس الوقت، أو شراء أو تأجير، والمالك كل شهر يمكن تخصيصها وفقا لاحتياجاتها الفعلية من الخدمة الشخصية (بدون رسوم إدارة تهمة)، ومجموعة صغيرة من الخدمات 2500 يوان / شهر، في مجموعات من 3200 يوان / شهر، ومجموعة كبيرة من 3600 يوان / شهر .

وبهذه الطريقة، أدرك انكه ليس فقط في مجال العقارات الابتكار المبيعات، والبائعين، والجمع بين المستأجرين على حد سواء، ولكن أيضا لتوسيع سلسلة من الخدمات العقارية، بعد رسوم الملكية، والديكور، وخدمات المعاشات التقاعدية أصبحت أيضا والعقارات سلسلة صناعة حلقة.

عن طريق اختبار المياه في مدينة هانغتشو، انكه بدء في مجال التقاعد حراثة عميقة بكين وشنغهاي، مع التركيز على خلق "على مستوى المدينة مركز الشيخوخة" و "المجتمع التقاعد جزءا لا يتجزأ من"، وهي الفكرة الثانية انكه التقاعد.

في شنغهاي، شنغهاي انكه المجموعة العقارية المشتركة، وجامعة شنغهاي للطب الصيني، الذي شارك في تأسيسه شنغهاي شين يانغ لإدارة الاستثمارات المحدودة (المشار إليها فيما يلي باسم "شين يانغ")، وتركز على خدمات العمليات المعاشات فى شانغهاى.

شنغهاي شين يانغ كخط منتج واحد من "لان يو سلسلة شقة"، المزود الرئيسي للخدمات مركزية لحيوية الشقة المسنين. منطقة المشروع واسعة، بيئة جميلة، في حين أن قاعدة ارتفاع تكلفة لدفع 150-360000000 لرسم "الشروع".

وقال "بدلا من أن يصل في مهب الريح، كما لا أولا وأنفسهم بشكل أفضل". وفي تخطيط الأول من صناعة المعاشات التقاعدية، والبدء في تناول الطعام داخل سرطان البحر، والتي انكه الى محاولة بعض نكهة.

عام 2018، كانت مدينة هانغتشو مع مشروع كاجو بارك إلى الربحية، وبدأ التوسع في المدن الكبرى. ونتيجة لنماذج التسويق والجديدة سلسلة صناعة الخدمات الجديدة، على غرار الصين انكه خدمة لمبيعات المشروع العقاري والتأجير فتحت بطريقة اختيارية جديدة حقا الرعاية.

تكاليف التقاعد سحبت، والشخص العادي باهظة

طبيعة صناعة التقاعد، هو حل هموم المجتمع، يمكنهم التمتع الشفق سنوات عمرهم.

قد حسبت وقال مدير مشروع كبير المعاش العقارات التي حساب وكالة التقاعد بكين الحالية قد فتحت رسوم السرير عموما في 4000-6000 يوان / شهر، إذا اقترنت الرعاية والأغذية والمشروبات، وأكثر من مليون شائع جدا. خصوصا في العامين الماضيين الراقية أسعار العقارات التقاعد شركة الاستثمار العقاري ليست منخفضة.

على سبيل المثال، التوأم موقع جيد وكريستين المحكمة، فإن تكلفة الغذاء والرعاية للمتوسط الشهري المسنين تتراوح 10340-33680 يوان؛ المحيطات Chunxuan ماو (بكين Qingta) شقة واحدة لرعاية الذات المسنين لكبار السن هو متوسط رسوم شهرية 9600 يوان، والمسنين رعاية المحتاجين، متدرج وفقا لدرجة من رسوم الرعاية، والنطاق 1500-8000 يوان، ولكن يهمني أيضا لتغطية تكاليف الرعاية الخرف المسنين تخضع إلى 1000 يوان، 3000 يوان شهريا إذا كان أكثر وجبات الطعام وفقا للمعايير، والتكلفة الشهرية على الأقل 15000 يوان.

تعويضات التقاعد بيكين متوسط ما يقرب من 4000 يوان. الشهري الإنفاق التقاعد ما لا يقل عن 10،000 $، لمتوسط أسرة المواطن نفقات ضخمة، لا يطاق.

الأخطر من ذلك، كما تقدم السكان في العمر تعمقت تدريجيا، وارتفاع الأسعار، وتكاليف زيادة، وفي مظاهرة انكه وغيرها من المؤسسات معاش الراقية، كان بعض للقيام بدأت "رخيصة" وكالة معاش الأعمال بدأت الراقية مسار التحول. العديد من ظاهرة للتقاعد "عدم كفاية تكاليف التقاعد التقاعد" ظهرت.

للجيل الطفل الواحد، المقابلة لأربعة أشخاص المسنين في المنزل، ولكن أيضا نفقات دعم الطفل. الأسواق التقاعد مختلطة، وارتفاع الأسعار، وأصبح الآباء معاشاتهم التقاعدية عبئا ثقيلا على الأسر.

وبعبارة أخرى، نوع انكه المعاش خدمة المعاشات وغير قادرة على تلبية احتياجات الأسر العادية. في نفس الوقت، الشركات العقارية مثل انكه تخطيط صناعة المعاشات التقاعدية، ومستوى الإنفاق لتحفيز التكلفة الكاملة لهذه الصناعة، التي من الواضح الاحتياجات الفعلية للانحراف مرحلة المجتمع.

خاتمة

ما هو بدعة من المنزل نموذج المبيعات، أو نموذج خدمات الرعاية المبتكرة، والتي لديها ليس مهما. الأهم من ذلك، ينبغي على الابتكار تقديمهم إلى الصالح العام، وليس مرارا وتكرارا تماوج الأفكار الجديدة والمعايير الثلاثة الجديدة، ورفع أسعار الخدمات من خلال رأس المال.

ربما، أنها تأخذ الهدف، والشركات العقارية ويسمى ارتفاع صافي المستخدمين، وليس لعامة الناس. ولكن عندما وضع المجتمع الكثير من الموارد للفئات ذات الدخل المرتفع الخدمة في ذلك الوقت، وترك الجمهور العام سيكون أقل بكثير الموارد اختيارية نسبيا. وبعبارة أخرى، من أجل موارد خدمة أفضل، سوف الإنفاق العادي معاش السكان ذوي الدخل حتما أكثر.

الكاتب: لي Zhangxiang

تحرير: Liyu تشيان