[بكين السوق منزل جديد تضاعف حجم وسعر السهم مجرد أسطورة؟ ]

(نص / ما Yuecheng)

وفقا لمكتب بلدية بكين للاحصاء تظهر البيانات أنه في النصف الأول من هذا العام، بكين منطقة مبيعات العقارات من 3879000 متر مربع، بزيادة قدرها 68.7. من بينها، ارتفعت مبيعات المنطقة السكنية بنسبة 1 مرات. وهناك أيضا تظهر الاحصاءات إلى أن النصف الأول من 2019، بكين الجديد دوران سوق العقارات السكنية من 16300 وحدة، بزيادة قدرها 103 مقارنة مع نفس الفترة من 7801 مجموعات من عام 2018، عام على دوران العام تضاعف، ولكن مع نفس الفترة من عام 2015، 21188 مجموعات من نفس الفترة من عام 2016 كانت 22538 وحدة مقارنة مع انخفاض أكبر. ووصلت قيمة التداول 122722000000 يوان، وكان متوسط سعر الصفقة 54809 يوان / متر مربع. بغض النظر عن حجم أو السعر، ونحن قد وصلت إلى أعلى قيمة منذ ثلاثة أعوام.

ظروف معينة في الشوط الأول، نما الاستثمار التطوير العقاري بكين 16.4. العقارات مساحة البناء الجديدة من 9711000 متر مربع، بزيادة قدرها 10.4. حقيقية منطقة المبيعات العقارية من 3879000 متر مربع، بزيادة قدرها 68.7، فيما بينها، ومنطقة سكنية مبيعات قدرها 3.3 مليون متر مربع، بزيادة قدرها 1 مرات؛ بأسعار معقولة منطقة مبيعات المساكن من 1427000 متر مربع، بزيادة قدرها 1.4 مرة.

وبالإضافة إلى ذلك، أكملت بكين المنطقة السكنية من 2419000 متر مربع، بانخفاض 27.9 في المئة في العام على اساس سنوى. من بينها، والانتهاء من منطقة سكنية من 1352000 متر مربع، بانخفاض في المئة العام 21.8 على أساس سنوي، ومبنى المكاتب هو 260،000 متر مربع، بانخفاض 25.3 على أساس سنوي، مساحة العمل التجاري إلى 135،000 متر مربع، بانخفاض 67.2 على أساس سنوي.

من جهة يتضاعف في مجال المبيعات، من جهة والانتهاء من انخفاض كبير في المنطقة، وكيف يتم هذا الانتقال؟ إذا كنت تتبع استمر هذا الاتجاه، وحتى هذا الوقت من العام المقبل، لن يؤدي في حالة نقص؟ بحلول ذلك الأسعار لا يمكن زيادته؟ لا أقول ذلك، في العام المقبل، أن هذا العام، مثل هذا المبلغ الكبير لشراء، وكيفية ضمان أن الأسعار لا ترتفع؟ لا حجم التداول، لن يكون هناك ارتفاع في أسعار الطاقة. ومع ذلك، إذا ارتفع حجم المعاملات، وبالتالي يمكن للأسعار أن يهدئ ذلك؟

في سوق الإسكان لذوي الدخل المنخفض، وذلك اعتبارا من 5 يوليو، بكين ما مجموعه 56 مشروعا مدرجة المنافسة محدودة، أي ما مجموعه 40114 مجموعات من العرض المحدود من السكن المتنافسة، وقعت 15914 مجموعات، ومتوسط معدل التوقيع هو فقط 39.67. الحد من عدد من مجموعات من المنافسة المساكن تصل إلى 23509 وحدة، وهو ما يمثل 32.59 في المئة في الوقت الحاضر المساكن التجارية بكين 72140 وحدة من إجمالي المخزون. في الواقع، في ضعف ضغط المنافسة الحد مبيعات المساكن، من أجل إعادة الأموال إلى التدابير أقرب وقت ممكن، اتخذت المطورين، بما في ذلك خفض الأسعار، وبعض المشاريع أكثر من 10 خفض الأسعار، وهذا الضغط هو عظيم فعلا للمطورين والسعر الحد مساحة الغرفة المنافسة ليست كبيرة في الواقع، وبيع، ومطوري لا يبدو أن في الجسد.

في النصف الأول، ويعكس سوق العقارات بكين حجم المنازل الجديدة الارتفاع، في حين المستعملة للحد من دوران السكن. ووفقا للاحصاءات بكين وسط الصين، وبكين المستعملة الإسكان بقيمة تعاملات بلغت 72603 مجموعات من إغلاق مساحة 6363600 متر مربع، ويمكن أن يقال في النصف الأول من 2019 حتى تاريخه من عام 2015، خمس سنوات، المستعملة دوران سوق الاسكان في النصف الأول من أدنى نقطة. في آذار ونيسان، وبعض البنوك الاسترخاء من تأثير الجناح الأول من معدلات الإقراض، وسوق الإسكان من جهة ثانية، هناك ظاهرة الارتداد واضحة. ومع ذلك، فإن تأثير واسع جدا، والتدابير البنوك المملوكة للدولة لفرض رقابة صارمة على القروض، وكذلك دول مثل صندوق أنبوب لتشديد السياسة، انتعاش فلاش، لم تجلب لها تأثير كبير على السوق، لا يظهر بكين سوق الإسكان المستعملة علامات على الانتعاش .

على وجه التحديد، في النصف الأول من معاملات الإسكان المستعملة في نحو خمس سنوات في وقت سابق أدنى مستوياته. في النصف الأول من 2019 بلغت قيمة التداول 72000 مجموعات من المساكن من جهة ثانية، في النصف الأول من 2018 بلغت قيمة التداول 76600 مجموعات من المساكن من جهة ثانية، في النصف الأول من 2017 بلغت قيمة التداول 87600 مجموعات من المساكن المستعملة، في النصف الأول من 2016 معاملات الإسكان المستعملة 135500 وحدة، في النصف الأول من 2015 بلغت قيمة التداول 8.5 مليون وحدة.

تحليل شامل والسكن سلعة في بكين فى النصف الاول من التداول التراكمي الجديد والمنازل القائمة من 88،000 وحدة، في النصف الأول من عام 2018، سلعة السكنية المنازل الجديدة والقائمة دوران التراكمي من 83400 وحدة، بلغ إجمالي حجم أساسا الشقة، وارتفاع قليلا، وتبين أن بكين السوق العقاري بشكل عام مستقرة نسبيا. هذا هو الوضع الحقيقي لسوق العقارات في بكين في النصف الأول من هذا العام، مقارنة مع الوضع في العام الماضي، منزل جديد أكثر تفاؤلا، ومع ذلك، فإنه لم يصل إلى مستوى 2016. وعموما، فإن سوق العقارات في بكين لا يزال سوق مستقرة نسبيا، ليست القضية ارتفع الى الانخفاض، لذلك لا تقلق كثيرا. [هذا المقال الذي نشرته "ما Yuecheng" حساب 2010717]