وقال يونيو جزيرة
لا بد من إدخال ضريبة الأملاك، التي لا تترك الأمور للصدفة.
والدليل على ضريبة الأملاك غير مجدية سخيفة، النمر لا تغضب عندما كان القطط المريضة.
ضريبة الأملاك هي أكبر أداة باختصار الحكومة، إذا كانت جباية الضرائب العام أكثر من 2، فإن العقارات يكون لها تأثير كبير.
الكاتب: يي تان
الصورة: الرؤية الصينية
المصدر: المالية يي تان
قبل يومين، وهناك الأنهار والبحيرات انتشرت أخبار كاذبة.
A العاصمة خندق التربة، و 30 OFF بيع ما لديهم الخاصة 41 منشأة، هي مناطق واسعة من القصر، مع مساحة إجمالية قدرها 9882 متر مربع، وقيمة 10 مليار يوان على الاقل.
السبب في مثل هذه الشائعات في كل مكان يسمى الروح، لأن دوران المساكن المستعملة بكين وشنغهاي ويعكس حالة من الذعر في السوق. باع الكثير، لا أحد سوف تشتري، وانخفض حجم التداول الأسعار.
لا بد من إدخال ضريبة الأملاك، التي لا تترك الأمور للصدفة.
دليل ذو شقين: أولا، بعض التمويل المحلي ضيق جدا، وهناك يعيش خارجها، وحتى بعض الأماكن رشقات نارية الأجور صعوبات.
إسقاط بعض الاستثمارات المحلية في الأصول الثابتة بشكل كبير.
هذه المرة، وليس مثل هذه الطريقة 1998-2017، ومرة أخرى مبيعات الأراضي على نطاق واسع.
الحكومات المحلية ترغب في بيع، وقد تم بيع بعض الأماكن، وبدأ المطورين الدفاع.
10 أغسطس، عقد تاييوان في "ملحمة" نبض الأرض ضخمة، اتخذ ثماني قطع الذهب (مساحة إجمالية تبلغ حوالي 827100 متر مربع) النقاط الساخنة للمزاد، وسعر يبدأ من مجموع 13082000000 يوان.
20 يوليو الإفراج إشعار المزاد، والنتائج ظهرت العين.
8 الأرض الذهبية، فقط قطعتي مع كل التحاق أسعار المساكن، والباقي ستة المؤامرات يهتم أحد.
وقد وقعت أسعار المساكن تصل قطعتي، فشلت في التوصل إلى سعره احتياطي، لا المعاملة الناجحة.
وبعبارة أخرى، كل ثمانية الأرض المباعة.
14 أغسطس "نانفانغ دوشي باو" ذكرت أن هذا العام، خط صلت قيمة العروض الأراضي السكنية في المدينة 11، بلغ إجمالي يبدأ 22400000000. ستة منها بكين وقوانغتشو 5.
من الدرجة الثانية المدن نقل ملكية الأراضي السكنية، وهو العام الذي ارتفع إجمالي عطاءات تصل إلى 132، 45 فقط خلال نفس الفترة من عام 2017، من خلال 193.
ثلاثة أو أربعة خطوط للعطاءات الأراضي السكنية الحضرية يصل الى 472، ارتفع بشكل ملحوظ.
البحث عن مصادر جديدة للتمويل المحلي عاجلة، وإلا فإن إفلاس الحكومة المحلية سوف تنفجر.
وثانيا، فإن الاقتصاد الحقيقي التي تمر بمرحلة انتقالية، لا يمكن أن توفر مصادر كافية الضرائب المحلية.
الآن المنخفضة نهاية تصنيع يوما حزينا، النداء السوق من التخفيضات الضريبية.
إذا كنت لا تزال تفرض ضريبة، أي ما يعادل نتف في الكرب النمر، كان من المحتم أن تثير انتعاش قوي.
وبعد تساو ده وانغ، Xipei دعت مجددا التخفيضات الضريبية للشركات المصنعة.
خفض معدل ضريبة القيمة المضافة. 16، 10 و 6 إلى 10 و 5 خطوتين من الضريبة على القيمة المضافة الحالية الثالثة والعتاد.
الشركات الصغيرة الحجم، وهي الإيرادات من 500 مليون وأدناه، معفاة من ضريبة القيمة المضافة، إيرادات 500-20 مليون يوان، ونصف من الضريبة على القيمة المضافة.
وسيتم دمج مصلحة في ضريبة القيمة المضافة. يتم تضمين تكاليف التمويل في سلسلة خصم، سوف تقلل من فعالية تكاليف تمويل، لدعم تنمية المشاريع.
الضريبة العقارية على قدم وساق، قدمت.
الشرين تختار ضوء، أن جميع الضرائب العقارية والضرائب بين المعارضة الصغيرة نسبيا.
على السطح هناك الكثير من المعارضة، لكن وسائل الإعلام كانت دائما انتقادات لارتفاع الأسعار، مشيرا إلى أن عددا كبيرا من الناس لدعم انخفاض الأسعار، ودعم إدخال ضريبة الأملاك.
الملكية جباية الضرائب، تسيء للمطورين، وملاك الأراضي الكبيرة، وكبار المستثمرين، ولا ضريبة الأملاك، هو خلق الإساءة إلى المالك، وليس الاساءة الى أصول الشباب الإساءة الحكومات المحلية - إذا ذهبت من هنا؟ والجواب واضح جدا.
تقديرات الضرائب العقارية أفرج عنه بعد عامين، هذا العام ونصف، هو فرصة للهروب من كبار ملاك الأراضي.
قلت، مراجعة شاملة الضرائب العقارية القانون في عام 2020، التصويت أسرع الجولة، بعد إطلاق 2021. 2017 ليست المرة الأولى، والآن بأقصى سرعة.
كشفت "21 التقرير الاقتصادي القرن" أنه في أبريل من هذا العام، وقد تم التشاور العقارية مشروع قانون الضرائب، والمؤتمر الاقليمي الشعبية، وتمويل المحافظات والإدارات الأخرى ذات الصلة وتشارك في النظام.
هناك وقال المشاركون في القرن 21 مراسل الأعمال هيرالد أن تؤخذ مشروع مختلف العوامل في الاعتبار.
منذ وسائل الإعلام وقال إن القيادة في جمع كانت 3 و 4 و 7 أشهر لاستكمال جولة في وجهات النظر الداخلية.
وفي الآونة الأخيرة 7 أغسطس، عقدت وزارة الإسكان والعقارات في مؤتمر العمل، وقدم عددا من الشروط، والشيء الأكثر أهمية هو أن تنفيذ نقطتين: وقت بدء جمع وضريبة المدينة الأولى.
نظرة، وجمع من الوقت وترد عموما دفعة كبيرة في المدن التجريبية المقرر أيضا.
16 أغسطس الأخبار، ومجلس الدولة قبل نهاية يونيو 2019، جميع البلديات والمدن الفرعية المحافظات وعواصم المحافظات التنفيذ الكامل ل"تسجيل الإنترنت + العقاري".
يقدر وقت مبكر ليفي هي: بكين وشانغهاى وقوانغتشو وشنتشن وتشونغتشينغ وهانغتشو ونانجينغ وغيرها من المدن من الدرجة الثانية، قد يكون أيضا أربع أو خمس مدن، أو عدم وجود خبرة في جميع أنواع المدن، وكيفية إجراء ترقية شاملة؟
باختصار، يجب أن تكون المدن من الدرجة الأولى والجديدة المدن من الدرجة الأولى التركيز.
في ذلك العام ونصف العام، وهناك الكثير من الغرفة، ويجب التركيز على معظم مجموعات فعالة من حيث التكلفة من المنزل، والأرض بنفس الطريقة.
الضرائب العقارية تزن؟
يفترض مجموعة مرجعية.
أولا، لا بد من الوحدات السكنية الأولى لتجنب الضرائب، وفوق المجموعة الثانية ثم قم بتسجيل الدخول.
ثانيا، قررت الحكومة المحلية لإعفاء من منطقة تبعا للظروف، المستقبل، النقل شقة صغيرة مريحة والمناطق الشحيحة القصر، أكثر شعبية من منزل كبير متوسط.
ثالثا، من الممكن إعداد نظام تدريجي، مع الضرائب العقارية عقابية. على سبيل المثال، والخامسة والسادسة مجموعات من الضرائب هو أعلى بكثير من المجموعتين الثانية والثالثة.
رابعا، الإيجار سوف تخضع للضريبة بشدة. وقدر التقرير أن أكثر من خمس مجموعات من العقارات، وسوف يعاقب بشدة.
على سبيل المثال. شنغهاي، شنغهاي الناس أكثر من 60 مترا في المجموعة الثانية، والمجموعة الثانية من إدخال الناس غير شنغهاي.
لك جناحين بقيمة 6 ملايين شخص سنويا على الدخل (6،000،000 * 0.6 =) 36000 يوان من الضرائب العقارية.
إذا كان المنزل للإيجار، أي ما يعادل أقل من نصف تأخذ الأصلي الإيجار. إذا أسعار المنازل، وفقا لأحكام دورة رفع قيمة الضرائب. ارتفاع أسعار والضرائب آخذ في الارتفاع أيضا.
تشونغتشينغ فيلا قديمة في غضون 180 شقة معفاة من الضرائب، وشراء الفلل والمنازل الجديدة سوف أكثر من 100 متر مربع دفع الضرائب.
إذا كان معدل في غضون 3 مرات أعلى من متوسط سعر، بلغ معدل 0.5، 3-4 مرات، 1، وأكثر من أربع مرات، وكان 1.2.
أيضا شراء مجموعة جديدة من ستة ملايين المنازل، وتصل إلى 72000 يوان لدفع الضرائب العقارية كل عام. قد يكون هناك أيضا أعلى من الحصاد الإيجار، لتغطية نفقاتهم.
ثبت ضريبة الأملاك غير مجدية سخيفة، النمر لا تغضب عندما كان القطط المريضة.
ضريبة الأملاك هي أكبر أداة باختصار الحكومة، إذا كانت جباية الضرائب العام أكثر من 2، فإن العقارات يكون لها تأثير كبير.
جمع ضريبة الأملاك، ومستقبل سوق العقارات، وهناك ثلاثة العرض:
المرحلة الأولى من التيسير النقدي، ودخل الاستثمار العقاري أكثر بكثير من الضرائب العقارية، وعندما، العقارات كأداة تحوط، وسوف تستمر كأداة استثمارية هامة.
هذا ويمكن الرجوع إلى ما قبل 1997 و 2008 الحوزة الحقيقي للولايات المتحدة.
ثانيا، في فترة من النمو الاقتصادي الحاد، فإن أسعار العقارات تنمو في وقت لاحق بشكل مطرد.
الولايات المتحدة لديها اثنين من تقلبات صغيرة في 1980s 1970s، وسقط أقل من 10، ولكن بعد عام 1997، إلى جانب ضمان الحكومي المفرط المحموم المشتقات المالية العقارات، مما انخفض الحوزة الحقيقي للولايات المتحدة في عام 2008 أدت إلى الأزمة المالية العالمية ، يجب إسقاط تقفز العقارات وظاهرة المالية.
ثالثا، وإدخال ضريبة الأملاك، وهناك سوف تتخذ مؤشرا هاما على معدل الإيجار العائد على محمل الجد، الخاصية لا يمكن شراؤها، وهذا يتوقف على ما إذا كان معدل الإيجار العائد يمكن أن يكون أكثر من نفس الفترة من معدل خالية من المخاطر العودة.
ايها السادة، هناك طرق الهروب تفتح لمدة عامين تقريبا، والآن ننظر إلى شراء الضرائب العقارية التجارية وطرائق لذلك، بعد العقارات السكنية ستكون مشابهة.
