في عام 2018، ولاية رقابة صارمة على معدل علاوة على ذلك، تقدم مطرد في سوق استئجار المساكن، والكثير من العقارات المضاربين الدموع. سوق العقارات هو أيضا الوقت ل"الهدوء"، وعدد قليل صحفي كبير يحدث.

في الآونة الأخيرة، ومع ذلك، لا تقتصر على شراء "شراء الأراضي المقدسة" النار تدريجيا، وانتشار دائرة من الأصدقاء، والكثير من المضاربين العقاريين والاغماء.

ومن خليج دايا!

مجنون المضاربين العقاريين

خليج دايا، وتقع بين الجزء الشرقي من قوانغدونغ خليج الأحمر وخليج ميرس، مع مساحة إجمالية قدرها 650 كيلومترا مربعا. وهو واحد من أفضل مقاطعة قوانغدونغ ساحل الخليج، لأن إداريا ينتمي إلى مدينة هويتشو، المعروف أيضا باسم خليج دايا في هويتشو.

دائرة حمراء لمنطقة خليج دايا

حاليا، وذلك بفضل هويتشو تقتصر على سياسات الشراء، خليج دايا منطقة سوق العقارات الساخنة بشكل غير عادي، مدفوعا المضاربين العقاريين، الأسعار المحلية ترتفع أيضا.

كيف لا يرحم المضاربين العقاريين؟

كشفت جزءا من وكيل عقارات خليج دايا إلى وسائل الإعلام، منذ وقت ليس ببعيد، ويقع خليج دايا في المنطقة الوسطى من شنغهاي المضاربين العقاريين لديهم العقاري في وقت واحد "فرشاة" للذهاب 12 وحدة سكنية؛ والمضاربين العقاريين من هونغ كونغ فرشاة مباشرة وحدات 15 السكن ذهبت. المضاربين والعقارات من ونتشو أقل قليلا من قوة العملاء، واشترى مرة واحدة فقط 6 وحدة سكنية.

هذه "حو ابنة رمي" شراء المضاربين العقاريين، معظمهم من الأجانب، ومعظمهم من بكين وشانغهاى وشنتشن وهونغ كونغ. والغرض من شرائها هو أيضا واضح جدا، وليس للعيش، ولكن الاستثمار.

وانطلاقا من المضاربين العقاريين، خليج دايا في أسعار هويتشو أيضا ارتفاع. هويتشو ليس كما المعلقة المدن من الدرجة الثانية، سعر منزل جديد خليج دايا لها في وقت مبكر من 2017 وأكثر من 12،000 يوان / متر مربع، أظهرت أسعار المنازل كلها خليج دايا في عام 2017، وهو اتجاه صاعد مستمر. لعام 2018، وقد تجاوز متوسط سعر المنازل الجديدة 13000 يوان / متر مربع، وهي جزء من سعر البيع حتى وصلت الى 14000 يوان / متر مربع.

وفقا للبيانات التي قدمتها Centaline الممتلكات، يقع خليج دايا في أستراليا الغربية ورئيس العقارات الجديدة فقط في الأسبوع على عدد من المعاملات تصل إلى 939 وحدة، منها 340 مجموعات من حجم رأس الاسترالي، والدوران الإجمالي من حوالي 430 مليون يوان، في حين أن معدل دوران الغرب من 599 وحدة، تنطوي على ما يصل إلى 890 مليون المبيعات الإجمالية يوان.

لذا فإن السؤال هو، ما ما هي مزايا خليج دايا، والكثير من المضاربين العقاريين ويأتي؟

ثلاث مزايا رئيسية، بحيث المضاربين العقاريين تصبح الخيار الأول للخليج دايا

خليج دايا المضاربين العقاريين لجعل "فرحة كبيرة" يعتمد إلى حد كبير على ثلاث نقاط.

الأول هو غير متوفرة. قوانغدونغ وهونغ كونغ هي منطقة خليج سان فرانسيسكو لتطوير منطقة وطنية تجمع الحضرية الاقتصادية، باستثناء هونغ كونغ وماكاو والبر الرئيسى تسع مدن منطقة خليج سان فرانسيسكو، كانت شنتشن وقوانغتشو وفوشان، ودونغ قوان، وتشوهاى وتشونغشان وتشاوتشينغ مدن شراء 8، باستثناء بعض هويتشو بعد أي قيود، ولكن الحد بيع فقط، وبعد ثلاث سنوات من نقل الشراء المحتملين جديدة من المعاملات العقارية.

يمكننا ان نقول ان عمليات البيع الحكومة محدودة تقتصر على الشراء، وليس فقط رعاية أولئك الذين يحتاجون إلى السكن. معظمهم فى قوانغتشو، وشنتشن، لا يمكن تحمل تكاليف السكن، أو في تشوهاى، ودونغ قوان، وأماكن أخرى لأن الظروف الشراء لا يمكن تحمل تكاليف السكن. جهاز التحكم عن بعد نسبيا البعض منهم إلى البقاء في هويتشو بمقاطعة قوانغدونغ وهونغ كونغ هي منطقة خليج سان فرانسيسكو المنزل المشترين اختيار عدد قليل.

ومع ذلك، رعاية الحكومة واعتقد انه كان هناك الكثير من المضاربين العقاريين الاستفادة من ثغرة عاصمة العقارات من بكين وشنغهاي وهونغ كونغ في كثير من الأحيان مجموعات، وعشرات من هائج، أثار ليس فقط متوسط أسعار المنازل الجديدة في خليج دايا في هويتشو، وأكثر خليج دايا هو جعل النقص سوق العقارات إمدادات جديدة ظاهرة نادرة.

تلاه سهم سياسة توزيع الأرباح وموقع رائع. من منظور السياسة العامة، في السنوات الأخيرة، وقد شارك شنتشن فى دورة "استراتيجية الشرق" للعمل. منذ أوائل عام 2015، وقد دفعت استثمار ما مجموعه 1.4 تريليون يوان من "استراتيجية الشرق" إلى خليج دايا فى شنتشن الالتحام الاتجاه المستقبل من الحدود. في تخطيط النقل، ونقل للشركات، وتشجيع الجانب الديموغرافي ملكية المنزل، والمناظر الطبيعية الخلابة خليج دايا هو الخيار الأول لتصبح نقطة ارتكاز مهم من مستقبل الالتحام شنتشن وهونغ كونغ.

استراتيجية الشرق شنتشن

انها مثل تعيين في العام الماضي فقط حتى "الأمن الذكور الجديد"، جذبت أكبر عدد من المضاربين العقاريين. هويتشو خليج دايا هو خطة التنمية الاقتصادية للحكومة المحلية في جزء مهم، أثارت بطبيعة الحال اهتمام العديد من المضاربين العقاريين.

وأخيرا، وبأسعار رخيصة. على الرغم من أن خليج دايا سعر المنزل الجديد قد تجاوز 13000 يوان / متر مربع، ولكن بالمقارنة مع شنتشن، بينغ شان متوسط سعر المنزل من أكثر من 40،000 المجاورة، وغيرها من المدن عميقة مثل دونغ قوان، ومنزل جديد تشونغشان ديه 2-3000000 سعر الوحدة، وأسعار المساكن لا يزال يبدو جدا خليج دايا "رخيصة" في نظر المضاربين العقاريين، ولكن أيضا أكثر "مجالا للتقدير."

ومع ذلك، في مطالب دولة المتكررة، "يستخدم المنزل للعيش، وليس للمضاربة" في إطار النمو القوي لسوق الإيجار، فإن سوق العقارات تصبح بيئة السوق أكثر عقلانية، المضاربة المضاربين العقاريين التمني يمكن أن تصل نهاية لها ؟

معدل الشواغر المرتفع، المضاربين العقاريين أو Zhulandashui

حاليا شكلت خليج دايا وضع "الظلام Ximing الشرق". خليج دايا في الغرب هناك أكثر المعروفة المؤسسات التجارية لبناء العقارات وجذب العديد من المشترين في حاجة فقط، ومعدل الإشغال الكلي على ما يرام، في حين أن رئيس الأسترالي الشرقي، والعقارات، معظمها غير معروف، هذه المضاربين العقارات الرخيصة العقارات تصبح "الاجتياح الرئيسي البضائع "الهدف. المضاربين العقاريين الذين "اكتناز" معدل الشواغر العقارية شرقي مرتفع جدا.

حتى في الليل، والأضواء في غرب منطقة سكنية في خليج دايا، وبعض من المنطقة الشرقية هي الظلام، والتي تبين "الشرق Ximing الظلام" الصورة.

وهذا يطرح مشكلة بالنسبة للالمضاربين العقاريين، دايا القدرة المستقبل لجذب المواهب كافية بما في ذلك امتداد المدن المحيطة بها، بما في ذلك شنتشن. بمعدل الشغور العام خليج دايا منظور العقارية الحالية، خليج دايا في هويتشو لا يزال بعيدا عن الحشود، تحتاج فقط لشراء نقطة الإمداد قصيرة.

ولذلك، الرهان خليج دايا، المضاربين العقارات هو مقامرة! في قوة الدولة للسيطرة على الأسعار، لقمع أعمال أسعار المضاربة الضارة، سياق تطوير أراضي البناء استئجار المساكن الجماعية، والانتظار لالمضاربين العقاريين، ومن المرجح أن يكون غربال.