يشير المساكن التجارية في السكن في شكل والمنازل المساحات المكتبية التجارية التي بنيت في السنوات ال 20 الماضية، كان يتجول في المناطق الرمادية القانون والسياسة.
سوق العقارات الساخنة في البلاد في عام 2017 عندما كان العمل الضغط المكثف على سياسة الإسكان، وسوق يتحول البرد، حتى الآن. يبيع الناس المساكن التجارية لا يمكن أن نفهم، منزل جيدة، كيف تبيع فجأة؟
بكسل بكين - التجارية التسمية سوق الإسكان 27 ديسمبر 2018 صباح اليوم، وكثير من الشباب الذين يعيشون في بكسل بكين كالمعتاد، وتصب في محطة مترو الخط المنزلية 6، برئاسة لمباني المكاتب الرئيسية في بكين، تبدأ يومك.
دعا بكين أكبر لوحة بكسل التجارية والسكنية في بكين، في الدائري الخامس الشرقية، تشاويانغ، تونغتشو، عند تقاطع.
ديسمبر 2018، بكين منطقة بكسل، المباني الكثيفة النوافذ. بكين مراسل الصورة تشيو يو
ما مجموعه 19 منطقة عالية الارتفاع، النوافذ مزدحمة، وجميع أنواع الشاحنات نحو كل شيء، مثل خلية كبيرة. هناك ما يقرب من 10000 وحدة سكنية، وتبلغ مساحتها 30-70 متر مربع وتضم أكثر من ثلاثين ألف.
بعد على الرغم من بني في عام 2010، ولكن نظرا لعدم وجود صيانة، تماما مثل المبنى القديم عنبر، كل 30، وطويلة ممر مظلم. متجر التدليك، متجر الأظافر، متجر الحيوانات الأليفة مفتوحة مباشرة في المنطقة، إعلانات إيجارات المكاتب في كل مكان.
العديد من الانجراف شمال اختر استقر هنا، ليس لديهم حسابات، ولكن لا يجري المشترين المؤهلين. على سبيل المثال، تشن لين، قبل عامين، وقال انه يحمل الأهل والأقارب لمساعدة يحرص على أكثر من 150 مليون دولار، واشترت مجموعة من بكسل في بكين أكثر من 40 شقة الخليج.
"الإسكان التجاري" هو مفهوم صعب، والعقارات التجارية على طبيعة الأرض، ولكن تم تعبئتها كما بيعت مطوري الإسكان. ليس فقط بكين وشانغهاى وقوانغتشو وشنتشن وتشنغدو وغيرها من المدن لديها منازل مماثلة.
مقارنة مع متوسط السكنية والمساكن التجارية سلسلة من القيود: 40 سنة أو بعد انقضاء حقوق الملكية 50 سنوات؛ لا يسوى، دفع عالية إلى أسفل، أقل فترة القرض، رسوم المياه والكهرباء باهظة الثمن، والضرائب المرتفعة.
بكين كل بكسل 30، والممرات مظلمة وطويلة. بكين مراسل الصورة تشيو يو
لم هذه تشن لين لا يهمني، حتى انه تجاهل الانتقائية الطائرات الضوضاء تقريبا واحدة في الدقيقة الواحدة على البيئة خلية تشوش وأعلى الرأس. بالنسبة له، والأكثر أهمية هو أن بكسل بكين، بكين أخيرا اشترت منزلا وطنهم. كان تشن لين حسن النية، مثل خمس سنوات وراء ما يكفي لدفع الضمان الاجتماعي، ووضع المنزل تباع، سبى بكين العاديين السكنية.
2016 لشراء منزل، وقال انه قلق بشأن المستقبل لا تبيع، بعد كل ذلك مرة واحدة فقط بكسل الخلية التي تم جمعها بكين ما يقرب من 20 مخازن وكالة، استمع مئات من مجموعات من المعاملات في كل شهر.
من الصعب بيع منزل ولكن بعد 26 مارس 2017، تغير كل شيء.
في ذلك اليوم، لقمع سوق العقارات الساخنة، أصدرت بكين الأعمال شديد اللهجة لسياسات مكافحة غير مسبوقة الإسكان. واضحة المعالم التجارية و"لا يسمح لتغيير الاستخدامات السكنية وغيرها،" مكتب المشاريع ونفى ما يسمى ب "العيش" الملكية من أعمال موقف الإسكان.
يوفر السياسة أيضا أنه عندما يشتري الأفراد مخزون المساكن التجارية، لا يتطلب أي غرفة تحت اسم والضمان الاجتماعي أو الضرائب لمدة خمس سنوات، ويمكن فقط شراء كامل المبلغ.
في ديسمبر كانون الاول عام 2018، سوى ثلاثة مخازن وسيطة بالقرب خلية بكسل بكين. بكين مراسل الصورة تشيو يو
المشترين ظروف السكن أصبحت قاسية جدا من يقتصر على الشراء، والتي تساوي تقييم شخص من سوق المساكن التجارية، "قفل". ليس فقط بكين 2017 وشانغهاى وقوانغتشو وشنتشن وتشنغدو وتيانجين، وأدخلت العديد من المدن تدابير للحد من أعمال الإسكان والمشاريع التجارية والسكنية والتبريد بالتالي السريع.
في ديسمبر كانون الاول عام 2018، أكثر من نصف عام من تطبيق هذه السياسة، فقط ثلاثة مخازن وسيطة بالقرب خلية بكسل بكين. الموظفين حيث سلسلة كبيرة من الوسطاء الحرص على تجنب "المساكن التجارية" كلمة، والتي سميت "غرفة التجارية."
وينعكس السوق البارد أيضا في وحدة التخزين. وتشير إحصاءات مركز أبحاث Centaline الملكية أنه بعد إدخال سياسة 20 شهرا، أي أبريل 2017 --2018 في نوفمبر 2009، بكين دوران المساكن التجارية من مجموعات فقط 5409، في حين أن 20 شهرا الماضية (أغسطس 2015 - مارس 2017 )، الخاضعة للمعاملات 89690 مجموعات.
وبعبارة أخرى، انخفضت بكين دوران المساكن التجارية 94. الآن، تقدم وحدات دوبلكس بكين بكسل خفضت إلى حوالي 40000 / متر مربع، وتنظيم السابق، كان نفس النوع من العرض السكن بالقرب من 70000 / متر مربع.
ولكن تشن لين ما يبدو، عرض 40000 أو 30000 ليس لديها أي معنى لأنه من الصعب العثور على الوصول إلى القرص من الناس يريدون حقا لبيع أصحاب يمكن أن تستمر فقط لخفض أسعار. وقال أنه بالرغم من أن الأحكام يمكن أن تباع للشركات، ولكن في الواقع عدد قليل جدا من الشركات على استعداد للشراء، وذلك لأن الشركة يمكن استخدام أقل تكلفة لاستئجار منزل مماثل. 
الشكل البيانات: وتظهر الصورة على هايديان بكين، الهيئة العامة للإسكان اللوبي الأعمال. وكالة انباء الصين مراسل سو Danshe
ديسمبر 2018، وهي منطقة بعيدة مثل بكين Huilongguan شمال الدائري الخامس خارج، ونشرت أيضا في منتدى "سعر البيع" المساكن التجارية. أصحاب المنازل القريبة من التقاعد، وانخفض منزلها على مدى مئات الآلاف من الشراء.
وقال "لدينا صغارا وكبارا مع ثلاثة أجيال من تراكمت بشق الانفس المال لشراء منزل، وليس المقصود للأطفال والمتاعب الاجتماعية لماذا تريد الآن لتقييد التداول؟ المفتاح هو لكسب الوقت لا أحد لي لا يقع تداول المستقبل بحرية آه! "انها لا تفهم. المستثمرين قاب قوسين أو أدنى على الرغم من أن سوق الإسكان البرد غير مسبوق التجاري، ولكن هناك بعض المستثمرين الذين يبحثون عن فرص في المغامرة.
نوفمبر 2018، سو شيا في بكين وان تشيوان المال للانفاق 130 لشراء مجموعة من أقل من 40 متر مربع من المساكن التجارية، من عروض بداية لنقل والتأجير، واستغرق الأمر أقل من أسبوعين.
شاهدت المساكن التجارية نسبة تأجير عالية. الإيجار الشهري من 4000 يوان، وهو نفس الإيجار، وإذا كان شراء الزهور السكنية، يستغرق حوالي ثلاث أو 400000000. وبالإضافة إلى ذلك، يمكن أيضا المساكن التجارية يتم تأجيرها لعنوان تسجيل الشركة، عام 8000-10000 يوان.
مكتب تأجير شنقا لوحة في الخلية بكين بكسل. بكين مراسل الصورة تشيو يو
"يبيع التجارية والسكنية، ويكون" المال "وسيلة. التالي البناء السكني العادي ستظل خارج، في حين المساكن التجارية هو الإصدار، مثل بكين، فقط حتى 26 مارس 2017 قد لا يمكن إلا أن تباع مبيعات المساكن التجارية للأفراد بعد بيع أفراد جدد يمكن شراء لا يمكن شراء ".
يقول Suxia، والناس مع الناس المياه الكهرباء الغاز المساكن التجاري هو أكثر من ذلك نسخة من أفضل. المشي في المنطقة الرمادية من السياسة في الواقع، لقد مشتري المنازل كانت دائما محفوفة بالمخاطر لأن السنوات ال 20 الماضية، كانت المساكن التجارية دائما في المناطق والسياسات رمادية من الناحية القانونية.
وقال معهد بحوث E-البيت يانغ Hongxu "لقد كان السكن التجاري دائما غير قانوني، هو الآن الثغرات في إدارة السياسة الأصلية يشكلون".
وقال:
الأرض هي تقسيم واضح جدا من الصين، بما في ذلك، والمكاتب، والأراضي الصناعية التجارية السكنية وهلم جرا، وليس هناك واحد "التجاري" قال. قرارات تخطيط استخدام الأراضي التخطيط المعماري، على الرغم من أن هذا ليس هو نوع من تخطيط استخدام الأراضي، ولكن في الماضي العديد من المنازل المطورين بناء على أربعة أو خمسة عقود من العقارات التجارية والمكاتب وقدم خطة بناء غير قانونية. 
بكين فانغشان الجزئية، ومركز حياة تغيير الأعمال ومبيعات العقارات. أنواع واشنطن تشينغ صور
لذلك، ولدت تجارية سكنية في أي سياق ذلك؟
وقال يانغ Hongxu أنه في أواخر 90s، من خلال البيئة الخارجية، سوق العقارات في الصين منخفض جدا، والكثير من الشقق السكنية. بعد عام 2000، والانتعاش الاقتصادي، إلى جانب أعقاب عام 1998 إصلاح المساكن الصين لتطوير سوق الإسكان، عن إطلاق كبير من الطلب على المساكن.
بعض المطورين الحصول الجدول الزمني، إلى شقق، وذلك بسبب موقع جيد، وانخفاض الأسعار والإيجارات المرتفعة هذه الشقق، وتحظى بشعبية مؤقتا.
"تذوق حلاوة، وبعد بضع سنوات، بعض المطورين الحصول عليها في بداية كان مخططا لها، لكسب تجارية مع أسعار الأراضي السكنية أقل من مساحة المكتب، ومن ثم بناء ما يسمى ب 'البيت'، الذي هو عمل من السكن، بسعر أفضل. "وقال يانغ Hongxu،
المساكن التجارية في السوق، وبالتالي المزيد من الجهود لبناء أكثر من ذلك، ومعبأة أكثر وأكثر مثل المنزل. وتنظيم المستقبل الاسترخاء لك؟ سياسات متعددة أدخلت في عام 2017 لملء الثغرات في إدارة الأعمال من السكن، ومع ذلك، خففت تنظيم السوق في الآونة الأخيرة في بعض المناطق. ديسمبر 2018، هيزي، وتشوهاى، وقوانغتشو، وأصدرت هانغتشو سياسات لتخفيف تنظيم السوق.
سياسة الإسكان قوانغتشو والأعمال ذات الصلة. اقترح قوانغتشو فئة الخدمات التجارية من ملكية الأرض قبل 30 مارس 2017 وشكلت لتمكين الأفراد من شراء. في الماضي، وشركات محدودة فقط لشراء هذه الممتلكات.
يظهر في الصورة مبنى في قوانغتشو. الصورة
حاليا معظم الأعمال صرامة لسياسة الإسكان هو ما إذا كانت مدينة بكين وقوانغتشو، وقوانغتشو وبكين وغيرها من المدن الوسائل التي سيتم العمل حررت تدريجيا القيود المفروضة على سياسة الإسكان التجارية ذلك؟
"نظرا لطبيعة المنتجات التجارية والعقارات التجارية، وتميل إلى أن يكون المسمى الاستثمار. ولكن هناك أيضا بعض المشترين لا الاستثمار، ولكن إقامة الشخصية." 58 لايف قبالة كبير المحللين العقارات معهد بحوث بو تشانغ قال إن التجارية كيف المنتجات النوعية أيضا بحاجة إلى الانتظار للحصول على حكم سياسة أكثر وضوحا، وهو معيار مهم حول ما إذا كان التنظيم سوف تكون مريحة تماما.
رئيس الأكاديمية الصينية للالعمراني العقاري في ضوء شيه يى فنع، السياسات التقييدية في الأعمال التجارية من الغرض الأساسي السكن للحد من الطلب على الاستثمار المضاربة، ولكن يجب أن تكون هذه السياسات مؤقت. يانغ Hongxu أنه بعد تبريد سوق العقارات، خلال العامين المقبلين، قد خففت في جميع أنحاء تنظيم الأعمال التجارية من السكن، ولكن لأسباب الجوانب الأخرى لتنظيم نظام السوق، وذلك قبل التنظيم من غير المرجح أن يعود إليها، لأن الأعمال التجارية السكن في حد ذاته انتهاكا.
27 ديسمبر 2018، في هونغ القيمة الاسمية للسهم لمدة 20 يوما على التوالى من التداول نظرا لأقل من 1 يوان اضطر الى الانسحاب من السوق.
بعد شراء منزل، ودفع المزيد من الاهتمام لسياسات تشن لين وسوق العقارات الرسالة. 27 ديسمبر 2018 صباح اليوم، وقال انه انسحب من منطقة بكسل بكين، مع تدفق ضغط من خبر في مترو الأنفاق، الهاتف:
يتم فرض أسهم في هونج القيمة الاسمية للسهم 20 أيام تداول متتالية نظرا لأقل من 1 يوان للانسحاب من السوق، فقط لتصبح الأولى من نوعها في تاريخ ألف سهم انخفضت إلى أقل من 1 $ سهم الشطب. قلة من الناس تعرف أنه واحد من بكين في هونج مجموعة بكسل العمل أشهرها. مرة واحدة في الفضيلة كونغ للمشاريع المساكن التجارية بسرعة، ولكن بسبب تأثير تنظيم السوق وعدد من الأسباب الخاصة بها، وظهرت في هونج المبيعات على غرار الهاوية سقط، واصلت قضايا سلسلة العاصمة في التدهور، وكان في نهاية المطاف إلى ترك في أسهم A.
ومع ذلك، بالمقارنة مع الحياة والموت في هونغ تشن لين المعنية أكثر حول سيتم تخفيف القيود المفروضة على المساكن التجارية ذلك؟ سوف بيته في المستقبل أن يكون بأي ثمن للبيع؟ (المستجيبون أن يطلب النص من شخصياته على أنها اسم مستعار)
