شراء منزل خلال مختلف المصاعب التي كل داخل مشتري المساكن الألم، ومع ذلك، فإنه ليس من الصعب فقط لشراء منزل، وتطبيق لقروض الرهن العقاري أكثر صعوبة. اعتقد كثير من الناس سوف تواجه عند التقدم للحصول الرهن العقاري، مع هذه المشكلة، حدد "مطابقة مدير" أو "مطابقة أصل الدين والفائدة"؟ هذا هو حقا الصداع سؤال أخير، أنه على الرغم من كل من مجرد اختلاف في كلمة واحدة، ولكن النتيجة النهائية قد أثر على الرقم الذي اختار 20 إلى 30 سنة المقبلة، وسداد شهري، ولكن إذا كنت تسأل مائة شقيقة الجواب، ثم أوصت لاختيار مطابقة أصل الدين والفائدة.

أولا، لماذا نقترح عليك أن تختار أفضل مدير مطابقة والفائدة؟

والسبب بسيط، لأن أصل الدين والفائدة يساوي انها أكثر ملاءمة وراحة البال، والأكثر أهمية هو الضغط السداد خفيفة نسبيا. في الواقع، تطلب من مشتري المنازل من ذوي الخبرة، وقال انه سوف اقول لكم، اختر مطابقة الفائدة الرئيسية من شأنه أن يكون أكثر اقتصادا.

على سبيل المثال، إذا كنت في قرض لأجل المدينة 100000030 عاما لشراء منزل، لسداد بطريقة متساوية أصل الدين والفوائد. على سبيل المثال، فإن متوسط معدل الفائدة على الرهن العقاري ويتم احتساب 5.68 في المئة، ثم 30 عاما لتسديد مجموع أصل الدين والفائدة من 2084881 يوان، منها اليوان الفائدة 1084881، القرض الرئيسي والفائدة الشهرية يجب أن 5791.34 يوان.

لا تزال واحدة مليون قرض، 30 عاما، على سبيل المثال، استخدام مطابقة الرئيسية، ثم، لمدة 30 عاما ما مجموعه حوالي 1854367 يوان لسداد أصل الدين والفائدة، والفائدة منها 854367 يوان، أقساط متساوية من أصل الدين والفائدة من الفائدة أقل من 230،000. ولكن في وقت مبكر الضغط السداد كبير نسبيا، وهو أول شهر لسداد حوالي 7511 يوان، لسداد المبلغ كان أقل من أصل الدين والفائدة تساوي 132 شهرا.

يمكن أن ينظر إليه من فوق، واختيار مطابقة الرئيسية، مجموع الفوائد التي تكبدها لتكون أقل، ولكن الضغط المبكر على قدم المساواة والطريقة الرئيسية تكون كبيرة نسبيا، بحيث المقرض هو من المحتمل أن يكون هناك انقطاع التيار الوضع. لذلك، أعتقد مائة شقيقة اختار مدير الخير والفائدة على قدم المساواة، من شأنه أن يدفع بدلا من المزيد من الاهتمام، وإذا كان المال في المستقبل هو أيضا مناسبة للسداد المبكر.

في الواقع، فإن جوهر المساواة أساسي على نوع واحد من الاندفاع إلى مدير عاد إلى البنك، ثم وضع كان التدفق النقدي له متوترة جدا، عالية جدا ألم يصل الأمامي أضعافا مضاعفة، ويستند إلى مضمون الفائدة معينة أصل الدين والفوائد المساواة في الأجور كما تكلفة، في محاولة لتخفيف الضغط على التدفق النقدي، والحد من مؤشر البؤس الشهري من وسيلة، وهذا النهج هو بوضوح أكثر انسجاما مع قروض أهمية لشراء هذا الشيء نفسه.

ثانيا، ومع ذلك، اختيار مطابقة سداد أصل الدين والفائدة على الأقل وفقا للشروط التالية

1، لتلبية متطلبات كل حالة على حدة

على سبيل المثال، المعلومات الائتمانية الشخصية. البنك عند مراجعة طلبات الحصول على القروض، وعادة ما طرح التقرير المتقدمين القروض الشخصية إلى مراجعة البنك المركزي، على وجود ديون بطاقات الائتمان، والمبلغ المستحق، وعما إذا كان سيكون هناك مصادر أخرى مثل القروض، تقع ضمن نطاق التحقيق في البنك .

2، والقدرة المقترض على السداد مهمة جدا

عند تطبيق للحصول على قروض السكن واختيار مطابقة سداد أصل الدين والفائدة، وسوف يركز البنك على مراجعة قدرة المقترض على السداد. على سبيل المثال: المقترض العمر والمهنة ورقم، والوضع القروض الشخصية، والمقترض لشراء المنتجات المالية أو الظروف المالية الأخرى، والمقترضين قروض الرهن العقاري للسجلات جنائية وعمر من المنزل وهلم جرا.

وبالإضافة إلى ذلك، تجدر الإشارة أيضا إلى أنه على الرغم من البنك لم يكون مطابقة أصل الدين والفائدة على شروط القرض تتطلب اضافية، ولكن بعد ذلك المقرض ولكن هناك متطلبات معينة مستوى الدخل، وذلك لأن شهرية متساوية فترة سداد أصل الدين والفوائد من القروض داخل نفسه بالنسبة لجميع الفرق قبل هذا الأخير لم يكن موجودا، وبالتالي فإن البنك سوف يقدرون خاصة المقرض المشترين مستوى الدخل.