MO كاي وي قسم اللغة الصينية المعروفة الكاتب المالية

خلال وباء، قدم العديد من الحكومات المحلية سياسة العقارات استرخاء والسياسات بل لتحفيز القطاع العقاري يبدأ الاقتصاد. ووفقا للإحصاءات ذات الصلة، وهناك أكثر من 20 مقاطعات ومدن أدخلت جهود السياسات المختلفة لتحقيق الاستقرار في سوق العقارات خلال وباء، وتتركز هذه السياسات بشكل رئيسي في تخفيف نقل أسعار المساكن الأرض والضرائب المهلة الدفع، وكذلك لتخفيف شروط البيع .

للحكومة المحلية لتخفيف هذه الأعمال لتنظيم السوق، من العاطفية أن أقول أكثر أو أقل قدرة على جعل الناس يفهمون، بعد كل شيء، عندما الوباء يقترب، انخفضت أسعار المساكن بشكل كبير خلال المبيعات في سوق العقارات، والتي ليس قلقا فقط أسعار المساكن، وأسعار المساكن على التدفق النقدي ، وسداد الديون المستحقة وغير ذلك من الصعوبات الكبيرة، على الرغم من أن أسعار المساكن أخذت الكثير من المبيعات عبر الإنترنت وغيرها من نموذج تسويقية جديدة، ولكن النتيجة غير مرضية. الأهم من ذلك، أسعار المساكن تحصل على تخفيض قدرة مختلف الضرائب ذات الصلة العقارية خفضت إلى حد كبير، خسارة فادحة من إيرادات الحكومة المحلية. وفقا للصين الأخبار العقارية مراسل لاحصاءات غير مكتملة، اعتبارا من 4 مارس لأكثر من عشرة أسعار المساكن في فبراير أعلنت المبيعات غير المدققة من البيانات، وهذه أسعار المساكن في فبراير المبيعات الشهرية العام على انخفاض عام لأكثر من 30 في فبراير، تراجع المبيعات، أسعار المساكن شهرين من عام 2020، التراكمي الوضع المبيعات غير متفائل، ورفض ما يقرب من جميع بدرجات متفاوتة. وكان هذا أي تحسن جوهري في الوضع الحالي، فإن الوقت المقدر لهذا الوباء يستمر لبعض الوقت، والمبيعات للربع الثاني، وأسعار المساكن يجلب أيضا الكثير من عدم اليقين.

ومع ذلك، إذا طويلة الأجل للتنمية الصناعية المستدامة ونقطة إعادة الهيكلة الاقتصادية للعرض، هذه الحكومة المحلية تخفيف السياسة العقارات ولكن سيكون من سلوك غير حكيم من الاقتصاد الصيني، وحتى يمكن أن يقال لاستغلال السلوك على المدى القصير، فإنه يجلب أكثر بكثير من الضرر بدلا من في الدخل الذي يجمع، ومما لا ريب غير مرغوب فيه.

واحد، والتي تحفز سياسة العقارات ينتهك "غرفة للعيش لا المقلي،" السياسة العامة سيطرة لهجة تحدد من قبل الحكومة المركزية، ولكن أيضا ضد القيادة تحديد فترة وجيزة قبل البنك المركزي على مواصلة التمسك بثبات بسياسة مراقبة الائتمان العقاري، وحظر صناديق الائتمان الإفراط في تجميع الميل إلى العقارات. وإذا كان بعض الحكومات المحلية لحظر هذه السياسات نفقة الحكومة المركزية، في النهاية ليس فقط سوف الاقتصاد المحلي في ورطة، ومتجر كبير أعمى غير الممكن أيضا أن المماطلة في أسعار العقارات والمساكن في الاقتصاد المحلي جره إلى "طريق مسدود". لأن. ولو مرة والحكومة المركزية لتشديد سياسات مكافحة العقارات، مثل الانكماش النقدي والائتمان، ثم سيكون هناك المزيد من أسعار المساكن نفسها في صعوبات مالية. حتى الآن، بعض الحكومات المحلية وأسعار المساكن هو بمثابة ضرر رفع القيود مما تنفع. والخبر السار هو، لا يزال هناك الكثير من الحكومات المحلية على فهم هذه الحقيقة، أطلق الرصاصة الأولى من رفع القيود 2020 التنظيم العقاري، وقطع الحكومات المحلية لأول مرة على شراء المنازل دفعة من متجر مقاطعة خنان في المدينة أو في الأسبوع بعد صدور مرسوم لسحب اقتراحها، هو ندرك تماما مخاطر لمس الخط السفلي من التنظيم الحكومي المركزي العقارات قد تحققه.

اثنين، إذا كان قد جعل بعد من قبل العقاري لتحفيز الاقتصاد الصيني، وباء عدد كبير من صناديق الائتمان المصرفي أو الصناديق الاجتماعية تتدفق إلى القطاع العقاري، فمن الممكن أن أكرر اثني عشر عاما مضت الاقتصاد الصيني مدفوعا الأخطاء العقارات، حتى مجرد علاج العقارات "متلازمة التبعية" قد تكون إعادة تكرار، وخاصة التمويل الأرض مع إمكانية زيادة الاحتباس الحراري، التي كانت الحكومة المحلية مجرد تغيير مفهوم التنمية الاقتصادية، لعبت بلا شك دليل سيئة سيئة جدا: مصالح جعل الحكومات المحلية بدوره، والتنمية الاقتصادية والطاقة على تطوير العقارات، الصين أخيرا فعالية اقتصادية من إعادة الهيكلة الصناعية قد كل تآكلت، قد خطف الاقتصاد الصيني مرة أخرى بقوة على العقارات، والعقارات أيضا أن تصبح ضحية التنمية الاقتصادية المهيمنة في الصين .

ثالثا، ونتيجة لذلك سوف يجعل المجتمع أكثر تقبلا للموارد مرة واحدة يتدفق مرة أخرى إلى قطاع العقارات، وخاصة عدد كبير من رأس المال الاجتماعي مرة واحدة تركز مرة أخرى العقارات، كيان تمويل الأعمال التجارية، وتمويل الصعوبات سوف يتم سحبها يعد بالنعاس وتفتيت صعوبات أكبر. هذا لا يزال يتبع، والمشكلة الأكبر هي، والمجتمع كله سيكون الظاهري كبيرة فقاعة اقتصادية تهب، والكثير من قوة الصناعة المزاج، والشوق لكسب المال السريع، وتربية الوعي تكهنات الاقتصادي، وكلاهما من الكيانات التجارية الصينية استعادة حيوية، أو في التنمية الاقتصادية للبلد سوف تستمر ضرر صحي ومصلحة أحد.

وهكذا، بعد الوباء، اقتصاد الصين لا تزال بحاجة إلى التركيز على الصناعة، حتى لو كان معدل النمو الاقتصادي تباطأ، طالما نوعية، فإنها لا تعطي الكثير من الضغط على العمالة الاجتماعي، ينبغي السماح به، وينبغي انه امر طبيعي. يجب علينا، تبدأ من التركيز لفترة طويلة الأجل للتنمية مستقبل الصين المستدامة للاقتصاد الصيني، زيادة الجهود المبذولة لدعم الاقتصاد الحقيقي، بحيث المزيد من الموارد الاجتماعية، وبخاصة الموارد المالية تتدفق إلى العمل الحقيقي، ثم لا تعتمد على العقارات لتحفيز الاقتصاد هذا المنخفض نوعية نمط النمو الاقتصادي!

يرجى الانتباه إلى عدد الجمهور قناة الصغرى: على وي المالية