الاستحواذ على الأراضي | التخلص من الإصلاح | تطوير المستوى الأول | تطوير المستوى الثاني | شراء منزل

"لقد عانيت لمدة ثلاث سنوات ، في انتظار الفرصة فقط. أريد أن أحارب من أجل ذلك ليس لإثبات أنني عظيم ، ولكن لأقول للناس أن علي استعادة ما فقدته." - الشخصية الحقيقية للبطل

في الربع الأول من هذا العام ، انخفض الناتج المحلي الإجمالي الوطني بنسبة 6.8 على أساس سنوي!

ومع السيطرة الفعالة على الوضع الوبائي المحلي ، استؤنف استئناف الإنتاج والإنتاج تدريجيا. ولكن في مواجهة النمو السلبي بعد الانخفاض الحاد في الربع الأول ، ليس من السهل اللحاق في أقل من 3/4 من الوقت المتبقي.

من الطبيعي أن يتم تنفيذ "الإسكان والإسكان ليس مضاربة" حتى النهاية ، ولكن باعتبارها ركيزة مهمة للاقتصاد الصيني ، لا تزال العقارات ركيزة لا غنى عنها في أي مدينة.

في الواقع ، منذ العام الماضي ، استغلت بعض المدن من الدرجة الثالثة والرابعة وحتى المدن من الدرجة الثانية رؤوسها من النافذة الصغيرة "للمعلومات من قبل المدينة" لتهدئة سوق العقارات عن طريق شراء المواهب وحتى تعديل نسبة الدفعة الأولى مباشرة. ظلت مدن الطبقة الأولى وشبه الأولى غير مبالية في ظل النعم المزدوج للسياسة والرأي العام الحساس والخلفية العائلية المتينة.

ومع ذلك ، بعد الضربة المؤلمة لهذا الوباء ، بدأ يفك أيضًا!

شنتشن

استرخاء شروط ما قبل البيع للإسكان التجاري

(الاسترخاء المباشر)

في الآونة الأخيرة ، أصدر مكتب الإسكان لبلدية شنتشن والبناء الحضري-الريفي ومكتب شنتشن للبلدية والحكم الذاتي بشكل مشترك "إشعارًا بشأن العمل ذي الصلة لتعزيز التجديد الحضري استجابة لوباء الالتهاب الرئوي التاجي الجديد". يتضمن المحتوى تمديد فترة صلاحية خطة وحدة التجديد الحضري ، وتخفيف الضغط المالي على الشركات ، وتسريع وتيرة توفير المساكن التجارية.

إحدى السياسات التي تشجع على زيادة المعروض من المساكن التجارية هي كما يلي:

يجب على المتقدمين للبيع المسبق للبيوت التجارية تلبية متطلبات عقد نقل الأرض وشروط إذن التخطيط ، وضمان جودة المشروع. خلال هذا العام ، وصلت مشاريع الإسكان التجاري حيث وصل التقدم في تشييد الجسم الرئيسي للمباني الشاهقة إلى نصف إجمالي عدد الطوابق ، وقد أكملت المباني الجاهزة الأعمال الأساسية ووصلت إلى معيار 0.00 في الارتفاع يمكن تقديمه للبيع المسبق.

أكثر استرخاءً من شروط ما قبل البيع الأصلية

في مارس ، ارتفعت أسعار المساكن في شنتشن بالفعل مقابل السوق. يمكن أن يؤدي تخفيف ظروف ما قبل البيع بالفعل إلى تسريع دخول بعض العقارات إلى السوق في نقص المعروض ، ويوفر المزيد من الفرص للمشترين للاختيار ؛ للحكومات المحلية ، بطبيعة الحال تسريع تحقيق الضرائب ؛ أهم شيء بالنسبة للشركات العقارية ، تسريع السحب النقدي يمكن أن ينقذ الأرواح.

بالطبع ، من أجل تخفيف الضغط على شركات الإسكان ، أضافت أيضًا فقرة سياسة تسمح بالدفع المؤجل لأسعار نقل الأراضي.

الموعد النهائي لدفع ثمن الأرض المنصوص عليه في عقد التنازل عن حق استخدام الأرض أو إشعار دفع سعر الأرض ووثيقة الموافقة الحكومية هو في غضون 4 أشهر بعد بدء الاستجابة من المستوى الأول لحالات الطوارئ الصحية العمومية الكبرى في مقاطعة قوانغدونغ وفي غضون 4 أشهر بعد نهاية الاستجابة من المستوى الأول (أي 2020 للمشاريع (بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر مشاريع التجديد الحضري) من 23 يناير 2013 إلى 22 يونيو 2020) ، إذا فشلت وحدة استخدام الأراضي في دفع سعر الأرض في غضون الفترة المتفق عليها أو المنصوص عليها ، فلن يتم اعتبارها خرقًا للعقد ، ولن يتم فرض أي فائدة أو فائدة. سيتم تطبيق رسوم السداد المتأخر وسعر الأرض وفقًا للاتفاقية الأصلية ، ويمكن تأجيلها حتى 22 يونيو 2020.

لذلك ، فإن تخفيف هذه السياسة ليس من قبيل المبالغة. في الواقع ، كانت شنتشن بالفعل أكثر المدن حرارة خلال الوباء.

شنغهاي

زاد عدد الوحدات المختصرة من براعم التربة

(تغير بهدوء)

سبب المزايدة الأخيرة على "المعالم" في شنغهاي هو أن "قاعدة بيع الأراضي" نفسها هي السبب والنتيجة.

من أجل تهدئة سوق العقارات ، استجابة للنغمة العامة للدولة "لا سكن ، لا مضاربة" ، وضعت شنغهاي قواعد جديدة لمزادات الأراضي منذ عام 2017. الهدف الأساسي ليس أن تكون ملكًا على الأرض ، وفي الوقت نفسه ، يجب ألا تكون الشركات الخاصة رخيصة الثمن. لذلك ، في نفس الوقت الذي يتم فيه مطابقة العطاء ، هناك أيضًا إعداد بوابة نهائي ونظام تسجيل شامل.

في السنوات التي تلت تطبيق القواعد الجديدة ، أصبحت شنغهاي لاند بطبيعة الحال لعبة داخل الشركات المملوكة للدولة والشركات المدرجة على نطاق واسع وشركات التطوير طويلة الأجل في شنغهاي. في السابق ، لم تهتم شنغهاي كثيرًا بالدخل الممتاز لسعر البيع هذا في ظل الوضع الاقتصادي الجيد. بعد كل شيء ، فإن الوضع السياسي العام لتحقيق الاستقرار في سوق العقارات.

لذلك ، فإن "حادثة شنغهاي المجمعة" نفسها ليست عرضية ، لكنها حتمية عندما تصطدم بكمامة الظروف المتغيرة.

هذه المرة ، كان الصمامات لأن الهدف كان واضحًا جدًا ، وكانت جميع أسعار الأرضية كبيرة جدًا ، ولكن السبب الأساسي هو أن شنغهاي بحاجة أيضًا إلى علاوة للأرض لتجديد الموارد المالية.

في لحظة ، غيرت لجنة القواعد واللوائح في شنغهاي "قواعد بيع الأراضي". في 10 أبريل ، غيّرت مؤامرتان في منطقة سونغجيانغ ، شنغهاي ، العشرة الأصلية إلى 2 في 10 إلى 5. عندما لم يكن هناك أكثر من 5 متسابقين نهائيين ، سيقدمون عطاءات مباشرة للمزاد ، وسيتم منح أولئك الذين لديهم أعلى سعر. وفي الوقت نفسه ، زادت أيضا من إلغاء الاكتفاء الذاتي وقصرت فترة تجميد الأموال.

قال أخي الأكبر ، "يجب أن ترغب شنغهاي في توفير بيئة تنافسية سوقية أكثر عدالة وانفتاحًا"

سعر الأرض على وشك الإفراج عنه. لذا ، ماذا عن أسعار المساكن في المستقبل؟

قوانغتشو

رحلة يوم السياسة التجارية

(توقف عن الحديث مرة أخرى)

في صباح يوم 3 مارس ، أصدرت قوانغتشو "إخطار الحكومة الشعبية لبلدية قوانغتشو حول طباعة وتوزيع العديد من التدابير لمدينة قوانغتشو للفوز بحزم بالوقاية من وباء الالتهاب الرئوي التاجي والسيطرة على النضال وتحقيق أهداف ومهام التنمية الاقتصادية والاجتماعية السنوية"

المادة 31: تحسين إدارة البناء والمبيعات لمشاريع الخدمات التجارية ، ولن توقف مشاريع الخدمات التجارية التي لا تكمل إجراءات التخطيط والبناء الحد الأدنى لوحدة التقسيم ؛ ولن تعد مشاريع الخدمات التجارية تحد من هدف المبيعات. تقييد هدف النقل.

بعد أقل من يوم واحد من الصفقة الجديدة ، تمت إزالة السياسات ذات الصلة.

في 5 مارس ، تم الإعلان عن النسخة الجديدة من "إخطار الحكومة الشعبية لبلدية قوانغتشو حول طباعة وتوزيع التدابير الحازمة لمدينة قوانغتشو للفوز بالوقاية من وباء الالتهاب الرئوي التاجي والسيطرة عليه وحظره ، والعديد من التدابير لتحقيق أهداف ومهام التنمية الاقتصادية والاجتماعية السنوية". لم تعد مشاريع الخدمات التجارية مقتصرة على الحد الأدنى اختفت سياسة تقسيم الوحدات وعدم تقييد أهداف المبيعات.

وهذا يعني أن مشاريع الخدمات التجارية في قوانغتشو لا تزال بحاجة إلى تنفيذ الحد الأدنى من تقسيم "مساحة البناء التي لا تقل عن 300 متر مربع" ، ولا تزال عمليات الشراء الفردية لمشاريع الخدمات التجارية مقيدة.

للتوقف عن الحديث ، بالنسبة للمطورين الذين يمتلكون أراضٍ تجارية ، فإن سياسة الجولات هذه التي تستغرق يومًا واحدًا ليست لعب السفينة الدوارة ، بل لعب قفزة بنجي.

تغيير أغنية قديمة لرين Xianqi ، وهي:

"هل تريد أن تفقد ، ولكن ليس فضفاض ، لن يعرف أحد" - الذي دعني أعتمد على

بكين

يتم تسريع وتيرة عرض الأراضي ، والسعر غير محدود

(فم صلب وناعم)

في الربع الأول من هذا العام ، تطلق التربة في بكين ضد الوباء.

حتى الآن ، باعت الأراضي التجارية والسكنية في بكين 76.336 مليار يوان ، يوجد منها ما يصل إلى 19 قطعة سكنية. بالإضافة إلى منزلين مشتركين في الملكية وسكنين تنافسيين ، أصدرت جميع الأراضي السكنية الـ 15 المتبقية متطلبات حد السعر ( لا يوجد حد لأسعار المنازل).

وبعبارة أخرى ، يمكن للمطورين فتح العطاءات بناءً على توقعات السوق.

بعد زيادة المعروض من المنازل غير المحدودة ، يمكن وصف المزادات المحلية في بكين بأنها أكثر من مجرد حريق: معركة Greentown لمدة خمسة أيام لمدة 14.4 مليار رأس مال صادم ؛ عودة الاكتفاء الذاتي من Jianghu و 17 شركة إسكان تتنافس على Taihu ؛ Gemini Star King المقلية مزيج واحد تلو الآخر (Shougang، Dongxiaokou، Zhongwu Town، Xibeiwang) ...... الموجة الأولى من الشهرين الأولين للمزاد أخذت الذهب 67.188 مليار يوان ، بغض النظر عن السعر الإجمالي للمعاملة ، وكمية قطعة أرض واحدة ، والمبنى الشامل تم كسر القيمة الاسمية والسجلات التاريخية.

بالإضافة إلى ذلك ، هناك 13 عقارًا سكنيًا مدرج للبيع ، بسعر إجمالي يبدأ من 37.995 مليار يوان. من بينها ، المؤامرات الشعبية ، بما في ذلك المنزل الذي يحد من سعر 70.000 وحدة في Dongba ، المنطقة الأساسية في Xihongmen Gemini ، والإخوة الثلاثة في معبد Fengtai Minsi ، ستطلق بالتأكيد جولة جديدة من الذروة.

من النصف الثاني من 2016 إلى 2019 ، لم تكن هناك صفقة لإسكان السلع النقية ، وبدأ بيع بعض المنازل التي لا يجب تسعيرها في عام 2019 ، لكن العدد ليس كبيرًا ، وإسكان السلع النقية نادر للغاية.

في الوقت الحاضر ، تقتصر المنتجات السائدة في سوق العقارات في بكين على المنازل المتنافسة والبيوت الشيوعية ، والتي تكون متجانسة ، والمخزون عالي الضغط ، وانخفاض الجودة بشكل عام ، وصعوبة إزالة التلوث. أعطت الأرض التي تم إنتاجها بكميات كبيرة هذا العام للإسكان التجاري النقي أملاً جديداً في العقارات عالية الجودة!

في نفس الوقت الذي نرى فيه الحيوية ، هناك أيضًا الإيرادات المالية من مبيعات الأراضي في بكين والمناطق والمقاطعات المختلفة

على الرغم من بيع الأرض بشكل يائس ، إلا أن هناك منازل عمومية ضخمة ومنازل تجارية مكتظة ذاتيا أثرت على السوق في السنوات القليلة الماضية ، ولا تزال بكين هي الأصعب في البلاد من حيث التحكم في أسعار المنازل.

بشكل عام ، بدأت مدن الدرجة الأولى في إظهار علامات الانحلال أثناء تفشي المرض.

ومع ذلك ، في ظل البيئة العامة المتمثلة في "عدم وجود سكن ، لا مضاربة" ، يجب على الجميع في النهاية "أخذ قسط من الراحة ، والوقوف في وضع مستقيم ، والنظر بشكل صحيح"! البنية التحتية الجديدة ودعم الشركات الصغيرة والمتوسطة لتوسيع الطلب المحلي هي الأشياء الوحيدة التي ZZ على حق.

فقط اختفى البول.

يعد الري وإمساك البول أولوية قصوى

[معلومات شراء سهلة ، تعال واتبع شبكة Leju]

المصدر: الكشافة العقارية

توصية المحتوى المتميز

• من المخطط مصادرة أكثر من 13 هكتار من الأراضي في داليان هذا الشارع
• 7 تم اعتماد "مشروع التجميع" ، وقد تؤدي Wuxi إلى انفجار كبير في العرض
• الأسبوع المقبل ، ستنخفض درجة الحرارة في هاربين بشكل حاد