MO كاي وي الأصول غير المنتظمة الباحث الصين تحالف الصناعة

 في الآونة الأخيرة، العديد صدر سياسة جديدة تنظيم السوق العقاري، لتعزيز مبيعات إدارة العقارات التجارية، ودعم تحتاجه الطلب على المساكن مالك المحتل الأسرة، وتوفير خدمات مريحة للأطراف عقد الإيجار، والحد بشكل صارم شراء للمضاربة (4 أبريل، "الشعب اليومية").

 الجولة الحالية من سياسة تنظيم السوق من أداء "الجديد" في ستة مجالات هي: أطلقت للمرة الأولى "شراء Yaohao" السياسة الجديدة. مثل نانجينغ، ووهان، وتشانغشا، وهانغتشو وشانغهاى، وشيان وتشنغدو وغيرها من الأماكن على إطلاق سياسة "شراء Yaohao"، وتشنغدو وقدم أيضا تحتاجه الأسر على شراء المنازل سوف تتمتع أولويات السياسة Yaohao، أصدر شيان متطلبات وثيقة عدد نوايا لشراء أكثر من يمكن بيعها الإدراج التي ينبغي اتخاذها لمبيعات Yaohao على كاتب العدل، بالإضافة إلى ذلك، مقاطعة هاينان، وقد أعلنت مؤخرا عن شراء زيادة الوزن، وأحكام المقيمين غير دائم في القروض التجارية محافظة بيت دفعة أولى لا تقل عن 70.

  الثانية، وأجزاء من زيادة الوزن الحصص الجديد. مثل وزارة الإسكان مقاطعة هاينان لتعزيز المتطلبات الصارمة لتأهيل الشراء، والمقاطعة من الأسر عدم إقامتهم داخل نطاق هاينان يمكن فقط شراء وحدة سكنية، أصابع توفير أربع مقاطعات أخرى في البناء البيئي المركزي للمنطقة الأساسية من المساكن التجارية فقط تواجه مدينة (مقاطعة) سكان مبيعات المنازل.

  وأكد المركز الثالث، ومبلغ القروض صندوق الادخار المساكن الجديدة، وأسعار المساكن المتطلبات الجديدة. منذ 1 أبريل نانجينغ صندوق الإسكان تراكم كمية أقصى قرض قرض من 300،000 يوان لكل شخص، ويوان زوجين 600،000 أسرة الواحدة، على التوالي، بعد تعديلها لشراء أول مجموعة من المساكن كمية أقصى قرض من 500،000 يوان لكل شخص، وزوجين من مليون يوان لكل أسرة، وفقا لأحكام الشراء الأصلي من المنازل الثانية، أحكام أسعار المساكن لأي سبب من الأسباب، والامتثال عرقلة بشروط قرض السكن لموظفي صندوق الادخار من استخدام قروض الإسكان صندوق الادخار لمشتري المنازل.

  رابعا، استخراج الأحكام صندوق الادخار السكني للغرفة جديدة حصص للعمال. نانجينغ العمال غير المتزوجين على النحو المحدد في مبلغ السحب الشهري وتعديلها ليست أكثر من 900 يوان لا يتجاوز 1200 يوان، كل من الزوج والزوجة عمال المتزوجين استخراج المبلغ الإجمالي الشهري ليست أكثر من 1800 يوان تعديلها ليست أكثر من 2400 يوان.

  خامسا، لتوفير قوة دفع جديدة لسوق تأجير المساكن. تشجيع المؤسسات المالية التي أطلقها القروض الموئل، والقروض المستأجر، القروض وغيره من أصحاب المنتجات المبتكرة، وطرح 300 مليون اتفاق الائتمان قرض يوان قعت مائة مليار يوان، دعما قويا لرعاية وتطوير سوق تأجير المساكن. وثيقة ووهان صدر في عام 2017 تشير إلى أن من خلال التركيز على مجموعة جديدة، لشراء عدد، وعدد من التأجير، المنطقة التجارية مع بناء عدد، وعدد من التحول غيره من أنواع السكن، وتشكيل لمدة 5 سنوات 20 مليون شخص في الإيجار نطاق الإيجار السكنية.

 سادسا، على تأجير استئجار المساكن وتحسين خدمات جديدة. مثل ووهان لمشاريع الإسكان زيادة استئجار المساكن أكثر من 10،000 وحدة، وأكثر من 20 شركة في منتجات الشقق استئجار المساكن المخصصة، وتوسيع توفر اللامركزي، الخدمات الموجهة عملية المجتمع، واستخدام الأراضي لبناء شقق الإيجار صناعة قرية طويل الأجل؛ في دعم الوقت نفسه الحجم، والمهنية، والسكن إضفاء الطابع المؤسسي استئجار التجارية، تنسيق بنشاط البنوك سياسة الدولة والبنوك التجارية والمؤسسات المالية الأخرى، شركات التأجير حل "صعوبات التمويل"، ومصلحة الضرائب لتنسيق وشركات المياه والكهرباء والغاز، وتنفيذ الإعفاء من الضرائب استئجار المساكن رسوم المياه والكهرباء وسياسات موحدة المدنية.

 ومن الواضح أن جولة جديدة من مختلف سياسة تنظيم السوق من السياسة السابقة لتنظيم السوق، لا تقتصر ببساطة شديدة، لكنها تعكس أيضا العدالة المزاج مع رحمة ومرنة ومتباينة سهلة الاستخدام، ميزة المواءمة، وتهدف إلى تعزيز الرقابة الإدارية في سوق العقارات "هبوط ناعم" تغيير الماضي، "حجم واحد يناسب الجميع" نيران صديقة تحتاج فقط الميل للأسرة من جانب واحد في الأساس التنظيم، وتنظيم السوق نحو عقلاني والتوجيه السليم إلى الأمام.

 لذلك، لشراء المساكن أو العائلة الذين يحتاجون فقط لجلب إيجابية متعددة: أولا، المشترين Yaohao مستعمل إلى حد كبير استثمار المضاربة لرفع سعر الشراء ودفع ما يصل الملكية ظاهرة فقاعة العودة، وإقامة آلية طويلة الأجل لتنظيم سوق العقارات لوضع الأساس.

 ثانيا، زيادة نسبة القروض صندوق الادخار جناح الأولى، يمكن أن تلعب دورا فعالا في التعديلات الأصلي تحسين الجناح الأول من معدل الفائدة على هذه القروض وغيرها من السياسات لتخفيف العبء على قروض الرهن العقاري تجارية بحتة وزيادة الضغط من المشترين فقط تحتاج الأسرة.

 مرة أخرى، لا مجال لتحسين صندوق الإسكان العمال غير المتزوجين بسحب المبلغ، تغطي مجموعة المعينين حديثا من الشباب، حتى أن هؤلاء الناس يمكن أن تحل الموارد المالية للايجار الأجر، لتخفيف الإيجار الضغط الاقتصادي.

 رابعا، الدعم القوي لبناء سوق استئجار المساكن، وتوسيع السوق المساكن المؤجرة، تأجير يمكن أن تحل صعوبات السكن لمجرد أن يكون أسرة، ولكن أيضا توجيه التحول من المفهوم الكلي من السكن الاجتماعي، لتعزيز التغيير الهيكلي من شراء لاحتياجات الإيجار للمجتمع، للمنزل عودة إلى "الملكية الحية" لخلق الظروف.

 وأخيرا، فإن مرافق خدمة مثالية استئجار المساكن المقابلة، وتحسين خدمة أكثر اكتمالا، وتوفير الزخم لنظام اجتماعي شامل لترشيد استئجار المساكن، استئجار المساكن على حل جميع العقبات في الأساس، لخلق ظروف مواتية لمزيد من الازدهار وتطوير سوق الإسكان في الصين.

 وهكذا، في جولة جديدة من سياسة تنظيم السوق، وإن كانت لا تزال أنتج الرقابة الإدارية بصمة عميقة، ولكن لتدابير الرقابة سوق العقارات أو التدابير بالفعل إلى "السوق" و "التنوع"، "شامل" و "الغنية"، وهلم الاتجاه اتخذت خطوة كبيرة، حتى أن تنظيم السوق لديها قدر أكبر من المتانة والمرونة، وسبل العيش أكثر ملاءمة الناس وخصائص الطلب العام، وسيكون الجمهور أيضا الحصول على سياسات مكافحة سوق العقارات في الصين من الاعتراف والتقدير.

 في نفس الوقت، كما تبين أن التنظيم الحكومي للسياسات سوق العقارات أكثر إلى الأرض ويستمر حتى تنضج، ولكن أيضا يشير إلى أن سوق العقارات فى الصين سيكون أكثر نحو الصحة والتنمية المستدامة تتبع ما يصل.