سوق العقارات آخذة في التغير.
جانب واحد من تمويل سعر الغرفة تشديد عموما تنظيم السوق ومن ثم ضيق الرياح، وهناك في الجانب الآخر من المدينة خففت فجأة "مقيدة الأمر."
ووفقا لتقارير وسائل الاعلام، في الآونة الأخيرة، وخنان كايفنغ تنص الوثيقة الاصدار: ولكي تقوم بتنسيق تنظيم سوق العقارات، وتعزيز الثقة في السوق، سن 3 إلى إلغاء بيع أوامر منازل جديدة.
للأنباء، قال مدينة كايفنغ والإسكان ومكتب البناء الحضري مسؤول لمراسل صحيفة بكين نيوز: "الملف هو الصحيح."
وقال إن السبب وراء إلغاء القيود على بيع الشخص المعني المسؤول: "منذ عام 2017، مدينة كايفنغ، وفرض قيود على بيع سياسات أخرى تحكم العقارات، وفرض قيود على بيع نية سياسة العقارات للحد من هذه الظاهرة.
بعد عامين من التنظيم، وكانت مدينة كايفنغ العقارات لأكثر من في الأساس تم احتواء مرحلة من مراحل التنمية مستقرة، ظاهرة العقارات، فمن الضروري للحد من بيع هذه السياسة لا وجود لها. "
في هذا الوقت، وفرض قيود على بيع السياسات إجازة ختم فقط في الماضي أكثر من عامين، وضرب الإسكان المحلية غير المقيدة أيضا فترة ذوبان الجليد.
01
"بيان تسعة" وقال 15 مايو 2017، أصدرت معظم صرامة كايفنغ مقيدة الأمر، هناك الأقوى في التاريخ.
ويعرف ثيقة بشراء المساكن التجارية بعد 15 مايو، لمدة ثلاث سنوات للحصول على هذه الصفقة غرفة.
بالإضافة إلى القيود المفروضة على بيع، الوثيقة أيضا غيرها من "حظر" 8، بما في ذلك:
ارتفاع أسعار الحد.
في النصف الأول ارتفع يجب ألا تتجاوز مبدأ زيادة بنسبة 5 في سنة واحدة ولا تزيد عن 10.
حملة مكلفة لوحة الغلاف.
عالية الثمن القرص، أو إلى حد كبير تحيد عن سعر السوق للمشروع، مركز التسجيل العقاري في المدينة لوقف الشبكة التجارية لتوقيع المؤهلات.
لاكتناز، تجميع، إخفاء متعمد سعر الصفقة الحقيقي لشركات التطوير العقاري والبلديات الصادر بناء مساكن للمكتب قبل مؤقتا - رخصة تجارية (مبيعات) مبيعات، والظروف الخطيرة، الهيئة العامة للإسكان مدينة لوقف صدر ما قبل البيع ترخيص.
ارتفاع الثمن مبيعات الأراضي المنازل القائمة.
بيع قسط السكنية معدل قسط التأمين أرض 150 ليكون المشروع بعد الانتهاء من الهيكل الرئيسي للتعامل مع بيع، علاوة على أكثر من 200، ومبيعات المنازل الموجودة فقط.
الحصول على شروط تصريح ما قبل البيع.
إبراز صورة التقدم عندما أكثر من نصف الطرفين للوصول إلى ما قبل - تجارية (مبيعات) مبيعات رخصة الظروف.
منذ مايو 2017 تنفيذ كايفنغ مقيدة الأمر، استقرت أسعار المساكن، اعتبارا من يونيو 2019، كايفنغ سعر المنزل الجديد حوالي 8657 يوان / متر مربع، المستعملة أسعار المساكن حوالي 6960 يوان / متر مربع.
بعد عامين من تقييد الأسعار الجديدة والمنازل القائمة ارتفعت 57 و 30.5 مقارنة مع شهر أيار عام 2017.
بعد تنفيذ مقيدة الأمر، كايفنغ، وأسعار المنازل الجديدة في غضون عامين، وإن كانت لا تزال بنسبة 57، ولكن في النصف الأول من عام 2017، "مجنون" لا يزال هناك الكثير من بارد مقارنة.
02
في الواقع، كايفنغ ليس إلغاء أول مدينة مقيدة.
في وقت مبكر من أواخر العام الماضي، هيزي المدينة، وشاندونغ تغيير سقيفة كبيرة يؤدي إلى إلغاء القيود على بيع، لتصبح أول مدينة في تحرير سوق العقار.
عاصمة مقاطعة شانشى تاييوان سياسة المحظورة قبل هناك بعض استرخاء، ولكن في الوقت نفسه زيادة الوزن التقييد، لم تجذب الكثير من الاهتمام.
حسنا، إلغاء القيود المفروضة على بيع بالضبط ما الافراج عن إشارة؟
أولا، فإن سوق العقارات قد دخل في الشوط الثاني، والتفريق المدينة، تم العثور على تنظيم السوق أيضا التمايز، "مدينة واحدة، وسياسة واحدة" أصبح الاتجاه السائد.
هذا هو تشديد بيئة سوق العقارات، والمدينة لا يزال يمكن رفع القيود الأكاذيب خلفية السياسة.
في النصف الثاني من سوق العقارات، وليس على نطاق واسع، مختلفة جدا في مختلف مدن اتجاه سوق العقارات، مما انعكس بوضوح في النصف الأول من هذا العام.
مع سوتشو، وشيان، وشيامن ونتيجة لالمدن من الدرجة الثانية في سوق العقارات نيابة عن الجزء الناري، وكان لاتخاذ مبادرة تنظيم السوق من زيادة الوزن.
معظم أربع مدن من الدرجة ثم بدأت أسفل، وعمليات الشطب الواسعة مدينة صغيرة أسعار المساكن للعودة الأموال، وهوبى انشى لهذا السبب حتى أصدرت "الحد أسفل الترتيب."
تحت هذا النمط، وطبيعة تنظيم السوق لا يمكن أن يكون في جميع المجالات.
يجب أن يكون هناك تنظيم من الملفات الساخنة، الباردة، وخففت هناك، وهذا هو الصينية الأكاذيب قانون سوق العقارات. ما يسمى الاستقرار في سوق العقارات، فمن الضروري لمنع ارتفاع الأسعار، ولكن أيضا لمنع هبوط أسعار المنازل، صعودا وهبوطا لا ينبغي.
في تنظيم السوق نهاية يعانون من زيادة الوزن، أو خففت، في مرحلة كاملة التنمية يقع في المدينة.
معظم المدن أربعة مستويات، ومن الواضح أن هذا الأخير. يمكننا أن نرى أيضا، سواء كان يقتصر على إلغاء أوامر المدينة، أو قدم "أسفل الترتيب" من المدينة، هي قوى من الدرجة الثانية غير اقتصادية.
ثانيا، ما إذا كان "أسفل الحد أجل" أو إلغاء "مقيدة النظام" لتحقيق الاستقرار في سوق العقارات لا يمكن المبالغة. وبعبارة أخرى، ورفع القيود ليست كافية لعكس توقعات السوق.
السبب الحد وصولا الى جعل صالح لأن أسعار المساكن حد لسعر، لا يمكن الحفاظ على أرقام أسعار المساكن تبدو جيدة، وأسعار تذهب أو كيفية الحصول على كيفية القيام بذلك.
أكثر لهذه النقطة، بطبيعة الحال، جمعية العقاري من خلال الروتين، وإقامة تحالف عسكري مؤقت، ولكن السوق لا يعني بالضرورة شرائه، بغض النظر عن مدى سيبقى ارتفاع الأسعار مستقرة مرة أخرى، طالما القرص لا أحد أجاب، لا معنى له.
مقيدة رسالة طلب إلغاء نفس التأثير ليست عالية، ل مقيدة نفسها لها وجهان: كل من القيود، ولكن أيضا حماية.
من جهة، والقيود المفروضة على بيع المضاربات العقارية يزيد من التكلفة، 2--5 سنوات مرة مقيدة، بحيث أموال المضاربة لا يمكن السيطرة عليها، على موجة من العقارات تلعب رادعا كبيرا. هكذا إلغاء مقيدة، لتشجيع المزيد من الأموال إلى السوق.
من ناحية أخرى، لا بد من إلغاء القيود المفروضة على بيع، مما لا شك فيه الإفراج عن البيوت المجمدة، وهذه المنازل مرة واحدة في بيع واسعة، لتشكيل تأثير واضح على السوق.
هذا العام، وهي جزء من الدرجة الثانية المدن تدريجيا القيود ذوبان للبيع، مستعملة الإفراج الإسكان زيادة حجم القرص، وهي ضغوط بيع كبيرة في السوق من أي وقت مضى.
ولذلك فإن المدن من الدرجة الثانية، ناهيك عن المدن الأربع طبقات؟
ومن الواضح أن التعديل في دورة سوق العقارات، مع عدم وجود الفيضانات، وإطلاق سراح محجوب، سواء كان يتم تشغيل عمليات بيع مكثفة، مما أدى إلى حالة من الذعر الغرفة أو المد والجزر، ويمكن أن يتصور.
الثالث، وتنظيم السوق هو إشارات متضاربة، واصل معظم تنظيم السوق لتشديد المدينة، وأسس ليست سيئة. على العكس من ذلك، واصلت السعي تحرير المدينة، أكثر أو أقل عرضة لمشاكل.
كما نعلم جميعا، فإن سوق العقارات لمواجهة التقلبات الدورية. السبب في تنظيم السوق من زيادة الوزن سوتشو، وسوتشو سوق العقارات على وجه التحديد لأن النصف الأول هو حار جدا.
وعلى العكس بالمثل، فإن بعض المدن لا تزال تحاول السياسات التنظيمية استرخاء، وهذه يجب أن تكون سوق العقارات في المدينة واجه مشكلة.
هناك قول مأثور، وكلما السوق ليست جيدة، وأكثر يمكنك رؤية الحقيقة.
في النهاية المدن التي لها أسس جيدة؟ في النهاية ما أعلى هامش السلامة في المدينة؟ المدن التي يمكن أن تحمل أفضل تأثير دورة السوق العقاري؟
أعتقد أنه قريبا سيكون هناك جواب.
03
هيزي إلغاء "مقيدة النظام" بعد اصلت الاسعار الانخفاض
18 ديسمبر 2018 بعد ظهر اليوم، أصدرت مدينة خه تسه، شاندونغ الإدارة الإقليمية للإسكان ومكتب البناء الحضري نشر على موقع "إعلان بشأن تعزيز مدن الصفيح في المدينة وتعزيز الاستقرار والتنمية الصحية لسوق العقارات"، لإلغاء الإعدام في هيزي فقط تحولت للتو 1 سنة "مقيدة" سياسة، لتصبح الاولى منذ الجولة الحالية من تدابير الرقابة العقاري لإلغاء مدينة سكنية مقيدة.
حتى إلغاء مقيدة سام هيزي، خلال الأشهر الستة الماضية من أسعار المساكن وكيف يتم ذلك؟
وجدت بيانات الاستعلام تقرير صندوق الصين أن الأشهر الستة الماضية، وأسعار هيزي هبوط بدلا من أن يرتفع.
اعتبارا من يونيو 2019، كانت هيزي أسعار المنازل الجديدة مسطحة، في حين انخفضت أسعار المساكن المستعملة بنسبة 5.
