[2019 تغيير في سوق العقارات سوق العقارات الطبقة إلى أين يذهبون؟ ]

(نص / ما Yuecheng)

وفقا لنتائج وزارة الإسكان تظهر ظلت أن أسعار المنازل في الأشهر الأخيرة مستوى مستقر عموما، ولكن ارتفعت أسعار البقع الساخنة الفردية للمدينة ظهر في القضية إلى التوسع، ولا سيما في شمال قوانغتشو وشنتشن أربع مدن على وجه الخصوص. الجديد المدن من الدرجة الأولى، رغم أن الأسعار ارتفعت إلى حد ما، ولكن عموما في مستقر، وارتفعت المدن الأربع طبقات حلقة من انخفاض.

قبل عامين، والمدن الأولى من الدرجة لاتخاذ تراجع الرصاص، في حين أن أسعار هي جزء من المدن أربعة مستويات هي في ازدياد، وهناك نوعان من الأسباب، هو واحد من مطوري كبيرة تتمركز، بعد أنها تأتي في، والانخراط في مشاريع التنمية على نطاق واسع، مما أدى إلى ارتفاع أسعار المنازل، الذي المدن والمطورين واسع للدخول، حيث الأسعار سوف ترتفع.

وهناك سبب آخر هو أن مخطط مدن الصفيح، وتسييل التعويض، هذه المشكلة لها معنيان، جانب واحد هو التحول على نطاق كبير من المستوطنات العشوائية، وهدم جزء من المدينة بشكل عام، مما أسفر عن عدد كبير من الطلب في السوق، هناك جانب واحد خطة التعويض النقدي لتحل محل خطة التعويض الأصلي العينية. لذلك دعونا السيولة في السوق زيادة كبيرة، ودفع حتما إلى ارتفاع الأسعار.

مدن الصفيح، وخاصة في المدن الأربع طبقات. وضع تحول المدينة هو في الواقع العمل الرائد، وهدم، وبيع الأراضي، والتنقل، وتغير كبير في المناطق الحضرية، لذلك هذه الدورة ترتفع. ومع ذلك، دخول 2019، كانت هناك بعض التغييرات الكبيرة في انعكاس لمدن أربعة مستويات ويرجع ذلك إلى السوق يجب أن تكون محدودة، ومطوري كبيرة وقدرات التنمية تخضع لبعض القيود، بدأ العديد من المطورين كبير للتحول من المدن أربعة مستويات، بعض العودة إلى المدن من الدرجة الأولى على أن تتخذ، وبدأ البعض لرفع مستوى وإلى غيرها من الصناعات.

وفي الوقت نفسه، كانت مدن الصفيح في 2019 أيضا الكثير من التعديلات، والحاجة مبلغ إجمالي لتحويل 285 مليون وحدة البلاد وذلك بانخفاض قدره 50 مقارنة بالعام الماضي، فقد انخفضت نسبة من نقود إلى أقل من 30. يقتصر يعني أن السيولة في السوق بسبب هدم أدت إلى السوق أقل من المال، وارتفاع سوق العقارات ثلاثة أو أربعة أسطر من الطاقة القصوى، واختفى ذلك.

بعد فترة قصيرة من إطلاق النار كاذبة الحضري ثلاثة أو أربعة خطوط، بدأ سوق العقارات في كريات أسفل، وكذلك الأسباب الهيكلية الداخلية، واحد هو الاستثمار الأجنبي القليل يحتاج إلى ثلاثة أو أربعة خطوط، ودعم السوق العقارية المحلية الاستثمار المحتل الذاتي أساسا المحلي، ثم نحن ونحن نعتقد أن الأسعار سترتفع، الكثير من الناس لحسابه بالإضافة إلى الاستثمار لشراء أكثر من منزلين، مما تسبب في الطلب في السوق لاحقا، وعندما تنخفض أسعار المساكن، ويمكن أيضا أن اضطر إلى عدد كبير من سوق الإسكان المستعملة، مما أدى إلى زيادة في المعروض. أربع مدن من الدرجة لا تفتقر إلى منزل، بل هو الواقع، هو أيضا مشكلة.

قد Xinancaida العام الماضي أصدرت تقريرا يبين التقرير، فإن الغرض من وجهة وطنية جديدة في المناطق الحضرية الأسر شراء الرأي، شكلت الطلب على الاستثمار 58.2، وانها تحتاج لتحسين تمثل 26.7، في حين أن المشترين أول مرة حقا بحاجة فقط لمجرد فقط 15.1، مشيرا إلى أن معظم الناس شراء منزل قبل أن يتم توجيهها إلى الحفاظ عليها. هذا أيضا يدل على أن الاستثمار العقاري عندما تلاشى تدريجيا منزل "، وعاش في منزل" لقد حان الوقت، فإن سوق العقارات ليس هو نفسه في جميع أنحاء هيكل والتوجيه والأشكال تغيرت أيضا.

ويظهر التقرير أن هذا العام، وأسعار المساكن والمشترين هي تدريجيا بعيدا عن خطوط ثلاثة أو أربعة، أربعة أشهر من هذا العام، وأسعار المساكن الحصول على انخفاض بنسبة 33 في المنطقة، وقد بلغ نقل ملكية الأراضي 1.7 تريليون، بانخفاض مساحة إجمالية لم يفعل ذلك الانخفاض، مما يدل فقط على جاذبية من ثلاثة أو أربعة أسطر في الخريف.

شراء ما يسمى ب "التقدير التحوط" في الواقع، كل الآثار على المدى القصير، ويزيد السعر على التحوط ضد التضخم، وانخفاض الأسعار لا تحوط. وعلاوة على ذلك، فإن الطلب في السوق، لأي سبب من الأسباب، سوف ترتفع الأسعار، ويفوق العرض الطلب في السوق، والأسعار تنخفض. الآن العديد من المدن المتوسطة والصغيرة وحتى عام 2016، 2017 للوصول إلى العديد من المشاريع لم يهضم التدفق المحتمل لسكان الاستمرار في الزيادة، إلى جانب ظهور الشيخوخة سكان رافعة مالية عالية، وضعف سوق العقارات، وانخفاض الأسعار إذا دعت الظروف ، فإنه ليس من المستغرب. [هذا المقال الذي نشرته "ما Yuecheng" حساب 20190704]