[ Yanjiao مسح سوق العقارات: أسعار المساكن المستعملة هي الآن الكثير؟ سوف تسقطها؟ ]

(نص / ما Yuecheng)

عندما يتعلق الأمر الممتلكات، ومما لا شك فيه أن نتحدث عن Yanjiao، لأنه، Yanjiao هذا المكان الكثير من المرح. Yanjiao هي مدينة سانهي مدينة، Jingdong Yanjiao، ومع ذلك، فقد استندت مقاطعة خبى نفسه، لتصنيف أنفسهم طوعا إلى المنطقة الإدارية بكين. اليوم، اتخذت Yanjiao بكين زمام المبادرة وتحقيق التكامل بين المركز الفرعي، إذا لم يكن هناك مستقبل التنمية Yanjiao، فمن لا معنى لها.

كل شخص Yanjiao هذا الفخر هو بديهي، كما يقولون، لا يمكن تصنيفها إذا Yanjiao بكين، لماذا يجب تمرير اثنين من خطوط مترو الانفاق؟ قبل Yanjiao كم 32 فقط من وسط المدينة، كم 2 فقط إلى الآن دون الوسط. منتوقوه بكين إلى المركز الفرعي لديها أكثر من 100 كيلومترا، يان تشينغ، نائب المركز أكثر من 80 كم، وبطبيعة الحال، والمسافة ما يسمى هو القول، ما يسمى المركز الفرعي، أقول، من تونغ تشاو الحدود إلى الحقيقي المركز الفرعي الشارع ب أكثر من اثنين.

تونغتشو أسعار حاليا في جميع أنحاء 5،6 مليون نسمة، وهذا هو نتيجة لسنوات من قبل التنظيم الدقيق، إذا لم يكن هناك تدابير تقييد صارمة، وأسعار سوف بالتأكيد بالفعل أكثر من 100،000. تونغتشو، بكين هو الأول لتنفيذ الشراء الكامل للمنطقة، وتقييد صارم الوحيد السكان المحليين تونغتشو، تونغتشو والبكيني أحد أبناء بكين في العمل، من أجل شراء في تونغتشو، والتي لا تزال بلا مأوى في مناطق أخرى بكين. خفض ذلك إلى حد كبير في الطلب على المساكن تونغتشو، وغيرها من المناطق الساخنة مثل سوق العقارات بحيرة تايوان، فإنه يبرد بسرعة إلى أسفل.

بل هو أيضا تونغتشو تدابير تقييد صارم، أنجبت جولة أخرى من Yanjiao انفجار سوق العقارات، Yanjiao كمركز الفرعية للمراكز الفرعية، في ذلك الوقت، سرعان ما استبدلت سوق العقارات Yanjiao سوق العقارات تونغتشو، كثير من الناس لا يستطيعون شراء في تونغتشو، وقال ثم قاتلوا في التطور السريع Yanjiao Yanjiao الاثنين قفزة صغيرة، النهار للخروج من كل شهر، والقليل جدا لا، Yanjiao بسرعة وذهب مباشرة إلى علامة $ 40،000 للتأثير من حوالي 1.2 مليون نسمة. ولكن سرعان ما جاء Yanjiao الشراء من هذه السياسة، وشراء سياسات أكثر صرامة من تونغتشو، Yanjiao سوق العقارات حظة المجمدة، تنخفض أسعار المساكن مباشرة حتى قطع.

ومن المعلوم أن أسعار Yanjiao في 15000 يوان / متر مربع إلى 20000 يوان / متر مربع بين، ومع ذلك، فإن الأرقام التي تقدمها هذه الوكالة حوالي 20000 يوان / متر مربع. يتم تنقيح نتائج المسح الديكور والخام فرق السعر إسكان حوالي 2000 يوان / متر مربع، حقيقة لا جدال فيه هو أن سوق العقارات Yanjiao هي أساسا المستثمرين، على الرغم من أن الكثيرين في بكين عملت بجد في شمال الانجراف يعيش في Yanjiao، ومع ذلك، فإن القليلة الماضية سنوات لشراء صاحب المنزل أساسا المستثمرين.

هناك موقع وسيط، نشرت منطقة وصلت بيع قوائم 1154 وحدة، ومصدر الإيجار ليصل إلى 3934 وحدة. وكانت المنطقة بأكملها أكثر من 7000 قوائم البيت الذي هو أكثر من 5000 مجموعات من البيوت هي بيوت الاستثمار، مشى لا عجب داخل الخلية، يمكن أن نرى بالكاد الرقم المنزلية.

لأن Yanjiao لا يوجد لديه القرص الجديد في السوق أكثر من عامين، سوق العقارات Yanjiao هو أساسا من سوق المساكن المستعملة. Yanjiao هي أكبر مالك في بكين، ليست واحدة، هو أكبر، ولكن أيضا Yanjiao العقارات والصناعة الرائدة في المدينة، وكيف فجأة بناء عليه توقفت؟ على الأرجح، سوف مؤقتا كبيرة جدا، في هذا النطاق الحالي، كان نطاق التخطيط Yanjiao المنزل أكثر من اللازم، كما هو مذكور في هذه المنطقة في وقت سابق، المدرجة في بيع المساكن المؤجرة تمثل أكثر من 80 لم يتم سرد هناك كم؟

لذا، سوق العقارات Yanjiao، الغرباء سوق العقارات، والسكان المحليين هناك طلبا قليلا لشراء، ولكن لا يمكن أن يكون لها أي تأثير على السوق. سوق العقارات الغرباء للرقابة، سوق جميع الاستثمارات تقريبا، هي بالتأكيد ليست مستقرة. ذلك بوقت قصير، ارتفعت أسعار من 40000 / انخفض متر مربع 15000 / متر مربع، ويعكس هذا الغرباء سوق الاستثمار مميزة. من الملاك الحاليين لبيع المنزل لمعرفة سبب للذهاب إلى الاستثمار الأجنبي، والأعمال المنزلية، والسبب إلى حد كبير لمغادرة بكين وهلم جرا، وباختصار، واستخدام القليل الخاصة في منزل Yanjiao، فقط بيع.

تستخدم للوقوف على الوضع أسعار العديد من المشاريع،

 

مترو [مثالية]

ديسمبر من العام الماضي، عندما أسعار المنازل فقط 15700 يوان / متر مربع، في يناير هذا العام ارتفع إلى 16600 يوان / متر مربع، وقفز في فبراير الماضي، عندما بلغ 17600 يوان / متر مربع، مارس 20000 يوان / متر مربع، أبريل 1.8 ارتفع يوان / متر مربع، مايو الى 20000 يوان / متر مربع. ومع ذلك، فإن هذا الوضع هو في ذلك الوقت أن "الصيف الهندي"، على الرغم من أن أسعار المساكن صعودا وهبوطا، ولكن في الأساس لا يوجد اتفاق، ما معنى يفعل هذا المعدل؟

هناك طبقة من 22/6 قوائم قائمة الأسعار الحالية هي 20001 يوان / متر مربع، ارتفع معدل خلية المدرجة في الشهر الماضي 1.173

مجموعة أخرى من 83 متر مربع من الزخارف غرامة سرد قوائم الأسعار 168 مليون، 2 غرف نوم 1 وي، وسط موقف / طبقة من 32، 20241 يوان / متر مربع.

[مترو] الشباب

جنوب غرب مجموعة غلاف من غرفتين نوم 83.47 متر مربع، وقائمة الأسعار من 135 مليون يوان، والمحاسبة هي سعر الوحدة 16173 يوان / متر مربع. 2 غرف نوم، والموقع في الطابق السفلي، كان ما مجموعه 28 طابقا وقت البناء في عام 2014.

 

مجموعة أخرى من 1.4 مليون يوان لاثنين من غرف النوم جنوب، ونمط مؤسس، وليس مضيعة للمساحة، يمكنك الاختيار غرامة حقيبة الغرف المزينة، 2 غرف نوم من 80 مترا مربعا، كما أن الارتفاع منخفضة، ما مجموعه 32 طابقا، وبناء المبنى في عام 2016، قائمة الأسعار هو 17500 يوان / متر مربع.

هناك شاب مترو ثلاث غرف نوم، لمدة عامين غلاف الكامل الزواج الغرفة، أنفقت 200،000 الديكور غرامة، ونقل يشغلها مالكوها، 3 نوم 2، أي ما مجموعه 94 متر مربع، والطابق السفلي، أي ما مجموعه 21 طابقا، وقت البناء هو 2014 البناء. سبب البيع هو الآن في مجال أصحاب اشترى المحل، تحتاج إلى نقل في أقرب وقت ممكن، هذا العرض هو 20000 يوان / متر مربع، إلا أنه أوضح أن السعر يمكن ان نتحدث.

[المدينة] سويت سول

مدينة الحلو سيول، وتقع في Yanjiao الاقتصادي والتنمية التكنولوجية المنطقة، ومساحة البناء 300 متر مربع، وشكل البناء من الخرسانة مسبقة الصب، وأبراج، الشاهقة، شاهقة، الشاهقة وغيرها من مساحة البناء من 3 ملايين متر مربع، وتبلغ مساحتها 1241800 متر مربع ، فإن العدد الإجمالي من 27158، أي ما يعادل حجم مدينة صغيرة، وفي سبتمبر 2014 المشاريع المقدمة. مدينة الحلو سيول مكعب مربع شقة LOFT في بيع، 17500 يوان / متر مربع، وهي منطقة صغيرة من 35 مليون حالة. A 2 غرف نوم القوائم، فقط 78 متر مربع، والكلمة هو موقف وسط، أي ما مجموعه 23 طابقا، وبناء المبنى 2014. قائمة الأسعار من 128 مليون يوان، 70000 يوان بانخفاض يمكن الدفع، والثمن هو 16410 يوان / متر مربع.

مجموعة أخرى، يمكنك دفعة 80000، 2 غرفة 2 غرفة عد 78 متر مربع، الطابق في موقف وسط، أي ما مجموعه 25 طابقا، بنيت في عام 2018، 1.3 مليون $ قائمة الأسعار، والثمن هو 16667 يوان / متر مربع.

قد يكون هناك دفعة أولى 90000، 2 غرفة 2 غرفة 64 متر مربع، في موقف وسط، أي ما مجموعه 25 طابقا، هو مبني على وقت البناء في عام 2017. قائمة الأسعار من 100 يوان، أي ما يعادل سعر هو 15625 يوان / متر مربع.

في قائمة مجموعة النهائية، بانخفاض 80000، 2 غرف نوم متر 52 متر مربع، ويقع في الوسط، ما مجموعه 25 طابقا، ويظهر بناء أن الوقت عام 2017، في مدينة أسعار حلوة سيول في 15000 يوان / متر مربع إلى 18000 يوان / متر مربع بين.

Yanjiao المستقبل اتجاه السعر كيف؟ ونحن لن تستمر في خفض أسعار؟ هذا يعتمد على سياسة لن يكون مناسبا للاسترخاء، كان شخص ما في Yanjiao القمار سوف الافراج عن الشراء، على أساس أنها لا يمكن أن تتطور دون الحوزة Yanjiao الحقيقي. ومع ذلك، عندما ترك؟ يمكن للمستثمرين تمتد آخر؟ هذا من الصعب القول.

أول من أمس، سمعت صوتا صديق، وهو رجل التقى في عام 2017، عندما Yanjiao في تغيير الوقت، وعندما أسعار المنازل فقط 20000 / متر مربع، وكان شراء لمرة واحدة من ثلاث مجموعات كل يوم، ويوضع جانبا البنك دفعات شهرية لمدة ثلاث سنوات، بحيث يتم لها تماما النية. ومع ذلك، فإن المال الحالية اليد اليسرى كانت في الأساس استنفدت، وانخفضت أسعار المساكن أكثر من 10000 يوان / متر مربع، دفعة أنها تخسر في الأساس. عندما ارتفع السعر الى 40000 في الفرح، وذهب من المتوقع أن فقدت أسعار تونغتشو مباشرة إلى 60،000 الصيد. هدفه الحالي هو لبيع المنزل، ومع ذلك، وبيع لذلك؟ ارتفاع أسعار الدعوة ليس لها سعر السوق، فإن الوضع Yanjiao خفض الفائدة لا يزال لها أسعار سوقية. [هذا المقال الذي نشرته "ما Yuecheng" حساب 20190629]