في مارس، منزل الوحدات السكنية الجديدة الخاضعة للمعاملات 3088، ارتفعت سلسلة 141.44. 4551 مجموعات من المعاملات السكنية الثانوية، بانخفاض 15.

شنتشن سوق العقارات التقاط علامات واضحة، هو في الواقع العروض أكثر نشاطا، وبعيدا عن السوق الشعبي.

على مدى العقد الماضي تمشيط المستعملة تظهر بيانات المعاملات السكنية التي شنتشن شهدت ثلاثة أضعاف متوسط حجم التداول الشهري من الزمن كسر مليون وحدة، لكنها لم تؤدي إلى اندلاع الأولين أسعار التغيير النوعي للمتابعة، إلا في 2015-- بين 2016 إلى تحقيق أسعار قفزة كبيرة.

وبالإضافة إلى ذلك، منذ الربع الأول، البيانات شنتشن سوق العقارات المعاملات الصغيرة ولا تدفئة، ولكن السوق مزاد الأرض، وبيانات الائتمان، والعمل للمطورين لا يمكن تجاهلها هي الرائدة في السوق. في مارس، ومطوري أخذ زمام المبادرة قبل بيع في تزايد أيضا، مشروع سبعة المدينة وافق على بيع وتوريد منازل جديدة 4699 وحدة، بما في ذلك 1411 وحدة سكنية، والشقق التجارية 2102 مجموعات.

01 هذا هو ما هي النتائج؟

منذ عام 2010، وخلال السنوات ال 10 الماضية لمقارنة بالفترة نفسها من هذا العام، وأداء وحدة سكنية جديدة تنتمي إلى المستوى الأعلى، وهناك 6 سنوات من البيانات أقل من مستوى هذا العام من المعاملات. مسيرة وحدة سكنية جديدة في شنتشن مجموعات المعاملات السكنية، وراء متوسط الخاضعة للمعاملات شهرية في العام الماضي حوالي 26.

فقط من وجهة نظر البيانات، مارس الجديد الوضع عقد المنزل لمدة شهر هو أفضل مما كان عليه في عام 2018.

في الثانوية المعاملات السكنية 4551 وحدة، بانخفاض 15 على أساس سنوي، لا يزال في مستوى منخفض.

فى شنتشن، وهناك مؤشرات بيان متوسط 5000 مجموعات الصناعة. تظهر أقل من 5000 وحدة السوق الفقراء، وأكثر من 7000 تظهر مجموعات أن السوق نحو الأفضل. ردود الفعل من جهة نظر السوق، وعدد من المعاملات ينبغي أكثر من 5000 وحدة، ولكن نظرا للأرقام الرسمية على مدى السنوات ديه تأخر، والذي يعطي أيضا مساحة للمقارنة، وتأخر في خط أفقي واحد، وقضية آذار لا تزال ليست مثالية.

02 عاما ثلاث مرات التفجير فترة النافذة، وسعر لتحقيق قفزة كبيرة

ووفقا للاحصاءات لوك، بلغ عدد المعاملات المنازل الجديدة في الربع الأول 20196866 وحدة، أي بانخفاض قدره 4.6، بزيادة قدرها 22.6.

السوق في الربع الأول من هذا العام، أفضل بكثير من الربع الأول من العام الماضي. ومع ذلك، بالمقارنة مع نهاية الربع الرابع كان أقل قليلا من 1000 مجموعات. من اتجاهات المعاملة المنازل الجديدة النصف الأول من العام، بالإضافة إلى السوق في ديسمبر كانون الاول بعد بضعة قرص كبير يؤثر على الطلب، مشتري المنازل في السوق بنشاط، وأحيانا أخرى لا شيء للخروج من الظل "صفقة 731 نيو".

وتظهر بيانات التخطيط شنتشن وجنة الأرض التي في نهاية مارس وحدة سكنية جديدة في شنتشن المنازل السكنية المباعة 33259 وحدة، من فترة إلى 13.0 شهرا، مما يؤثر على مهرجان الربيع في فبراير تداول كمية أقل، وإمدادات الشهر التقطت تدريجيا، لجعل المخزونات ارتفعت قليلا، لتذوب فترة ممتدة قليلا.

مسيرة والمطورين والوسطاء ربط هذه الزيادة، وخاصة بعض نقطة بيع قوية فقط في حاجة إلى المعاملات العقارية جيدة. هان يون فنغ ساكاتا، ساحة بوليتيك، مليئة الغيوم جينغ هوا، لونغهوا شي بارك، فتحة انكه ستار سيتي. جديدة جنة السوق المحلية تصل إلى 6-7.

المستعملة جانب السكن ومن 10 عاما من الرسم البياني حجم التداول ويمكن رؤية، والدوران الإسكان من جهة ثانية هو أسفل. عام 2013، تجاوز 2016 النمو الهائل حققت 1000000 وحدة، في حين أن السعر هو في كل فترة النافذة لتحقيق قفزة كبيرة أكثر.

منذ إطلاق 2008 من 4000000000000 خطة إنقاذ في مارس 2009 بدأ السوق تأتي من حجم وارتفاع الأسعار، ومتوسط الشهرية مباشرة 20083442 مجموعات، 10000 مجموعات من مسرحية خارج.

في الواقع هذا السوق في عام 20073 - أغسطس كانت هناك، ومتوسط حجم التداول الشهري لكسر 12000 وحدة، ولكن بحلول ذلك الوقت أسعار مستقرة أساسا في 12000 يوان / متر مربع.

ثم أموال خطة الإنقاذ وصولا الى سوق العقارات، كانت هناك نفس الشيء يمكن أن يقال مع السوق مجنون 2015-2016 بين 2009-2010، ولكن ثلاث موجات الناجمة عن السوق عواقب مختلفة جدا، وموجات الأولين من الصيانة الأساسية للاستقرار في سعر السوق، لم يبق 1 بادئة متوسط.

وبعد عام 2015، أن موجة من السوق، فإن متوسط أسعار المنازل الجديدة في شنتشن في عام 2014 من 24000 يوان / متر مربع، في العام المقبل سوف تقفز إلى 38000 يوان / متر مربع، وكان آخر في عام 2016 هو 51000 / شقة، منذ أن بدأت أسعار المساكن في شنتشن فتح المتوسط 50000 سعر العصر.

حتى من وجهة نظر على الجانب البيانات، في بيانات المعاملات مارس 2019 ليست مرضية، وأقل من 5000 وحدة، ولكن الثمن هو بالفعل بقوة في الارتفاع ليصل إلى 55000 يوان / متر مربع.

03 السوق على ما يبدو فاتر، ويسمح العديد من المشترين القلق

"ابني في السنة الثانية، وهي طالبة في مقاطعة هيلونغجيانغ، وعلوم الكمبيوتر، وطننا في شمال شرق البلاد القيام بأعمال تجارية صغيرة، لديها الآن 200 مليون في النقد في الصندوق، وتريد أن تكون قادرة على شراء ابنه قيمة مجموعة من المنزل، وتخرج القادمة تطوير شنتشن، ونحن نتفق أيضا، على أمل شراء فى شنتشن، ولكن للأسف لم تشتر المبلغ، ولكن لا أعرف لحفرة عميقة أو فرصة، وهناك توصية جيدة؟ "

شمال شرق هونغ جيه ليست مجرد أول مرة عروض شنتشن في العروض الأخيرة في ابنه محيط تنوي نية للشركة، في الواقع من الشمال الشرقي للمستأجرين شنتشن ساكاتا لمدة أسبوعين، لمجرد أن العروض. ابن المستقبل ولكن أيضا أن شيئا ما كان سيفعل هونغ جيه كان في وقت مبكر، كررت أساس أن "وابن التخرج، ونحن نخشى من لم يستطع دفع".

من الخوف لا تستطيع، والمزيد من الشجاعة على السيارة خائفة انخفاض الأسعار.

لي اشترى 90 عاما قبل بداية البحر ترايبود جدا فنغ، تصل إلى أكثر من 600 مليون، 200 مليون الآباء لجعل الدفعة الأولى، تم قلق حول شراء بعد خفض الأسعار، في حد ذاته تريد شراء، وشراء والقلق. "هذه ليست في المقام الأول أموالي الخاصة، أكثر من 20،000 لهذا الشهر، على الرغم من أن في مجموعة وبأسعار معقولة، ولكن إذا انخفضت أسعار، والآباء سنوات عديدة من الدم والعرق يختفي".

وسيط بارز وانغ 3 مارس مجموعات من معاملات الإسكان من جهة ثانية، تصل إلى 300 و 800 مليون و هو يحتوي على أجنحة فقط في البداية لمجرد أن يكون المنزل، تقريبا جميع الآباء والأمهات الاستفادة من 90 والأمل لتحقيق زاوية التجاوز دوران يحدث أن تكون في قلب جودة نان تحتاج فقط القرص. "زادت العروض الأخيرة، عموما نحو ثلاثة أشهر مع نظرة أيضا سوف تتعامل، وتحتاج فقط القرص نشطة جدا، ولكن لا وسطاء آخرين الأسطورية حتى النار، مثل Lockton الدولية، سونغ بينغ شان ثلاثة من نهاية العام الماضي إلى الآن ما يقرب من 5 في المئة ".

في الواقع، وليس مجرد فقط أن يكون على القرص، وفقا لمايكرو الإشارة "صفقة اليوم" القصر إلى نقطة الوضع نان نشرت للعرض، من 50 مليون قصر أصبحت أيضا محط يتوهم الأموال الأساسية. ما يلي هو جزء من بيانات المعاملات:

Huarun يوت البيت،

2634 الغرفة، منطقة عالية، 54 مليون صفقة

3254 الغرفة، منطقة عالية، 65 مليون صفقة

3624 غرفة، ووحدات E، والدوران من 82 مليون

3644 منزل وعائلة و 85 مليون صفقة

هنغ يو بن اثنين

5-لذلك، 1684 غرفة، الطابق 25 +، 33600000 دوران

2-ب، 2244 غرفة، المتداولة 42 مليون

2-ج، 2244 غرفة، تداول 42500000

2-د، 2274 الإسكان، 44000000 دوران

ساحل الزمرد

894 غرفة، تداول 16.5 مليون

1774 غرفة، المتداولة 30 مليون

3435 غرفة، المتداولة 55 مليون

شبه الجزيرة ثلاثة

842 غرفة، الطابق + 45، 11 مليون

1975 غرفة على + دوران الطابق 10 من 30 مليون -

2605 غرفة، 10TH الطابق 3700 وان

3125 غرفة، 30 طابق + دوران من 54 مليون

04 التمايز سوق الأراضي الإقليمي خطيرة

بالإضافة إلى البيانات المتعلقة بالمعاملات المالية الدقيقة والبيانات الكلي هو الجدير بالذكر أيضا. السكان، وتوفير الأراضي والقروض اتجاهات يمكن أن تستخدم كأساس لاختيار البيانات.

سوق الأراضي، مارس 2019، وفقا لإحصاءات 40 استعراض تنفيذ الاتفاقية النموذجية الحضرية المعاملات العقارية مساحة من 29056000 متر مربع، ونمو 2 فقط. حجم مارس يمكن أن تكون فعالة، بشكل حاد أسفل 34.6، وكانت كل منها خمسة أشهر متتالية من التراجع، مدينة 40 أرض انخفضت بشكل ملحوظ مقارنة حجم العام الماضي.

في حين أن أسعار المساكن ككل لاتخاذ موقف من جانب الحذر، ولكن المنافسة من الدرجة الثانية للأرض هو شرسة. هذا هو وغالبية أسعار المساكن تعود إلى 2019 كما استراتيجيات الاستثمار الخط الثاني ليست غير ذات صلة، أظهرت بيانات مبيعات مئات من البنك العقاري الجديد مساحة البناء 46 في التوزيع من الدرجة الثانية.

تحليل استعراض تنفيذ الاتفاقية والترتيب من الروافد الوسطى والدنيا من المؤسسة يبقى رغبة الحجم، واتخاذ العام نسبة المبيعات إلى أعلى من متوسط الصناعة. ومن المتوقع أن تجري في ظل تركيز متزايد تركيزا ومحنة السكن الصغيرة والمتوسطة تسعى البقاء على قيد الحياة، ونمط الاستثمار الكلي سوف تصبح أكثر متباينة، وذات جودة عالية الجودة الحضرية تكون المنافسة أكثر حدة على الأرض.

وبالنسبة لسوق الأراضي، والسوق الوطنية ما زالت موجهة نحو تهدئة، وهو ما يفسر أيضا في جزء كبير منه في سوق الإسكان المستقبل التبريد، حتى أن عدد هؤلاء سوق الأراضي وجاء أيضا التبريد.

من الحالة الفعلية، وهي جزء من سوق الأراضي في المناطق الحضرية قد استعد، وقوانغدونغ مارس المدرجة 166 أرض، دوران 23999000000. قوانغتشو في الأيام الأخيرة التي لبيع ستة، وسعر الصفقة لأكثر من 8.7 مليار. هذا يظهر أيضا أنه بعد الجانب المالي مؤخرا من شأنها تحسين بنشاط أسعار المساكن التقاط، والسوق أيضا في 2019 متفائلة.

رد فعل 05 الائتمان مؤشرا على اتجاه تدفق الأموال

وبالإضافة إلى ذلك، والائتمان من البيانات الرسمية، يمكن أن يكون الحكم أكثر سهولة في النهاية ليس هناك تدفق الصناديق العقارية.

10 مارس، وتظهر بيانات البنك المركزي أن صدر أول شهرين من القروض يوان زادت 4110000000000 يوان، بزيادة قدرها 374800000000 يوان. القطاع الفرعي، ارتفعت قروض القطاع العائلي 919200000000 يوان.

وفي فبراير، انخفضت قروض القطاع العائلي 70600000000 يوان. انخفضت القروض التي على المدى القصير من قبل 293200000000 يوان، والقروض طويلة الأجل بنسبة 222600000000 يوان؛ زادت الشركات غير المالية والوكالات والمنظمات القروض الحكومية التي كتبها 834100000000 يوان.

ومن الجدير بالذكر أن بيانات الائتمان يناير هو إيجابي، والأداء السلبي في فبراير الماضي، لكنه ارتفع في فبراير، والائتمان لا يزال يمثل زيادة بنحو 17. والسبب في ذلك عامل سلبي قد يكون عيد الربيع، أو ربما تحت العاصمة تبحث عن تصدير أفضل. إذا كانت البيانات مارس هو كل وسيلة للخروج إلى الخير، مشيرا إلى أن سوق العقارات في البلاد لا تزال في مرحلة طلوع شراء شراء شراء. إذا كانت البيانات القادمة من الاتجاه النزولي، وتبين أن الأموال من المرجح أن يترك في سوق العقارات.

الأسعار الى حد كبير أو غير ذي صلة الائتمان. كيف تخفيف الائتمان، وإمكانية معدلات الاسترخاء ارتفاع معدلات الفائدة على الرهن العقاري في الوقت الراهن البنوك الكبرى في شنتشن لا تزال هي أساس معدل الفائدة ترتفع 5.

إذا كان خفض الائتمان، وتشديد السياسة النقدية، الانتظار والترقب سوف تزيد. لذلك، وليس حجم حكم واحد الساخنة، وسعر بالتأكيد متابعة الوضع وعلى. المطورين الحصول على الاستراتيجيات المنطقة، في مدن مختلفة من السكان وتوفير الأراضي، وينبغي أن تكون البيئة المالية والمؤشر المرجعي كنت شراء منزل.

المصدر: شنتشن منصة المعلومات العقارية، بنك الشعب الصينى، ميدلاند، استعراض تنفيذ الاتفاقية، معهد شنتشن قذائف

محرر، وكتب | فتاة دافئة

[عناوين الاهتمام على لوك لشراء منزل، شراء الوقت المناسب لسيده. ]