قرب نهاية العام، قد تعرضت جميع المناطق للملك تعيين العميقة الرسائل. في منتصف ديسمبر، نانجينغ، و "رئيس" العقارية تتبعت بسبب المدفوعات المستحقة في التعليق الكامل، والحصول على ما يقرب من عام ونصف، وقالت انها التطلعات إلى الحلبة الخارجية شنغهاي المعاملة الأراضي السكنية سعر معظم أرضية باوشان قو قرية "رئيس" مشروع شي الوسطى ، لا بشكل كامل السوق. في سوزهو، خفى، ودونغ قوان، وغيرها من الأماكن، والكثير من "المواقع" هي في الخمول العلمانيين.
ذات مرة، 2016 ليست مجرد عاما جيدا بالنسبة لسوق العقارات، ولكن أيضا للملك استمرت البيانات المتكررة والمختلفة لتحديث السجل العام. هذا العام، ارتفعت مبيعات العقارات الوطنية بنسبة 35 في المئة إلى 11.8 تريليون يوان، وهو رقم قياسي. الحماس للإسكان الحصول على أسعار بحماس غير مسبوق، يبدو كافيا للحصول على الأراضي، والاستثمار في العقارات لا يمكن أن تفقد عملية البيع. لذلك، ليس فقط سجل مدن الدرجة الثانية والثالثة لملك المدينة يتم تحديث مستمر، وارتفاع أسعار الأراضي والمدن من الصف الأول وأيضا الساخنة.
ولكن الذين أيضا غير متوقعة، عام 2017، مع الجهود المستمرة لتقييد تدابير الرقابة، وقلة الائتمان والسعر وهلم جرا، والكثير من "رئيس الوزراء" حتى لحاف. هذا الجانب يجب أن يكون الملك ثم أخذ كان سعر الأرض أعلى من أسعار المساكن المحيطة المستعملة، الأمر الذي يتطلب الأسعار يجب أن يكون اتجاه صعودي مطرد منذ أكثر من سنة بعد ذلك. من ناحية أخرى، في عام 2017 البقع المدينة الساخنة كل الحكومة المحلية لتنفيذ دفعة جديدة سقف أسعار العقارات، فإن الملك كانت مكلفة للغاية للوصول الى التكاليف في حالة سعر الحكومة قد تكون خسارة تحدث.
المثال الأول: 17 أغسطس 2016، مدن منطقة باوشان قو والقرى داخل الطوق الخارجي مساحة البناء الإجمالية حوالي 126،000 متر مربع من الأراضي السكنية، وقد بنيت في الشعر، وأول مفتوحة، COFCO كونسورتيوم لمجموع 6790000000 يوان، ومعدل قسط وكان الملك 115، في حين أن 53727 يوان / متر مربع من ثمن الأرض، وأصبح شنغهاي الخارجي الدائري موطنا لمعظم سعر أرضية المعاملة.
وعلى الرغم من أرض المنافسة أعلى من سعر الأرض هو 53727 يوان / متر مربع، ولكن وفقا لعقد المنحة، إذا كانت الشبكة مجانا لحماية الحكومة للإسكان ومنطقة السكن الإيجار، قرية باوشان قو وانغ يكون في الواقع جزء من سعر البيع يتجاوز الكلمة 66000 يوان / متر مربع. ارتفاع حوالي المستعملة أسعار المساكن في 60000 يوان / متر مربع إلى 6.6 يوان / متر مربع، وانخفاض الأسعار من 4.1 يوان / متر مربع إلى 4.4 يوان / متر مربع. "الدقيق" مكلفة للغاية "سعر الخبز"، ودفع السكن الصعب أن نتخيل.
ووفقا للاحصاءات، اعتبارا من أكتوبر عام 2017، 50 في عام 2016، "الملك" من مشروع بحثي في افتتاح يمثل واحد في المئة فقط أكثر من غالبية البناء تحت المباعة، هناك على الأقل 14 على الصعيد الوطني "الرب" لا بداية، تتركز أساسا في قوانغتشو وشنتشن وسوتشو، وشيامن وغيرها من المدن الساخنة ومن الدرجة الثانية. وقال إن الملك لم تبدأ أساسا لأن هذه المناطق في عام 2017 الحكومة "الحد" حتى التعدي على "ملك" سعر الأرض، وهو ما يعني أنه إذا كان السوق الحالي الذي يفقد المال.
وفي هذا الصدد، فإن بعض الخبراء ينصحون لأسعار المساكن الملك أسعار المساكن افتتاح قدمت الحكومة وقت صراحة، وهما لوط 1 سنة بعد إتمام الصفقة لا يبدأ عقوبة من 20، وليس بدء عامين من قبل الحكومة دون تعويض. ولكن الواقع هو اللحاق بالركب وتيرة أسباب متعددة "الملك" مشروع السوق.
والسؤال الآن هو، في عام 2016 الملك اندلعت أزمة نائمة في أواخر 2017 وركز على، وبحلول عام 2018 هذه الأزمة سيكون ملك التخمير. حتى الجولة ملك الأزمة تعطينا بالضبط ما دقت ناقوس الخطر؟
أولا وقبل كل شيء، للمطورين، باستثناء رأس المال الأصلي للوصول الى عواقب وخيمة جدا، قد يؤدي إلى إصلاح المؤسسات لديها خسائر فادحة. وإذ تشير إلى التاريخ الحديث للملك، مثل هاينان عام 2008، مقاطعة تشجيانغ في عام 2011 و 2014 تشانغشا، وأسعار المساكن مرتفعة بعد وقوع الحدث الذي سيعقد قريبا صناعة أسفل دورة، تمسك "المواقع" مشروع Canbei. في كثير من الأحيان فشل المشروع، مما أدى إلى تراجع متواصل في أسعار المساكن العامة الانهيار حتى تفلس.
الآن لحاف للملك، إذا كان رأس المال هو قوي جدا ولحاف اثني عشر مؤامرات أيضا ليست كبيرة جدا، ولكن لأسعار المساكن الصغيرة والمتوسطة، وإنهاء فقط لحاف لم يكتمل المشروع، والإفلاس، أو أجبروا على بيع بسعر مخفض المشروع.
لذلك، أسعار المساكن بعد موجة من الأزمة إلى الملك، للحفاظ على العقل واضحة، لا نقاتل عقده في الملك المحلي، الى التزام الهدوء في المحاسبة للوصول الى تكرار تجنب ما بك الخبز سعر الدقيق من حيث التكلفة، ل وارتفعت أسعار المستقبل قد يبدو مستبعدا في المدى القصير.
وعلاوة على ذلك، بالنسبة للمشترين، لا شراء لحاف الملك من المشاريع العقارية، وإلا فإنه من المرجح أن أرهقتهم أسعار المساكن إلى مشروع الملك، وبالتالي تعريض مصالح المشترين. من أجل التخلص من المأزق لحاف، وبعض أسعار المساكن الخصم بدلا برنامج انقاص المبيعات، ولكن الرد هو انخفاض أحجام التداول.
هانغتشو جينماو أولا البيت المفتوح في 28 يونيو 2017 افتتاح الاسبوع الودائع معدل التوقيع على 43 فقط. المشترين المحليين لديهم مخاوف حول القلب، ويخاف من مشروع الملك لالسحب على أسعار المساكن، مما تسبب في مشاكل لا نهاية لها. لذا، إذا كنت ترغب في التأكد من أن المشترين يفقدون مصالحهم الخاصة، أو لتجنب أسعار المساكن الملك الاقتضاء، أسعار المساكن لأنه إذا كان هناك مشروع لاحق ما ملك للخسارة، ليس هناك ما يضمن أن لا ينهار النتائج.
وأخيرا، يتعين على الحكومات المحلية تحد من سعر معدلات الأقساط الأرض والأبناك وينبغي أيضا فرض رقابة صارمة على المطورين الرياح والمطورين النضال من أجل تجنب الملك المحلي، اتخذ أخيرا الملك ومشروع ضخم، قدم البنك ركبتيها تجنب المخاطر المالية النظامية أهمية خاصة. إذا، قبل أن معدل عيب القطاع المصرفي بشكل رئيسي من قطاع الصناعة التحويلية، من مخاطر البنوك الكبرى المستقبل ربما تتحول إلى الملك والعقارات المضاربين. ولذلك، فإن الوقاية والسيطرة على المخاطر المالية النظامية في 2018 أن يكون العمل الهام.
لحسن الحظ، كانت أسعار المساكن الرئيسية على بينة من العواقب الخطيرة للنزاع ملك المحلي. سوق الأراضي وطني تغيير الاتجاه، موجة أرض "غير المباعة." الغرب أرض Sanzong "غير المباعة". نانجينغ سوق الأراضي التبريد، قطعتين من الأرض "المباعة"، سيتشوان Senyu بحيرة المشروع 160 فدانا من الأراضي، ولأن أي إدخال "غير المباعة"، عانى وهان جزيرة نيو اثنين من نقل ملكية الأراضي "غير المباعة." لا تريد أن تأخذ رأس المال الأصلي لمحاربة الملك المحلي من عصر يمكن أن ينتهي.
