حالة الخلفية:

شركة التطوير العقاري (شركة الأم) للمزاد مناقصة، فاز أرض أرض سكنية (300 فدانا من المشاريع القديمة)، وقد أنجزت أرض المشروع كاملة، وعقد نقل ملكية الأراضي، والمدفوعات نقل الفواتير ودفع الفعل، بعد تمويل بسبب الحاجة إلى تطوير الإيقاع، وفحص والموافقة عليها من قبل اللجنة ان تعيين انقسام الأرض كلها حتى أربعة أماكن، على التوالي، للحصول على شهادة الأرض و، معلومات إضافية منفصلة لم يتغير، التي تم تطويرها أساسا إلى ثلاثة (المحاسبة عن الأرض الشاملة حوالي 75 من إجمالي الاستثمارات)، وقطعة المتبقين من الأراضي، وخطط الشركة تعمل وفق أسس تجارية لوضع قطعة من الأرض إلى شركة تابعة مملوكة بالكامل، ثم بيعها إلى شركة مساهمة عامة عن طريق تحويل الأسهم.

ملاحظة: مؤامرة من سعر الشراء الأصلي من 80 مليون نفقات يوان وقعت نحو 40 مليون نقل المخطط لها مسبقا من القيمة الإجمالية 3 ملايين، منها: السعر 0.2 مليار يوان (تقييم القيمة العادلة)، نقل الملكية قسط من مليون الأرض.

وبهذه الطريقة، في الممارسة العملية سواء كان ذلك يمكن أن تعمل؟

وتوجد هذه المشاكل المتعلقة بالضرائب ماذا؟

خطة العمل هذه وتوفير الضرائب تأليف الفضاء؟

ممارسات الإدارة الحضرية فيما يتعلق بأحكام 25 من التأثير العملي على حياته؟

ممارسة يمكن أن تعمل، وفقا للسياسات الضريبية ذات الصلة، وتتعلق أساسا لهذا النمط من العمليات الضرائب والأراضي ضريبة القيمة المضافة وضريبة الدخل على الشركات، وضريبة الفعل ذات القيمة المضافة أربعة جوانب.

الأولى، وضريبة القيمة المضافة:

وفقا ل "وزارة المالية ومصلحة الدولة للضرائب على الطيار شامل ضريبة القيمة المضافة الإصلاح الضريبي فتح إشعار العمل" (تساى شوي [2016] 36)، "ضريبة الأعمال VAT الإصلاح نهج التنفيذ التجريبي" خدمات تسويق والأصول غير الملموسة، وتلاحظ العقارات للبيع حقوق استخدام الأراضي تنتمي بيع الأصول غير الملموسة - الموارد الطبيعية تستخدم حق. ينبغي أن يطلب من الناقل لضريبة القيمة المضافة في الأجور، ضريبة البناء في المناطق الحضرية ورسوم التعليم ورسوم الدمغة وضريبة الأراضي، يلزم المحال إلى رسم الطابع الأجور والضرائب الفعل.

ووفقا ل "تتطلب المسائل ذات الصلة الضرائب التجارية الطيار VAT الإصلاح" رقم 36 [2016] الضرائب من المادة 1، الفقرة (ج) من اللائحة 10:00: شركات التطوير العقاري في دافعي الضرائب العامة على بيع مشاريعها للتطوير العقاري (اختيار مقياس بسيط بنود الضرائب العقارية باستثناء الطريقة القديمة)، والثمن كاملا وغيرها من الرسوم على الأراضي المكتسبة بعد خصم الثمن المدفوع للحكومة عندما مبيعات الأراضي المحال.

وفقا ل "وزارة المالية ومصلحة الدولة للضرائب على زيادة توضيح معسكر مفتوح تماما تغييرها لزيادة الطيار على إيفاد الخدمة، رسوم الطرق حصيلة وغيرها من إشعار سياسة خصم" أحكام المادة (تساى شوي [2016] 47)، ونقل دافعي الضرائب ما تبقى من حقوق استخدام الأراضي من قبل 30 أبريل 2016 المستحقة بذلك، قد تختار تطبيق طريقة بسيطة الضرائب، والسعر الإجمالي والرسوم الإضافية والرسوم من أجل الحصول على حقوق استخدام الأراضي للبيع السعر الأصلي ناقص اكتساب، وفقا لفرض ضريبة 5 معدل ضريبة القيمة المضافة حساب.

وفقا لأحكام المذكورة أعلاه، وضريبة القيمة المضافة هو ضروري لدفع، ثم بواسطة نهج إدارة المدن مع مراعاة أحكام من 25، إذا كان 25 من المستوى المطلوب عن طريق نقل العقارات إلى اتفاق مع، وإذا لم تصل إلى مستوى 25، تحتاج إلى الصحافة للتعامل مع نقل حقوق استخدام الأراضي . في هذه الحالة، والأعمال التجارية التطوير العقاري للشركة، ولكن الغرض الحقيقي هو عدم بيع الأراضي الاستثمارية، من بيع مستوى الأرض التحدث ونهج الإدارة الحضرية لتصل إلى 25 من مستوى، وفقا للنقل حقوق استخدام الأراضي يجب أن يتم التعامل معها، والشركة ينبغي أن تقوم على توازن البرنامج القديم على كامل ثمن الشراء والرسوم والمبالغ الإضافية التي من خلال طرح حقوق استخدام الأراضي المكتسبة للسعر الأصلي والمبيعات المطبقة ضريبة VAT طريقة سهلة لأجر.

الثانية، ضريبة القيمة المضافة الأرض:

ووفقا ل" جمهورية الصين الشعبية اللائحة المؤقتة لضريبة القيمة المضافة الأرض "( مجلس الدولة القرار رقم 138) المادة الثانية، ونقل حقوق استخدام الأراضي والمباني المملوكة للدولة ومرفقاتها (يشار إليها فيما بعد نقل العقارات) والحصول على وحدات الدخل والأفراد، ودافعي الضرائب من تقدير لاند الضرائب (يشار إليها فيما بعد يجب دافعي الضرائب) دفع ضريبة القيمة المضافة الأرض وفقا لهذه اللوائح.

وفقا ل "وزارة المالية ومصلحة الدولة للضرائب على مواصلة تنفيذ عملية إعادة هيكلة الشركة بإخطار سياسة ضريبة القيمة المضافة الأرض"، والفقرة الفرعية الثالثة (تساى شوي [2018] رقم 57)، وفقا للقوانين واللوائح أو عقود، وينقسم العمل إلى قسمين أو أكثر من نفس الأعمال الأصلي شركات الاستثمار، وشركات العقارات نقل التغييرات الأصلي للشركة بعد الانقسام، فإنها لن تفرض ضريبة القيمة المضافة الأرض.

الفقرة الرابعة والوحدات والأفراد للاستثمار في أسعار العقارات من أسهم في إعادة الهيكلة والتنظيم، وسوف يكون نقل العقارات، تغيير في المشاريع المستثمرة، وانها لن تفرض ضريبة القيمة المضافة الأرض.

الفقرة الخامسة لا تنطبق إعادة هيكلة وإعادة تنظيم السياسة الضريبية القيمة المضافة الأرض إلى حالة من حزب لنقل شركات التطوير العقاري من أي عقار.

أحكام التاسعة هذه الفترة لاحظ 1 يناير 2018 إلى 31 ديسمبر عام 2020.

وخلاصة القول، وفقا لقانون الضرائب والوحدات والأفراد للاستثمار في أسعار العقارات من أسهم في إعادة الهيكلة والتنظيم، وسوف يكون نقل العقارات، وتغير إلى المؤسسة المستثمرة، فإنها لن تفرض ضريبة القيمة المضافة الأرض. ولا ينطبق إعادة هيكلة وإعادة تنظيم السياسة الضريبية القيمة المضافة الأرض إما إلى حالة المشاريع التطوير العقاري نقل العقارات. الشركة هي شركة التطوير العقاري، وبيع الفعلي للأرض، ولكن ليس لغرض الاستثمار، لا يتم تطبيق هذا الحكم. تقسيم المؤسسة هي بنفس الطريقة، والإدارات ذات الصلة عموما لا يوافقون على مثل هذه الأعمال. في الوقت الحاضر، واستثمرت الشركة طريقة للهبوط وهي شركة فرعية مملوكة بالكامل من العملية هو الخيار الأفضل. الحاجة إلى القيمة المضافة بعد الدخل نقل ملكية الأراضي من 200 مليون يوان خصم الاستقطاعات ذات الصلة (قسط الأصلي، وتكاليف ما قبل التنمية، الخ) لدفع ضريبة القيمة المضافة الأرض.

ثالثا، من حيث الفعل

وفقا للفقرة 6 (الضرائب (2018) رقم 17) "الاستمرار في دعم وزارة المالية والإدارية للضرائب على إعادة هيكلة وإعادة تنظيم الشركات والمؤسسات ذات الصلة إلى إشعار السياسة الضريبية الفعل"، ونقل الأصول بين الشركات داخل أراضي الكيان نفسه استثمارية مملوكة، وملكية السكن نقل، بما في ذلك، بين الشركة الأم والشركة التابعة المملوكة بالكامل لها من نفس الشركة بين شركة تابعة مملوكة بالكامل، وهي نفس الشركات المملوكة الشخصية الطبيعية والتي أقيمت بين المحدودة ملكية الأراضي والمساكن نقل شخص، Mianzhengqishui . الشركة الأم لملكية الأراضي والإسكان لشركة تابعة مملوكة بالكامل لها من زيادة رأس المال، يعتبر نقل، Mianzhengqishui.

وفقا لحكم التاسع (الضرائب (2018) رقم 17) "الاستمرار في دعم وزارة المالية والإدارية للضرائب على إعادة هيكلة وإعادة تنظيم الشركات والمؤسسات ذات الصلة إلى إشعار السياسة الضريبية الفعل"، أسهم الشركة (أسهم) في نقل الوحدات والأفراد يتحملون الأسهم (سهم )، لا يحدث نقل ملكية الأراضي والمساكن للشركة، وليس ضريبة الفعل.

هذا الإشعار من 1 يناير 2018 حتى 31 ديسمبر التنفيذ عام 2020.

وفقا للوائح وشروط الفعل، يمكنك ان تتمتع لشركتك معفاة من الضرائب السياسة.

رابعا، ضريبة الدخل على الشركات

ووفقا ل "ادارة الدولة للضرائب المشاريع ضريبة الدخل القضايا المعالجة الحصول على دخل من نقل الشركات العقارية مثل إشعار" (ادارة الدولة للضرائب إعلان رقم 19 لسنة 2010) في الفقرة الأولى، والحصول على الشركات العقارية (بما في ذلك أنواع مختلفة من الأصول، حصص الملكية، الديون، وما إلى ذلك) للبيع الدخل وإعادة هيكلة الديون والدخل والدخل التبرعات، غير قادر على دفع الذمم الدائنة والإيرادات الأخرى، سواء في شكل نقود أو غير النقدية أشكال التعبير، ما لم ينص على خلاف ذلك، وتدرج في حساب السنوي لمرة واحدة الإيرادات الاعتراف ضريبة الدخل على الشركات .

ووفقا للفقرة الثالثة (قوه شوي هان [2010] رقم 79)، و "ادارة الدولة للضرائب على تنفيذ قانون ضريبة المؤسسة دخل عدد من اشعار القضايا الضريبية"، ونقل من أسهم في الشركة يدخل حيز النفاذ في اتفاق نقل والانتهاء من المساهمة إجراءات التغيير، تأكيد تحقيق الدخل. بعد نقل أسهم صافي التكاليف للحصول على حصة في ما يحدث، وعائدات نقل الملكية. الشركات في حساب الدخل نقل الملكية، غير الموزعة الشركات لا خصم وغيرهم من المساهمين استثمرت الأرباح الأرباح المرحلة من كمية الأسهم التي قد يكلف بها.

وباختصار، وفقا للسياسات ضريبة دخل الشركات للشركات للحصول على نقل دخل الملكية، فيما عدا ذلك قدمت خصيصا (إذا استوفوا شروط إعادة هيكلة الديون، وما إلى ذلك) وتدرج في حساب السنوي لمرة واحدة الإيرادات الاعتراف ضريبة الدخل على الشركات. ولذلك، فإن شركة من جهة في الأرض إلى شركة تابعة مملوكة بالكامل، والإيرادات نقل ملكية الأراضي ليتم تضمينها في ضريبة الدخل على الشركات الدخل الخاضع للضريبة، وضريبة الدخل على الشركات. من ناحية أخرى، أن يكون نقل الملكية والإنصاف الدخل قسط نقل ليتم تضمينها في ضريبة الدخل على الشركات الدخل الخاضع للضريبة، وضريبة الدخل على الشركات.

خمسة جوانب من نهج الإدارة الحضرية

الجواب: ووفقا ل(المعدل 2009) المادة 39 "قانون ادارة الحضري العقارات في جمهورية الصين الشعبية" من أجل الحصول على حقوق استخدام الأراضي، ونقل العقارات، تجتمع الشروط التالية:

(A) وفقا للعقد المنحة دفعت كل استخدام الأراضي رسوم نقل حق، واستخدام الأراضي شهادات اليمنى.

(B) وفقا للعقد المنحة للاستثمار في التنمية، ومشاريع البناء والإسكان، و 25 في المئة من حجم الاستثمار الكلي أو أكثر، لتطوير مساحات كبيرة من الأراضي، الأراضي الصناعية أو غيرها من الظروف أراضي البناء.

عندما تم بناؤها نقل المنازل والعقارات، وينبغي أيضا أن تعقد شهادة ملكية السكن.

في الواقع، فإن العديد من الشركات تعتمد شركة فرعية مملوكة بالكامل لطريقة استثمار الأرض العلاج البديل للفروع مملوكة لها بالكامل، العديد من قسم إدارة الأراضي المحلية حددت وحدة تحكم نفسه، في حالة الاستثمارات لا تتجاوز 25 كما يسمح النقل. ومن المهم أن نلاحظ أنه نظرا لهذه المعالجة الأعمال التجارية ذات الصلة وأكثر تعقيدا، فمن المستحسن لاستئجار المالية والضريبية شركة مهنية استشارية للمساعدة في الأعمال ذات الصلة، ليكون المهنية، والتخطيط الدقيق، وتجنب مخاطر غير ضرورية والمتاعب.

بالإضافة إلى العمل المالي الصبر والحذر ضروري

لمعرفة استخدام أدوات أكثر عقلانية وفعالة لتحسين كفاءة

2019 المعلومات المالية حزمة سوبر ديلوكس

طبعة محدودة من 500 نسخة، يخدم أولا أساس!

الشحن ومجموعة من الأصدقاء الذين لم تذكر

انقر على أعلى الزاوية اليمنى [الاهتمام] الضرائب التركيز!

هذا المقال هو التركيز الأصلي من الضرائب، وفتحه على الحماية الأصلية

لطبع يرجى تحديد محور الضرائب من

الضرائب أكثر إثارة في تعلم المعرفة كزة انقر على "مزيد من المعلومات"