كثير من المضاربين العقاريين مهووسون بارتفاع أسعار المساكن ، وينتظرون انفجار سوق العقارات ثم يجلسون ويستمتعون بحلم تقدير الأصول. إذا بدأت بسعر منخفض في المقام الأول ، فإن شراء منزل هو بالفعل ربح مؤكد. إذا بدأت في مركز مرتفع ، والآن تواجه دورة تصحيح لأسعار المنزل ، فلن تحقق ربحًا فحسب ، بل قد تخسر أيضًا.
لا يمكن أن ترتفع المنازل الجديدة بشكل حاد ، وتحد قيود الشراء والبيع من معاملات المنزل. وانخفضت أسعار المساكن المستعملة ، حيث كانت العام الماضي 17 ألفاً ، وقد تنخفض هذا العام إلى 15 ألفاً. يريد المضاربون في Xiaobai البكاء دون دموع ، وقد ترك كبار المضاربين بالفعل ، وخسر المضاربون الجشعون كل أرباحهم. أولاً ، ارتفع بمقدار 1.6 مليون ثم انخفض بمقدار 700000. هذا النوع من تجربة "الأفعوانية" لأسعار المساكن ليست خيالية بأي حال من الأحوال ، وغالبًا ما يتم تنظيمها في المدن الكبرى.
تيانجين هي مدينة نموذجية للغاية ، فقد شهد كل من سوق الإسكان الجديد وسوق الإسكان المستعمل انخفاضًا في الأسعار. بالمقارنة مع ارتفاع سعر الشراء ، قد يواجه مشترو المنازل حالة مأساوية من خسائر مئات الآلاف ، أو حتى مئات الآلاف. بالمقارنة مع المستوى المرتفع لأسعار المنازل في عام 2017 ، انخفضت أسعار المنازل في مدينة تيانجين بحوالي 5000 يوان صيني لكل متر مربع. .
في السنوات الأخيرة ، ترك سوق العقارات الراكد في تيانجين المضاربين عاجزين عن الكلام ، فقد عانى العديد من الملاك من مرحلة الانحدار في أسعار المساكن.
اشتريت 1.5 مليون ، وبعد فترة من ارتفاع سعر المنزل ، ارتفع السعر إلى 3.1 مليون ، وما زلت لم أبيع ، لكن بعد ذلك لن أكون محظوظًا. بعد عدة دورات من انخفاض الأسعار ، كان السعر النهائي للمنزل أقل من 2.4 مليون. بعبارات أخرى ارتفعت أسعار المساكن بمقدار 1.6 مليون ، ثم انخفضت إلى 700000 .
هناك أيضًا نوع من الشراء المرتفع ، ثم ينخفض سعر المنزل في واترلو ، مثل شراء منزل بسعر 2.2 مليون يوان ، ثم ينخفض إلى 1.4 مليون يوان.
في عامي 2015 و 2016 ، تم تخفيف التنظيم والرقابة على العقارات ، وتم تخفيض نسبة الفائدة النسبية وأسعار الفائدة عدة مرات ، لذا كان الاتجاه المتزايد لأسعار المساكن واضحًا . يزدهر سوق العقارات في تيانجين أيضًا ، فقد ارتفعت أسعار المساكن إلى القمة. في ذلك الوقت ، يمكن أن يصل سعر إدراج المنازل المستعملة إلى مليوني أو ثلاثة ملايين. كثير من الناس بعيدون عن متناولهم. إنهم قلقون من أنهم إذا لم يقضوا أسنانهم وشرائها ، فسوف يرتفعون أكثر.
ومع ذلك، سيبدأ تنظيم سوق العقارات والتحكم فيه في عام 2017 ، وقد بدأت قيود الشراء وقيود المبيعات في الإضراب للحد من المضاربة العقارية ، بدءًا من النصف الثاني من عام 2018 ، بدأ نمو أسعار المساكن في الانخفاض . تيانجين ، مثل بكين ، تحرس بصرامة ضد تنظيم سوق العقارات. ومع ذلك ، فإن تدفق سكان تيانجين ليس متفائلاً ، فعرض المنازل الجديدة كافٍ للغاية ، لكن تدفق القوة الشرائية الجديدة لم يواكب العرض ، وحتى الآن ، من الواضح أن القوة الاقتصادية للمدينة غير كافية.
في الواقع ، لا يقتصر الأمر على تيانجين فحسب ، بل إن التكتل الحضري في بكين وتيانجين وخبي بأكمله صارم للغاية في تنظيم العقارات ، وقد وجه ضربة قوية للمضاربة والمضاربة في شراء المساكن. لذلك ، فإن تصحيح السعر واضح.
الفترة من النصف الثاني من العام الحالي إلى العام المقبل هي فترة تراجع أسعار المساكن . لأن وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية عقدت ندوة لإطلاق إشارة استمرار التنظيم العقاري والإصرار على المضاربات العقارية وتشديد تمويل شركات الإسكان ، فقد حان وقت توقف المضاربة العقارية ، وعليك مراعاة تكلفة الإهلاك وتكلفة الفائدة وما إلى ذلك خلال فترة البيع المقيدة. لم ترتفع أسعار المساكن كثيراً ، ولا يمكن للمضاربة العقارية أن تضمن ربحاً معيناً.
وقد تأكد التراجع في أسعار المساكن ، فقد شهدت بعض المدن ذات التدفقات السكانية الكبيرة والاقتصاديات العامة ، وخاصة المدن المتقلصة ، مزيدًا من الانخفاض في أسعار المساكن. يعتبر الانخفاض في أسعار المساكن أمرًا جيدًا لأولئك الذين يحتاجون فقط إلى شراء منزل ، ولكن بالنسبة لأولئك الذين يحتاجون فقط إلى شراء منزل ، فإن أسعار المساكن لا ترتفع بسرعة ، وستعطي خصومات المطورين المزيد من الأرباح.العام المقبل هو فرصة جيدة لشراء منزل.
