[الكاتب] مايكرو إشارة: bzzcaijing (يمكنك أيضا إدخال: قال بينغ المالية)
بعد وقت قصير من عيد رأس السنة عام 2018، لانتشو، ونانجينغ، ويبدو خفى وشيآن وغيرها من المدن الطبقة سياسة شراء الثانية والثالثة فضفاضة وصقل. مما تسبب في قلق كبير في المجتمع. وتكهن الناس والسياسات التنظيمية 2018 العقارات قد "خففت"، وهذا استمر لأكثر من عام من التنظيم العقاري في الصفقة الجديدة سوف "يموت موتا طبيعيا"، أو سوف مستقبل الصين سوق العقارات تستهل في انتعاش انتقامية.
وردا على ذلك قال خبراء الصناعة أن هذا بلد كبير، هناك قضايا إقليمية مختلفة ليست هي نفسها، إذا لم تأخذ بعين الاعتبار الخصائص من المدينة نفسها، "حجم واحد يناسب الجميع" نوع من السياسة العقارية المحلية سوف تكون متوافقة مع درجة عالية من تشديد السياسة في الصين، كان من المحتم أن سياسة ينجم عن ذلك "متأقلمة". بالنسبة لبعض المناطق الحضرية والنائية المتخلفة، وتنفيذ سياسات تنظيمية متباينة، وآليات تنظيمية لاقامة علاقات طويلة الاجل، ونحن نعتقد أنه من بعض الأهمية.
وينبغي أن يقال، إن خبراء الصناعة أيضا قدرا كبيرا من الحقيقة، 18 ديسمبر 2017، أصدر المكتب الوطني للإحصاء "نوفمبر 2017 في 70 مدينة التغيرات في أسعار مبيعات المساكن"، وتشير البيانات إلى أن 70 مدينة في المستوى الأول انخفضت أسعار المدن، وارتفعت أسعار الثانية والثالثة السكن المدن الطبقة قليلا مقارنة بالشهر السابق، وبعض المدن حققت سلسلة 17 ارتفاع، أسعار المساكن في بعض المدن بالفعل في القناة المصب. مجرد التفكير، إذا الانخراط بصورة عمياء في تنظيم غير متباينة من العقارات، وأخشى أن التأثير هو عكس ذلك تماما.
من الثانية والثالثة المدن الطبقة إلى رفع القيود الحالية من العقارات، وهذه المدن هي لتلبية احتياجاتهم الخاصة، وكانت السوق العقارية المحلية صقل. لانتشو يكون مناسبا للاسترخاء سوق العقارات بشكل رئيسي إلى "اجتثاث المخزون، والأمن المالي"، نانجينغ الى إلغاء عملية الشراء في سوق العقارات من أجل جذب المزيد من المواهب أرفع ليستقر، والحكومة أيضا زيادة كثافة من المواهب الراقية من إعانات السكن. وتخطط رفع القيود العقارات شيان في السكن لموظفي الجامعة لا مجال، وتشجيع الكليات والجامعات باستخدام بنائه الأرض الخاصة تأجير العامة.
على سبيل المثال، بعد وقت قصير من عيد رأس السنة عام 2018، مدينة لانتشو ريال المجلس العقارية وغيرها من الإدارات أصدر بالاشتراك "على تعزيز سوق العقارات لتعزيز تنظيم الرقابة على السوق العقاري المتعلقة بالعمل" ( "لاحظ") تنص على أن من 8 يناير وما بعده، المشترين في شراء مدينة لانتشو، منطقة Qilihe، منطقة اننينغ وأماكن غيرها من المساكن لم تعد هناك حاجة لتقديم شهادات الأمن والضرائب الاجتماعية، وإلغاء منطقة Xigu والإسكان التنمية كيوشو، قاوبينغ المناطق النائية من نهج تقييد.
لانتشو الى المعاني العقارات من طابقين فك: واحد هو المخزون، وأسعار لمنطقة وسط المدينة لانتشو، ارتفع إلى 15000 يوان / متر مربع، في حين أن السعر في المناطق النائية ليست سوى حوالي نصف من المجالات الأساسية، ولكن في المناطق النائية من سوق العقارات وواجهت لا سعر السوق هو واضح جدا. لذلك، لانتشو العقارات المحلية على "إدارة متباينة"، وشراء في سوق العقارات في منطقة وسط المدينة لا يتزعزع، وفي المناطق النائية من العقارات تم دستوكينغ.
وثانيا، فإن المستوى العام للالتخلف الاقتصادي، واصلت الإيرادات إلى الانخفاض، لا يسمح لانتشو مواصلة تنفيذ مجموعة كاملة من سياسات مكافحة العقارات. لماذا انخفض الناتج المحلي الإجمالي لانتشو العام الماضي إلى 6.3 من 8.3؟ لأنه لم يتم الانتهاء من الترقية، مدينة لانتشو، لا تزال تعتمد على الصناعات التقليدية، والاعتماد على النماذج القديمة في التنمية.
ومن الواضح أن النقطة الرئيسية في القديم وزخما جديدا لنمط النمو الاقتصادي التحول، ومدينة لانتشو، وهناك اتجاه الانكماش الاقتصادي، والدخل تتأثر، بالإضافة لانتشو أسعار غير معقولة الهيكلية، وارتفاع الأسعار في المنطقة المركزية، والمناطق المحيطة بها أسعار المنازل أقل، وفرق السعر الواضح يقتصر التنمية الاقتصادية للمدينة لانتشو. في نفس الوقت، لانتشو 2017 انخفاض الإيرادات، في حين أن الدين المحلي على وشك الانتهاء، فإنها تحتاج إلى الأراضي والعقارات دعم ضريبة الدخل الإيرادات.
ويبدو الآن أنه بعد السياسات التنظيمية لانتشو، البلد قد ظهرت سلسلة استنادا إلى اللائحة تصنيف والسيطرة على سياسات السيطرة على السوق العقاري، وهذه السياسات ضبط سوق العقارات في المدينة، ومعظمهم من الثانية والمدن الطبقة الثالثة، وهذه المدن لا تزال تواجه بعض اليد دستوكينغ والضغط التحضر، من ناحية أخرى تحتاج أيضا إلى الاحتفاظ المواهب عالية المستوى في المسابقة المدينة، وبالتالي فإن سياسة الأصلية درجة من صقل.
يتطلب سوق العقارات الصيني أيضا كل مدينة لاتخاذ "التصنيف التنظيمي"، "لأن المدينة السياسات شي" التدابير، لا تدع عودة المضاربات العقارية، والحاجة إلى حسن سير السوق العقاري بأكمله. الآن يخشى الجميع أن مثل انتشو، ونانجينغ وغيرها من مدن الدرجة الثانية والثالثة لاتخاذ الاسترخاء سياسة السيطرة، سيكون هناك المزيد من المدن لمتابعة، في حين أن أسعار المساكن المحلية هل من الممكن أن تصل؟ وفي هذا الصدد، فإننا نعتقد أن القطاع العقاري إلى صقل جميع أنحاء تأثير على سوق العقارات الصيني هو الحد الأدنى.
أولا، مثل لانتشو، ونانجينغ وشيآن ومدن أخرى في سياسات مكافحة العقارات للاسترخاء، واتخاذ تدابير للمقارنة محفورة. ليس كل من التحرير الكامل المفاجئ، ولكن سوق العقارات في المناطق النائية أو إلغاء عملية الشراء أو إلغاء عملية الشراء من المواهب والإسكان الدعم الراقية.
وهذا هو لالصناديق العقارية المضاربة والعقارات مجالا كبيرا للنمو في المناطق النائية، وارتفاع في نهاية المواهب نانجينغ الى إلغاء عملية الشراء، يمكن أن يكون شخص واحد فقط لشراء مجموعة، لا شجعتها على المضاربين لدخول السوق. باختصار، إلى مدينة تحرير سوق العقارات ويرجع ذلك أساسا لتلبية الطلب المحلي المساكن التي يشغلها مالكوها.
وعلاوة على ذلك، حتى لو كان بعض سياسة الانفتاح أجل تقييد المحلي، ولكن منذ النصف الثاني من العام الماضي، وكانت معدلات الفائدة على الرهن العقاري لدينا في اتجاه صعودي، مما أدى إلى تكهنات في العقارات تكاليف السكان في ازدياد. معدلات الفائدة على الرهن العقاري بنك الماضي هي 85 أقل، والتي تساوي في السوق لتشجيع المضاربين العقاريين، والآن هو على أساس سعر الفائدة القياسي ترتفع 10-20، مما يدل على ارتفاع تكاليف العقارات، وأنه قد يكون مجرد ضربة، ولكن بالنسبة للالمضاربين العقاريين المضاربة، فسيتم حظره ارتفاع معدلات الفائدة على الرهن العقاري خارج السوق العقاري.
وأخيرا، والاسترخاء في نفس الوقت تقريبا من الشراء، كما سيتم عرض سياسة مقيدة. هذا الاختلاف لا يمكن أن تكون مربحة على الفور على المدى القصير بعد تهافت المضاربين منزل. في نفس الوقت، وآلية على المدى الطويل من العقارات تحت الإنشاء، الحكومة المركزية تروج حاليا "الفيديو في وقت واحد"، في حين أن الحكومات المحلية تحاول تسريع مجموع المنتجات السكنية، لحماية وتيرة السكن. وبمجرد أن متعدد القنوات، متعدد القنوات بعد الانتهاء من نظام الضمان الإسكان. ومشكلة الإسكان من سكان الاعتماد على المدى الطويل على شراء العقارات أن يكون التاريخ الماضي. بعد ذلك، الناس من ظروف اقتصادية مختلفة، يمكنك اختيار طريقة مختلفة في المعيشة، وسوف يكون كبيرا الطلب تحويل المضاربة.
الثانية والمدن الطبقة الثالثة شراء سياسة فضفاضة، وبدأ الناس للشك في أن سوق العقارات أو من المرجح أن يرتد. ولكن إلقاء نظرة فاحصة هذه التخفيف من المدن الأربع طبقات، وليس لتشجيع المضاربات العقارية في السوق، كما أنها ليست التحرير الكامل أمر تقييد. وفي الوقت نفسه، منذ النصف الثاني من العام الماضي، ومعدلات الرهن العقاري ترتفع، وليس بعد الى ذروته، آلية طويلة الأجل هي قيد الإنشاء، وليس تحقيق كامل الأهداف المرجوة. لذا، في المرة القادمة سوف يتم تنفيذ سياسات مكافحة العقارات. سوف 2018 أسعار الثانية والثالثة السكن المدن الطبقة لا تقع فقط، سيقدم انخفضت النتائج من حجم كبير.
