[الكاتب] مايكرو إشارة: bzzcaijing (يمكنك أيضا إدخال: قال بينغ المالية)
في الأيام الأخيرة، وجاءت شركة هوتشيسون وامبوا خصائص لي كا شينج لبيع الأراضي في تشونغتشينغ. تقع الأرض في ، أرض تجارية وسكنية، وتبلغ مساحتها 1640000 متر مربع، والسعر المقترح من 200 مليون يوان. 2007 سعر الأرض من 760 يوان لكل متر مربع من الأراضي، والآن حوالي 7000 يوان للمتر المربع الواحد، ما يقرب من 10 مرات. وهذا يعني أنها تقريبا لم تفعل أي شيء لكسب عشر مرات تقريبا المال.
وفي هذا الصدد، أعرب العديد من المستخدمين عدم الرضا، واتهم لي كا شينج هو "المضاربة على الأراضي" خدعة المعتادة. رأى قطعة أرض قيمة، سجلوا منخفضة التكلفة، مخزن تنتظر التقدير، ثم لم يكن لديك القيام به، إعادة بيع لجني أرباح ضخمة. تخيل عشرات الآلاف من الأمتار المربعة من الأراضي، وإذا استطاعوا أن يبنى في الوقت المناسب، وخلق قيمة كبيرة، لكنه يستفيد المشروع بأكمله هو الكنز بعيدا، وهذا هو مقدار هدر الموارد آه!
في الواقع، فإن الحكومة ليست الجلوس ومشاهدة الكثير من المطورين اكتناز الأرض بغض النظر، كما تم المملوكة لى كا شينج من قبل وزارة الأراضي ودخلت أسعار المساكن في "الأراضي غير المستغلة القائمة السوداء". وبالإضافة إلى ذلك، في وقت مبكر من عام 2012، وزارة الأراضي هناك "طرق التخلص الأراضي غير المستغلة،" ما يلي: "لم يبدأ التطوير لمدة سنة كاملة، أو لم يبدأ 20 من الأراضي وفقا للتخصيص سعر الشراء من مجموعة من التنمية الأراضي غير المستغلة لمدة عامين. ، لاسترداد حقوق استخدام أراضي البناء المملوكة للدولة غير المدفوعة.
وهذا وراء التشريع هو دائما "ولكن". "القوة القاهرة أو الحكومة، أو سلوك الإدارات الحكومية ذات الصلة لبدء تطوير القضية الأعمال التحضيرية اللازمة باستثناء تأخير تنمية البداية." يصف الواقع "القوة القاهرة" مثل عامة جدا، وذلك للمطورين سيحاول بكل الطرق والحفر السياسات واللوائح الثغرات، لتحديد أسباب العديد من المشاريع العقارية أخرت البداية، من أجل تحقيق الغرض من الأراضي اكتناز.
يظهر الحقيقة أيضا أن أسباب عمدا تبحث عن عذر لعدم تطوير الكنز كثيرة. على سبيل المثال، في بعض الحالات، طالما أدخلت سياسات مكافحة العقارات مكثفة، ومواصلة التقدم التأخير في تغيير السياسات، والمطورين لديهم أسباب مشروعة. وكمثال آخر، فإن القانون "لم يبدأ التنمية" للمطورين فقط بحاجة إلى العثور على عدد قليل من الناس في تطوير القفار رمزي، بعض المطورين حتى جعل غرفة لبناء أكثر من عقد من الزمان، حتى نتمكن من التعامل مع إشراف الحكومة. على أي حال، ما دام يريد المطورين لالكنز، والتفكير دائما للنهج السياسة التنظيمية ذات الصلة.
والسؤال الآن هو، لي كا شينج مخزن الأرض بعد 10 سنوات، لماذا يجب أن بيع الأراضي في هذه المرة؟ أولا، أرض 10 عاما، ما يقرب من 10 مرات، ما يقرب من ضعف القيمة السنوية لمثل هذا معدل عائد مرتفع، بحيث لي كا شينج لديه جيب لاعتبارات أمنية، ناهيك الآن سياسات مكافحة العقارات المحلية في المدن الأكثر ثراء مكثفة على نحو متزايد، لي كا شينج تعتقد مجرد ترك ذلك.
ثانيا، الابن الأصغر فيكتور لي كا شينج لحظات كانت مهنة من آسيا لأوروبا، شراء مشاريع البنية التحتية أكثر الأوروبية، هو الحاجة إلى رفع الكثير من السيولة، ولكن هذه القطعة من الأرض لمدة 10 سنوات دون تطوير في يده، وكأنه تهديد الدجاج، كما بيع النقدية، يمكنك تبادل لمزيد من المال. الثالث، ويرجع ذلك إلى وصول عصر مزودي الكهرباء، بدأت العقارات التجارية إلى الانخفاض، منذ بعض الوقت، واندا وانغ جيان لين، واندا هو يطرأ تغير كبير على شراء العقارات التجارية. إذا مزيد من تطور الأوضاع في سوق العقارات التجارية في الأوقات العصيبة، وأخشى أكثر من الأفضل أن تتخلص من عبء القلق.
حسنا، مثل لي كا شينج لماذا لا تطور بنشاط التطوير العقاري، بدلا من اكتناز الأراضي لاختيار هذا؟ أنها لا ترى حتى أنه سيسبب الأسعار سوف ترتفع، خسائر فادحة في الأراضي الزراعية، والسيطرة الكلية الحكومية "فشل" هذه العيوب ذلك؟ في الواقع الفعلي، ومطوري منذ فترة طويلة يعتبر "الكثير من المتجر ل" لديها الحرمان الاجتماعي، ولكن لديهم للتنبؤ بأسعار مستقبل الأرض هناك اتجاه أكثر التصاعدي، لذلك هم يفضلون تعاني انتقادات الرأي العام، يجب علينا أن نختار اكتناز.
في الواقع، على الرغم من أن المطورين اكتناز الأراضي لدعم الاسعار السكن، ولكن لا نستطيع أن نقول أن المطورين "تون" هو السبب الرئيسي للمزايدة على الأسعار. ولذلك، فإن مطوري حل اكتناز الأراضي جى يو سى، وتحسين كفاءة نقل ملكية الأراضي، يجب أن يكون لا يزال في أيدي الجهات الحكومية.
اقترحنا أن الإدارات ذات الصلة: من جهة، طالما أن الزيادة في المعروض من الأراضي، والحد من التوتر الآن سوق الأراضي نقص في المعروض. من ناحية أخرى، للحد من أسعار المساكن، وتعزز بقوة "الذهاب المضاربة" و "الحد من النفوذ." ونتيجة لذلك، فإن مطوري كبيرة اكتناز الأرض تفقد بطبيعة الحال المعنى الحقيقي.
الشركات لي كا شينج تحت اسم المحل لمدة 10 عاما على الأرض ما يقرب من 10 أضعاف السعر لبيع، وكسب يصب. وهذا يثير كل مناحي الحياة للمطورين اكتناز الأرض، وعالية الثمن بيع من عدم الرضا. وينبغي أن يقال، حكومة العشوائي اكتناز الأراضي الألم الشر عميق جدا من المرض، ولكن المطورين لدينا كل سبب للهروب دائما الإشراف. لذلك، خفضت فقط أسعار المساكن المتوقع أن إمدادات السوق زيادة موارد الأرض، فإن الأمور اكتناز الأرض مثل هذا يضع حدا ل.
