[الكاتب] مايكرو إشارة: bzzcaijing (يمكنك أيضا إدخال: قال بينغ المالية)

تم سكان تقلب النفوذ يؤثر على الاستهلاك والاستثمار العقاري نوعان من زخم الاقتصاد الكلي، بشأن استقرار النظام المالي. وقال قوه شو تشينغ الصين رئيس اللجنة التنظيمية المصرفية مؤخرا الاتجاه التنظيمي 2018 لوسائل الإعلام: يجب أن المنظمين التركيز على تثبيط سكان النفوذ، واقترح حارس الكفاح بحزم ضد ونزع فتيل خطر كبير. فقط في وقت سابق، أعرب محافظ البنك المركزي تشو شياو تشوان، عن قلقها إزاء سكان النفوذ نادر ارتفاع سريع جدا.

تظهر البيانات أنه اعتبارا من سبتمبر 2017، بلغ إجمالي قروض القطاع العائلي وصلت 39000000000000، بالإضافة إلى القروض 5000000000000 الصندوق، وإجمالي مطلوبات 44000000000000 نسمة، ونسبة من الناتج المحلي الإجمالي قد بلغ 55. في الوقت الحاضر، على الرغم من أن سكان نسبة الرافعة المالية هو أقل من مستوى الولايات المتحدة، واليابان (70 -90)، ولكن لا يزال أعلى مما كان عليه في الاقتصادات الناشئة.

وجاءت تواجه صناع القرار لخفض الاستدانة القطاع العائلي ولم الخبراء المحليين لم توافق، ويعتقدون ليس فقط نسبة دين السكان الصينيين ليست عالية، ولكن هناك اتجاها تصاعديا.

من ناحية، وفقا لدراسة موثوقة أفادت بأن عام 2017 كان التوازن الصين المنزلية فقط 5.5، أقل بكثير من مستوى الولايات المتحدة (12) واليابان (15). وعلاوة على ذلك، فإن التقرير محسوبة، وهو ما يمثل حوالي 50 من ديون الأسر، فإن أقل من 17 في المئة من سكان الحضر لديهم قروض الإسكان العائلي، وأكثر من 80 في المئة من السكان ليس لديهم قروض الإسكان. مع عملية تطور والتحضر، وسوف المشترين والطلب على القروض الاستهلاكية زيادة فقط.

من ناحية أخرى، ارتفاع معدل الادخار في الصين، أخذت بنوك الادخار من ذلك بكثير في أي مكان لرمي، إلا أن ودائع المقيمين وقروض الرهن العقاري للاستثمار في مجال التنمية. 2016 معدل الادخار لدينا تصل إلى 46، وهو أعلى بكثير من 20 إلى 30 من مستوى الدول المتقدمة. تريد أن تأتي عالية جدا معدل ادخار الأسر لديها منطقها الخاص. أساسا نظام الضمان الاجتماعي بما فيه الكفاية عميقة، وتوزيع الدخل لا يكفي سكان تميل إلى تشجيع الناس أكثر اعتادوا على انقاذ ما يصل المال ليوم ممطر. وهذا هو أيضا إلى حد ما، ولكن لتعزيز النفوذ لتعزيز المقيمين.

ومع ذلك، فإننا نعتقد أن نسبة الرافعة المالية التنظيمية هي مرتفعة جدا بالنسبة للسكان بدأت نعلق أهمية كبيرة على، وأنها كانت حتى هذه السنة التركيز إشرافها على الموقع، ويفترض يجب أن يكون هناك نية عميقة. سكان نفوذ الصين والدول الغربية، في حين لا، ولكن لا تزال هناك ثلاث المخاوف الرئيسية وراء.

أولا وقبل كل شيء، لا يمكن أن ينخدع بيانات كاذبة. على السطح، ونسبة دين في المئة فقط 55 من السكان الصينيين، وسكان يبدو أن بسهولة نسبة الرافعة المالية في البلدان المتقدمة لا تزال مرتفعة مقارنة مع 80-90. ولكن في الواقع، فإن نسبة من العقارات الاستدانة في الدول الغربية ليست الصين عالية جدا، من سكان بلدانهم بالإضافة إلى الرهن العقاري، وكذلك على المدى القصير من وضعنا القروض الاستهلاكية. إذا كانت الدول المتقدمة إلى اتخاذ سكان نفوذ الرهن العقاري مقارنة مع الصين، النفوذ الشعب الصيني أكثر من البيانات الصادرة عن البلدان المتقدمة.

وعلاوة على ذلك، ارتفع ضغط السكان الصينيين بسرعة كبيرة. من القيمة المطلقة للدين، والقروض الجديدة إلى 4.6 تريليون دولار في 2015 نسمة في عام 2016 أن يرتفع إلى 7 تريليون دولار، ومن المتوقع أن تصل إلى 8 تريليونات في عام 2017، وثلاث سنوات تضاعف تقريبا، ومستوى النفوذ، في سكان 2007 نسبة ضغط أقل من 20، 2017 سلمت 2 مرات بعد أكثر من 10 عاما، في حين أن الولايات المتحدة واليابان هذا المؤشر هو نمو مطرد.

كما ارتفع الارتفاع السريع في مناطق السكن الحضري الساخنة، مما يجعل سكان نسبة الرافعة المالية بسرعة، وأن الأسعار سوف ترتفع بسرعة خلال كيفية القيام به؟ أولا، في وقت مبكر من عام 2015 ليونيو 2016 السياسة النقدية كانت في حالة استرخاء، الأمر الذي يجعل الكثير من قطيع المال على العقارات، إلى أكتوبر 2016، أصدرت الصين سلسلة من سياسات مكافحة العقارات، والنفوذ العقارات الارتفاع السريع فقط مؤقتا الفقرة.

ثانيا، أدخل عام 2017، فإن نسبة الرافعة المالية زيادة تعزيز السكان، ثاني المحلية والمدن الطبقة الثالثة بدأت أسعار المساكن في الارتفاع، وبعض الفئات ذات الدخل المنخفض قاب قوسين أو أدنى، على اعتماد القروض الاستهلاكية والقروض النقدية وغيرها من النفوذ إضافة طريقها إلى السوق العقارية، على المدى القصير إقراض الاستثماري للاستثمار على المدى الطويل. حتى العام الماضي، من يناير إلى سبتمبر قد بشرت أسعار المنازل في موجة جديدة من الارتفاع في الأسعار.

وأخيرا، وكم النفوذ المقيمين غير مرئية، منظمات غير معروف. بينما سكان النفوذ فقط 55، ولكن لا يشمل التمويل النفوذ المالي الإنترنت والإقراض الخاص. منذ بضع سنوات مضت أسعار المنازل تقفز، العديد من الفئات ذات الدخل المنخفض لا يمكن إلا بحزن، ولكن لا يزال في النصف الأول من العام الماضي، لتقفز أسعار المساكن، وأكثر خوفا من هؤلاء الناس لا يشترون، وأكثر لا يمكن تحمل تكاليف السكن.

ذلك جزء من الدفعة الأولى من خلال شبكة الإنترنت لجمع التمويل صافي الرهن العقاري الذهب والاقتراض في السوق. البعض الآخر من قبل المستهلك، جسر القروض وغيرها من القروض المصرفية قصيرة الأجل من السوق. وهذا هو بالضبط السلطات التنظيمية التي لا يمكن أن ينظم أعمى، خفية وراء المخاطر المالية أدنى لا يمكن التنبؤ بها.

إذا السكان يريدون النفوذ السيطرة، يجب علينا أولا تغيير الساخنة أسعار المساكن في المناطق الحضرية "ترتفع فقط"، "ارتفاع توقعات على المدى الطويل. في الوقت الحاضر، والنقاط الساخنة في المناطق الحضرية بالإضافة إلى المشترين الاستدانة السبب مجنون، فإنه من المتوقع أن أسعار المساكن على شكل العقد عنيد الماضي لم يتغير.

وهكذا، من ناحية الحفاظ على أهداف الرقابة وجهود لا للاسترخاء، ومن ناحية أخرى لإطلاق آلية على المدى الطويل في أقرب وقت ممكن من أجل حل مشكلة الإسكان للشعب من خلال قنوات مختلفة، ومجموعة متنوعة من الطرق، في نهاية المطاف سوف يتم تدميرها تماما، "رفع القيود، والأسعار قفزة كبيرة "صعودا وهبوطا كبيرة من دورة السوق العقاري. الرافعة المالية حتى سكان يمكن أن تذهب حقا إلى أسفل.