[متوسط سعر الوطنية على الأسعار عشرة لا تسقط حتى كيف يتم ذلك؟ ]

(نص / ما Yuecheng)

شنتشن كشف عنها مؤخرا معلومات عن سوق العقارات لاتخاذ قرار كبير، ومتوسط سعر الصفقة من المعلومات منازل جديدة، مثل مجموعه لم تعد المنشورة. هذا يهم تأثير كبير، ولكن أيضا "بسبب الإجراءات المدينة والسياسات" من المبادرات الرئيسية، إلا أن الإحصاءات الوطنية في هذا "السعر" باستثناء المفقودين الشخصيات الرئيسية فى شنتشن، فإن شخصيات وطنية يعني أن ليس دقيقا؟ شنتشن مثل المدن من الدرجة الأولى، ولكن أيضا رمزا للمدينة، بالطبع، يلعب دورا حاسما، وشنتشن الواقع محاولة أن تفعل؟

لهذا النهج، وأوضح في مدينة شنتشن بناء المساكن مكتب محدودية حجم السوق العقاري شنتشن، ومستويات الأسعار حساسة للآثار الهيكلية، الجمهور المباشر الحقيقة حول معلومات عن الأسعار ليست استجابة السوق جيدة. وقال المساكن مكتب البناء في استجابة أيضا أن وضع السوق لمصلحة الدولة للاحصاء نشر الشهري العقاري تاريخ مؤشر الأسعار.

ومن المفهوم أن زاوية قبل شنتشن، كانت القنوات الرسمية قوانغتشو سعر أي العام شبكة المعلومات العقارية وقعت العام الماضي، وقال عاملون في نية التحرك لتجنب تركز الكثير من أسعار المساكن الناجم عن قراءة خاطئة للسوق. بالنسبة للمشترين، القنوات الرسمية والمؤسسات البحثية نشرت متوسط سعر الصفقة مرجعا هاما لقرارات الشراء، ولكن مواجهة كل أنواع بيانات الأسعار، وكيف ينبغي للمشترين الفرز؟

في الواقع، فإن ما يسمى ب "متوسط السعر" غير دقيقة، تتأثر بعوامل كثيرة، ولا يمكن أن تعكس الوضع الحقيقي للسوق العقارات، على سبيل المثال، بعد سنوات قليلة من شبكة وقعت هذا النهج إلى التنفيذ، فإن أسعار المنازل البلاد في كثير من الأحيان نهج "عقد مزدوج" لتجنب تنظيم الأسعار الحكومة، بالإضافة إلى عقد الشبكة، المشترين تميل إلى أن تكون بحاجة إلى مطورين لدفع مبالغ متفاوتة "نماذج المناسب،" هذه الفجوة بيانات الأسعار واضحة، وليس مستوى السعر الحقيقي، في الواقع، والأسعار لم ترتفع على ما يبدو حتى الكثير.

وبالإضافة إلى ذلك، والأسعار في كل مدينة هناك العديد من الظروف المختلفة، والموقع الجغرافي، وبناء نوعية وطبيعة العقار، في الوقت الذي تواجه احتياجات السوق المختلفة، في الواقع، لا يمكن للبيانات أسعار المنازل توضيح تعكس بيانات الإسكان في المدينة حقا سوق العقارات في المدينة الدولة. إذا، لكي تعكس حالة سوق العقارات، والمرجحة الحاجة لكل معلمة، وتأتي مع وسيطة مشتركة، ولكن هذا ليس دقيقا، لأن عوامل الترجيح عندما المدن ليست بالضرورة هي نفسها. لذلك، وليس الانخراط الأفضل.

عادة، في سوق العقارات، قد يعكس متوسط السعر مستوى الأسعار في غضون فترة معينة ومناطق معينة من المنزل. ولكن في سوق العقارات، بالإضافة إلى جزء من المعاملات السكنية "عقد مزدوج" الرئيسي في المدينة، ومعاملات الإسكان من جهة ثانية هناك بعض سعيا وراء التهرب من دفع الضرائب واتخاذ الانتهاكات "الين واليانغ العقد"، مما أدى إلى متوسط أسعار جميع أنواع تشويه البيانات.

بالنسبة للمشترين، فإن معظم سعر موضوعي سوق الخطوط المعلومات دائما أن السعر القياسي العقارات والوسطاء المستخدمة مثل اقتباسات الوقت الحقيقي، وبيانات الأسعار وحده لا يكفي لتحديد الوضع سوق العقارات، إذا كنت تخطط لشراء منزل، ولكن كما زار شخصيا فقي القرص، يمكن تصور حقا مستوى الأسعار.

في الآونة الأخيرة، سأل أحدهم، ويراقب ظروف السوق، والأسعار لا تزال تنخفض الاتجاه، الشهر المقبل ثم أطلق عليه النار لشراء منزل ليست الأنسب؟ قلت، وشراء منزل والتغيرات الشخصية على المدى القصير في سوق الاسكان كله، لا توجد علاقة بين أداء مختلف العقارات في السوق ليست هي نفسها، فإنه ينبغي أن يكون وفقا لاحتياجاتهم، لاختيار. تخص كل مبنى له حكم مختلف الخاصة بها، لاتخاذ مبادرات التسويق المختلفة. ومطوري لا تتبع اتجاه السوق، ويسيرون، ويقولون انخفاض الاسعار. لذلك، والأفراد شراء منزل، سوى المزيد من الأماكن، وقراءة المزيد.

أصدرت وكالة هناك في النصف الأول من وضع السوق، من يناير إلى يونيو 2019، ومبيعات العقارات 757860000 متر مربع وطنية جديدة، مبيعات 7069800000000 يوان؛ جديدة مبيعات المساكن سعر 9329 يوان / متر مربع، بزيادة قدرها 7.5. وتعتقد وكالة هناك أن أسعار تطوير العقارات والأراضي، سوق الاستثمار العقاري فرضه تسبب في ارتفاع الأسعار. واصلت أسعار المنازل وطنية في الارتفاع في الأرباح الناجمة ظهرت في سوق العقارات، مدفوعا بمصالح الشعب تحت ضغط عال، ارتفاع الديون لشراء منزل والاستثمار العقاري هو شائع نسبيا، في النصف الثاني من 2019، أسعار المساكن على الصعيد الوطني سوف يتجاوز 100 مليون مارك.

ومن الناحية الواقعية، أسعار المساكن في البلاد أكثر من مليون، أليس كذلك قليلا مرتفعة للغاية. إذا كنت تقف في بكين قال إن أسعار المنازل المتوسط البلاد أكثر من مليون، والناس يشعرون شيئا. بكين لديها مئات الآلاف، والعقارات، وهذا الكثير. وإذا كنت في هيغانغ، قال يومن أسعار المنازل وطنية أكثر من مليون، وبالتأكيد لا يمكن أن تقبل 10000 يوان جناح هنا، كيف يمكن لبلد آلاف للمتر المربع الواحد آه! حتى إذا كنت أقول في شيان ونانجينغ وخفى، هذه المدن الساخنة، ومتوسط السعر الوطني لأكثر من مليون نسمة، هم من الصعب التعرف عليها. سوف يقولون، لذلك نحن نسعى إلى التقدم، والثمن هو أكثر من 10،000 فقط، فإن متوسط معدل وطني مدى سهولة أكثر من مليون؟

لذلك، على ما يبدو، فإن متوسط السعر الوطني من أكثر من مليون، وهذا الرقم مثير للجدل، غير مقنعة. وهو إحصاءات سلطة غير المهنية، والثاني هو الأساليب الإحصائية غير وارد، يتم تحديد المركز الثالث العينة هي بالتأكيد ليست دقيقة. الشيء الرئيسي هو أن هذه الإحصاءات لا يعني شيئا، المتغيرة باستمرار سوق العقارات، والظروف المحلية المعقدة، وهو مكان من الصعب جدا أن أقول واضح. وجاء في البلاد حتى مع الرقم الذي يمثل وضع السوق العقاري في الدولة، وكيف يمكن إقناع. لا تأخذ الأمر على محمل الجد، ومواصلة السيطرة على سوق العقارات، جادا في مواجهة الواقع، وجعل الحق في الاختيار هو الأكثر أهمية.

وأفرج عن المكتب الوطني للإحصاء في النصف الأول من عام 2019 وجميع المحافظات في البلاد في بيانات الدخل المتاح للفرد تظهر أن النصف الأول من نصيب الفرد من الدخل القومي المتاح من 15294 يوان، بزيادة قدرها 8.8 عن اسم من العام السابق، بعد خصم عوامل الأسعار، والنمو الفعلي 6.5 . تناول الطعام أو الشراب لمدة ستة أشهر تكفي الدخل لشراء 1.5 متر مربع من المنازل، والدخل السنوي ليست كافية لرسم المرحاض.

في الواقع، في النصف الأول من 2019، والإنفاق الوطني استهلاك الفرد من سكان 10330 يوان، بزيادة قدرها 7.5 عن اسم من العام السابق، بعد خصم عوامل الأسعار، والنمو الفعلي 5.2. سكان الحضر في الإنفاق الاستهلاكي الفرد من 13565 يوان، بزيادة قدرها 6.4 في المئة بعد خصم عوامل الأسعار، والنمو الفعلي 4.1، نصيب الفرد من الإنفاق الاستهلاكي لسكان الريف 6310 يوان، بزيادة قدرها 8.7 في المئة بعد خصم عوامل الأسعار، والنمو الفعلي 6.4.

في النصف الأول، بلغت نفقات الغذاء مواطن نصيب الفرد من 2950 يوان استهلاك الكحول والتبغ، بزيادة قدرها 4.8، الإنفاق الإستهلاكي للفرد 28.6، نصيب الفرد من الإنفاق الاستهلاكي من 731 الملابس يوان، بزيادة قدرها 3.0، وهو ما يمثل الإنفاق الإستهلاكي للفرد كان 7.1، نصيب الفرد الذين يعيشون الإنفاق الاستهلاكي 2389 يوان، بزيادة قدرها 10.8، الإنفاق الإستهلاكي للفرد بلغت 23.1، في اللوازم والخدمات الفرد من الإنفاق 621 يوان، بزيادة قدرها 3.8، وهو ما يمثل نسبة الإنفاق الإستهلاكي للفرد كان 6.0، في نقل الفرد والاتصالات تنفق 1387 شكلت يوان، بزيادة قدرها 7.8، الإنفاق الإستهلاكي للفرد 13.4، في التعليم الفرد والثقافة واستهلاك الترفيه نفقات 1033 يوان، بزيادة قدرها 10.9، وهو ما يمثل نصيب الفرد من الإنفاق الاستهلاكي من 10.0، في الرعاية الصحية للفرد إنفاق 941 يوان، بزيادة قدرها 9.5 ، كان نصيب الفرد من الإنفاق الاستهلاكي 9.1، نصيب الفرد من الإنفاق الاستهلاكي للسلع والخدمات الأخرى إلى 278 يوان، بزيادة قدرها 9.8 في المئة، في نفقات استهلاك الفرد كان 2.7.

هذه النفقات هي نفقات للحفاظ على حياة الشعبية الأساسية، والإنفاق جامدة، لعبت العد الكامل، وستة أشهر المتبقية 5000 يوان فقط، وفقا لهذا المستوى، ويكفي فائض السنوية لشراء متر مربع، وشراء مئات من الأمتار المربعة من المنزل ليكون واحدا مائة سنة وهذا يعني أنه لن يفكر حتى ل.

تاريخيا، منذ عام 1998، واصلت السكنية متوسط سعر البيع التجارية الصينية في الارتفاع في عام 1998، وبلغ متوسط سعر بيع المساكن التجارية هو فقط 1854 يوان / متر مربع في عام 2006 تجاوزت 3000 يوان / متر مربع، في عام 2012 تجاوزت 5000 يوان / متر مربع، 2017 وصل 7614 يوان / متر مربع. ووفقا للمكتب الوطني للإحصاء تشير البيانات إلى أن عام 2018 وصلت مبيعات العقارات الوطنية 14997300000000 يوان (حوالي ما يقرب من 15 تريليون)، بزيادة قدرها 12.2، بانخفاض 1.5 نقطة مئوية عن العام السابق، في حين أن منطقة المبيعات الوطنية من 1716540000 متر مربع، أكثر من نما العام الماضي بنسبة 1.3، وانخفضت نسبة النمو 6.4 نقطة مئوية عن العام السابق. وفقا لمساحة إجمالية المبيعات وكمية المبيعات من حيث مجموع العام الماضي، وبلغ متوسط السعر الوطني هو 8736 يوان / متر مربع.

وبالإضافة إلى ذلك، نلاحظ أيضا أنه وفقا للإحصاءات ذات الصلة، في عام 2017 في وطني متوسط سعر 7614 يوان في 2018 حتي 8736 يوان / متر مربع. عادة، يجب أن يكون 2017 أعلى مستوى الأسعار في البلاد، تليها سنتين من تنظيم لماذا، ونحن جميعا في وقال انخفضت أسعار المنازل، وكيف يمكن لعامي 2018 و 2019، وأسعار المساكن ترتفع لا تسقط؟

من البيانات المذكورة أعلاه يمكننا أن نرى، في 2018 نسبة إلى عام 2017، كان معدل زيادة سعر 1122 يوان، في حين أن النمو يأتي أساسا من المدن أربعة مستويات، من الدرجة الثانية المدن في سوق العقارات في الوقت نفسه التمتع متعة من المدن التبريد، وأربع طبقات وحده تلعب دورا قياديا مسنود حتى على المد سوق العقارات الصينية العام الماضي. لذلك، منذ النصف الثاني من العام الماضي، حوالي ثلاثة أو أربعة أسطر، وقد بدأت باتخاذ تدابير تنظيمية فعالة، مثل ضبط التغيير سقيفة خطط والتعويض تسييل، وشراء هذه السياسة، وهكذا، في الآونة الأخيرة، حتى إلزاميا في بعض المدن، والأسعار ونحن لا يمكن أن يتجاوز مستوى الأسعار في شهر أبريل، بحيث لا يتجاوز التسجيل.

في بيئة سوق الإسكان بأكمله، ونحن نرى استمرار تنظيم ضغط في اتجاه أسعار المنازل إلى انخفاض يجب أن يكون الاتجاه التدريجي، وهذا نقطة انعطاف، بطبيعة الحال، من الصعب الحصول عليها، ينبغي لنا أن نفعل هذا التحليل، لا تزال أسعار المساكن الوطني في الارتفاع، والضرر وليس فقط مصالح المشترين، وكذلك فرصة للتكيف الهيكلي للاقتصاد الكلي ومستقرة ومجتمع متناغم ككل. [هذا المقال الذي نشرته "ما Yuecheng" حساب 20190727]