من بينها ، 1877 وحدة تقع في Xinzao Town ، منطقة Panyu. وجد المراسل أن المساكن المحلية الرخيصة المستعملة هي 20000 يوان /

مجموعتان أخريان هما Banyan Garden الواقعان على طريق Huangpu East Road ، مقاطعة Huangpu ، بمتوسط سعر مبيعات يبلغ 12000 يوان /

نيو اكسبرس نيوز هل أنت مهتم بإسكان الملكية المشتركة الواقع في منطقة بانيو ، مدينة قوانغتشو ، بمتوسط سعر 23800 يوان / متر مربع؟

في 26 مايو ، قوانغتشو مفتوحة للعائلات التي لا مأوى لها والتي تفي بمتطلبات الشراء ولديها عمل مستقر أو مستوطنة طويلة الأجل في Yuexiu و Liwan و Haizhu و Tianhe و Baiyun و Panyu Six District و Huangpu District (المنطقة التي يقع فيها المنزل ، فقط مشروع Rongyue Garden) ، تم إطلاق وتوفير ما مجموعه 1877 مجموعة من المساكن العقارية المشتركة في المنطقة الشمالية من Junyayuan ، وهي مدينة على مستوى المدينة.

يقع مشروع الإسكان المشترك في منطقة Chengjun Yayuan North في شارع Chengjun الأول ، مدينة Xinzao ، منطقة Panyu ، مدينة Guangzhou. وحدة مبيعات المشروع ووكالة الإدارة المفوضة هي شركة Guangzhou Chengtou Housing Leasing Development Investment Co.، Ltd. باسم "Chengtou Housing Leasing Company")) ، سيتم توريد 1877 منزلاً هذه المرة. من بينها ، هناك 281 مجموعة من غرفة نوم واحدة (40-50 درجة مئوية) ، و 1439 مجموعة من غرفتي نوم (54-84 درجة مئوية) ، و 157 مجموعة من ثلاث غرف نوم (60-126 درجة مئوية). تبلغ رسوم العقار 2.8 يوان / متر مربع / شهر ، ورسوم وقوف السيارات 400 يوان / سيارة / شهر.

منطقة شمال تشنغ جون يايوان. صورة قدمها الشخص الذي تمت مقابلته

يُذكر أن متوسط سعر البيع للمشروع في المنطقة الشمالية من Chengjun Yayuan هو 23800 يوان / متر مربع. وعلى هذا الأساس ، يتم تعديله وتحديده في نطاق 10 بالاقتران مع عوامل مثل أرضية المبنى والتوجيه. تبلغ نسبة حقوق الملكية للمشتري 60 ، ونسبة حقوق الملكية للحكومة 40.

على سبيل المثال ، إذا اختار مقدم الطلب A منزلًا بمساحة بناء 60 مترًا مربعًا وسعر بيع واحد قدره 22،847 يوانًا / متر مربع ، فإن سعر الشراء الذي يتعين على الأسرة دفعه هو 60 مترًا مربعًا * 22،847 يوانًا / متر مربع = 1،370،820 يوان ، حصة مقدم الطلب من حقوق ملكية المنزل 60.

يقع مشروع الإسكان المشترك في Rongyue Garden الذي تم إطلاقه في نفس الوقت في رقم 4260 ، طريق Huangpu East ، منطقة Huangpu ، مدينة Guangzhou. وهو يوفر منزلين متناثرين (الانسحاب بعد الاشتراك) ، وكلاهما من غرفة نوم ثانية (66) -68). متوسط سعر البيع 12000 يوان / متر مربع. تبلغ نسبة حقوق الملكية للمشتري 55 وللحكومة 45.

من المفهوم أنه تم تحديد عدد الأسر المشاركة في مراجعة التأهيل ليكون 3800 لمشروع منطقة Chengjun Yayuan North على أساس ما يقرب من ضعف عدد مصادر الإسكان ، وتم تحديد 60 أسرة في مشروع Rongyue Garden للمشاركة في مراجعة المؤهلات على أساس ما يقرب من 30 ضعف عدد مصادر الإسكان.

يمكن للعائلات المشتركة التي ترغب في معرفة المزيد حول الأمور المتعلقة بالشراء والتوزيع تسجيل الدخول إلى موقع الويب ( لعرض "إعلان جوانجزو 2023 بشأن بيع المساكن المشتركة في المنطقة الشمالية من Chengjun Yayuan وحديقة Rongyue ".

كائن شراء

1. سيتم تخصيص هذه المجموعة من المنازل في مشروع منطقة شمال Yayuan Chengjun للأسر التي لا مأوى لها والتي تفي بمتطلبات الشراء ولديها عمل ثابت أو إقامة دائمة طويلة الأجل في ست مقاطعات Yuexiu و Liwan و Haizhu و Tianhe و Baiyun و Panyu.

2. سيتم تخصيص هذه المجموعة من المنازل في مشروع Rongyue Garden للأسر التي لا مأوى لها والتي تفي بمتطلبات الشراء ولديها عمل ثابت أو إقامة دائمة طويلة الأجل في ست مقاطعات هي Yuexiu و Liwan و Haizhu و Tianhe و Baiyun و Panyu و منطقة هوانغبو (حيث توجد المنازل).

شروط الاشتراك

درجة البكالوريوس أو أعلى لا تخضع لقيود تسجيل الأسرة.

للتقدم لشراء سكن مشترك في هذه المدينة ، يجب استيفاء الشروط التالية في نفس الوقت:

1. لا يوجد حد لسن الأشخاص المتزوجين الذين يتقدمون بالشراء ؛ يجب ألا يقل عمر الأشخاص غير المتزوجين الذين يتقدمون بالشراء مثل غير المتزوجين أو المطلقين أو الأرامل عن 30 عامًا.

2. يجب على المتقدمين لتسجيل الأسرة في هذه المدينة أن يكون لديهم تسجيل أسري حضري في هذه المدينة لمدة 10 سنوات على الأقل.

لا تخضع الظروف التالية لقيود تسجيل الأسرة أو سنوات تسجيل الأسرة:

(1) حاصل على درجة البكالوريوس أو أعلى من مؤسسة محلية معترف بها من قبل الدولة والحصول على درجة البكالوريوس أو أعلى ؛

(2) الحصول على درجة البكالوريوس أو أعلى من مؤسسة خارجية معترف بها من قبل الدولة ؛

(3) الأفراد الذين ينتمون إلى كتالوج الألقاب الفنية المهنية المتوسطة والعالية ، ومؤهلات الممارسة ، والمواهب ذات المهارات العالية ، وأنواع الوظائف (المهن) غير المتوفرة التي تعلن عنها هذه المدينة ؛

انظر الملحق 3 للاطلاع على الكتالوج المنشور للألقاب والمؤهلات المهنية المتوسطة والعليا ، وكتالوج الموظفين ذوي المهارات العالية والوظائف (المهن) التي تفتقر إلى الإمداد.

(4) أولئك الذين يحملون بطاقة رئيسية صالحة من بطاقة Guangzhou Talent Green Card.

3. من تشرين الثاني (نوفمبر) 2017 إلى نيسان (أبريل) 2023 (66 شهرًا) ، دفع مقدم الطلب باستمرار تأمين الوقف الأساسي الاجتماعي في هذه المدينة لمدة 60 شهرًا ، ولا يتجاوز المبلغ التراكمي للانقطاع والدفع الإضافي 6 أشهر ولا يتم احتساب الأشهر المقابلة . داخل.

4. لا يمتلك مقدم الطلب وزوجته وأولاده القصر أي مساكن أو محلات تجارية أو مباني مكتبية في هذه المدينة.

وقت الاشتراك

(1) زيارة مفتوحة في الموقع (الساعة 10 صباحًا في 26 مايو 2023 إلى 26 يونيو 2023)

(2) تقديم طلب للشراء (من الساعة 10 صباحًا في 5 يونيو 2023 إلى 26 يونيو 2023)

(3) تأكيد قائمة مراجعة المؤهلات (28 يونيو 2023)

[4) المراجعة عبر الإنترنت ، والإعلان ، ومعالجة الاعتراضات ، وإعلان نتيجة المراجعة النهائية (29 يونيو إلى منتصف سبتمبر 2023)

(5) تحديد الرقم التسلسلي لاختيار السكن (المتوقع في منتصف إلى أواخر سبتمبر 2023)

(6) إعلان عن اختيار السكن (متوقع في أواخر سبتمبر 2023)

(7) اختيار المسكن والاكتتاب (متوقع في أكتوبر 2023)

(8) توقيع العقد (متوقع اعتبارًا من أكتوبر 2023)

تعرف أكثر د

الملكية المشتركة إسكان الميراث والنقل والمعاملات مقيدة

مقارنة بالإسكان التجاري العادي ، فإن إسكان الملكية المشتركة لديه بعض القيود الفريدة على الميراث ، والنقل ، والمعاملات.

على سبيل المثال ، من حيث الميراث ، إذا مات المشتري ولم يكن للوريث منزل خاص به في هذه المدينة ، فيمكنه إعادة توقيع العقد وشراء الأسهم المقابلة بعد تقديم مواد الميراث. بالإضافة إلى ذلك ، بعد الشراء ، لا يمكن شراء أسهم حكومية إضافية ، ولا يمكن إدراج الأسهم الحكومية للتداول.

فيما يتعلق بالنقل ، يمكن للمشتري تقديم طلب نقل إذا تم استيفاء حد مبيعات المساكن المحدد من قبل هذه المدينة ، ويجب أن يكون لدى المنقول إليه أيضًا المؤهلات لشراء منزل بحقوق ملكية مشتركة ، ويحق لوكيل الإدارة القابضة للشراء أولاً في ظل نفس الشروط.

في الوقت الحاضر ، فترة تقييد مبيعات المساكن المنصوص عليها من قبل مدينة قوانغتشو هي سنتان بعد الحصول على شهادة العقارات.

متابعة المراسل

اه ... سكن جديد رخيص مستعمل 20000 يوان /

في الآونة الأخيرة ، شهدت المباني المستعملة والمستعملة في قوانغتشو انخفاضًا كبيرًا. الآن ، ما هو سعر السكن التجاري العادي في Xinzao Town؟

بحث المراسل على تطبيق Lianjia ووجد أنه تم فحص مشروع إسكان جديد بناءً على محطة مترو أنفاق تم بناؤها حديثًا.كانت Cisco Smart City (Residence) الموجود في مدينة الابتكار الدولية ، وأظهرت البيانات أنه تم بيعها. تبلغ مساحة العقارات ما بين 125-195 مترًا مربعًا ، ومتوسط السعر المرجعي 44000 يوان / متر مربع ، ويصل السعر الإجمالي المرجعي إلى 8.58 مليون يوان / مجموعة. وتجدر الإشارة إلى أن هذه ملكية راقية للغاية في Xinzao Town.

بالمقارنة مع الإسكان المستعمل ، فإن الميزة السعرية للإسكان المشترك في الملكية في Chengjun Yayuan ليست واضحة للغاية. وفقًا لتطبيق Lianjia ، يوجد حاليًا ثلاثة منازل مستعملة للبيع بالقرب من محطة مترو الأنفاق Xinzao ، وتقع جميعها في مدينة الابتكار الدولية: من بينها ، يوجد اثنان في Xinliyuan Community ، بسعر وحدة يبلغ 20000 يوان / متر مربع (مساحة البناء 119 مترًا مربعًا) و 23400 يوان / متر مربع (مساحة البناء 126.1 متر مربع) ؛ 1 طريق Xinguang ، سعر الوحدة 21500 يوان / متر مربع (مساحة البناء 86 متر مربع) ، وهو هو أيضًا المنزل المستعمل بأقل سعر إجمالي ، حيث بلغ سعره الإجمالي 1.85 مليون يوان.

سيتم طرح هذا المنزل المستعمل الذي تبلغ قيمته 20 ألف يوان / ين في السوق في 31 يناير 2023 ، ولم يتم بيعه بعد.

يقدر بعض الأشخاص في الصناعة أنه عند السعر الذي يحدده الوسيط ، إذا كنت تريد حقًا شرائه ، فسيكون هناك مجال لخفض السعر.

نيو اكسبرس مراسل وانغ تونغ سوي جيان