"لا تزال عملية التسوية جارية ، فهل يمكنني دفع الدفعة المقدمة شهرين أو ثلاثة أشهر مقدمًا لقفل المنزل؟" "لا يمكن الوفاء بعقد شراء المنزل ، هل يمكن إعادة الأموال إلى الطريقة الأصلية" ... مع انتعاش سوق العقارات ، خففت العديد من المدن قيود الشراء ، وعاد بعض مشتري المنازل الذين تم تقييدهم في الأصل إلى السوق ووضعوا شراء المنازل على جدول الأعمال. ومع ذلك ، فإن العديد من مشتري المنازل هؤلاء حريصون على ركوب السيارة والاندفاع لدفع وديعة أو دفعة أولى قبل الحصول على مؤهلات شراء منزل ، وبالتالي الوقوع في الإحراج أو حتى المخاطرة.

VCG / الرسم البياني

تشغيل الحالة

يدفع المشتري الوديعة والدفعة الأولى أولاً ، ويعد مندوب المبيعات بتمديد التوقيع عبر الإنترنت

السيد زانغ (اسم مستعار) ، الذي "استقل" بنجاح في قوانغتشو هذا العام ، واجه مثل هذه المعضلة. قال السيد تشانغ لمراسل New Express أنه عندما اشترى منزلاً في فبراير من هذا العام ، انبهر بعقار في قوانغتشو ، وكان راضياً عن السعر ونوع الشقة ، فهل يمكنك تأجيل عملية التوقيع عبر الإنترنت؟ "قال مندوب مبيعات العقارات أن سعر بيع العقارات قد انخفض إلى أقل من 90 من السعر القياسي الأصلي ، وسيستغرق الأمر أيضًا وقتًا لإعادة التقديم لإجراء التعديلات. من أجل تأمين الخصم وتوافر السكن ، يمكن للمشترين دفع وديعة والدفعة الأولى أولاً ، وتأجيل التوقيع عبر الإنترنت حتى يونيو. لذلك ، دفع السيد تشانغ الوديعة على الفور ودفع الدفعة الأولى في أوائل أبريل.

بشكل غير متوقع ، في نهاية شهر مارس ، بدأ موظفو المبيعات الذين تعاملوا مع السيد Zhang في حث السيد Zhang بشكل متكرر على إكمال التوقيع عبر الإنترنت قبل 11 أبريل لأسباب مختلفة مثل استقالته الشخصية الوشيكة ، وإلا فسيتعين عليه دفع مبلغ معين. رسوم مؤجلة. لقد شعر السيد زانغ بالحيرة من هذا الأمر. كانت الوعود التي تعهد بها مندوب المبيعات غير متسقة ، ولم ينص عقد شراء المنزل الموقع إلا على أنه سيتم دفع رسوم التأخير في حالة تأخر الدفعة المقدمة. لماذا احتاج إلى دفع رسوم إضافية عندما كان بالفعل قد دفع الدفعة الأولى.

تم سحب دفتر الشراء ، وقام المطور بتغيير وجهه وطلب التوقيع عبر الإنترنت وفقًا للتاريخ المحدد

استذكر السيد زانغ بعناية عملية شراء منزل ووجد أن هناك خطأ ما ، وتساءل عن المشتري "الروتيني" للمطور. يعتقد السيد تشانغ أنه إذا لم يكن الأمر يتعلق بخصم السعر المنخفض الداخلي الذي قاله مندوب المبيعات ، فقد لا يختار هذا العقار. وذكر أيضًا ، "عند دفع الوديعة على الفور ، قدم مندوب المبيعات خطاب شراء مع عمود يشير إلى التاريخ المتوقع للتوقيع عبر الإنترنت ، لكن مندوب المبيعات ادعى أنه يساعدنا في التقدم بطلب لتأجيل تاريخ التوقيع عبر الإنترنت ، لذلك وقعنا عليه. في ذلك الوقت ، كان هذا العمود لا يزال فارغًا ، وبعد أخذ البصمات ، أخذوا أيضًا دفتر الشراء ".

رداً على هذا الأمر ، تفاوض السيد Zhang مع المطور عدة مرات ، لكن كل ذلك انتهى دون جدوى. "الاتصال بالخط الساخن لما بعد البيع للمطور يلعب كرة القدم أيضًا ، وقال الطرف الآخر إنه ليس تحت سيطرتهم ؛ في حين أن مكتب المبيعات لديه موقف صارم ، قائلاً: 'إذا لم تقم بالتسجيل عبر الإنترنت ، فعليك الدفع ، وليس هناك مناقشة "." بالنظر إلى أن المنزل قد دفع بالفعل الدفعة المقدمة ، لا يوجد خيار في ظل هذه الظروف ، يمكن للسيد تشانغ فقط تسريع إجراءات التسوية ، واستكمال التوقيع عبر الإنترنت في النهاية قبل الموعد النهائي المحدد من قبل المطور.

في الواقع ، ما حدث للسيد تشانغ ليس حالة منعزلة. وقال للصحافيين إنه بعد التحدث مع ملاك آخرين اشتروا العقار ، وجد أن العديد من الملاك واجهوا مواقف مماثلة. في نظر المالكين ، فإن مبيعات العقارات "مليئة بالإجراءات الروتينية" ، ولا يزال موظفو المبيعات ، الذين يعرفون سعر التسجيل ، يخفضون سعر البيع الأصلي على أساس أن "التقدم بطلب للحصول على خصم يستغرق وقتًا" وحث العملاء لتوقيع الاشتراك مقدما الكتاب. بعد ذلك ، تم حث العميل على إكمال الدفعة المقدمة والتوقيع عبر الإنترنت والإجراءات الأخرى في غضون فترة زمنية قصيرة نسبيًا لأسباب مختلفة.

بيان المحامي

إذا قام المطور بتوجيه المشتري لتقديم مواد مزيفة ، فإنه يشتبه في مخالفته للقانون

بحث المراسل في قضايا أحكام المحكمة ومنصات التواصل الاجتماعي ، ووجد أيضًا أن العديد من مشتري المنازل قد اشتركوا في منازلهم المفضلة عن طريق دفع وديعة أو دفعة منزل أولاً عند شراء منزل دون أن يكونوا مؤهلين لشراء منزل. موقف ضمني تجاه هذا. بعد ذلك ، من المحتمل أن يواجه مشترو المنازل مشكلة عدم إمكانية الوفاء بالعقد وعدم إمكانية استرداد الأموال.

قال المحامي وانغ يوتشين ، مدير شركة Beijing Jinsu Law Firm ، إنه إذا لم يكن لدى المالك مؤهلات شراء منزل ، إذا وعد العقار ومندوب المبيعات بدفع الوديعة والدفعة المقدمة أولاً ، ثم التوقيع عبر الإنترنت لاحقًا ، قد يشتبه في بيع المنزل بالمخالفة للوائح. بالإضافة إلى ذلك ، إذا قام المطور في عملية بيع المنزل اللاحقة بتوجيه أو مساعدة مشتري المنزل لتقديم مواد شهادات مزيفة للحصول على مؤهلات شراء المنزل ، وذلك لتحقيق الغرض من بيع المنزل ، فإن المطور لا يشارك فقط في انتهاك للوائح ، ولكن أيضًا في انتهاك للقانون من خلال توفير مواد مزيفة. يحتاج مشترو المنازل أيضًا إلى تحمل المسؤوليات القانونية المقابلة.

مشترو المنازل الذين ينتهكون السياسة يواجهون خطر "الأموال الفارغة والمنازل"

أشار Liao Jianxun ، وهو شريك لشركة Guangdong Guoding Law Firm ومحامي المصلحة العامة ، إلى أن عقد شراء المنزل الموقع من قبل مشتر منزل غير مؤهل لشراء منزل لا يزال ساريًا من الناحية القانونية. أما بالنسبة للمشتري الذي لا يقوم بالتوقيع عبر الإنترنت في الوقت المتفق عليه ، فإن ما إذا كان المطور العقاري ومندوب المبيعات يمكنهما استخدام هذا كذريعة لمطالبة الطرف الآخر بدفع رسوم السداد المتأخر يعتمد على الموقف المحدد. "عندما لم يوضح المطور أنه سيغلق مصدر المنزل للعميل ويوقع على المنزل بعد أن أصبح مؤهلاً لشراء منزل ، علم بعض مشتري المنازل أنهم غير مؤهلين لشراء منزل ، لكنهم لا يزال يوقع العقد طواعية. الاتفاق ، من المرجح أن يتحمل المشتري المسؤولية المقابلة لخرق العقد ".

الجدير بالذكر أن العديد من المهنيين القانونيين يعتقدون أن شراء منزل مخالفًا لسياسة شراء المنزل لا يؤدي بالضرورة إلى إبطال العقد ، ولكن هناك مخاطرة في عدم إمكانية تنفيذ العقد. في هذه العملية ، يواجه مشترو المنازل ثلاثة مخاطر بشكل رئيسي. أولاً ، يواجه مشترو المنازل خطر عدم قدرتهم على التقدم بطلب للحصول على قرض لشراء منزل. في معظم الحالات ، سيجمع المطور فقط وديعة ودفعة أولى أولاً ، وسيدفع المشتري المبلغ المتبقي من المنزل الذي يتقدم بطلب للحصول على قرض من البنك. إذا لم يكن لدى المشتري مؤهلات شراء منزل ، فلن يتمكن من التقدم بطلب للحصول على قرض من خلال البنك في المستقبل. ثانيًا ، يواجه مشترو المنازل خطر عدم قدرتهم على التوقيع وتقديم الملفات عبر الإنترنت. يعد التوقيع والتسجيل عبر الإنترنت طريقة مهمة لمشتري المنازل لحماية حقوقهم ومصالحهم. عند التقدم للتوقيع عبر الإنترنت وحفظ الملفات ، من الضروري بشكل عام مراجعة مؤهلات الشراء للمشتري ، مثل ما إذا كان تسجيل الأسرة للفرد ودفع الضمان الاجتماعي يفي بمتطلبات شراء منزل. ثالثًا ، يواجه مشترو المساكن خطر "خلو الأموال والمنازل". إذا لم يكن المشتري مؤهلاً لشراء منزل ، فهذا يعني أن عقد الشراء سيكون من الصعب الاستمرار في تنفيذه. في هذه الحالة ، يطلب المشتري من المطور إعادة الوديعة والدفعة المقدمة ، الأمر الذي يحتاج إلى تفاوض طويل أو عملية تقاضي. وفي نفس الوقت ، لا يستبعد أن يقوم المطور ببيع المنزل لطرف ثالث أثناء هذه الفترة ، مما دفع المشتري إلى "مال المنزل". كل شيء فارغ ".

في هذا الصدد ، اقترح وانغ يوتشين ألا يكتفي مشتري المنازل بمراجعة المؤهلات المقابلة للمطور عند توقيع عقد شراء منزل ، ولكن أيضًا التحقق مما إذا كانوا يستوفون متطلبات شراء المنزل إذا كانت سياسة الشراء المحلية محدودة. عندما يوقع المطور عقد شراء منزل مكتوب ، من الضروري عقد اتفاقيات مفصلة بشأن معلومات المنزل ، ووقت التسليم ، وشروط التسليم ، وتسجيل المنزل ، والمسؤولية عن خرق العقد ، وما إلى ذلك ، والتحقق بعناية من محتويات الاتفاقية التكميلية. عند الدفع مقابل المنزل ، من الضروري الاتصال بحساب الإشراف على صندوق المطور قبل البيع واطلب منه إصدار الإيصالات والفواتير المقابلة ؛ بعد توقيع عقد شراء المنزل المكتوب ، من الضروري التوقيع عبر الإنترنت في الوقت المناسب للإيداع ، وذلك لحماية نفسك بشكل أكثر فعالية من الحقوق والمصالح المشروعة.

نيو اكسبرس مراسل ليانغ Ruxin