ملاحظة المحرر: في 30 عاما من الازدهار وتطوير العقارات في الصين، أسعار المساكن في معظم الفصائل الخمس الكبرى في الصين اكتسبت تطورا كبيرا، قسم فوجيان العدوانية، منخفضة رئيسيا قسم قوانغدونغ وتشجيانغ المستندة إلى إعادة الجودة، مدرسة بكين الرياضية وتشونغتشينغ إرسال الصوت ...... ذات مرة، الفصائل المختلفة أسعار المساكن لديها التسمية متميزة نفسها. اليوم، في التغير السريع سوق العقارات، وأسعار السكن "وورلد وايلد" قد تغيرت بشكل كبير. الحوت الأزرق التخطيط العقاري الخاصة "الحوت الأزرق الجبل" من تطوير فصائل الوضع الراهن لأسعار المساكن، ونوع الفراشة سياق صناعة العقارات.
في منتصف أبريل، أسعار المساكن في التقرير السنوي الذي صدر الرسم تدريجيا إلى نهايتها، صناعة جديدة تتبلور. مع المجموعة الأخيرة CAC (000732) (SZ.000732) صدر 2018 أرباح، تسعة التيار مين قسم أسعار المساكن المدرجة في النصوص يبدو واحدا تلو الآخر. من وجهة نظر مبيعات نظر، قسم مين من أسعار المساكن في 2018 لتوطيد معسكره. 30 يبلغ عددها مئة مليار المبيعات في قائمة أسعار المساكن استعراض تنفيذ الاتفاقية المنشورة، قسم فوجيان المشاريع الإسكان تحتل ستة مقاعد، والثانية فقط لقوانغدونغ، وثاني أكبر قسم "عصابة".
في العقد الماضي، وزارة فوجيان في أسعار المساكن ترتفع لتصبح الفصائل وزارة قوانغدونغ، ومدرسة بكين على قدم المساواة. ومع ذلك، على الرغم من أن استراتيجية التوسع الطموحة لمساعدة وزارة فوجيان في أسعار المساكن في هذه الصناعة "الظلام الحصان"، ولكن بعد هو أيضا ذات النفوذ الواسع لتمكين الشركات من تحمل الوزن لا يمكن تجاهلها.
خلال العامين الماضيين، وكثير قد اكتملت على نطاق و"خارج المكان" في وزارة فوجيان في أسعار المساكن بدأت لضبط الإيقاع، وتيرة التوسع تباطأت. ولكن هناك بعض قسم أسعار المساكن في فوجيان إذا نظرنا إلى الوراء على الطريق مرة أخرى "، ونتيجة ل" سباق في نطاق الطريق. تحت تأثير التمايز، fangqi مقرها مين "الراديكالية" علامة تدريجيا حولوا تقسيمها إلى مجموعتين. الآن، واجه مع الوضع الجديد، "انتصارات" التابعة لإدارة فوجيان في أسعار المساكن، كيف اغتنام الفرصة لتحقيق اختراقات جديدة؟
استنادا فوجيان أسعار المساكن الراديكالية "وورلد وايلد"
ارتفاع دقيقة في سوق العقارات في السنوات الذهبية لوزارة أسعار المساكن، والاعتماد على "رافعة مالية عالية، ارتفاع معدل دوران، والتوسع القوي" استراتيجية لإنتاج مجموعة متنوعة من الصناعات "الظلام الحصان". خلال العامين الماضيين، بما في ذلك مدينة الشمس المشرقة (000671) (SZ.000671)، والمعلومات المالية الصين (HK.03301)، تشنغ رونغ العقارية (HK.06165)، باورلونج العقارية (HK.01238) مثل وزارة فوجيان في أسعار المساكن بسرعة من مكان تنمو أسعار المساكن الصغيرة في التطوير العقاري معروفة.
في الواقع، على الرغم من تعدد مين دائرة المشاريع الإسكان تأسست في 1990s، ولكن في الأيام الأولى، بالإضافة إلى مجموعة شيماو (ق أسهم شيماو (600823) رمز SH.600823، شيماو الملكية كود HK.00813) أجرى استكشاف المبكر للبلد بالإضافة إلى ذلك، أكثر من وزارة فوجيان في أسعار المساكن والمعيشة جزئية في عدة مدن الزاوية فوجيان. في عام 2010، عندما الصين انكه (SZ.000002) مع 102600000000 في المبيعات لتصبح أول مائة مليار أسعار المساكن، وأعلى مرتبة زارة فوجيان في أسعار المساكن شيماو 26.9 مليار يوان فقط في المبيعات في المرتبة رقم 14، أنه في TOP20 فقط بقسم الحد الأدنى لأسعار المساكن.
حتى متكررة الملك في عام 2016، وزارة فوجيان في أسعار المساكن في ضربة واحدة Nahuo وحدة وطنية للملك TOP104 مقاعد. وهكذا "، وحصادات الملك"، "راديكالية" أصبحت وزارة فوجيان في أسعار المساكن في الجسم التسمية. ومع ذلك، شعور قوي الرائحة إلى الفرص التجارية في وزارة فوجيان في أسعار المساكن، وبالتالي يلتقط عائد التنمية العقارية، لفتح التوسع الخارجي على نطاق واسع. G والمدير العام الإقليمي لريدفورد بناء أشار فانغ مينغ إلى الخاصية الحيتان الزرقاء، قسم فوجيان الروح مؤسسات الإسكان المغامرة وفوجيان الناس "الحب موجة الحب اللعب" روح لا علاقة.
2013، TAIHE على المدن من الدرجة الثانية في فوجيان وبكين وشنغهاي، وفاز ما مجموعه 12 المؤامرات، بتكلفة تصل إلى مبلغ 19.5 مليار يوان. ذلك الوقت، ومبيعاتها 16.8 مليار يوان فقط. تحسب وفقا لمتوسط تكلفة تمويل القطاع العقاري، والتكاليف المالية التي تحصل فقط لدفع ما يصل الى 3.0 مليار دولار. ثم، مع "فناء خط" IP المنتج تنجح في بكين وشنغهاي وغيرها من المدن، TAIHE أخيرا بين يبلغ عددها مئة مليار الفيلق في عام 2017.
بعد ذلك، والخروج من فوجيان لأسعار المساكن، مثل مدينة الشمس المشرقة، rongxin الصين، تشنغ رونغ العقارية (HK.06158)، كما اتخذت استراتيجية عالية الاستدانة للحصول على أن تصبح هذه الصناعة "المفسد".
عام 2016، بريد إلكتروني المالي من مقر قوانغتشو الصين انتقل الى شنغهاي. خلال العامين المقبلين، سلسلة من المعلومات المالية التحديث الأرض، وملك فاز مرارا اجمالى البلاد، مما يجعلها كانت الصناعة "حصادة رئيس الوزراء" في العنوان. فقط في النصف الأول من عام 2016، وسجل المعلومات المالية يانغتشو، شياوشان، Gongshu ثلاثة إلى الملك المؤامرة. ومع ذلك، جنبا إلى جنب مع النمو الهائل في حجم الاراضي، بشرت مبيعات إلكتروني المالية أيضا في تفشي المرض. بحلول عام 2015، فإن المعلومات المالية على مبيعات 29.5 مليار يوان، بعد ثلاث سنوات، في 2018 تم تأسيس المعلومات المالية بنجاح نفسها يبلغ عددها مئة مليار المخيمات.
وقال رئيس البحوث خزان تشانغ دونغ مائة مليون هان التفكير، وزيادة أسعار المساكن معدل الدوران هو أفضل وسيلة ل"سريع"، وهذا هو، لتحقيق التحول السريع والتنمية الفعالة. دقيقة من التجربة الناجحة لوزارة أسعار المساكن وجهة نظر، وتنفيذ المشروع وتحديد المواقع بدقة، وتوحيد المنتج، وتوحيد إدارتها، استراتيجية الموارد في جانب العرض هو تحقيق وهكذا "سريع" في الطريقة الأكثر فعالية. تسيطر إلا رافعة مالية عالية وارتفاع معدل دوران المستدام، من أجل ضمان وجود مستقر نسبيا المطورين عالية النمو.
بالطبع، ليس كل وزارة مين المشاريع الإسكان "راديكالية". كما يوتشو العقارات (HK.01628) كان السعي وراء الربح وعلى نطاق والتوازن، ومبيعاتها الترتيب كانت تحوم بين 50-60.
ومع ذلك، فإن القلق هو أنه، مع وأعلنت وزارة فوجيان في أسعار المساكن 2018 البيانات السنوية، العديد من المؤسسات إلى إعادة ضبط وتيرة التنمية. بعض المتطرفون في وقت مبكر تحجيم شركات مثل مجموعة الاستخبارات (HK.01966)، يوتشو خصائص، في السنوات الأخيرة جعلت دائما الطلب على نطاق واسع. "لدينا حاليا اثنين من استراتيجية التنمية الكبرى، والتي تعد الأولى من نوعها هو يبلغ عددها مئة مليار الاستراتيجية." في عام 2018 أداء الاجتماع، رئيس مجلس إدارة مجموعة الإدارة تشون هوانغ تشاويانغ لم يخف رغبته في الحجم.
بدأت في الربع الأول من 2019 مجموعة الاستخبارات، يوتشو العقارات (HK.01628) بنشاط لتغطية المراكز المكشوفة في سوق الأراضي. وتظهر بيانات استعراض تنفيذ الاتفاقية التي في المجموعة تشون، قيمة جديدة من خصائص يوتشو هي في موقف كبار TOP20.
بعد توجيه كسر النطاق يريد الاستقرار، المعتدلين "تسريع"
مع تشديد تمويل أسعار المساكن في عام 2018، فضلا عن صناعة تدريجيا في قناة المصب، والتي تعرف في الماضي إلى الراديكالية وزارة فوجيان تواجه أيضا مع خيارات جديدة أسعار المساكن.
الحوت الأزرق العقارات تمشيط وجدت أنه اعتبارا من الآن، وزارة فوجيان في أسعار المساكن في مئات المليارات إلى عتبة، هناك تمايز واضح: تشمل المستوى الأول شيماو، المجموعة CAC، شو هوي العقارات، مدينة الشمس المشرقة، rongxin الصين، تشنغ رونغ العقارات (6)، عبرت عتبة يبلغ عددها مئة مليار الشركة، والطبقة الثانية هي Rongqiao جينهوي العقارية، فو شنغ (HK.00627)، يوتشو العقارية ومجموعة تشون، باورلونج عقارات (HK.01238). وخفضت مليارات شركات مثل صن سيتي، TAIHE، تشنغ رونغ، الخ بنجاح، فقد وضع الديون، القسم الخلفي القوي باعتبارها مهمة هامة، وما زال الطريق يبلغ عددها مئة مليار يوتشو خصائص تشون المجموعة لا تزال في المطاردة الساخنة من النفوذ وأضاف .
على استدعاء 2018 أرباح، وعد نائب الرئيس التنفيذي وو جيان بين وعود مدينة الشمس المشرقة: "ستسعى 2019 للعودة إلى نسبة صافي الدين من 150، وآمل 2020 يمكن خفضها الى 100 من الوقت نفسه، فإن مدينة الشمس يكون الباب الخلفي. ارتقى إلى أعلى المواقع ".
الحوت الأزرق العقارات تمشيط 2018 التقارير السنوية للشركات وجدت أنه، بالإضافة إلى مدينة الشمس المشرقة، بما في ذلك TAIHE، والمعلومات المالية، وغيرها من الشركات هي تشنغ رونغ كان صافي الدين الى هناك على مؤشر معدل. ووفقا ليظهر CAC التقرير السنوي 2018 أن عام 2018 انخفضت نسبة صافي ديون الشركات بشكل حاد 90.15 في المئة، في حين أنه في الربع الأول من عام 2019، تواصل TAIHE نسبة صافي الدين إلى الانخفاض 105.69 نقطة.
جزء من وزارة فوجيان التغييرات في أسعار المساكن نسبة صافي الدين، مصدر البيانات: إعلان
"إن التوسع السريع عن طريق أسعار المساكن ذات النفوذ الواسع، في 2018 شهدت ضغوطا غير مسبوقة على السيولة في الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2018 من ضيق، أسعار المساكن من الصعب الحصول على الدعم المالي، وتخفيف لاحق من السيولة، على الرغم من "وقال المحلل الرئيسي تشانغ بو إلى 58 الحيتان الزرقاء تعيش قبالة العقاري هو تخفيض الديون هو بين"، ولكن عموما لا تزال هناك بعض الضغط. حية "والاستمرار في الحجم، وبعض أسعار المساكن أي خيار.
ووفقا للاحصاءات، بشرت أسعار زارة الإسكان في فوجيان الوفير النضج العام في 2019 و 2020، وفي كل عام النضج على نطاق واعادة بيع أكثر من 70 مليار دولار. جزء من حجم إصدار سندات أكبر زارة فوجيان في أسعار المساكن التي تواجه ضغوطا أكبر على سداد الديون.
ومع ذلك، من بيئة كاملة من وزارة الإسكان فوجيان نقطة أسعار نظر، وهناك بعض الشركات في محاولة لخلق "معجزة" من مناقضة. كما خصائص يوتشو، المجموعة تشون، باورلونج شركات أخرى، وأيضا من أجل زيادة النفوذ الطريق، وكان للحاق بها. لباورلونج سبيل المثال، منذ بدء العام 2019، فندق Baolong أولا مع سعر الفائدة السنوي 9.125 تصدر 200 مليون $ من السندات الممتازة، وأصدر في وقت لاحق 1000000000 الملاحظات المتوسطة الأجل. الفترة، التي ستصدر فضلا عن مبلغ 1.18 مليار خطة إصدار السندات والتدقيق المجهضة.
وقال تشانغ بو، "الحرارة الحمراء" المنافسة عبر يبلغ عددها مئة مليار عتبة ما زالت مستمرة، وعلى نطاق واسع عملية تنافسية الاستفادة إضافة النفوذ يبدو لا مفر منه، ولكن الشركات بحاجة إلى تحقيق توازن بين درجة، بالإضافة إلى ويمكن وصف رافعة التوسع ب "الرقص على الحبل". ، أسعار المساكن لا تستبعد بعض درجة فقط التوازن الصحيح هو أفضل، ولكن لا يزال خطر لا يمكن تجاهلها.
عقابيل تظهر سباق الحجم، وكيفية تحسين الربحية في مشكلة
وفي الوقت نفسه، منذ 2019، أكثر من يبلغ عددها مئة مليار عبرت عتبة وزارة فوجيان شركات الإسكان لخفض وتيرة التنمية، وجعل التفكير من حيث تحسين الأرباح. ووفقا لنفس السياسة صدر معهد أبحاث "2018 يعزى صافي الربح لأسعار المساهمين الإسكان TOP50" المعرض، بالإضافة إلى شو هوى وشيماو الملكية القابضة (HK.00884)، وعدد الأسطر في أسعار المساكن الربح فوجيان لا يطابق حجمها. مدينة الشمس المشرقة كما ربحه تحقيق الأمهات صافي 3018000000، في المرتبة 27، في حين أن مبيعاتها في قائمة استعراض تنفيذ الاتفاقية، في المرتبة رقم 14.
تشنغ رونغ العقارات، على سبيل المثال، في العام 2018، أرباحا صافية بلغت حوالي 2233000000 يوان، تشنغ رونغ العقارات في حين أن أسعار المساكن على نطاق ونفس، مثل رشيق (HK.03383)، سهم Jinke و(000656) (SZ.000656) صافي الربح على النحو التالي: 7125000000 يوان، 3886000000 يوان. هامش صافي الربح الصدد، عام 2018، أن المساهمين تشنغ رونغ شكلت العقارات لهامش الربح الأساسي من 7.4، رشيق، Jinke وكانت هذه القيمة 14.89، 11.35. ووفقا لإحصاءات مركز أبحاث CRIC العقارية، في النصف الأول من 2018، وصناعة المتوسط المرجح لهامش صافي الربح من 14.7. ويمكن ملاحظة ذلك مقارنة مع رشيق، القسم الذهبي وغيرها من أسعار المساكن حجم مماثلة، وربحية العقارات تشنغ رونغ نوعا ما أقل.
التوسع السريع أخرى في نطاق مدينة الشمس المشرقة صحيح أيضا. 2018 العام إلى أن صافي هامش الربح فقط 6.9 في مدينة الشمس المشرقة. ووفقا لبيانات استعراض تنفيذ الاتفاقية تدل على أن النصف الأول من عام 2018، أسعار المساكن متوسط هامش الربح الصافي من 13.8.
في رأي والصناعة، وجود هذه الميزة وزارة فوجيان في أسعار المساكن، وإيقاع التطور المبكر ليست غير ذات صلة. وأشار شنغهاي Centaline الملكية لو Wenxi إلى الحوت الأزرق، ويرجع ذلك جزئيا إلى السنوات الأولى، والحصول على أسعار المساكن عالية، عانى الحد السياسة، إلى جانب ارتفاع تكاليف التمويل، يتم ضغط هوامش الربح. وتوقع: "إذا أردنا أن نحقق تحسين الربحية، على غرار أسعار المساكن يحتاج حقا شحذ في الوقت المناسب."
وأشار الحوت الأزرق العقاري أن عام 2018 أداء الاجتماع، ومدينة الشمس المشرقة أيضا رفع الإيرادات وصافي الأرباح لتصل له معايير حافز الأسهم الأمهات التي وضعتها الشركة من أجل التركيز على التوسع من نمو حجم الأصلي، وتوسيع نطاق وأرباحها ل التعايش التغيير. وقال Zhurong بن، "2019 كان لدينا إدارة وتحسين الجودة، ونحن نأمل أن تفعل" قوية قليلا ".
وفقط في التأهل لإلكتروني المالي يبلغ عددها مئة مليار أسعار المساكن في الصين، لم يعد أعمى السعي لتحقيق نمو عالية في المبيعات. يقول مسؤول Rongxin الصينية العقارات الحوت الأزرق، عام 2018، مبادرة الشركة للحد من الديون كمهمة رئيسية، بعد ما زالت مئات المليارات لدراسة بنشاط في تطوير هذه الصناعة، وسوق العرض والطلب، واستكشاف ميزان التوازن والربحية والنفوذ. وقالت الصين الناحية المالية من الرسالة، فإن المعلومات المالية المستقبل عن طريق خفض تمويل التكاليف والنفقات الإدارية الداخلية وتكاليف التشغيل لتعزيز ربحية الشركات، ودفع المزيد من الاهتمام إلى الأرباح والتدفقات النقدية.
مع وزارة فوجيان في أسعار المساكن بعد جولة جديدة من فترة التكيف، وتحويل نطاق وأثقل لإعادة فعالة، انتقادات شديدة اللهجة من "الراديكالية" التسمية، قسم مين "عالم وايلد" سوف تستهل في نوع ما من التغيير؟ وسوف تستمر العقارات الحوت الأزرق للاحتفال. وسيتم إطلاق الأبحاث الحوت الأزرق الزوار الفصائل ذكرت أسعار المساكن، وبالتالي ضبطها البقاء.
