"لم أقم فقط بشراء منزلي المفضل ، ولكن تم قصفها عبر الهاتف لمدة يومين ، مما تسبب في عرض." قبل بضعة أيام ، اشتكت السيدة شياو ، وهي مواطن من شنكينغ ، إلى خط خدمة المواطن 12345 ، قائلة خلال اليوم الوطني ، كانت تتخيل "Fangtianxia" خلال اليوم الوطني. أخذ منزل على الموقع المبادرة للاتصال بالوكيل العقاري للوسيط "Six -Star Real Estate" ، وأراد تحديد موعد لمعرفة المنزل لشراء منزل. بشكل غير متوقع ، بعد بعض الإرم ، وجدت أن هذه المجموعة من المنازل لم تكن موجودة بالفعل ، وكانت "الطعم" وضع الوسيط على الإنترنت عمداً. بعد "التثبيت" للسيدة شياو ، تم توزيع رقم هاتفها على متاجر متعددة من "Six Star Real Estate". كان لديها أكثر من 20 مكالمة مضايقة كل يوم لجعلها مزعجة ، وحتى الهاتف المحمول سيبدو في الساعة 10 صباحًا "الساعة في منتصف الليل ...
"السكن الخاطئ" هو "المرض العنيدة" في فوضى الوكالة الوسيطة. قام مراسلو أخبار Jiefang Daily Shangguan News بالتحقيق في أنه على منصة "Fangtianxia" وحدها ، فإن نسبة الإسكان الخاطئ مذهلة. Secret.
في الأسبوع الماضي ، افتتح مكتب إنفاذ القانون في مجال الإدارة الحضرية في شنغهاي بشكل مشترك حدث "الخط الساخن مدير الإدارة الحضرية" مع الخط الساخن لخدمة المواطن 12345. خلال هذا الحدث ، قدم شو تشوهو ، مدير مكتب شنغهاي للإدارة الحضرية وإنفاذ القانون ، أن إدارة وكالات وساطة العقارات والموظفين هي مسألة جديدة تم نقلها إلى نظام الإدارة الحضرية ، وهو محور عمل هذا العام. لذلك ، هل يمكن للسلوك غير القانوني وغير القانوني للسكن المزيف أن يمتد في الطب الشرسة وتصحيحه؟
تم إطلاق "Six -Star Real Estate" على الرفوف ، وكلها مزيفة
ترى السيدة شياو منزلًا يقع في مبنى 538 Bengyuan ، Tianmu Middle Road ، منطقة Jing'an. نظرًا لهيكل البناء القديم وبيئة المجتمع العام ، تكون أسعار المنازل أقل قليلاً من بعض العقارات المحيطة ، والتكلفة مرتفعة نسبيًا. أخبرت السيدة شياو المراسلين أنها خلال عطلة اليوم الوطني ، بموجب ترتيب وكالة ، جاءت لمشاهدة منزل يزيد عن 120 متر مربع في مبنى Beiyuan. نظرًا لأن المالك لم يفتح سوى سعر 5.3 مليون يوان ولم ينتظر أن تتردد السيدة شياو ، فقد تم بيع المنزل قريبًا. فكرت السيدة شياو ، ربما يكون هناك مساكن مماثلة) معلقة ، لذلك بحثت عن قوائم أخرى من بناء Beiyuan على الإنترنت ، والتي كانت خطوة بخطوة.
مبنى Beiyuan
في 20 أكتوبر ، قام المراسل بتسجيل الدخول إلى موقع "Fangtianxia" للبحث. هناك 14 بدلة من المنازل في مبنى Beiyuan ، والتي يوجد منها 12 مجموعة من الوسطاء ، والتي هي "ستة عقارات عقارية" معلقة من 7 مجموعات ، "شينكسين العقارية" معلقة 4 مجموعات ، "العقارات Juxin". تم تعليق مجموعة واحدة.
في 22 أكتوبر ، قام المراسل بتفتيش مبنى Beiyuan على موقع "Fangtianxia" مرة أخرى ووجد أن القوائم قد زادت إلى 15 مجموعة (تم إطلاق Juxin Real Estate منزلًا آخر في 22 أكتوبر) ، منها قوائم وسيطة 13 مجموعة ، "True True True ينصح "قوائم" Six -Star Real Estate ".
ما رآته السيدة شياو في ذلك الوقت كان واحداً من 5.4 مليون متر مربع من ثلاث غرف نوم. تم تحويلها إلى 43200 يوان فقط لكل متر مربع. العلامات تجعل هذا المنزل جذابًا. تم تعليق هذا المنزل من قبل وكيلين من وانغ و Zhou من "Six Star Real Estate". تبدو العلامة موثوقة للغاية.
ما رآته السيدة شياو في ذلك الوقت هو 5.4 مليون متر مربع ثلاثة غرف -من هذا "التفتيش المزدوج".
أخبرت السيدة شياو المراسلين أن هذا في الواقع منزل مزيف. لماذا ترى؟ بعد ظهر يوم 20 أكتوبر ، دعا المراسل وانغ وتشو كمشتري ، واقترح أن يطلب من المالك رؤية المنزل. أجاب وانغ أن المالك قال إن المالك كان في جيادينج ويحتاج إلى تحديد موعد مقدمًا. بمجرد استدار الكلمات ، سأل وانغ للمراسل عما إذا كان يمكن أن يدفع بالكامل. عندما سمع أن المراسل لا يزال يتعين عليه القرض ، صرح وانغ بصراحة بأن المراسل لم يستوف متطلبات المالك ، ويمكنه أن يوصي بالآخرين السكن. أكد تشو مرارًا وتكرارًا على الهاتف على أن المنزل كان مطلوبًا للغاية ، ومن المحتمل جدًا بيعه ويحتاج إلى تأكيده. بعد فترة من الوقت ، أجاب تشو أن المراسل قال إنه تم بيعه ، وسأل المراسل عما إذا كانت القوائم الأخرى بحاجة إلى ...
لا يمكن لهذه المجموعة ، ماذا عن المجموعات الست الأخرى؟ "5.2 مليون شمال -شمالًا وثلاثة منازل كبيرة يتم بيع مالكي وينتشو بشكل عاجل" ، "6.99 مليون منازل المناظر الطبيعية في جنوب الغرف الثلاث" ، "6.35 مليون غرفة شمالًا وغرفة 2 و 2 قاعتين." هذه المنازل ليست جذابة. أخذ المراسل زمام المبادرة لإضافة Zhou WeChat وحدق في المنازل الأخرى إذا كان بإمكانه إحضارها. عند رؤية أن المراسل كان "ثابتًا" ، أعطى تشو ببساطة الصحفيين للمراسل: "ما تراه في العالم مزيف ، لا تشاهدها على الإنترنت." من أجل إقناع المراسل ، أرسلت "ستة ستة" يمكن رؤية صور شاشة لنظام الخلفية لعقارات Star Star في الصورة أن "Six Star Real Estate" لديها في الواقع منزلين بتكليف فقط في مبنى Beiyuan ، واحد هو 166.74 متر مربع من المنزل ، الذي يبيع لأكثر من 8 ملايين ؛ هو 98 متر مربع والسعر 4.3 مليون. أوضح تشو أن مجموعة متر مربع 166.74 مربع تم بيعها بالفعل ، وكانت مجموعة متر مربع مربع شقة على غرار الفندق على الجانب. في مواجهة استجواب المراسلين ، أوضح تشو مرارًا وتكرارًا: "لا يوجد الكثير من المنازل التي تبيع الآن" "أجد شخصًا آخر من أجلك" ...
تعرض الصورة صورة شاشة نظام الخلفية لـ "Six Star Real Estate" التي أرسلها Zhou.
استمر المراسل لرؤية المنزل. قال تشو للمراسل: "ما تراه في العالم مزيف ، لا تشاهده عبر الإنترنت".
تم بيع "السكن الجديد" في وقت مبكر من يونيو
بالإضافة إلى المجموعات السبعة من "Six Star Real Estate" ، هل منازل "Xinxin Real Estate" و "Juxin Real Estate" حقيقية؟
دعونا نلقي نظرة على مجموعة من المنازل المعلقة من "Juxin Real Estate". هذا منزل تقريبي يبلغ 153 مترًا مربعًا ، بسعر 6.98 مليون ، أي ما يعادل أكثر من 45000 يوان لكل متر مربع. في إدخال القائمة ، تم سحب "الإنتاج غير المضمون" و "الإنتاج" في مقدمة المنزل. توضح الصفحة أن وكيل Zhangxin Real Estate أدرج المنزل للتو في 8 أكتوبر ، والذي تم إصداره حديثًا.
تُظهر الصورة منزل 153 -square -meter الخام المدرج في 8 أكتوبر ، والذي يبلغ سعره 6.98 مليون.
من أجل تأكيد ما إذا كان هذا المنزل صحيحًا ، في فترة ما بعد الظهيرة في 20 أكتوبر ، جاء المراسل عمداً إلى فرع ZTE من شركة شنغهاي جوكسين للوساطة العقارية ، Ltd. ، 804 بالقرب من مبنى Beiyuan. في المنفذ ، يحرس اثنان من "الاستشاريين العقاريين" أمام الكمبيوتر. تم إدراج منزل المراسل البالغ 6.98 مليون في المنطقة المحلية. "دعونا نلقي نظرة." بعد العملية على الكمبيوتر ، سأل شخص واحد من المراسل موضع شك: "هل أنت متأكد من أننا حصلنا عليها؟ لم تجد المجموعة التي قلتها." ركز المراسل على وصف هذه المجموعة الفارغة من الطهي. لم تنته خصائص الغرفة ، وصرخ مستشار آخر "تم العثور عليه". اتضح أن "Qiaofang" المستخدمة في عقارات Juxin أظهرت أن هذا المنزل كان "قائمة تاريخية". تاريخ تكليف القائمة هو 15 مايو من هذا العام ، وسجل الصيانة أدناه في يونيو من هذا العام. السجل الأخير هو "قال [الهاتف] إنه تم بيعه".
يوضح "Qiaoshe" وراء الكواليس التي تستخدمها Juxin Real Estate أن هذا المنزل عبارة عن مجموعة من "القوائم التاريخية". تاريخ تكليف القائمة هو 15 مايو من هذا العام ، وسجل الصيانة أدناه في يونيو من هذا العام. السجل الأخير هو "قال [الهاتف] إنه تم بيعه".
لماذا تم بيع القوائم في يونيو ، لماذا تمسكها في 8 أكتوبر؟ في مواجهة أسئلة المراسلين ، كان الاثنان محرجين بعض الشيء ، وكانوا مشغولين بالإشارة إلى شاشة الكمبيوتر لإقناع المراسل: "لا تقلق. أنت تريد مبنى بيت بيوان ، لدينا الكثير من هذا". على الصفحة ، كان هناك سجلات قائمة فعالة 10 بوصة ، وتاريخ التكليف الأخير هو 20 سبتمبر ، ويتراوح السعر أيضًا من 500 إلى 800 مليون.
هناك العديد من قوائم البناء "الفعالة" في Beiyuan في خلف الكواليس "Juxin Real Estate" ، ولكن لا يوجد أي منها على الرفوف.
أما بالنسبة للمجموعات الأربع من منازل "شينكسين العقارية" ، فقد لاحظ المراسل أن المنازل المستخدمة كانت هي نفسها ، لكن السعر تراوح بين 4.88 مليون إلى 5.3 مليون. تظهر السبورة وملصق الجدار والمكتب والصور الأخرى للمفروشات في المنزل أن هذا المنزل يستخدم كشركة. قالت السيدة شياو إن هذا كان بالضبط المنزل الذي شاهدته من قبل. تم بيع المنزل في أوائل شهر أكتوبر ، لكن المراسل أطلق عليه العديد من وكلاء شينكسين العقاري. أجاب الطرف الآخر على المراسل "المنزل لا يزال" بمثابة طريقة لائقة ، وسيساعد المراسلين على تنسيق المنزل.
تُظهر الصورة الأجنحة الأربعة لـ "عقار Xinxin". من الصورة ، إنها مجموعة من المنازل. يتم بيع القائمة في أوائل أكتوبر.
يعلم الوسيط أن البطن يقوم بمسح المنازل المزيفة
يمكن ملاحظة أنه من بين 12 مجموعة من السكن الوسيط في مبنى Shangbeiyuan ، وموقع Fangtianxia ، و 7 مجموعات من المنازل المزيفة ، و 5 مجموعات من البيع ، وليس هناك مجموعة واحدة فعالة حاليًا. ما هو الغرض من الوسيط مع العديد من المنازل المزيفة؟
في 20 أكتوبر ، وصل المراسل لأول مرة إلى وسيط مجتمعي صغير على طريق داتونغ بالقرب من مبنى بيبي. أخبر رئيس الوسيطة المراسلين أنه في السوق الحالي ، يتراوح سعر منزل مبنى Beiyuan بشكل عام من 50000 إلى 60،000 يوان لكل متر مربع. يعتبر المنزل في جنوب تشاو الجنوب أغلى ثمناً ، وشمال الشمال أرخص. فقط كمية صغيرة من المنازل في المنزل الشمالي ستنخفض أقل من 50000 يوان بسبب مساحة كبيرة ، وأنواع الغرف السيئة ، ومبيعات الطوارئ للمالكين. عند الحديث عن القائمة عبر الإنترنت ، ابتسم الرئيس وقال: "تلك القوائم على الإنترنت ، سعر الوحدة منخفض للغاية ، هل تعتقد أنه سيكون صحيحًا؟"
قدم المراسل إحصائيات من بين المجموعات السبعة من "العقارات الستة" ، و 5 مجموعات من المنازل كانت تشاو ساوث ، وكان سعر الوحدة أقل من 45000 يوان. "من الواضح أنه أقل من سعر السوق" ، الذي يقال إنه "العقارات الستة ستار". بعد ظهر يوم 20 أكتوبر ، جاء المراسل إلى متجر "Six -Star Real Estate" في 47 Yongxing Road والأقرب إلى مبنى Beiyuan. في الذروة في وقت متأخر من الليل ، جاء المشاة أمام المتجر ويذهبون. تحدث المراسل إلى الاثنين. سمعت أن المراسل جاء من موقع "Fangtianxia". قال الاثنان بصراحة: "هؤلاء على الإنترنت هم" منازل الصرف "وأنواع الغرف وصور الديكور على الإنترنت" " المشترين للاتصال "" الإسكان الحقيقي ، ولكن كل ما في أيدينا "...
يقع في متجر العقارات السادس على طريق 47 Yongxing.
بعد اكتشافها أنها خدعت من قبل المنازل المزيفة ، استجوبت السيدة شياو أيضًا وانغ وانغ ، وكيل "ستة نجوم العقارات". أثناء التواصل ، سخرها وانغ بلهجة محززة قليلاً: "هذا ليس حقيقيًا بالنسبة لك ، لماذا لا تزال لديك تخيلات؟" جعلتها غاضبة بما فيه الكفاية.
سجل الحوار للسيدة شياو ووكيل "Six Star Real Estate".
أما بالنسبة للمنزلين الآخرين على الرفوف ، فقد سأل المراسل أيضًا "مستشاري العقارات" لفرع جيهودي العقارات ZTE. قالوا إنه يمكنهم جذب العملاء بمنازل جيدة تم تداولها. يقال إن بيع المنازل كان أفضل من الإسكان المزيف ، وهو روتين تقليدي هو أن الوسيط يستخدم لطلب الأعمال دون النزول من الأرفف أو المصدر بشكل متكرر. "
نتطلع إلى ضربات شديدة للوسطاء الذين يطلقون السكن الخاطئ
في الواقع ، لا يوجد سكن مزيف في موقع "Fangtianxia". اشتكت السيدة وانغ للمواطن إلى "12345" في 13 أكتوبر من أنها تتخيل منزلًا على "Anjuke" ، ثم اتصلت بـ Wang Moubao ، الموظفة الوسيطة في "Q Fangwang" الوسيط على طريق Meichuan في منطقة Putuo ، واكتشف ذلك أخيرًا ذلك تم اكتشاف هذا. الجناح ليس حقيقيًا. بعد ذلك ، وصفت السيدة وانغ "Q Fangwang" وعلمت أن وانغ موباو قد غادر في يوليو من هذا العام. بعد الشكوى ، في 22 أكتوبر ، رأى المراسل على موقع "Anjuke" أنه لا يمكن رؤية أي قوائم تحت اسم وانغ. خلال المقابلة ، قال موظفو عدد من المتاجر الوسيطة للصحفيين: "Anjuke" و "58 City" حذرين.
بعد أن اشتكت السيدة وانغ ، لم ينظر إلى قائمة تحت اسم وانغ على موقع "Anjuke".
بعد صعود منصة الإسكان على الإنترنت ، تكثف ظواهر الإسكان المزيفة. استجابة لهذه الفوضى في الوسيط ، اعتمدت شنغهاي أيضا جولات متعددة من مقاييس التصحيح. على سبيل المثال ، في سبتمبر 2018 ، ركزت شنغهاي على اتخاذ إجراءات خاطئة على المعلومات الخاطئة ، بما في ذلك التصنيع ، وتوزيع المعلومات الخاطئة ، والمشترين المضللين. بالنسبة للمؤسسات غير القانونية التي تم التحقيق فيها ، فإن التدابير مثل تعليق الخدمات المالية ، وتعليق البنوك التجارية بالتعاون التجاري ، وتعليق مؤهلات توقيع شبكة العقد ، وتضمينها في قائمة قوائم الإشراف الصناعية والتجارية. في عام 2019 ، نفذت 6 أقسام بما في ذلك وزارة الإسكان والبناء بشكل مشترك فوضى تصحيح وكالات تأجير الإسكان.
يعتقد يان يويجين ، مدير الأبحاث في مركز أبحاث الخزانات التابع لمعهد أبحاث E -house ، أن المنازل المزيفة تتداخل مع السوق لا يمكن تجديدها إلا عن طريق زيادة العقوبة والإشراف الطويل على المدى الطويل. إذا تجاوزت نسبة المنازل المزيفة نسبة معينة ، فيجب تقليل سلطة الوكالات الوسيطة. في الوقت نفسه ، يكون سبب وجود الكثير من السكن المزيف أكثر مسؤولية عن المنصة. من ناحية ، تعرض المنصة القوة من خلال الإسكان المزيف ، وتجذب قائمة المنازل انتباه المشترين ؛ من ناحية أخرى ، فإنها تعكس ميزة الاشتراك في المنصة من خلال بعض العناصر المنخفضة التكلفة. بالإضافة إلى زيادة عقوبة الوكالات غير القانونية ، يجب أن يكون أيضًا محور التصحيح لما إذا كان المنصة يفي بالالتزام بمراجعة ولديه آلية شاملة لإدارة الإفراج.
هل يمكن تغيير إدارة وكالات الوساطة العقارية والموظفين بعد نقل نظام الإدارة الحضرية؟ وفقًا لـ Xu Zhihu ، مدير مكتب شنغهاي للإدارة الحضرية وإنفاذ القانون ، يقوم نظام الإدارة الحضرية في شنغهاي في الوقت الحالي بإجراء عمليات تفتيش داخل المدينة ، ولمس المتاجر الوسيطة العقارية ، وإنشاء قواعد بيانات لأشياء الإشراف على القانون في مجال الإدارة الحضرية ، وتحسين. مستوى الإدارة الحضرية الشاملة. على هذا الأساس ، قم بتنفيذ إنفاذ القانون الطبيعي لـ "عشوائي مزدوج ، واحد مفتوح" ، وقم بشدة بالاتصال بالأفعال غير القانونية مثل الإفراج عن الإسكان الخاطئ ، وفقدان التسجيل العقاري والتقديم من خلال عمليات التفتيش اليومية ، وعمليات التفتيش الخاصة ، وما إلى ذلك ، وما إلى ذلك ، وما إلى ذلك ، وما إلى ذلك ، إلخ. وتنظيم سلوك التشغيل وجودة الخدمة لمؤسسات الوساطة العقارية. جوهر كيف ننتظر ونرى.
