ون | كايفنغ
عام 2018، باعت الصين مقدار الأرض؟
ووفقا لإحصاءات الصين مؤشر معهد بحوث، ومن المتوقع إجمالي الإيرادات بيع أراضي البلاد 300 مدينة الدخل مبيعات الأراضي فقط صلت الى 4.17 تريليون يوان لتصل إلى أكثر من 5.5 تريليون يوان. هذا الرقم يعادل ضعف المبلغ من أكبر خمس مدن شمال الإيرادات قوانغتشو وشنتشن هانغ أكثر من يساوي مجموع الضريبة الوطنية ضريبة الدخل على الشركات وضريبة الدخل الشخصي.
في مقابل إيرادات بيع الأراضي، ودعم التوسع الحضري، والذي هو المنطق الأساسي للسنوات ال 20 الماضية، والتمويل الأرض. الخبز والدقيق الخاص بك، الخبز والدقيق بدوره حفز الارتفاع، وهي لا تزال أسعار المساكن في الصين إلى ارتفاع مصدرا رئيسيا.
عام 2018، المدينة التي تباع لأعلى الإيرادات؟ ما هي الأكثر اعتمادا على درجة الحضرية المالية الأرض؟
بعد 2018 الحرارة سوق الأراضي للبرد، في أول معدلات الأقساط نصف الارتفاع، صوت سمع في النصف الثاني من الأراضي المباعة.
ومع ذلك، أكثر من المدن من الدرجة الثانية تهبط المبيعات لا تزال تصل الى مستوى قياسي جديد.
هذا العام، ما مجموعه سبع مدن لكسر يبلغ عددها مئة مليار نقل ملكية الأراضي .
بالإضافة إلى الشمال من مدينة قوانغتشو، وأربعة آخرين هم مدن الطبقة الأساسية: هانغتشو، ووهان، وتشنغتشو، وتيانجين . في المرتبة المدينة في العشرة الأوائل، كان هناك نانجينغ، فوشان، وسوتشو الشكل.
ومن بين هؤلاء، كان أبرزها بلا شك هانغتشو وشنتشن .
هاتين الشبكتين المدينة الحمراء، وبيع الأراضي وتصدرت واحدة في الموقف السفلي، فقط نيابة عن اثنين من توجهات مختلفة من الأرض، فإن سوق العقارات جلب اثنين من تأثير مختلف جدا. سنقوم بتحليل بالتفصيل لاحقا.
إذا كانت مكاسب من بيع الأراضي وجهة نظر، والثانية والثالثة المدن الطبقة هي بطل الرواية المطلق، وجزء من مبيعات الأراضي مدينة جوهر هو دائما هناك.
في 40 مدينة في البلاد، قوانغشى بيهاى الى ما يقرب من أربعة أضعاف أرباح، والبلد عاصف . في الواقع، لم تدرج في نطاق الإحصائية من المدن الأربع طبقات، في ظل التغيير سقيفة من دفعة العملة، معظم المدن تضاعفت الإيرادات من مبيعات الأراضي تظهر الأسعار.
تراجع في الرسم البياني، سانيا إلى -79 انخفاض تتصدر القائمة. مع تقدم هاينان شراء العالمي، والاستثمار هاينان العقاري بأكمله واستثمارات الاصول الثابتة، سواء الوقوع في الانخفاض، ويتأثر نمو الناتج المحلي الإجمالي في نفس الوقت، مقياسا للسانيا تتأثر بشكل خاص.
و نانجينغ وشنتشن وبكين وتشونغتشينغ وتشنغدو وجينان، والإيرادات من مبيعات الأراضي تنخفض متزامنة. هذا بدوره يرتبط ارتباطا وثيقا سوق العقارات في عام 2018، سوق الأراضي في النصف برودة الثانية، وقع المباعة أرض واحدة، وهي جزء من البرد يتحول السوق من الدرجة الثانية المدن تهبط المبيعات لم تعد في الماضي.
وقد وردت أيضا هانغتشو.
في السنوات الأخيرة، وهانغتشو، هي في الواقع أنواع مختلفة Yiqijuechen القائمة، ذهبت الى الفوز التعرض العالمي في الحدث الدولي في مختلف. وبطبيعة الحال، في سوق العقارات، ولكن أيضا لا تقل هالة.
في النصف الأول من عام 2018، في البلاد يمكن وصفها بأنها مدينة هانغتشو المشترين متعطشا للتربة Yaohao الناس الذعر غرفة جنون انتشار طوال الشوط الأول، معركة عمرها 98 ياو هاو، خط تحقق حتى أغمي شخص وقع المشهد هنا.
تحول في النصف الثاني من عام 2018، وهانغتشو سوق العقارات اتجاه المتعصبين بدوره، بانخفاض . وأخيرا، لا أحد يهتم شراء Yaohao من أدنى معدل نجاح بنسبة 3، ل. حجم السوق، وعلى طول الطريق من الجدول إلى الماضي المستعملة قطع دوران الإسكان. سوق الأراضي، وهو نفس البرد من الهيجان في النصف الأول إلى النصف الثاني.
ومع ذلك، وحتى مع ذلك، لا تزال وسوف يتم بيعها في هانغتشو دفعت إلى آفاق جديدة.
عام 2018، دخل هانغتشو من مبيعات الأراضي تصل إلى 244290000000 يوان، أصبحت ليس فقط كسر فقط 200 مليار يوان من المدينة، وعلى طول الطريق على مناطق شمال العميق من قوانغتشو، ليصبح ملكا في 2018 بيع الأراضي في البلاد.
مبيعات الأراضي هانغتشو العاصفة والاندفاع، لا يحدث فقط.
من بداية عام 2015، والإيرادات من مبيعات الأراضي على الطريق. بحلول عام 2015 أقل من مئات المليارات مباشرة ان يتضاعف بحلول 2016 لتصل إلى 161200000000 يوان، وارتفع مرة أخرى في عام 2017 لتصل الى 212 مليار يوان، سوق العقارات هانغتشو في النصف الثاني من 2018 على الرغم من البرد من الحرارة، ولكن الإيرادات من مبيعات الأراضي لا يزال ارتفاعا قياسيا جديدا، حيث بلغ 244200000000 يوان ارتفاع جديد.
هذا الرقم هو 1.65 مرة من قوانغتشو وشنتشن هو 5.43 مرة. مقارنة مع عائدات العام، أعلى من 600 مليار يوان، والاعتماد المالي على أرض تصل إلى 134، وهو أعلى مستوى في المدن الكبرى.
وراء انفجار هانغتشو الى بيع، من جهة إعصار اندفاع البناء في المناطق الحضرية ، الرائدة على طول الطريق حتى المعروض من الأراضي، والاعتماد على الإيرادات من مبيعات الأراضي في أعلى مستوى لم يسبق له مثيل. من ناحية أخرى تعكس آثار لدورة الألعاب الآسيوية ، خلف كل حدث، والأرض هي القفزة الكبرى إلى الأمام.
هانغتشو مشابه للعديد من المدينة، وقد تم الحفاظ على الإيرادات ووهان، وتشنغتشو من مبيعات الأراضي على مستوى عال، ولكن أيضا التوسع العمراني والبنية التحتية الناجمة عن القفزة الكبرى إلى الأمام.
في التصنيف السنوي عائدات الأراضي، وشنتشن أساسا في الموقف السفلي.
لم أسعار المنازل لا تسقط، سوق الأراضي الساخن، كما هو الحال دائما، لماذا دخل شنتشن من مبيعات الأراضي حتى منخفضة؟
السبب مفهومة جيدا، وموارد الأراضي شنتشن استنفدت تقريبا، حتى إذا ارتفع سعر الأرض بشكل حاد، وشنتشن لا يمكن تعسفية للأرض. قبل عامين، وشنتشن على إدخال الوثائق، في محاولة لدفع الأراضي الزراعية واستصلاح لتعويض شنتشن التوترات موارد الأرض.
وبسبب هذا، أصبحت شنتشن واحدة من الاعتماد المالي المنخفض نسبيا في مدينة الأرض. في السنوات الأخيرة، الاعتماد المالي شنتشن على أرض ليست سوى حوالي 20.
الإيرادات من مبيعات الأراضي ليست سوى 1/5 من هانغتشو وقوانغتشو حوالي 1/3، والتي لم تؤثر قالت الإيرادات من شنتشن.
2018، مدينة شنتشن، والعامة المحلية إيرادات الموازنة العامة 353500000000، في حين هانغتشو هو 182510000000، مشيرا إلى أن شنتشن خاصة في الدرجة الاقتصادية تصنيع الضرائب القدرة، وتوفير دفق مستمر من الموارد المالية فى شنتشن.
ومع ذلك، والتمويل الأرض هو سيف ذو حدين. دون أن يكون التمويل الأرض ملزمة، والعقارات، والمدينة لا يجب أن يستدير، لكن النقص في موارد الأرض، ولكن أيضا سوف يؤدي إلى عدم كفاية المعروض من المساكن، وارتفاع الأسعار فى شنتشن هذا لا يمكن ان يفلت من أصحاب المصلحة.
مقارنة مع قوانغتشو وشنتشن وقوانغتشو، وإجمالي عدد السكان تماما، ولكن فقط ثلث مساحة مدينة شنتشن وقوانغتشو، وأقل من نصف العرض السنوي من الأرض، وتناقص العرض، والعرض والطلب الخلل لا مفر منه.
آخر يونيو، قدم إصلاح المساكن الثاني شنتشن الصفقة الجديدة.
من 2018-2035 هذه السنوات ال 18، وشنتشن رفع جميع أنواع بناء 1.7 مليون وحدة سكنية. هذا الجناح 1.7 مليون منزل، وقطاع العقارات 40.
وهذا يعني أن السنوات ال 18 المقبلة، يمكن شنتشن توفر سوى 700،000 مجموعات من المساكن التجارية، أي بمعدل أقل من 4 ملايين وحدة سنويا.
هذا وسوف تزيد من تفاقم الوضع المتوتر فى شنتشن الإسكان.
مقارنة مع الإيرادات من مبيعات الأراضي، والاعتماد المالي على الأرض، ومزيد من التوضيح بديهية لاعتماد العقارات في المناطق الحضرية.
ل"مبيعات الأراضي / العام دخل الموازنة العامة" التي يمكن استخلاصها من الاعتماد المالي من الأراضي في المدن الكبرى.
من الاعتماد المالي على الأرض، يمكنك أن ترى ثلاث قواعد:
أولا، الاعتماد المالي المدن من الدرجة الأولى على الأرض هي عموما منخفضة، ولكن قوانغتشو استثناء. والسبب هو أن الكثير من الالتزام في المحافظات قوانغتشو وقوانغدونغ تواجه الضرائب المالية، في حد ذاته أعلى قدرة الضريبية أقل بكثير مقارنة مع الشمال عميق، الاعتماد على التمويل الأرض مرتفع نسبيا.
ثانيا، أن تكون في فترة تنمية المدن الكبرى، والاعتماد الكبير على التمويل الأرض. سواء هانغتشو ونانجينغ وجينان وتشنغتشو وشيان ووهان أو مدن، هي في مرحلة من التطور السريع، وتدفق السكان، وقد تم بناء البنية التحتية يصل متن قصيرة. سواء بناء مترو الانفاق أو معيشة الآخرين، الحاجة للتعويض بما أن التمويل الأرض.
ثالثا، الاعتماد المالي من الأراضي في المناطق الحضرية مرتفع نسبيا، وأسعار تخضع لتقلبات السوق كذلك. على رحيل سوق العقارات، وظهور واحد أو اثنين من الملك، وسرعان ما يحرك السوق، ولكن الجانب السلبي في سوق العقارات والأراضي المباعة، من المحتمل أن يسبب لها تأثير سلبي على معنويات السوق.
بشكل واضح، كما المدن من الدرجة الثانية يمكن أن تتطور موارد الأرض أقل وأقل، والتخلص من التمويل الأرض، وقد تم وضعه في مكتب. في التمويل الأرض ضعيفة على نحو متزايد، لم يكن الضرائب العقارية الحال في المكان، إذا لم تتمكن من جعل اقتصاد جيد، العديد من المدن قد تواجه تزايد المشاكل المالية.
