شنغهاي E-البيت (بلوق) صدر معهد العقارية مؤخرا يظهر "100 تقرير سوق الأراضي الحضرية" أنه اعتبارا من نهاية شهر نوفمبر، ومعهد بحوث E-البيت لمراقبة 100 احتياطي الأراضي في المناطق الحضرية 1118260000 متر مربع، ونمو 2.0، بزيادة قدرها 13.6 . ومن الجدير بالذكر أنه في هذه 100 مدينة و 11 مدن الضفة الأرض لفترة أطول من 36 شهرا، و 30 دورات أخرى من احتياطي الأراضي في المناطق الحضرية إلى أقل من 12 شهرا.
ويتوقع التقرير أنه، مع الأخذ في الاعتبار أن السوق مبيعات العقارات يستمر إلى أسفل، من الأراضي الاحتياطي لإذابة دورة ستواصل انتعاش. بالنسبة لأولئك من احتياطي الأراضي لفترة أقل من 12 شهرا من المدينة، توصيات معهد بحوث E-بيت للضرورة تسريع الإيقاع، وإدخال سياسات مختلفة لتشجيع أسعار المساكن الحصول عليها، ومن ثم تنفيذ بنشاط الموجهة نحو السياسات إعادة تخزين.
تخفض 37 مدينة مستويات احتياطي الأراضي من العام الماضي
100 مدينة الاراضي منذ العام يونيو على زيادة سنوية في عام ضاقت.
ويظهر التقرير أنه اعتبارا من نهاية شهر نوفمبر، ومعهد بحوث E-البيت لمراقبة 100 احتياطي الأراضي في المناطق الحضرية 1118260000 متر مربع، ونمو 2.0، بزيادة قدرها 13.6. مراقبة البيانات التاريخية، ويقع يوليو 2016100 القومي أرض مدينة الاحتياطي في أدنى مستوياتها التاريخية، ثم الحجم الكلي للبنك الأرض إلى قناة المنبع. 100 مدينة على نطاق والوطني الحالي احتياطي الأراضي ما يعادل تقريبا إلى مستويات أبريل 2015.
من منحنى الاتجاه التاريخي أن نرى زيادة في عام 2015 أغسطس من العام على انخفاض عام في احتياطي الأراضي كان 37.9 في المئة، وهو أدنى نقطة في التاريخ. ثم واصل منحنى صاعد، نوفمبر 2016 الذي إيجابية إلى سلبية، وصلت مايو 2018 نقطة عالية هي 20.0. ثم منحنى الهابطة العام، وتضييق من 19.5 إلى 13.6 في يونيو إلى نوفمبر.
وكان هيكل من المدينة، أي بزيادة قدرها ثلاثة أنواع من البنك الأراضي في المناطق الحضرية أكثر من 10.
ويظهر التقرير أنه اعتبارا من نهاية شهر نوفمبر، واحد، اثنان، ثلاثة أو أربعة أسطر كان 100 احتياطي الأراضي في المناطق الحضرية 6143،61271 و444120000 متر مربع، زادت سلسلة بنسبة 7.6، و 2.8 و 0.3، بزيادة قدرها 14.3، على التوالي، 13.4 و 13.7. بزيادة قدرها ثلاث مدن الفرق ليس كبيرا، وقد حافظت على مستوى من أكبر زيادة من 10. وهذا يعني أنه، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، والاحتياطيات الحالية الأراضي في المناطق الحضرية مثل هذه الزيادة العامة لأكثر من مستوى واحد في المئة.
المدن الكبرى حيث، 37 مدينة مستويات احتياطي الأراضي هي أقل من مستويات العام الماضي.
ويظهر التقرير أنه في نوفمبر 100 مدينة و 63 مدن في الاراضي كانت هناك زيادة لهذه الظاهرة، التي ارتفعت جينجيانغ، تشيوانتشو وثلاثة جينغدتشن بنك المدينة الأرض بفارق كبير، بزيادة قدرها 330، على التوالي، و 232 231. لمدينة جينجيانغ، هذه الجولة الى نتائج الجرد هي جيدة، سوق الأراضي لتصبح أكثر نشاطا، وبالتالي زيادة احتياطيات جيدة الأرض.
وفي الوقت نفسه، 100 مدينة، ظهر 37 احتياطي الأراضي في المناطق الحضرية الاتجاه سقطت، والذي أظهر Yanjiao، كوان وتشينغيوان العام انخفاضا أكبر من 100 في المئة، 76 في المئة و 72 في المئة على التوالي. للتحدث Yanjiao، فقد لا ل29 شهرا الماضية والمعاملات العقارية، وفقا لصيغة احتياطي الأراضي، وكان حجم البنك العقاري الحالي الصفر، الأمر الذي يجعل أيضا البنك العقاري إلى 100 في العام على انخفاض عام.
وهناك عدد من أسعار المساكن للوصول إلى تأجيل خطط
العائد الشهري من 100 جوانب المدينة، في السوق شراء نوفمبر لا يزال ضعيفا.
ويظهر التقرير أنه في نوفمبر، 100 الحضرية المعاملات العقارية مساحة من 56890000 متر مربع، وذلك بانخفاض قدره 7.1، 21.6 انخفاض على اساس سنوى. الملاحظة يناير - بيانات شراء نوفمبر العائد الشهري الأساسي هو دون مستوى 60 مليون متر مربع، وكان ضعيفا. خصوصا في النصف الثاني من هذا العام، مع تبريد سوق مبيعات المساكن، وأسعار المساكن شددت الجانب المالي وهلم جرا، وضعت الكثير من أسعار المساكن قبالة خطة على أن تتخذ، مما كان بيع سوق الأراضي ضعيفة.
100 المبيعات الإجمالية للمدينة من حيث وقت مبكر، في يونيو بدأ في الزيادة بشكل عام نحو الانخفاض.
ويظهر التقرير أنه في نوفمبر، أي ما مجموعه 100 معاملات الأراضي في المناطق الحضرية بدأت مساحة البناء 625040000 متر مربع، بزيادة قدرها 3.0. مراقبة البيانات التاريخية زادت، في مايو من هذا العام بنسبة 14.9، تليها منحنى التراجع بشكل عام .. ضاقت من 7.8 في يونيو إلى 3.0 في نوفمبر تشرين الثاني. على النقيض من بيانات سوق الأراضي الوطنية، يمكن أن ينظر إليه، تبريد أسرع البيانات 100 أرض المدينة، وعموما قبل ثلاثة أشهر من المعدل الوطني.
في المعاملات العقارية 100 مدينة في وقت مبكر استمرت زيادة سنوية منحنى التراكمي لتضييق، وأثر من الأراضي الاحتياطي أو تأثير السحب واضح. من البيانات، ابتداء من يونيو 100 مدينة سوق المعاملات الأراضي التبريد تدريجيا، وبزيادة قدرها 100 مدينة منحنى احتياطي الأراضي بدأت تتحول إلى أسفل. خلال هذه الفترة، على الرغم من أن المعروض من المحليات الأراضي والإدارات وأيضا زيادة بنشاط للأرض، ولكنها تفتقر إلى الثقة لأسعار شراء المساكن، مما يؤثر على زيادة في حجم احتياطي الأراضي.
البنك العقاري 11 مدينة إلى أكثر من ثلاث سنوات من دورة
100 إلى مدينة الجوانب دورة، لتعزيز مبيعات منحنى دورة التبريد التصاعدي.
ويظهر التقرير أنه في نوفمبر 100 الحضرية لاند الاحتياطي لمدة 18.6 شهرا، مما يعني أنه في الإيقاع الحالي لمبيعات العقارات، والسوق يحتاج 18.6 أشهر قبل أن يتمكنوا من إكمال عملية الهضم من هذه الاحتياطيات الأرض، بالمقارنة مع القيمة في أكتوبر اتسعت 18.0 شهرا. من هذا الاتجاه، والبنك العقاري للخروج من دائرة كونه مستوى منخفض تاريخيا من 13 شهرا، وعموما تبقى أعلى. من وجهة نظر العقل، وعوامل حديثة أن منحنى صعودا وتهدئة سوق الصفقات العقارية ذات الصلة.
هيكل تصنيف، إلى المدن من الدرجة الأولى من فترة الحد الأدنى.
، 1 نوفمبر، وكانت العروض تقرير اثنين أو ثلاثة أو أربعة خطوط 100 إلى الأراضي الاحتياطي الحضرية في الفترة 15.7،19.4 و 18.2 شهرا. قيمة مقارنة بشهر أكتوبر 14.7،18.7 و 17.6 شهرا، ثلاث مدن التي وسعت لإذابة دورة.
نظرة على النقيض الأفقي، مقارنة مع الخط الثاني، والمدن أربعة مستويات، المستوى الأول المدن إلى البنك العقاري الحالي للدورة هي صغيرة نسبيا. وهذين العاملين. أولا، المدن من الدرجة الأولى في نهاية العام لإدارة المشاريع ومراقبة فضفاضة قبل قليلا، وارتفاع ثم لا بأس به من المعاملات العقارية. ثانيا، لمن الصف الأول المدن لم سريع الخطى، الذي يؤثر أيضا على حجم الاراضي.
المدن الكبرى الجوانب، وسيتي بنك الأرض إلى 30 دورات من أقل من سنة.
ويظهر التقرير أن البنك العقاري الحالي إلى مدن مختلفة من القيم دورة مختلفة تماما. 100 مدينة و 11 مدن الضفة الأرض لفترة أطول من 36 شهرا، أي ثلاث سنوات، يعني أن هذه مستقبل الأراضي والمساكن الحضرية العرض ستكون كافية. 11 مدن، بما في ذلك تشانغجياكو وشيجياتشوانغ، تشاوتشينغ، تشانغتشو، وجيوجيانغ، قانتشو، وتشنغتشو، سوزهو، يويانغ، قويلين وباودينغ. بالطبع الجدير بالذكر أن شراء مثل هذه السياسات الحضرية ضيق عموما، إذا كان هناك انتعاش في سوق المعاملات المستقبل، ثم الضغط على إذابة دورة سوف يكون أصغر مما كان متوقعا.
وفي الوقت نفسه، هناك الكثير من احتياطي الأراضي في المناطق الحضرية لدورة تذوب قصيرة جدا، والتي من شأنها أن تجعل ارتفعت هذه الأسعار بيت مدينة العامين المقبلين من السهل أو الصعب. بما في ذلك 30 احتياطي الأراضي في المناطق الحضرية لفترة تقل عن 12 شهرا، تحتاج هذه المدن لزيادة المعروض من الأراضي وتشجيع أسعار المساكن الحصول عليها. بما في ذلك Yanjiao، داندونغ وغيرها من المدن دورات أصغر من هذه المدينة للضعفاء ومثل ذات الصلة. لتشونغشان، ومفهوم قوانغدونغ، واستفادت هونغ كونغ من المعاملات العقارية الكبيرة منطقة خليج أداؤها أفضل، الأمر الذي يجعل من احتياطي الأراضي للدورة تذوب صغير نسبيا.
المرفقات:
[100 مدينة من جانب واحد، اثنان، مقسمة ثلاثة أو أربعة خطوط]
أربع مدن من الدرجة الأولى: بكين وشانغهاى وقوانغتشو وشنتشن
32 مدينة من الدرجة الثانية: هاربين وتشانغتشون وشنيانغ وداليان وتيانجين وشيجياتشوانغ وتاييوان، وجينان وتشينغداو ونانجينغ وسوتشو وهانغتشو ونينغبو، خفى، ونانتشانغ، وفوتشو، وشيامن، وتشنغتشو، ووهان، وتشانغشا، قوييانغ، ناننينغ، هايكو وكونمينغ وتشونغتشينغ وتشنغدو وشيان ولانتشو وشينينغ وهوهيهوت وينتشوان، أورومتشي
64 مدن أربعة مستويات: داندونغ، تشينهوانغداو، تانغشان، تشنغده، لانغ فانغ، Yanjiao، شيانغ، مصنعين، قو، باودينغ، تشانغجياكو، يانتاى، ويهاى، ريتشاو، جينينغ، سوزهو، ويانغتشو، تشنجيانغ، تشانغتشو، ووشى، وجيانغ كونشان، ونانتونغ، ونتشو، وجياشينغ، جياشان، هوتشو، تشوشان، وجينهوا، هواينان، بنغبو، ان تشينغ، وهو، منشان، تشوتشو، تشيوانتشو، جينجيانغ، تشانغتشو وبوتيان، قانتشو، جيوجيانغ، جينغدتشن، تشوتشو، يويانغ، تشانغده، شيانغيانغ ، جينغمن، ييتشانغ، وتشوهاى، ودونغ قوان، وفوشان وتشونغشان وتشاوتشينغ، هويتشو، تشينغيوان، شاوقوان، ماومينغ، وتشانجيانغ، بيهاى، يوتشو، قويلين، سانيا، لويانغ، باوتو
وتجدر الإشارة إلى ذلك، فإنه من بلدة Yanjiao المستوى الإداري، ولكن بالنظر إلى حجم كبير من أن تدرج أيضا في نطاق المدن الأربع طبقات المدينة.
[تعريف الأراضي الاحتياطي
الحضري الأرض الاحتياطي لقياس أفضل العرض المحتمل من مدينة محددة الإسكان، وتنتمي إلى الطبيعة في الطريق من العقارات. كفئة هامة من المخزون المعمم، بل هو أيضا شروط تشكيل بيع المخزون المساكن التجارية التي هي ضيقة. ونحن نعرف، في المناطق الحضرية لاند الاحتياطي = الماضي 18 شهرا، مزاد الأراضي في المدينة ومجموع مساحة من تعاملات السوق، بما في ذلك الأراضي السكنية بحتة على سوق المزاد والتجارية والسكنية والمكاتب التجارية والمتكاملة للأراضي، ولكن لا يشمل الأراضي الصناعية والأراضي الأخرى.
[فترة] من الأرض إلى الاحتياطي
أن نسبة مبيعات نفس الشهر = مجال احتياطي الأراضي / الأشهر الستة الأخيرة من متوسط حجم التداول من منطقة جديدة من المساكن التجارية بناء.
المصدر تقرير: شنغهاي E-البيت معهد العقارية
تأليف: يان يويجين
