كان يقول 2018 ومعظم عاما صعبا لسوق العقارات في شيامن.

في سياق تنظيم السوق الوطنية، الذين يعيشون في مركز "سعر عاصفة" من سوق العقارات شيامن شهدت "سعر السهم" بعد "قطع صفقة" فترة طويلة من الجزر والمشترين ننتظر ونرى مزاج قوي جدا. وفي الآونة الأخيرة، فيما يتعلق ب "شراء سوق العقارات الانخفاضات"، وتابع البيان، إلى التقاط بيانات المعاملات، و-فا-مركز شين وو ومع الآخرين الساخن استنساخ القرص الأحمر ...... يبدو الرياح قد تغيرت ببطء، ومع ذلك، لم يكن الوضع تماما واضح، وينبغي الآن شرائه؟ ماذا عن تحركات الأسعار المستقبل؟

لمناقشة التوجهات المستقبلية لسوق العقارات في شيامن، دعا شيامن لوك القهوة الثلاث الكبرى في صناعة العقارات في المشاركة في المناقشة: تشانغ جيان، المدير العام لشركة شيامن جديدة Kinson، لأن وسائل الإعلام القهوة كبيرة [مثلا] الكبيرة الكاتب سريع يي شو النهاية، فو تشيانغ، رئيس جمعية شيامن للوسطاء العقاريين أمل أن ثلاثة من كبار العاملين في القطاع العقاري مع حرص المراقبة السوق، وتحليل سياسات سوق العقارات، وبيانات المعاملات المساكن المستعملة، فرز القرائن إلى تطوير سوق العقارات، والمشترين تفسير شامل لاتجاه تطور سوق العقارات في شيامن، وتوفير المنزل إرشادات مفيدة ! (تذكير: فيديو أطول، ولكن كامل من البضائع الجافة يا ~)

وكان اتفاق بالفعل "القاع" أو نهاية وحدة سكنية المستعملة

كما هو معروف جيدا على الوكالات العقارية البيانات شيامن، تشانغ Kinson جديدة وأشار إلى أن السوق ككل في عام 2018، شيامن قاتمة نسبيا. في الارباع الثلاثة الاولى من العرض الكلي لسوق العقارات في أقل من 87 متر مكعب، وحجم أقل من 48 متر مكعب، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وانخفض حجم التداول بنسبة تقارب 60.

وبالمثل، في السكن، من جهة ثانية، أظهر إجمالي قيمة تداول أيضا انخفاض كبير في ظاهرة شيامن مقارنة مع العام الماضي. بلغت ذروتها 2017 المستعملة المعاملات سوق الاسكان في آذار (حجم أكثر من 70 مجموعات). هذا العام، والدوران شيامن المستعملة سوق الاسكان هو أعلى قمة في شهري يوليو وأغسطس، ويرجع ذلك إلى ازدهار الإسكان مدرسة حي يجعل التقطت رفع مستوى الصوت.

"ولكن من الواضح أن تستهل نوفمبر شيامن في انتعاش على دوران المساكن المستعملة". فو تشيانغ أيضا إشارة خاصة، "هذا هو الوضع" Xianyihouyang ". بعد شهرين من الصمت، إلى جانب عملية الهضم من المنطقة التعليمية، والآن الشركة التشغيلية تعكس سوق المساكن الثانوية مع زيادة ملحوظة في حجم الركاب، بيانات المعاملات أيضا نموا كبيرا ".

وبالإضافة إلى ذلك، تشانغ تذكير المشترين في الوقت الحاضر هناك فرصة لنقطة : نهاية الأداء في نهاية العام هو لحظة حاسمة لتكريم كبار المطورين، المطور من المرجح أن يكون لزيادة الجهود الرامية إلى اعتماد "تعزيز الخصم، وسعر لحجم" أداء الوسائل النقدية، قد حفز سوق العقارات بحلول نهاية الصفقة.

تحسين نوعية العملاء في مركز السوق الرئيسية لتسليط الضوء على مزايا جيمي

ومع ذلك، وحتى في فترة تهدئة في سوق العقارات، لا تزال هناك بعض القطاعات ارتفاعا "الرياح المعاكسة"، مثل جيمي - كما من حجم وحدة سكنية جديدة في عام 2018، وجيمي يمثل أكثر من ثلاثة في المئة. والبيانات على المساكن الثانوية، هو أصغر مساحة من شيامن جيمي الخارجي مستعملة انخفاض الاسعار (الأسعار مقارنة مع العام الماضي، وانخفضت أسعار المساكن المستعملة في الجزيرة قبل أقل بنحو 15، والحد جزيرة حوالي 30، وانخفضت أسعار المساكن المستعملة أقل جيمي، حوالي 20) لهذا الغرض، والسبب لبيع مساحة محددة، ونحن يرجى صناعة البن كبيرة أيضا تحليل متعمق.

نهاية YE أعتقد، جيمي نيو تاون هو التراث يون + منطقة جديدة قبالة جزيرة هي أقوى منطقة جيدة . أولا، هناك مئات من السنين جيمي منطقة جيمي، القدرة الشاملة للمواهب الإجمالية لا شك فيه، هو المنطقة الوحيدة في الجزيرة لديها مزاج العلماء. ثانيا، نقل البحيرات جيمي، الموارد البيئية ممتازة، مع الموارد الشحيحة للبحيرة. ثالثا، جيمي المجمع الصناعي حتى أفضل، مع مواصلة البرمجيات بارك المرحلة الثالثة في القوة، بالإضافة إلى ذلك، هناك وقد تم الانتهاء من بناء الخدمات الإدارية، ومكتبة، ومركز عمليات Xinglin خليج والمناطق الأخرى التي تدعم تم تكريم ناضجة ......

جيمي نيو تاون

منطقة دعم تنضج، من جهة هو السبب الرئيسي أسعار جيمي أكثر "دفاعي"، ومن ناحية أخرى هو أحد الأسباب المهمة حجم شيامن جيمي المرتبة بقعة أعلى، تشانغ تحليل. ووفقا للصفقة الجديدة Kinson شاشة العرض العملاء، وتخضع لتغييرات في السياسة، والتخليص الركاب الاستثمار، والصفقة هي الآن الزبائن الرئيسيين فقط تحتاج إلى تحسين معيشة + استنادا لايف. الذي، وفقا لحالة رد فعل الميدان - مكتب مبيعات في اتصال مع أكثر من 80 من الزبائن ينتمي لتحسين نوع من التحيز. وعادل، منطقة جيمي تنضج يتفق تماما مع هذا الجزء من العملاء لتحسين نوع من الطلب!

"وبالإضافة إلى ذلك، جيمي لا تزال هناك بعض منتجات جيدة في الملحق، بالإضافة إلى بيع سابقا بنودا مثل تين يوت التجارة الدولية وهلم جرا، وهناك بعض مجموعة جديدة من العناصر طراز البوتيك الصينية نقية مثل - وو شين فا مركزية في و من زيارة ورقائق تحديد نسبة جهة نظر العملاء، وكان هذا المشروع هي المعنية أكثر عن مشترين. "

"ثم بفضل هذه المشاريع، وأعتقد أن جيمي المستقبل يكون الأداء الجيد، بالإضافة إلى بعض السياسات التفضيلية (مثل إعانات السكن أفراد)، يجب شيامن جيمي أولا مع سوق العقارات لالتقاط". تشانغ تحليلهم.

ما دفاعي المنزل؟ شيامن "ثلاث الرجل القوي" المزيد من القوة

في نقطة حاسمة في عودة السوق إلى السبب، كثير من الناس شراء منزل داعي للقلق: "الآن في النهاية لا تزال لا يمكن شراء منزل لشراء أي نوع من المنزل كان 'دفاعية' ؟؟" في هذه المسألة، أعرب ثلاثة القهوة كبيرة أيضا اختيارهم لمشتري المنازل وتنظر.

فو تشيانغ هذا العام هو أشار المستعملة تحليل المعاملات السكن بها، "غرفة المرونة" بالطبع، هو غرفة مدرسة حي، تليها غرفة مجرد تغيير مثل مرافق النقل مثل منزل تحت الأرض. وأخيرا، فإن الوضع الصفقة، في الماضي 70-80 مترا مربعا في الحجم أكثر شعبية من هذا العام، بلغ حجم التداول بشكل ملحوظ شقة 100 ~ 110 كبيرة نسبيا، إلى حد ما أيضا تحسنت عروض منتجات أكثر قدرة على المنافسة.

نهاية YE وتعتقد، شيامن لشراء منزل، لديك للبحث عن سلع ذات جودة. أوراق استعارة المعلم، وقال: "الآن في سوق العقارات في شيامن "ثلاثة الرجل القوي" . وهو أول من سجل المالي للجنوب الحكومة، وتقلص مع البيان، والتمسك قوة العلامة التجارية الذاتي، والثاني هو بولي سان تشيان دونغ يي البحر، مدعيا أن عدم رفع أسعارها، ومواصلة البضائع، إيلاء الاهتمام لجودتها، وغير ثالثة وو شين فا مركزية في و ، مدعيا أن السعر لا يلعب مزايا نداء الذات. في سوق معقدة، والنهج الثلاثة "الرجل القوي" جرأة جدا! "

وعلاوة على ذلك، في حين يتم تحديده منطقة منزل جيمي، نهاية YE فمن المستحسن أن المنطقة لديها الموارد النادرة - بحيرة لوحة والأساسية في المناطق الحضرية - جيمي نيو تاون العقارات عالية الجودة، مثل وو وشين فا المركزية، تين يوت التجارة الدولية، الصين الطيران مدينة منطقة A، واحدة بارك بو، كريستال مقاطعة ليك، السكن المستعملة يوصي الموارد خليج البلوط.

وو شين فا مركزية في و

توقعات 2019: كيف اتجاه مستقبل سوق العقار؟

وقد ديسمبر أكثر من نصف سوق العقارات في شيامن في 2019 بالضبط كيفية تطوير؟ وسوف تستمر الأسعار في الانخفاض ذلك؟

على الجانب السياسة، والثلاثة اتفقوا على أن القهوة الكبيرة، ليس هناك الكثير من التعديلات في السياسة المستقبل "السكن وليس المضاربة،" لهجة الشاملة لا تغيير، فإن السوق لن حشد ظاهرة التصادم. ولكن السوق العقارية المحلية ستبقى سياسات مواتية لها تأثير تحفيز، مثل سعر الفائدة القياسي في البنك، قادرة على الحد من تكلفة الشراء، وتحفيز الطلب على المساكن. مثال آخر هو سياسة التيسير استقر، وقد اجتذب حوالي 5000 شخص استقر، وسوف تنتج أيضا دورا مساندا إلى حد ما على سوق العقارات.

من بينها، وقال فو تشيانغ :. "من وجهة نظر دوران المساكن المستعملة ارتفاع منذ نوفمبر تشرين الثاني، مشيرا إلى أن يتم التعرف على العملاء في السوق، والسوق وسيجرى وصف موضوعي 2019 أكثر من ذلك."

وبالإضافة إلى ذلك، أشار تشانغ أيضا: في توريد طويلة الأجل وعدم التوازن الطلب في سوق العقارات في شيامن، خصوصا تتأثر هذا العام كامل السوق، وانخفاض كبير في المعروض من الأراضي، في العام المقبل في شيامن الوضع نقص قد تفاقما، قد يحفز دوران سوق العقارات في 2019.

خاتمة

والواقع إلى ثلاثة القهوة كبيرة في تطوير منطق سياسة تنظيم سوق العقارات في وقت سابق فلا مناص من تحرك نحو مستقر، في حين أن سوق العقارات في الآونة الأخيرة بعض التغييرات الإيجابية. ونحن نرى أيضا أن التوقعات العامة العامة للتنمية مستقبل مدينة شيامن، أو الذين موقف متفائل عموما. هذا هو الثقة في مستقبل المدينة، ولكن أيضا يسمح لنا لتطوير مستقبل سوق العقارات في شيامن مليء الخيال!