كان عقد البيع الأصلي 18 طابقا فوق الأرض و 23 طابقا فوق سطح الأرض وقت التسليم. وتبين أن الطوابق الخمسة للمبنى رقم 15 ، رقم 7 يارد ، بمدينة زوتشو ، مقاطعة هيبي ، غير قانونية. ولم يتمكن أصحاب المبنى بأكمله من التقدم للحصول على شهادات عقارية ، وتأثر تسجيل الوصول العادي. .
نص كامل 2567 كلمة اقرأ عن بحاجة إلى 5 دقيقة
كان عقد البيع الأصلي 18 طابقا فوق الأرض و 23 طابقا فوق سطح الأرض وقت التسليم. وتبين أن الطوابق الخمسة للمبنى رقم 15 ، رقم 7 يارد ، بمدينة زوتشو ، مقاطعة هيبي ، غير قانونية. ولم يتمكن أصحاب المبنى بأكمله من التقدم للحصول على شهادات عقارية ، وتأثر تسجيل الوصول العادي. .
حصل مراسل أخبار بكين على قرار عقوبة إدارية بالختم الرسمي لمكتب إنفاذ القانون الشامل للإدارة الحضرية لمدينة Zhuozhou ، والذي يوضح أنه في 17 مايو 2018 ، طلب مكتب إنفاذ القانون الشامل للإدارة الحضرية لمدينة Zhuozhou من مطور المحكمة السابعة للمجتمع المتحدة - تجاوزت شركة Zhuozhou United Real Estate Development Co.، Ltd. (المشار إليها فيما يلي باسم "الشركة المتحدة") المساحة المعتمدة البالغة 6،096.66 مترًا مربعًا وتجاوزت مساحة البناء الفعلية 5 طوابق ، مما يتطلب من الشركة المتحدة هدم البناء غير القانوني.
اليوم ، لم يتم هدم الأرضيات المختومة ، ولكن تمت مصادرتها وإدارتها من قبل مكتب مراقبة وإدارة الأصول المملوك للدولة في Zhuozhou.
في 4 سبتمبر ، استشار مراسل من Beijing News مكتب Zhuozhou للإسكان والتشييد الحضري والريفي ، ومكتب إنفاذ القانون الشامل للإدارة الحضرية في Zhuozhou ، ومكتب إدارة ومراقبة الأصول المملوكة للدولة في Zhuozhou بشأن قضايا سلامة المباني ، لكن لم يتلق أي منهم ردًا واضحًا.
قرار العقوبة الإدارية الصادر عن مكتب إنفاذ القانون الشامل لإدارة المناطق الحضرية في مدينة Zhuozhou بشأن شركة Zhuozhou United Real Estate Development Co.، Ltd. الصورة مجاملة من المدعى عليهم
5 طوابق أخرى مبنية بشكل غير قانوني ولا يمكن للمالك التقدم للحصول على شهادة العقار
Liu Feifei (اسم مستعار) هو صاحب المبنى رقم 15 من رقم 7 يارد من مجتمع Lianhe واشترى منزلاً في عام 2017.
وفقًا لعقد شراء المنزل الذي قدمه ليو فيفي لمراسل أخبار بكين ، فإن المبنى المعني به "طوابق إجمالية من 20 طابقًا ، بما في ذلك 18 طابقًا فوق الأرض وطابقين تحت الأرض". من الصور التي قدمها المالك ، يمكنك أن ترى أنه بعد اكتمال المبنى ، هناك 23 طابقًا على الأرض ، من بينها تم تجديد ونقل سكان متفرقة.
قال ليو فيفي إن المطور وعد بتسليم المنزل في 30 يناير 2018 ، لكن المالكين لم يطلعوا على "الكتب الثلاثة وشهادتين ونموذج واحد" (أي "ضمان الجودة السكنية" ، "دليل المستخدم السكني" ، "شهادة جودة هندسة البناء" ، "شهادة قبول إتمام الإسكان التجاري" ، "شهادة تسليم واستخدام مسكن تجاري سكني جديد" و "نموذج سجل قبول الإكمال"). "ثلاثة كتب وشهادتين وجدول واحد" هو الاعتراف الرسمي بجودة الإسكان التجاري من قبل الإدارات الحكومية ذات الصلة ، وهو شرط ضروري للمطورين لتسليمها. فقط عند اكتمال المستندات ، يمكن للمطور تسليم المنزل إلى المالك.
في 2 سبتمبر ، اتصل مراسل من أخبار بكين بالعقار في المجتمع باعتباره المالك ، وذكر موظفو العقار أن هناك بالفعل مالكين تحت الطابق الثامن عشر ويجب عليهم دفع رسوم الممتلكات والمرافق في الوقت المحدد.
صرح موظفو مركز Zhuozhou للتسجيل العقاري أن الشهادة العقارية غير المُصدرة لمالك المبنى 15 من رقم 7 يارد مجتمع Lianhe لا تتعلق مباشرة بالبناء غير القانوني للمبنى ، لكن الشركة المشتركة لم تقدم معلومات إلى مركز تسجيل العقارات. نموذج الطلب ، وشهادة هوية مقدم الطلب ، وشهادة حق استخدام أرض البناء ، وشهادة الامتثال لمشروع البناء ، وشهادة اكتمال الإسكان ، وتقرير مسح المساكن ورسم الخرائط وغيرها من المواد.
أما عن موعد استلام المالكين لشهادة العقار ، فقال ليو فيفي إنه ومالكين آخرين زاروا مكتب الرسائل والمكالمات بمدينة تشوتشو مرتين ، واستجاب الموظفون لذلك ، وتبذل الحكومة قصارى جهدها للترويج لإضفاء الشرعية على المبنى ، ومن ثم يمكن إصدارها لأصحابها. الفعل.
بعد الانتهاء من المبنى رقم 15 ، رقم 7 يارد في مدينة Zhuozhou City Lianhe Community ، وصل المبنى فوق الأرض إلى 23 طابقًا. الصورة مجاملة من المدعى عليهم
يدعي المطور أن الأمان مضمون ، لكن المسؤول لم يقدم ردًا واضحًا
قال العديد من المالكين لمراسل بكين نيوز إنه منذ عام 2018 ، حاول المالكون الاتصال بالشخص المسؤول عن الشركة المشتركة عدة مرات ، لكنهم لم يتلقوا ردًا.
في 24 أغسطس 2020 ، ذهب أكثر من عشرة من مالكي العقارات إلى مكتب الرسائل والمكالمات التابع للحكومة الشعبية لمدينة Zhuozhou من أجل فهم سلامة المباني السكنية ووقت إصدار الشهادات العقارية. بعد ذلك ، جاء كبير مهندسي الشركة المتحدة إلى مكان الحادث.
وأشار ليو فيفي إلى أن المهندس المذكور أعلاه أخبر المالكين أن المبنى رقم 15 في ساحة 7 من مجتمع Lianhe صمم في الأصل مخططين ، وكان المبنى المكون من 18 طابقا هو المخطط الأول ، والمبنى المكون من 23 طابقا قيد الإنشاء ينتمي إلى المخطط الثاني. برنامج. أما بالنسبة لسلامة المنزل ، فقد أكد الطرف الآخر أنه "لا مشكلة على الإطلاق".
في حوالي الساعة 15:00 يوم 2 سبتمبر ، اتصل مراسل من أخبار بكين بموظفي إدارة البنية التحتية في الشركة المتحدة. وذكر الطرف الآخر أن الطوابق من التاسع عشر إلى الثالث والعشرين من المبنى رقم 15 ، رقم 7 كورتيارد المجتمع المتحدة قد تمت الموافقة عليها من قبل الحكومة ، لذلك كان المبنى "آمنًا بالتأكيد". لن نعرض المالكين للخطر ابدا ".
في حوالي الساعة 17:00 يوم 2 سبتمبر ، رد موظفو مكتب إنفاذ القانون الشامل للإدارة الحضرية في Zhuozhou City على موظفي قسم البنية التحتية في الشركة المتحدة بأن الطابق الخامس من المبنى الخامس عشر من رقم 7 Courtyard of the United Community كان غير قانوني ولم يفعل ذلك. من خلال موافقة الحكومة "سيقول المطور بالتأكيد أن المنزل قد حصل على الموافقة وإلا سيكون من الصعب البيع".
وفقًا لخطاب الإفصاح عن المعلومات الحكومية من إدارة التخطيط الحضري والريفي لمدينة Zhuozhou ، حصل المبنى السكني للمبنى رقم 15 ، المرحلة 3 ، رقم 7 يارد مجتمع Lianhe على تصريح تخطيط أراضي البناء وتخطيط مشروع البناء في 30 يونيو 2010 و 28 ديسمبر 2016 ، على التوالي. بعد ذلك ، "تعتبر تغييرات تصريح تخطيط مشروع البناء والأرض ، بدون موافقة مكتبنا ، إنشاءات غير قانونية ، ولا يمكن تقديم وثائق الموافقة على التخطيط".
Zhuozhou Urban and Rural Planning إدارة خطاب الإفصاح عن المعلومات الحكومية رد. الصورة مجاملة من المدعى عليهم
وجد مراسل من بكين نيوز أنه في 4 أبريل 2017 ، وافق مكتب تخطيط وبناء منطقة التنمية في Zhuozhou على تصريح بناء للمبنى رقم 15 ، رقم 7 يارد من مجتمع Lianhe ، مما يشير إلى أن تصريح التخطيط للمبنى كان "18 طابقًا فوق الأرض. ، 2 طوابق تحت الأرض ".
في 4 سبتمبر ، استشار مراسل من Beijing News مكتب Zhuozhou للإسكان والتنمية الحضرية والريفية ، ومكتب تنفيذ القانون الإداري الشامل للإدارة الحضرية Zhuozhou ، ومكتب الإشراف على الأصول المملوكة للدولة في Zhuozhou ومكتب الإدارة حول قضايا سلامة المباني ، لكن لم يتلق أي منهم ردًا واضحًا.
ذكر موظفو مكتب الإشراف على الأصول المملوكة للدولة وإدارتها في Zhuozhou أن هناك مشكلة تتعلق بالسلامة في المبنى 15 ككل ، لأن مكتب الإشراف على الأصول المملوكة للدولة وإدارتها ليس على علم بخطة تشييد المبنى وتخطيطه. وليس من الواضح بشأن هذا الوضع ويلزم التشاور مع مكتب Zhuozhou للإسكان والتنمية الحضرية الريفية تنسيق.
صرح مكتب الإسكان والتنمية الحضرية والريفية في مدينة تشوتشو لمراسل صحيفة بكين نيوز أنه إذا كان لدى المالك شكوك حول سلامة المنزل ، فيمكنه العثور على وكالة اختبار تابعة لطرف ثالث لاختبار سلامة المنزل. تم إجراء الاختبارات ذات الصلة في المبنى 15 من رقم 7 يارد.
قال أحد المحترفين في صناعة البناء إنه إذا كان عمق الأساس للمبنى لا يتطابق مع ارتفاع الأرضية ، فقد ينكسر جدار المنزل في النهاية ، وبمرور الوقت ، قد يميل المبنى ، مما سيؤثر بشكل خطير سلامة المالك.
مسؤول: الأرضيات المبنية بشكل غير قانوني تم تغييرها من هدم إلى مصادرة
ذكر العديد من مالكي No. 7 Yard of Lianhe Community أن الأرضيات غير القانونية لم يتم هدمها. في 3 أغسطس 2020 ، أجاب مكتب إنفاذ القانون الشامل للإدارة الحضرية في Zhuozhou City على هذا السؤال في قسم "Sunshine Governance" بشبكة Hebei News Network: "لن يتم هدمه وإصلاحه بعد الآن للجزء المفرط البناء والسعة الزائدة من (Lianhe District No. 7 Courtyard). تخضع الأجنحة البالغ عددها 80 غرفة لعقوبات إدارية بمصادرة الأشياء المادية ".
ذكر موظفو مكتب إنفاذ القانون الشامل للإدارة الحضرية في Zhuozhou City أن سبب تغيير العقوبة من الهدم القسري إلى المصادرة هو أنه يعتبر أن الطوابق الـ 18 السفلية ليست بناء غير قانوني. إذا تم هدم الطوابق الخمسة المبنية بشكل زائد بالقوة ، فسيؤثر ذلك على المقيمين الآخرين. "لذلك ، فإن الرأي الذي قدمته المجموعة القيادية لأعمال التنظيف المعيارية لمشروع تطوير العقارات بمدينة Zhuozhou هو أنه لن يتم هدمه ومصادرته بعد الآن."
كما ذكر الموظفون المذكورون أعلاه أن الإدارات ذات الصلة في حكومة Zhuozhou قد فرضت غرامات مقابلة على الشركة المتحدة وتلقت الغرامات المقابلة من الشركة المتحدة. كما صادر مكتب إنفاذ القانون جميع الأجنحة الـ 80 المبنية بشكل زائد وسلم المفاتيح. مكتب الإشراف على الأصول المملوكة للدولة وإدارتها في Zhuozhou.
صرح موظفو مكتب إدارة ومراقبة الأصول المملوك للدولة في Zhuozhou أنه تم قبول المبنى المكون من خمسة طوابق فقط من المبنى رقم 15 من المبنى رقم 7 في Lianhe Community ، ولم يتم قبول المبنى المكون من 18 طابقًا في الخطة ، ولم يتم قبول المبنى المكون من خمسة طوابق الذي تمت مصادرته. لم يتم تحديد الاستخدام المحدد.
تظهر صور المباني التي قدمها Liu Feifei أن مكتب تنفيذ القانون الإداري الشامل للإدارة الحضرية لمدينة Zhuozhou ومكتب الإشراف على الأصول المملوك للدولة في Zhuozhou ومكتب الإدارة قد وضعوا الأختام على بوابات 80 جناحًا فخمًا في 7 أغسطس 2020 و 20 أغسطس 2020 ، على التوالي.
في الوقت الحاضر ، تم إغلاق المساكن التي تزيد عن 18 طابقًا من قبل مكتب تنفيذ القانون الإداري الشامل للإدارة الحضرية لمدينة Zhuozhou. الصورة مجاملة من المدعى عليهم
محامي: هناك آثار لمصادرة مساكن مبنية
وجد مراسل من بكين نيوز أن قضية الفناء رقم 7 فوق بناء مبنى من خمسة طوابق ليست استثناء. في عام 2018 ، ذكرت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية في مقاطعة خبي عدة حالات من قضايا البناء المفرط في "مراجعة القضايا الرئيسية العشر في الإعلان المتعلق بتنظيف وتصحيح مشكلة تعديل نسبة المساحة الأرضية في الانتهاك".
من بينها ، لم يتم بناء مشروع Beihu Homeland الذي بنته شركة Dayao Real Estate Development Co. ، Ltd. في محافظة Cheng'an ، مقاطعة Hebei وفقًا لإذن التخطيط ، وتمت إضافة ثلاثة طوابق في انتهاك للوائح. في 12 يونيو 2018 ، فرض مكتب التخطيط الحضري والريفي في مقاطعة تشنغان عقوبة إدارية قدرها 182.175 يوان.
صرح هان شياو ، المحامي من Beijing Kangda Law Firm ، أن "عقوبة الحكومة لمصادرة المنازل المبنية في الفناء رقم 7 قابلة للتتبع". وفقًا للمادة 64 من قانون التخطيط الحضري والريفي ، لم يتم الحصول على أي مشاريع بناء. إذا لم يتم تنفيذ تصريح التخطيط أو مشروع البناء وفقًا لأحكام تصريح تخطيط مشروع البناء ، وإذا تعذر اتخاذ تدابير تصحيحية لإزالة التأثير ، أو الهدم في غضون فترة زمنية ، وإذا تعذر تنفيذ الهدم ، فسيتم مصادرة الأشياء المادية أو الدخل غير القانوني ، وقد تكون تكلفة البناء أقل من 10 غرامة.
بناءً على ذلك ، قال هان شياو إنه في الحالات التي لا يمكن فيها هدم المنازل المشيدة بشكل غير قانوني أو أن تكلفة الهدم مرتفعة للغاية ، يمكن للإدارات الحكومية المختصة معاقبتهم بمصادرة الأشياء المادية أو الدخل غير القانوني.
مراسل أخبار بكين ما Mingren ، المتدرب وانغ وى
تحرير ليو تشيان
التدقيق اللغوي Li Xiangling
إطلاق منصة التجارة الإلكترونية في بكين نيوز "Little Whale Shop" رسميًا
وراء "الحليب الطازج": الإيمان بأن "النضارة هي التغذية" والمخاطر الخفية للإصابة "بمرض برو"
نفدت الأفيال البرية من المحمية: عندما أصبح أكثر من 200 من الأفيال البرية والناس جيرانًا
سلسلة صناعة تصوير المشاهير بالوكالة: من تتبع مسار الرحلة إلى التصوير بالوكالة من أجل الربح
السيارة المعدلة تضرب الطريق في منتصف الليل و "تنفجر في الشارع" ، والسكان لا يجرؤون على فتح النافذة عندما ينامون
تحقق لجنة الصحة في خنان Shangqiu في حادثة "القيامة" للأطفال الخدج
لا إعادة طبع أو استخدام دون إذن كتابي من بكين نيوز
مرحبا بكم في المشاركة مع الأصدقاء
