في الآونة الأخيرة، كلية الحقوق بجامعة بكين قوانغهوا إدارة معاون عميد، أستاذ بقسم المالية جين لي في ندوة "إدارة الثروات الصينية والأسرة الأعمال" برعاية مدرسة قوانغهوا إدارة ارتكب "إدارة الثروات على الطريقة الصينية"، وكلمة رئيسية بعنوان.
أستاذ جين وفريق بحثه على أساس الخبرة النظرية والعملية الغنية، وتحديدا للشعب الصيني مجموعة من منهجية إدارة الثروات المصممة خصيصا. ما يلي هو مضمون خطاب للغرامة:
في الآونة الأخيرة، في منتصف 2017 ما إذا كان المؤتمر الوطني المالي العمل، أو تسعة عشر حكما كبير على الأسواق الاقتصادية والمالية الحالية للصين، العديد من المخاطر النظامية المذكورة في كثير من الأحيان ما يلي: الارتفاع السريع في أسعار المنازل في بعض المناطق، تمويل الاقتصاد الحقيقي في حد ذاته مشكلة واجهة المستخدم الرسومية للتمويل، نفوذ بعض الشركات والمناطق هي عالية جدا.
هذه جوهر أساسي من المشكلة هو أن قد يكون الاقتصاد الصيني الحالي أكثر من التي تعتمد على القيمة المخزنة للاستثمارات العقارية كأداة رئيسية للثروة.
وعلى مدى 15 عاما، 16 عاما الماضية، يمكننا أن نرى أن سوق العقارات الصيني والمقابلة الصينية منصة تمويل الحكومة المحلية لتطوير العاصفة والاندفاع، ومع ذلك، فإن صناعة إدارة الثروات لا تزال في المراحل الأولى من التنمية، على الرغم من أن تطوير السوق بسرعة، ولكن بشكل عام لا يزال في والنمو وحشية عفوية وغير منظم للدولة.
النمط الصيني ريتش:
قدرة قوية لخلق الثروة، وإبقاء غنية ضعيفة
ثروات الأسر، معظمهم من الجيل الأول من الأثرياء، لأن آباءنا لم يكن لديهم الكثير من الثروة. الجيل الاول للصين هناك الكثير من احتياجات إدارة الثروات، لدينا القدرة على خلق ثروة قوية جدا، ولكن القدرة على الحفاظ على الأغنياء ليست كافية.
لم تقم المالية، تجاهل المالية لك. إذا كان هناك وعي إدارة الثروات، لجعل الفارق كبير جدا. إدارة الثروات يمكن أن يعزز كثيرا من كيان اقتصادي، سواء البشرية والأسرية والشركات والحكومات المحلية حتى السعادة ودرجة رضا طوال دورة الحياة.
اقترح الكونغرس تسعة عشر، تحولت التناقض الرئيسي في مجتمعنا في الصراع بين تطوير كافية من الحاجة المتزايدة الناس من أجل حياة أفضل وغير متوازن.
بعبارة أخرى، هو التناقض بين الشعب والطلب غير محدود عمليا مع الموارد المحدودة، وكيفية المفاضلة، وكيفية وضع هذه المطالب العادم شدة تسلسل، واستخدام الموارد المحدودة إلى أقصى حد ممكن لتلبية، وهذا هو المعنى الحقيقي سوف تحتاج في نهاية المطاف إلى معالجة إدارة الثروات.
الصين تدخل عصر إدارة الثروات العالمية
وبفضل التنمية الاقتصادية السريعة للصين و "إثراء" سياسة وطنية والثروة سوق إدارة الصين نفسها في التطور السريع، ونصيب الفرد من الثروة والحجم الإجمالي وتتطور بسرعة.
وفقا لبنك التجار الصينى وباين كابيتال لتقديم الطلب السنوي لنتائج أبحاث السوق الثروة في الصين، 2017 الشعبية الستثمار حجم إجمالي الثروة من 188 تريليون يوان، الناتج المحلي الإجمالي للصين مرتين أكثر من ذلك، فإن معدل النمو السنوي أكثر من 20.
نظرة على السكان البالغين في الصين في امتلاك الفرد لحجم الثروة، من 2000 إلى 5000 $ للشخص الواحد، وصولا إلى ترتفع إلى أكثر من 25000 $ اليوم.
معيار مع معهد بحوث كريدي سويس (50000 لبثروة بلغت 500000 $) يحسب، في عام 2015 الطبقة المتوسطة في الصين، على الرغم من أن 11 فقط من السكان البالغين، ولكن في الفرد المطلق هي أكبر شركة في العالم لتصل إلى 109 ملايين اسم، متجاوزا الطبقة الوسطى الولايات المتحدة الأمريكية من 92 مليون من البالغين.
الصين في السنوات العشر الماضية من نصيب الطبقة الوسطى لديها إجمالي حجم الثروة الاقتصادات الكبرى في الأسرع نموا، ومعدل نمو في العالم من أكثر من 330 في المئة منذ عام 2000.
مع الانتهاء بنجاح من استراتيجية الصين عام 2020، بحلول عام 2020، فإن نصيب الفرد من الثروة من السكان البالغين ما بين 1 مليون و 100،000 $ تصل إلى نصف السكان البالغين في الصين، وذلك بمناسبة الانتهاء من الأساسي مجتمع رغيد الحياة فى الصين.
ليس هناك شك في أن الصين قد دخلت عصر إدارة الثروات العالمية!
هذا على نطاق واسع من الثروات وإدارة ثروتنا مفيد بالنسبة لك؟ نعم، بالطبع.
اثنين من أكبر وسائل تخزين الثروات الخاصة في الصين، على التوالي، والودائع لدى البنوك والاستثمار العقاري، تضيف ما يصل الى حجم أكثر من 60. هناك مشكلة كبيرة هناك. بعد تسعة عشر ككل، وتطوير مستقبل الاستثمار العقاري في الصين، هناك شكوك بشأن سياسة ضخمة.
ومع ذلك، فإن السوق الصينية إدارة الثروات، أو سوق رأس المال في الصين، وليس وضع بديل فعال لأدوات مالية أخرى ذات القيمة المخزنة الثروة الاستثمار العقاري.
لذا، على واحد يقول الناس ناحية لا يجرؤ على وضع أموالهم في مجال الاستثمار العقاري، ولكن من ناحية أخرى، فهي جدا حول لهم ولا قوة، لا تدع لي في رمي هنا، حيث وضعه؟
مستقرة المستهلك من الدخل، وأعلى مؤشر السعادة له
وفقا لدخل الأسرة 2016 من السكان الصينيين عرض والأسر المتوسطة الدخل لديها أكثر من 80،000 دولار في الدخل العام، والدخل الشهري من 7200 يوان.
وفي الوقت نفسه، والأسر ذات الدخل المتوسط العادية يبلغ متوسط حجم هذه الممتلكات أو ثروة قدرها 12.7 مليون دولار، أي ما يعادل 80 مليون يوان. إذا كانت هذه 80 مليون سنويا من العائد السنوي أكثر من 2 يمكن ان يكون دخل العام أكثر من 16،000 يوان، أي ما يعادل أكثر من شهرين من الإيرادات. هناك اهتماما كبيرا من الفضاء.
1985 جائزة نوبل في الاقتصاد فرانكو موديلياني، اقترح نظرية دورة الحياة، وتستخدم لشرح احتياجات إدارة الثروات من سلسلة زمنية طويلة الأجل.
ووجد أن في الحياة، مع مرور الوقت، وتدفق وتدفق الأموال هو أن هناك تقلبات كبيرة نسبيا، وهناك فرق كبير نسبيا بين النفقات الجارية والدخل الحالي، والشخص أو الأسرة في منتصف دورة حياة طويلة، لا تزال سلس نسبيا الإنفاق إيقاع زيادة طفيفة، ويمكن أن يجلب مكبر درجة الارتياح.
وفقا لهرمية ماسلو للاحتياجات نظرية، فإن الشخص الذي يتوافق مع احتياجات إدارة الثروات الحاجات النفسية، وهما:
الاحتياجات الفسيولوجية والأمان والمأكل والملبس المرحلة تتوافق.
الاحتياجات الاجتماعية واحترام الموافق رغيد المرحلة؛
، تجاوز الذات يتوافق المرحلة الغنية.
يعني ذلك، تلبية احتياجات الثروة ضمنت التقدير، تحتاج قدرة خطر على أن يتم الطلب مرتفع نسبيا.
ويستند هذا الرقم على مجموعة متنوعة من نفسي أمام والثروة الهرم الذي صممه ستاندرد اند بورز أصول العائلة ربع الدائرة، وجمع عينات من أكثر من 100،000 أسرة. هذا الرقم هو أننا كثيرا ما نرى الشكل هرم الثروة، والاحتياجات المختلفة للشعب، والاستهلاك اليومي من خط المواد الغذائية والملابس، والضروريات اليومية، والأصول المقابلة كمجموعة تحكم. ويمكننا أن نرى مستويات مختلفة من الطلب، المقابلة لإدارة الثروات المختلفة.
ما هو المفهوم الصحيح للثروة؟
أولا، إدارة الثروات هو ماراثون ليس العدو
إدارة الثروات جنبا إلى جنب مع حياة الشخص أو حتى رحلة عائلية، جيل أو أجيال حتى، لا يعني أن اليوم الذي أدليت به المال، وتفقد في العام المقبل، أن العدو لا يمكن تحديد وضع الثروة الحقيقية على المدى الطويل الشخص.
الثانية، وإدارة الثروات ولا يمكن أن تسفر
الوضع الحالي لمعظم الثروة عملاء من المؤسسات والثروة في وقت الصرف، ومجرد إلقاء نظرة على معدل سنوي للعائد، مثل 8 7، ولكن العائد ليس هو السعر الحقيقي في نهاية المطاف من العودة، وسوف تقلب يكون لها تأثير كبير تراكم طويل الأجل من الثروة البشرية.
مزيد من السيولة، اليوم الكثير من العملاء الثروة، خصوصا عملاء واسعة، في كثير من الأحيان ثروته لشراء بعض شخص المبيعات لتوجيه المنتجات المالية على المدى الطويل، ومعدل سنوي عائد مرتفع، قد تكون 20، ومدة الاستثمار لفترة أطول، 5 سنوات أو أكثر الوقت. إذا كان معدل العائد على حساب السيولة في البورصة، وليس بالضرورة شيء ينبغي تشجيعه. العديد من الشركات الجيدة غالبا ما يموت في نهاية المطاف من التمويل فواصل حبلا، والأسرة أيضا، وإدارة السيولة هو جزء مهم من إدارة الثروات.
ثالثا، يجب أن تكون إدارة الثروات العالمية، بدلا من ترتيب مؤقت، الأجور هي بالتأكيد ليست نتاج إدارة الثروات.
رابعا، يجب علينا الاستفادة من هذا الوقت لصديق
كثيرا ما أقول للطلاب MBA وحتى الجامعيين AC، وقالوا معلم يقول لك وعويل في إدارة الثروات القمر، ليس لدينا ثروة، لا تحتاج إدارة الثروات.
أفترض تجربة فكرية معهم، بغض النظر عن أي 1000 إدارة و، في الواقع، هناك اختلافات كبيرة. نفترض سن 20 حفظ 1،000 دولار، وتحمل 65 سنة من العمر. إذا كنت لا تنظر الكلمات التضخم:
1، حساب البنك العائد السنوي 0.35. 1000 يصبح 1170، وإضافي 170 لتكون مشوية شمال بك أجنحة سيمون وجبة.
معدل 2، إذا كان يتم الاحتفاظ به على أساس منتظم والودائع لأجل لمدة 3 سنوات العائد السنوي من 3، 1000 تحولت إلى 3781، أكثر من 2000 الحجرة إضافية كافية بالنسبة لك وجيدة للاحتفال معا، مع وجبة اليوم.
3، إذا كنت تدير لمساعدة بافيت، وارن بافيت (1965-2009) العائد السنوي 20.46، 1000 تحولت الى 4340000.
هذه هي قوة من الزمن، عندما يحين الوقت لفترة كافية، مع إدارة جيدة بما فيه الكفاية، حتى لو كان مبلغ صغير مقابل سوف يصل إلى عائد كبير.
رافعة مالية عالية على حل الأزمة
يجب كسر العقارات "لا يمكن أن يخسر"
أنا غالبا ما تأخذ استعارة لكرة القدم، ولعب كرة القدم لديها قوة جيدة إلى الأمام، مركز، المسؤولة عن الأهداف، ولكن أيضا بحاجة إلى الخير وحارس المرمى لا يمكن أن تدع الآخرين يسجل، الهجوم وحراسة على حد سواء. لمهاجمة القلبية، للحفاظ على لا تشوبها شائبة.
في الوقت الحاضر، وإدارة الثروات لدينا في كثير من الأحيان ليست جيدة في هجوم دفاعي جيد. التوظيف في قرار توزيع الأصول هو نتيجة لأكثر من 90، ومهاجمة الناس قوية جدا، وعودة الزائدة هي عالية جدا، ولكن من الصعب الاستدامة على المدى الطويل. بافيت أنبوب لمساعدتك على العثور على المال حسن وجيد، ولكن ما هو ذلك حسن المظهر، مقدما لإيجاد بافيت ليس سهلا.
إدارة الثروات هي معركة وليس الحرب. تحديد نجاحها أو فشلها أبدا النهائي ذهبت لاتخاذ مقامرة ورهان في.
الصين لحل المرحلة المقبلة من تطوير "حجر عثرة"
صناعة إدارة الثروات الصين تشهد مرحلة تحول، بدءا من الأصل تعتمد بشكل كبير على الاستثمار العقاري، وتهيئتها لفئات أوسع من التغييرات الأصول.
المركزية أكد مرارا وتكرارا أن "المنزل لا يستخدم للعيش في المضاربة"، وهذا يعني أن الكثير من الناس يأخذ هو تكهنات المنزل، لأن هؤلاء الناس في الوقت الحاضر لم يتم العثور على قيمتها أفضل القيام توزيع الأصول طويلة الأجل الآخر من الأدوات القيمة المخزنة الثروة ، الأمر الذي يتطلب السوق لضبط، وهذه الأدوات بحيث أموال الشعب لا تعتمد على الممتلكات الاستثمار كأدوات القيمة المخزنة.
عندما يوفر سوق الاستثمار العقاري 8 إلى 10 العائد السنوي بالكاد الوقت الكافي لتحمل المخاطر، وعندما يكون هناك سوق من هذا القبيل، كأداة للاستثمار سوف تمتص الكثير من المال في الاقتصاد الحقيقي. ثروة ذكية، بغض النظر عن مدى أكد الدعم المالي والاقتصاد الحقيقي، ويمكن أيضا أن يكون من الصعب عاصمة الاستفادة. إلا بعودة الاقتصاد الحقيقي قادر على المنافسة.
، لا يتجاوز أميركا ارتفاع صافي قيمتها السكان وزيادة صافي قيمتها السكان والثروة حجم الاستثمار في القطاع العقاري 20 من بيانات الصين حوالي 60. لماذا يفعل الناس هو 20، وذلك لأن الولايات المتحدة هناك الكثير من الفرص الاستثمارية الأخرى، بعد لا يقلل علاوة المخاطرة من عملية السيطرة على المخاطر بكثير من معدل العائد على العقارات.
إذا كنت أقول، لا يمكن أن تجعل العقارات يجعل من المال، ونحن الآن نتحدث عن الإفراط في الاستدانة ستحل بعض المؤسسات والقضايا الاقليمية. لقد وجدنا الكثير من النفوذ، وبعض الشركات من العاصمة إلى وسيطة نهائي مع الصناعات ذات الصلة العقارية.
عندما المال يجعل العمل هو كيفية زيادة نسبة المستثمرين العودة؟ الجواب هو "النفوذ الإيجابي". ويبدو أنه إذا كان العائد نفسها تنخفض بشكل صحيح في القطاع العقاري، ستحل مشكلة الاستدانة.
إدارة الثروات الطريق الصين طويلا، ونحن نبحث في هذه الصناعة في طليعة من الانفجار، ومستقبل لديه التنمية الضخمة، والاعتماد على إدارة الثروة العقارية في معالجة المشكلة، ونحن يمكن أن تحل حجر عثرة المرحلة المقبلة من التنمية في الصين، مما يجعل الصين هائلة الاقتصادية الإقلاع الفضاء.
